contrato intermediación inmobiliaria
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STS 314/2016, 12 de Mayo de 2016
CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. RECLAMACIÓN DE LA COMISIÓN O CORRETAJE. La validez o nulidad de esos contratos ni siquiera fue objeto de controversia, por lo que el juez no podía introducir de oficio una cuestión no alegada ni debatida por las partes. No se trata de que apreciara de oficio una nulidad contractual, sino de la introducción de oficio de hechos no invocados o alegaciones no...
... reclamados en concepto de la intermediación llevada a cabo por mi mandante ... B) ... dos contratos de intermediación inmobiliaria. Según consta en los referidos contratos, los ... honorarios y del contenido íntegro del contrato, de modo que el cesionario debería subrogarse en ... -
Contrato de mediación inmobiliaria
Contrato de mediación inmobiliaria para la intermediación en el arrendamiento de inmueble.
... EL PROPIETARIO podrá ofrecer su vivienda a clientes en nombre propio, siempre que no colabore con otra agencia de intermediación de arrendamientos durante la vigencia del presente contrato, no ofrezca la vivienda a precios menores de los publicados por LA INMOBILIARIA y en todo ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización ... ADC, tomo ... 2018\86734], sobre un contrato de intermediación inmobiliaria, «la facultad de desistimiento se ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... cobran los Agentes de la Propiedad inmobiliaria no pactadas; el cobro de servicios de enseñanza ... telemáticos, sin necesidad de intermediación del Registrador. Claro que el citado precepto, ...
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Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... de contratar servicios accesorios al contrato préstamo. Al menos en un plano teórico, se ... hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o ... y la consiguiente depreciación inmobiliaria, la suma asegurada supera el valor de tasación ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los contratantes entrega al ... intervención de una empresa de intermediación dedicada, también, a la actividad de concesión ... préstamo garantizados con hipoteca inmobiliaria en los que el deudor se encuentre en el umbral de ... -
La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... quiere recibirse o pagarse a menudo no se altera: el coste del mediador acaba repercutiéndose, al fin y al cabo, sobre la parte que no le contrató. En efecto, si el vendedor de una finca desea obtener una determinada cantidad de dinero y el mediador asume la gestión de la operación añadiendo ... -
STS 311/2008, 7 de Mayo de 2008
CONTRATO DE MEDIACIÓN. Una cláusula de exclusividad inserta en un contrato relativo a una actividad de intermediación inmobiliaria... a lo único que obliga al propietario del inmueble es a no vender por medio de otro agente..., pero no le impide vender directamente el inmueble, sin devengo de comisión por parte del intermediario. Se desestima la casación.
... con posterioridad a la extincin del contrato pero que se hayan celebrado como consecuencia de ... en los contratos de intermediacin inmobiliaria, en el sentido de que obliga al propietario a no ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... créditos garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre situado en el señalado ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ... á a las partes a los órganos de intermediación ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... cauces o canales habituales de intermediación turística, aprovechando hoy las ventajas que les ... más interesadas en la explotación inmobiliaria que en el negocio turístico con voluntad de ... en la figura del condohotel, contrato este que defendemos como solución óptima para ...
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Las distintas diligencias preliminares
... preliminar para la exhibición del contrato de seguro por quien lo tenga en su poder y, por ... acto de conciliación con la agencia inmobiliaria por cuenta de la propietaria de la vivienda en el ... a los proveedores de servicios de intermediación sobre los que, de conformidad con lo dispuesto en ...
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Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... diferenciadores o elementos semejantes a la mediación inmobiliaria. 1.4 una cuestión de libre competencia. 2. El caso de los servicios de ... en el empresario, en este caso en la plataforma de intermediación o de alojamiento turístico, inspiradora de seguridad y tranquilidad, ...
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Información de actividades
... «El contrato de intermediación inmobiliaria. Concepciones», ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ... 3.ª Intermediación y gestión de operaciones de arrendamiento ... 1981 y 2005, antes de la crisis inmobiliaria sufrida entre 2008 y 2014, se distinguen dos ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... o a través de la agencia inmobiliaria que le ha auxiliado en la compra del inmueble o ... én será de aplicación a la intermediación para la celebración de una de las modalidades de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... una mutación jurídico real inmobiliaria siempre que el acto o resolución cuya ... de 1993), que frustre el fin del contrato por la conducta del adquirente, sin hallarse ... hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o ...
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Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
... pueda acogerse a la finalizacin del contrato a una prrroga extraordinaria, de carcter anual, y ... de que los gastos de gestin inmobiliaria y los de formalizacin del contrato sean a cargo ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... de la resolución de la venta inmobiliaria en estos casos, frente al régimen general ... es, por principio, un tráfico de intermediación de los empresarios con terceros, sin otra ... -
Legislación extractada y actualizada
... áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato tal como quedan definidas en el artículo 3; ... crédito y de las actividades de intermediación de crédito establecidas en el punto 5; 22) ... , de dos años, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de un año, si fuera mobiliaria o naval. A su ...
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El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... -administrativa, convirtiendo así el contrato de hospedaje en una relación administrativa. Lo ... á cambiando; la crisis financiera e inmobiliaria iniciada en 2007, junto a la posterior crisis de ... lado los canales tradicionales de intermediación y distribución 13 Ǥ ‚fl ... su parte, ... -
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... Foro de Actualidad ... de intermediación en el alquiler, ayudas a la rehabilitación (para ... indicar, con anterioridad a la firma del contrato y haciéndolo constar en este, (i) tal ... aclarar que los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato correrán a ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... puede subsumirse esta propiedad inmobiliaria» 13 ... Esto es, dentro de la noción de «activo ... puede ser el bancario o el de intermediación financiera. Vid. MARTÍNEZBUJÁN PÉREZ, C, ... -
La regulación europea de las plataformas de intermediarios digitales en la era de la economía colaborativa
Las plataformas de intermediarios digitales impulsan la creación de valor que genera crecimiento económico en el Mercado único. Resulta esencial la fijación de un marco regulatorio que estimule su crecimiento, al propio tiempo que evite la confusión y fragmentación normativa y proliferación de normas sectoriales contradictorias a nivel nacional. Es por ello oportuno ordenar el acervo normativo de
... de toda plataforma digital de intermediación, sin las cuales esta última difícilmente puede ... ón por el comprador, la celebración del contrato, y, en la mayoría de los casos, el pago se ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... del inmueble (por ejemplo, que exista un contrato o una tolerancia por su propietario); c) Que ... Por otra parte, la propiedad inmobiliaria también ha evolucionado con el paso del tiempo ... un servicio de mediación/intermediación proactivo (que podría dar audiencia, también, a ... -
Reclamaciones en materia de internet y redes sociales
... difusión de estos datos por la intermediación de éste le perjudica y de que sus derechos ... persona y relativos a una subasta inmobiliaria vinculada a un embargo por deudas a la Seguridad ... de una red social, recordemos acepta un contrato de adhesión, y por tanto acepta unas normas ...