ley reguladora del mercado hipotecario
-
La información precontractual en la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
... incertidumbre que en los últimos tiempos rodea al préstamo hipotecario, en concreto a algunas de sus cláusulas, cuya validez se pone en ... que necesite “para comparar los préstamos disponibles en el mercado, para evaluar sus implicaciones y para tomar una decisión fundada sobre ...
-
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario), así ... vez más difícil acceder al crédito hipotecario. Una posible solución para que la gente más ... con el acreedor sea inferior al valor de mercado del bien. Lo que se pretende evitar, en última ...
-
Concepto, naturaleza, caracteres y sujetos
... y referenciados a los publicados en el mercado para este tipo de productos” 22 ... Ahora ... La Ley 15/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario define ... crédito al consumo, crédito hipotecario y financiación de transacciones comerciales; b) ...
-
La Acción Pauliana (revocación por fraude de acreedores): intento de reconstrucción de la figura y de su papel en el Derecho patrimonial
El objeto del presente trabajo es abordar uno de los aspectos que conforman la posición jurídica de todo acreedor: poder defenderse ante los actos que su deudor haga en perjuicio de su solvencia (la solvencia del deudor). Históricamente, la conocida como acción pauliana (también denominada acción revocatoria) ha cumplido un papel esencial en este punto, y su enorme importancia, trascendencia e...
... ía empleada por el primer Legislador hipotecario, un comentarista tan autorizado como lo era ... del rendimiento del capital en el mercado. Esto es ya suficiente para negar que las ... -
Revisión jurisprudencial del índice IRPH en los préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios, o préstamos garantizados con hipoteca, se caracterizan por ser préstamos a largo plazo debido a lo elevado de la cuantía de la obligación asegurada. Por ello, el tipo de interés de estos préstamos suele ser variable, y sometido a los vaivenes y fluctuaciones de la moneda en que se concedió el préstamo. Esos intereses remuneratorios se calculan, sumando un diferencial a
... (índice de referencia del préstamo hipotecario), que miden el precio del dinero. Este último ... de referencia del tipo de interés del mercado interbancario europeo; es decir, es el tipo de ... que a este respecto introdujo la Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), los ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... que tienen los Estados de liberalizar el mercado. «Gracias a la «excepción cultural», se han ... en los contratos de préstamo hipotecario 314 – es el de establecer un régimen ... -
Sentencias
... 4. Derechos reales. Derecho hipotecario". 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.\xE2" ... de 2019 entró en vigor la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, con ... también del fabricante que lo puso en el mercado y lo publicitó. En estas circunstancias, limitar ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... los principios esenciales del sistema hipotecario español de tracto sucesivo recogido en el ... 2/1981 de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema ...
-
El control de transparencia
... consumidor, de forma que la normativa reguladora de las condiciones generales ha de complementarse ... va a concertar un préstamo hipotecario no le presta la atención suficiente a este tipo ... mercado al no existir un parámetro válido que permita ...
-
La formación del contrato y la protección de los consumidores
... de una vía de acceso al préstamo hipotecario para que los clientes dispongan de información ... de competencia, trata de proteger el mercado en general, y la Ley de Publicidad, trata de ... b) La Ley 41/2002, reguladora de la autonomía del paciente y de derechos y ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... ón se pactaba a favor del acreedor hipotecario, en el caso de este expediente en el historial ... medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, porque en esos casos, ... no está prevista en la normativa reguladora de las vías pecuarias, ni tampoco se prevé en ...
-
Exenciones en el impuesto sobre la renta que afectan a los rendimientos del trabajo. Indemnización por despido
... o, en su caso, en la normativa reguladora de la ejecución de sentencias, sin que pueda ... y Banco Hipotecario, SA informó que la extinción de la relación ...
-
Las tarjetas revolving: ¿caso resuelto?
El presente trabajo analiza la evolución jurisprudencial llevada a cabo por parte del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales con respecto a los contratos de crédito o tarjetas revolving, hasta llegar a la reciente STS número 367/2022, de 4 de mayo, a fin de averiguar si se ha dado una solución definitiva a la cuestión de cuándo debe considerarse usurario un determinado tipo de interés...
... és pactado es similar al habitual en el mercado para ese tipo concreto de producto financiero 16 ... és remuneratorio de un préstamo hipotecario en el que el tipo medio en operaciones ... , «esto revela que la cláusula reguladora de los intereses, redactada como condición ... -
Un banco defiende la rebaja, a favor de la persona consumidora, del interés de demora en la hipoteca. Comentario de urgencia de la resolución DGSJyFP de 5 abril 2020
... , algunas referencias a este precepto hipotecario en la resolución parecen serlo a su redacción ... a parámetros no de empleados sino de mercado, menos favorables y eso sin analizar la ... a), de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ...
-
La polémica excepción a la retroactividad de los efectos de la nulidad de la cláusula suelo
La gran litigiosidad propiciada por la crisis ha provocado quematerias como las cláusulas suelo estén desbordando actualmente los juzgadosespañoles (tanto los de lo Mercantil como de Primera Instancia). Despuésde los últimos pronunciamientos del Pleno del TS sobre la materia, las entidades bancarias continúan reacias a eliminar de sus contratos de préstamoscon garantía hipotecaria las cláusulas...
... a los contratos de préstamo hipotecario, que constituyen el medio de financiación ... /1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema ... -
«Quince años sin solución para la vivienda. La innovación legal y la ciencia de datos en política de vivienda»
En los últimos 15 años, la política de vivienda en Españaha sido errática. Tras haber potenciado un mercado hipotecario cada vezno se tomó medida alguna para solventar la problemática del acceso y lapérdida de la vivienda (2007-2010), los legisladores estatal y autonómico,influenciados por movimientos sociales y una parte de la judicatura, havenido aprobando una serie de medidas que no solo no...
... Tras haber potenciado un mercado hipotecario cada vez ... * El presente trabajo ... 43 Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía, BOE ... -
STS 843/2018, 23 de Mayo de 2018
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES. VALOR DEL INMUEBLE. La aplicación del método para comprobar el valor real de transmisión de un inmueble consistente en la aplicación de un coeficiente multiplicador sobre el valor catastral, exige que la Administración exprese motivadamente las razones por las que, a su juicio, tal valor declarado no se corresponde con el valor real declarado por el...
... de criterios tales como el valor de mercado, el valor de zona, el estado real de la vivienda, ... , en su condición de acreedor hipotecario, tuvo necesidad de adjudicarse el referido ... la Ley 39/1988, de 28 de diciembre , reguladora de las Haciendas Locales, siempre que dicho valor ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013 (5706/2013)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013 aborda una cuestión que había resultado particularmente polémica, cual era la interpretación del artículo 12 de la Ley Hipotecaria, y en particular el alcance de la calificación registral de las cláusulas de vencimiento anticipado del préstamo garantizado con hipoteca. A pesar de que la Sala no entra a fallar en...
... 5 de la Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario, y 29 de su norma de de- ... -
Análisis de las actuaciones de supervisión de conducta de entidades bancarias y protección a la clientela. La fiscalización por el Tribunal de Cuentas de la función supervisora del Banco de España. Ejercicio 2015 (recesión)
... creación del Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones (DCMR) con el fin de centralizar, ... bancario y, en particular, del deudor hipotecario, el Gobierno remitirá a las Cortes Generales en ... ó el Anteproyecto de Ley XX/2016, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario para ...
-
Préstamo hipotecario a empleado, transparencia material y oferta vinculante
Resolución de 13 de diciembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Pamplona n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria. (CB)
... en general, y cuya Tasa Anual Equivalente es inferior a la del mercado ... Y a su vez, que el otro integrante de la parte prestataria es el ... ículo 2.4, en su letra a), de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, dispone que la misma no será ... -
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... ejecución de escrituras de préstamo hipotecario, cuyo impuesto haya sido debidamente liquidado o ... , admitidos o no a negociación en un mercado secundario oficial, de conformidad con lo ... establecidas en la normativa estatal reguladora del impuesto sin que puedan suponer una ...
-
Costes, precios y excedente contractual en el control de la contratación de consumo, especialmente la hipotecaria
El trabajo examina la experiencia española en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a la luz de los conceptos económicos básicos que permiten desentrañar la función contractual de las mismas. El análisis se hace en términos de los costes, los precios y el excedente contractual conjunto y el individual de las partes en el contrato, aplicándose a...
... Contratos de préstamo hipotecario. Costes y precios. Excedente contractual ... y ofrecer un producto o servicio en el mercado si el precio que espera recibir por él no es, ... 28 Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario ( BOE ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... en el artículo 47 del Reglamento Hipotecario, en el que se permite que accedan en diferente ... 73 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, ... evitar un obstáculo permanente para el mercado inmobiliario. No obstante lo anterior, el actual ...
-
Caso Nº5. Informe y dictamen sobre similitudes y/o diferencias que, con carácter general, se puedan apreciar entre la utilización del «método residual dinámico» o la aplicación del denominado «método objetivo», en procedimientos de expropiación forzosa llevados a efecto en la Comunidad de Madrid, y consecuencias a efectos valorativos del justiprecio entre la aplicación de uno u otro método
... , como se verá en el Estudio de Mercado, cuyos resultados plas- mamos en el punto ... con lo dispuesto en la Ley 39/1988, reguladora de las Haciendas Locales, reeja los valores ... de un determinado bien como su valor hipotecario». Deniendo también, dicho principio del ...
-
«¿Había cláusulas suelo lícitas?»
Partiendo de la afirmación vertida por nuestro Tribunal Supremo en su sentencia de 9 de mayo de 2013 acerca de la posible licitud de las cláusulas suelo, se analiza los requisitos de transparencia exigidos en la normativa aplicable a los contratos de préstamo hipotecario celebrados con anterioridad a la crisis financiera y al desplome del Euribor por debajo de las cifras mínimas contempladas como
... a los contratos de préstamo hipotecario celebrados con anterioridad a la crisis ... complejos prevista en la normativa del Mercado de valores ... ABSTRACT: Departing from the ... 3. PROYECTO DE LEY ... REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO. 4. UN ...