intermediación inmobiliaria
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La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
@1. Normativa aplicable: desconcierto y lagunas. En especial, cláusulas abusivas y protección del consumidor La venta o la compra de una vivienda, o cualquier otra actividad inmobiliaria de índole patrimonial, pueden realizarse sin necesida... -
STS 314/2016, 12 de Mayo de 2016
CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. RECLAMACIÓN DE LA COMISIÓN O CORRETAJE. La validez o nulidad de esos contratos ni siquiera fue objeto de controversia, por lo que el juez no podía introducir de oficio una cuestión no alegada ni debatida por las partes. No se trata de que apreciara de oficio una nulidad contractual, sino de la introducción de oficio de hechos no invocados o alegaciones no...
... de los 672.148,91.- euros reclamados en concepto de la intermediación llevada a cabo por mi mandante. B) Subsidiariamente, en caso de que SSª ... Lleida, suscribieron dos contratos de intermediación inmobiliaria. Según consta en los referidos contratos, los clientes tenían los ... -
STS 1594/2016, 29 de Junio de 2016
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. Lo esencial no es la participación en la UTE, sino la real actividad que desempeña la recurrente, por ello debemos rechazar que la participación en tal figura colaborativa no es suficiente para determinar el carácter empresarial de la actividad, pues tal carácter, viene dado por la actividad empresarial que, tanto con anterioridad como en los ejercicios regularizados,...
... tributario en los períodos comprobados fue la Promoción inmobiliaria de Edificaciones, clasificada en el epígrafe de I.A.E. (Empresario ) ..., realiza la recurrente, siendo una actividad de intermediación inmobiliaria. . b) La equiparación realizada por la Audiencia Nacional ... -
Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... diferenciadores o elementos semejantes a la mediación inmobiliaria. 1.4 una cuestión de libre competencia. 2. El caso de los servicios de ... en el empresario, en este caso en la plataforma de intermediación o de alojamiento turístico, inspiradora de seguridad y tranquilidad, ...
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
..., de 11 diciembre [JUR 2018\86734], sobre un contrato de intermediación inmobiliaria, «la facultad de desistimiento se le concede al arrendador ... -
STS 311/2008, 7 de Mayo de 2008
CONTRATO DE MEDIACIÓN. Una cláusula de exclusividad inserta en un contrato relativo a una actividad de intermediación inmobiliaria... a lo único que obliga al propietario del inmueble es a no vender por medio de otro agente..., pero no le impide vender directamente el inmueble, sin devengo de comisión por parte del intermediario. Se desestima la casación.
... la cláusula de exclusividad en los contratos de intermediación inmobiliaria, en el sentido de que obliga al propietario a no vender por ... -
Contrato de mediación inmobiliaria
Contrato de mediación inmobiliaria para la intermediación en el arrendamiento de inmueble.
...EL PROPIETARIO podrá ofrecer su vivienda a clientes en nombre propio, siempre que no colabore con otra agencia de intermediación de arrendamientos durante la vigencia del presente contrato, no ofrezca la vivienda a precios menores de los publicados por LA INMOBILIARIA y en todo ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... la excepcionalidad del arriendo, la utilización de una Inmobiliaria como intermediaria, así como el hecho de estar utilizando un contrato de ... de viviendas para uso vacacional y empresas de intermediación turística. Partiendo de las consideraciones anteriores, cabría ... -
STS, 1 de Julio de 2008
RECURSO DE CASACIÒN. TRIBUNAL DE DEFENSA DE LA COMPETENCIA. IMPOSICIÓN DE MULTA POR PRÁCTICAS RESTRICTIVAS DE LA LIBRE COMPETENCIA. COMPETENCIA DESLEAL ENTRE PROFESIONALES DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. Se recurre en casación contra sentencia dictada en el recurso contencioso-administrativo seguido contra la resolución del Tribunal de Defensa de la Competencia sobre sanciones por prácticas...
...ón del COLEGIO OFICIAL DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE MADRID, con la asistencia de Letrado, contra la sentencia de la ... denigrantes para los demás operadores del mercado de la intermediación inmobiliaria que no son Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. SEGUNDO.- ... -
Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
... utilizar un préstamo para financiar una transacción inmobiliaria, el Código de consumo establece que el contrato principal, que sirve de ...En el tercer capítulo, que lleva por título «La intermediación inmobiliaria y el acceso a la vivienda», el profesor ARGUDO expone la ...
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SCPs: Transformarse o morir. análisis de los cambios en la tributación de las sociedades civiles con objeto mercantil en el ejercicio 2016 al hilo de la resolución de la DGRN de 23 de diciembre de 2015 relativa a la personalidad jurídica de la sociedad irregular
La Ley 26/2014, de 27 de noviembre, convierte en contribuyentes por el Impuesto de Sociedades a todas aquellas sociedades civiles que desarrollen un objeto mercantil. Por tanto, todas aquellas entidades a las que doctrina y jurisprudencia venían aplicando el régimen jurídico de la sociedad colectiva irregular dejan de tributar por el régimen de atribución de rentas previsto en la Ley del IRPF a...
... tarifa en el Impuesto de Actividades Económicas, como la intermediación inmobiliaria, consulta de la DGT V2392/2015, de 28 de julio). Por el ... -
El concepto de sociedad profesional
La determinación del concepto legal de sociedad profesional y, de paso, la delimitación del ámbito de objetivo de la Ley de Sociedades Profesionales constituye sin duda la cuestión más controvertida en la aplicación práctica de la norma y una de las más nebulosas a las que se enfrenta en el momento actual el estudioso del derecho de sociedades. El propósito de estas páginas es contribuir a su...
... con profesionales que les puedan asistir (sociedades de intermediación). Todo esto es bien sabido. El ejemplo canónico de las sociedades de ... pues desean realizar además actividades de promoción inmobiliaria); o al art. 3 LSP (por ejemplo, porque pretenden constituir una sociedad ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... para ello, fuera de los cauces o canales habituales de intermediación turística, aprovechando hoy las ventajas que les reporta el uso de las ... atrajeron a personas más interesadas en la explotación inmobiliaria que en el negocio turístico con voluntad de permanencia. A todo lo ...
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Las plataformas colaborativas en el ámbito del alojamiento
... transparencia para las empresas que utilizan servicios de intermediación en línea, COM (2018) 238 final, p. 17, reconoce que como proveedores de ... servicio de intermediación era separable de la transacción inmobiliaria, sobre todo atendiendo a que el primero no solo tenía como objeto la ...
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Información de actividades
...«El contrato de intermediación inmobiliaria. Concepciones», por el Ilmo. Sr. . D. Juan Luis PULIDO ...
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Acuerdos sociales. Diversos defectos: forma de convocatoria de junta, derecho de separación, personas facultadas para la expedición de certificaciones
Resolución de 28 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil III de Sevilla, por la que se rechaza la inscripción de determinados acuerdos sociales.
... la inclusión de las actividades de correduría de seguros e inmobiliaria son actividades burocráticas de gestión que, en ningún modo, implican ...ía de seguros, actividades formación, y actividades de intermediación inmobiliaria”. Por tanto la inclusión de la correduría de seguros y la ... -
STS, 22 de Abril de 2008
"ACTOS DE COMPETENCIA DESLEAL. El artículo 7 de la Ley 3/1991, de 10 de enero, de Competencia Desleal (LCD ), establece: ""Se considera desleal la utilización o difusión de indicaciones incorrectas o falsas..."" y el 9 del mismo Texto Legal ""Se considera desleal la realización o difusión de manifestaciones sobre la actividad... de un tercero que sean aptas para menoscabar su crédito en el...
... y representación del COLEGIO DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE VIZCAYA, con la asistencia de Letrado, contra la sentencia de la ...los servicios de intermediación inmobiliaria de los Agentes. colegiados son más fiables que los que ... -
Unión Europea, España y Portugal
..., agencias de publicidad— o prestadores de servicios de intermediación. . El proyecto prevé la necesidad de contar con la correspondiente ... eslovaca que gestiona una página web de intermediación inmobiliaria, registrada en Eslovaquia y cuyos servidores se encuentran también en ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... contratos de préstamo o créditos garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre situado en el señalado umbral de exclusión y, ...ón, el juez dirigirá a las partes a los órganos de intermediación...
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El blaqueo de capitales procedente de negocios ilícitos
... de delincuencia organizada, que utilizan la especulación inmobiliaria con el objeto de lavar el dinero negro procedente de negocios sucios. Esto ... de promoción inmobiliaria, agencia, comisión o intermediación en la compraventa de inmuebles, nuevas obligaciones legales que se deben ...
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Las distintas diligencias preliminares
...~có que se celebró un acto de conciliación con la agencia inmobiliaria por cuenta de la propietaria de la vivienda en el que dicha inmobiliaria ... , más concretamente, a los proveedores de servicios de intermediación sobre los que, de conformidad con lo dispuesto en el art. 12 bis de la ...
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Derecho civil:
El nuevo apartado 8.º del artículo92 del Código Civil, introducidopor la Ley Orgánica 8/2021, de 4 de junio, de protección integral a la infanciay la adolescencia frente a la violencia, afirma que el juez a instancia de una delas partes, con informe del Ministerio Fiscal, podrá acordar la guarda y custodiacompartida fundamentándola en que solo de esta forma se protege adecuadamenteel interés...
... la actividad principal de Uber es el transporte y no la intermediación 21 . En concreto, señaló que aunque «un servicio de intermediación ... «la actividad de HOMEAWAY SPAIN SL, no es de intermediación inmobiliaria (…) sino que se dedica a la publicidad de ofertas de contratos de ... -
Infracciones a la prohibición de discriminación en el acceso a bienes o servicios
... a los propietarios privados, así como a las agencias de intermediación que actúan en nombre de los propietarios. En Francia, por ejemplo, la ... de servicios de venta, arrendamiento o intermediación inmobiliaria estarán igualmente obligados a respetar en sus operaciones comerciales el ...
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STS 615/2005, 19 de Julio de 2005
"DERECHO AL HONOR. INTROMISIÓN ILEGÍTIMA. INTIMIDAD. Se presenta demanda por intromisión ilegítima en derecho al honor por parte de la revista demandada. A la fecha de la entrevista se realizó el 31 de enero de 1999, se puede afirmar que en esta época la actividad profesional de intermediación inmobiliaria sin título oficial o habilitación reglamentaria era una conducta ilícita, dentro de la...
... Presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, y Javier como Delegado de Defensa de la Protección del ...La primera, relativa a la actividad de intermediación inmobiliaria por personas que no tienen titulación oficial de Agentes de ... -
STS 898/2005, 7 de Julio de 2005
DELITO DE ESTAFA. DELITO CONTINUADO. Se persigue penalmente al imputado por un delito continuado de estafa. El recurrente es el titular de una empresa Ingesin 4 dedicada a la intermediación inmobiliaria, y es en tal concepto por el que recibió el dinero del Sr. Carlos, quien obviamente, confiaba en su credibilidad profesional y que actuaría conforme a sus indicaciones, por lo que no se aprecia
... es el titular de una empresa Ingesin 4 dedicada a la intermediación inmobiliaria, y es en tal concepto por el que recibió el dinero del Sr. ...