licencia edificación
-
Comunidad funcional sobre local para destinarlo a trasteros en Madrid: presenta declaración responsable, pero no licencia municipal
Resolución de 26 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 4 a inscribir una escritura de protocolización de estatutos de una comunidad funcional de un local destinado a trasteros.
... , siempre que de los mismos se derive un incremento de los elementos privativos previamente existentes o autorizados en la licencia de edificación ... Por tanto, es la propia normativa estatal la que impone la necesidad de autorización administrativa previa pero será la legislación ... -
STS 792/2002, 19 de Julio de 2002
PERMUTA DE COSA FUTURA. CONDICION RESOLUTORIA, de denegación de la licencia de edificación; cumplimiento de la condición; resolución. D.- / E.-
... y no sobrevenimiento de la condición suspensiva (obtención de licencia municipal de obra, y consecución de la misma en plazo) que lo había de ... , titulares de las parcelas objeto de la permuta por futura edificación, y concretándose inicialmente ello, en el valor de la reconstrucción de ... -
La extrañeza al conocer a los terceros de buena fe
... 108.3: el titular de la licencia y otros. 5. El peso de la jurisprudencia reciente en materia de ... proceso contencioso que final-mente ordena el derribo de una edificación sin emplazar al propietario?; ... — ¿cómo permite el ordenamiento ...
-
Propiedad horizontal. Segregación de parte de un local y autorización administrativa
Resolución de 26 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Ourense n.º 1, por la que se suspende la inscripción de la segregación de una parte de un local en régimen de propiedad horizontal.
... ón de locales comerciales o garajes, salvo que del texto de la licencia resulte que el número de locales comerciales o de plazas de garaje ... privativos existentes o autorizados en la licencia de edificación ... 2 Es la propia normativa estatal (Ley 8/2013, de 26 de junio, de ... -
STS, 17 de Octubre de 2007
Licencia de edificación, silencio positivo, inexistencia, servidumbres aeronáuticas
... Valenciana, de fecha 16 de octubre de 2003, sobre denegación de licencia para la construcción de un edificio de 80 viviendas, locales comerciales ... la coincidencia con el emplazamiento y características de la edificación proyectada según Proyecto Básico y documentación presentada ante el ... -
Bienes de dominio público
... particular desea realizar algún tipo de construcción o edificación sobre estos tipos de bienes deberá obtener la licencia, sin perjuicio de ...
-
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... sujeta a IVA, si bien exenta como segunda entrega de edificación. Se planteaba, como consecuencia, si el reclamante ostentaba legitimación ... el comprador, la venta de solares y, en general, de terrenos con licencia de edificación o urbanizados o en curso de urbanización, cuando el ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... La proximidad conceptual entre los derechos de edificación y aprovechamiento urbanístico se ha acentuado en la legislación actual, ... OBRA NUEVA: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN POR SILENCIO ... Con carácter previo, debe ...
-
STS, 19 de Diciembre de 2001
SANCIÓN URBANÍSTICA. CONSERVACIÓN DE FACHADAS. LICENCIA DE DEMOLICIÓN. LICENCIA DE EDIFICACIÓN. Se impugna resolución que determina sanción urbanístiva. El otorgamiento de una licencia de edificación no deja sin efecto en absoluto la condición previamente impuesta en la licencia de demolición relativa a la conservación de las fachadas. Se estima el recurso contencioso administrativo. Ha lugar la
... Manuel Lacruz y Mariano García incumpliendo la condición de la licencia concedida de respetar las fachadas de los inmuebles, y, segundo, se ... los solares y a quien se había transmitido la licencia de edificación (transmisión comunicada al Ayuntamiento en fecha 22 de Febrero de 1994) ... -
Obra nueva en zona de servidumbre de protección
Resolución de 29 de junio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 2 a inscribir la declaración de obra nueva sobre determina finca.
... transmisión de una finca sobre la que se ha construido una edificación y se declara la obra construida en 1982, según se manifiesta y se ... que se acredite su obtención por silencio o resulte de la propia licencia de edificación ... Pero, según la doctrina de este Centro Directivo ... -
Jurisprudencia
... condición esencial de la compraventa la transmisión de la licencia de edificación, en unas determinadas condiciones, la vendedora había de ...
-
La fecha de terminación de la obra antigua y su acreditación mediante certificación expedida por técnico competente
Se analizan en este comentario tres extremos de las declaraciones de obra antigua: la cuestión de Derecho transitorio, la determinación de la fecha de terminación de las obras y la competencia del técnico certificante.
... ón librada por la técnico colegiada, la antigüedad de la edificación que ahora se declara es superior a siete años. Fundamentos de Derecho. La ... Valenciana, a cuyo tenor: Artículo 236 Obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones. Plazo de caducidad de la acción ... -
Aspectos registrales de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, de reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
La reforma llevada a cabo en la legislación urbanística andaluza durante el año 2016 puso de manifiesto dos cuestiones: los problemas de cohonestar la normativa urbanística con los asientos registrales y la coexistencia de diversos modelos legislativos territoriales en dicha comunidad autónoma. En el presente artículo se analizan ambos fenómenos, exponiendo posibles soluciones de lege ferenda...
... B) Exigencia de licencia o declaración de innecesariedad para las segregaciones o divisiones de ... que, además del supuesto anterior, incluye actos de edificación realizados sin licencia desde su origen y que no pueden ser demolidos por ... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (1 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
... ha experimentado la legislación en orden a la exigibilidad de licencia o autorización administrativa ... ABSTRACT: In this commentary we will ... alteración de forma —la que se produzca será fruto de la edificación necesariamente amparada en una licencia o con prescripción de las ... -
Jurisprudencia Civil
... la acción de cumplimiento de contrato por falta de entrega de la licencia de primera ocupación al haber sido revocada. Acción de deslinde : Se ... Ley de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre de 1999 : Acota y delimita las garantías y ...
-
Propiedad horizontal. Segregación y cambio de uso
Resolución de 10 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Almansa a inscribir una escritura de cambio de uso y segregación determinada finca.
... : Alega que no es necesario el acuerdo por contar con la licencia municipal y, además, porque las obras ejecutadas no suponen variación de ... , el que se afecten elementos comunes no esenciales para la edificación" ... LICENCIA MUNICIPAL Y ACUERDO DE LA JUNTA ... Ambos requisitos deben ... -
Obra nueva: piscina. Licencia de primera ocupación y de funcionamiento. Inscripción de condicionantes de la licencia.
Resolución de 10 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de terminación parcial de obras de un edificio y piscina.
-
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... a un propietario único (normalmente, el pro-motor de la edificación), la propia ley se preocupa de precisar que en este caso, la fijación de ... ón y renovación urbanas que cuenten con la consiguiente licencia administrativa, en cuyo caso es posible modificar las cuotas de los pisos ... -
STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... de Marbella, en sesión de 19 de junio de 2012, relativo a la licencia de primera ocupación para 192 viviendas en la urbanización "Santa María ... sí debe despejar adecuadamente como responsable de que la edificación se ajuste a las normas urbanísticas ... 4ª) La protección del derecho ... -
Dominio público y BIC como límites a la nulidad en el ámbito urbanístico
En la presente comunicación se reflexiona acerca de las consecuencias que acarrea la nulidad de una licencia y de un plan urbanístico teniendo como referencia el caso de la demolición de la biblioteca pública del Estado en Las Palmas de Gran Canaria. ¿Existe en este caso equilibrio entre la invalidez como garantía y la protección de los intereses concurrentes? Del estudio de los hechos y de los...
... En el caso que se estudia se produce la anulación de una licencia y, como consecuencia, la orden de demolición de la edificación amparada ... -
El incumplimiento obligado de la parcela mínima como supuesto de vinculación singular y no de fuera de ordenación
Se analiza en el presente comentario la doctrina sentada en la Resolución de 29 de julio de 2016 al equiparar a la situación de fuera de ordenación la aparición sobrevenida, en ejecución del planeamiento urbanístico, de parcelas de superficie inferior a la parcela mínima a fin de amparar su posible segregación, equiparación que, aun compartiendo la conclusión a la que se llega, se considera...
... ón puntual de las Normas Subsidiarias y por lo tanto, que la licencia administrativa otorgada no contraviene, clara, objetiva y ostensiblemente, ... de usar y disfrutar lícitamente de la construcción o edificación incursa en dicha situación durante su vida útil» , la referida crea- ... -
El procedimiento de recurso administrativo: su virtualidad y la necesidad de reforma
La reforma del recurso administrativo en España debe detenerse también en su tramitación. Las normas sobre el procedimiento del recurso acusan un claro deterioro y empobrecimiento que está en el origen de serias disfunciones que, a menudo, ponen en jaque la virtualidad del recurso administrativo y su imagen de mecanismo eficaz en la tutela de los derechos de los particulares. A fin de explorar y...
... Cuantas veces el conflicto con los vecinos aflora una vez la licencia correspondiente (de edificación, de actividad…) ha sido otorgada. Se ... -
Edificaciones en suelo rural
... y derivados, para lo que se exigiría naturalmente la preceptiva licencia municipal. Incluso cada día es más frecuente, la edificación de hoteles ...
-
Normativa urbanística sancionadora básica
... de parcelación urbanística, urbanización, construcción o edificación e instalación o cualquier otro de ... transformación de uso del suelo o del subsuelo, que estando sujeto a licencia urbanística o aprobación, se ejecuten sin la misma o contraviniendo sus ...
-
Registro de la Propiedad
... superficie es el resultado de una alteración posterior de la edificación que no ha tenido el oportuno reflejo registral. Alega el registrador en su ... un técnico que no firmó el proyecto para el que se concedió la licencia de edificación ni tuvo encomendada la dirección de la obra, es aplicable ...