incumplimiento contrato compraventa parte vendedor
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
@1. Resumen de los hechos ... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de resolución del contrato por incumplimiento de su obligación de pago del ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... contrato permanecía en vigor y debía cada parte cumplir su obligación ... c) Que, en ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... "Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... se obligó y como consecuencia de ello la parte contraria, desconocedora de tal propósito, ... hablar de estafa, sino sólo de un incumplimiento contractual (o, eventualmente, de una ... de las virtudes de la cosa por parte del vendedor. Se trata de actos socialmente adecuados, de ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de ... del promotor o constructor, en la parte asignada a la vivienda adquirida dentro del ... vendedor contrató para su adquisición- por el importe ... y la responsabilidad en caso de incumplimiento. Esta tesis fue la asumida por la sentencia ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... que asesorar a quien quiera resolver un contrato o a quien recibe una declaración resolutoria del ... perjuicios como remedio frente al incumplimiento del contrato, que se ejercita, en este caso ... a la Resolución del Contrato, en la parte que corresponda, y por cualquiera de las partes ... de los plazos pendientes, no impide al vendedor instar la resolución ante nuevos impagos, ni su ... ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... -
La conformidad subjetiva en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España
El presente trabajo ofrece un estudio de Derecho comparado en torno a la regulación de los requisitos subjetivos de conformidad en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España. Tras resaltar las diferentes vías por las que han optado el legislador estatal y el catalán, se analizan
... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Contrato de compraventa de bienes. Bienes. Bienes con ... EL INCUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN EL ... RGPD ... ñalar, en su ar tícu lo 5, que « el vendedor suministrará al consumidor bienes que cumplan ... Por otra parte, hay que resaltar que, a la vista del ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de arse, a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía contractual de la parte afectada («ex re ipsa») ... STS, Sala de lo ... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... de esta Sala, ante casos en los que el vendedor incumple su obligación de entrega y el precio ha ...
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Contratos entre socios y startups. Aspectos prácticos
Los contratos entre socios son un documento clave para las startups. Este artículo comienza por repasar el concepto de startup y analizar el marco normativo que les resulta de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se describen, con un enfoque eminentemente práctico, las cláusulas más frecuentes en los pactos parasociales de estas sociedades.
... Por otra parte, merece la pena detenernos un instante en el ... e intelectual a la EBT (el denominado contrato de transferencia de tecnología), así como otras ... incluir un modelo de escritura de compraventa de acciones o participaciones y establecer un ... incurrido en una situación de incumplimiento, ya que puede constituir una fuente de conflictos ... venta a un precio más alto, el socio vendedor tendría derecho a participar en un porcentaje de ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... son las consecuencias en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... , sin traer causa de un incumplimiento por parte del arrendador ... El artículo 56 del Texto ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... ños y perjuicios que se ocasionaran al vendedor, precisamente para el supuesto de que la causa de ... -
STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... Son parte recurrida D. Juan Enrique y D.ª Marí Luz , que ... que los demandados han incumplido el contrato de compraventa suscrito con la actora el 11 de ... a la demanda negando su propio incumplimiento y formulando a su vez demanda reconvencional en ... ística de la compraventa para el vendedor ( artículo 1461 CC en relación con el artículo ... -
STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... Son parte recurrida D. Segundo y D.ª Celsa , quienes han ... «a) Resuelto y sin efecto el contrato de compraventa suscrito entre las partes el día ... tener por cumplida la obligación del vendedor" de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendi\xC3" ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria ... Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract ... E) El incumplimiento del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del ... viviendas en construcción que cumple con parte de su prestación —la entrega de cantidades a ... que no se pudiera pactar con el vendedor la obligación de garantizar la devolución de ... -
El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías, el Derecho ... es ya conocido, el Código mantiene buena parte de los preceptos originales pensados para una ... ejecutar o las consecuencias de su incumplimiento. Así entendido, el contenido del contrato no se ... cuando se exige que la obligación del vendedor es entregar una cosa determinada y la del ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... negocio de compraventa, en tanto que el vendedor se desprende de la cosa vendida en favor del ... De este modo, buena parte de sus preceptos tienden a proporcionar a ... Así, ante el incumplimiento del comprador, permite la LVP ( ex art. 10) al ... optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento a través del ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... Parte Primera: La eficacia vinculante de la oferta en ... aceptar y demandar al oferente por incumplimiento del contrato, si el este termina incumpliendo su ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... su necesidad de otra manera; y (ii) al vendedor que, como consecuencia de la revocación, ha ... -
Configuración del activo
... También tenemos que destacar que parte de las normas para determinar el carácter de los ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... í en el caso del convencional, si es el vendedor quién se reserva el derecho a recuperar la cosa ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... de trabajador por causa de incumplimiento imputable al empresario- se ... sienta el ...
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STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...
... Son parte recurrida D. Bernardo , D. Eulalio , D. Jacinto , ... la resolución de los contratos de compraventa firmados por los Sres. Eulalio , los Sres ... Jacinto , por incumplimiento de la parte contraria ... II.- Y de acuerdo ... caso de que se declarase subsistente el contrato, se declare nula por abusiva la Cláusula Cuarta ... tener por cumplida la obligación del vendedor" de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendi\xC3" ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... Por su parte, MONSERRAT VALERO señala que «la obligación ... ón al fiador, tras el previo incumplimiento del deudor principal. De la misma deriva la ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... la cosa, con pacto de retro y, si el vendedor prestatario no la recobraba con un incremento ... -
El seguro de manifestaciones y garantías en la compraventa de empresas
... En el primer caso, la parte vendedora es la propia empresa y responde por los ... mantiene con terceros, tratándose de un contrato atípico que las partes regulan y donde suele ser ... el conjunto de declaraciones que el vendedor realiza ante el comprador sobre el estado del ... base a las mismas, suponiendo un incumplimiento de dichas manifestaciones causa de resolución ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
Código Penal ... - Parte Especial - Artículos 234 a 403 ... TITULO ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... del otro y de su propio incumplimiento (STS núm. 684/2004, de 25 de mayo). Para llegar ... , con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, y al vendedor de un inmueble en contrato privado, aunque la ...
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Blockchain como centro de contratación y como mecanismo de transmisión de derechos de contenido patrimonial
... Por otra parte, el sistema de administración y validación debe ... electrónico, sea por título de compraventa, permuta, prestación de servicios digitales, o ... 23.1 LSSI. Como es natural, el contrato genera eficacia conforme a las reglas generales ... oráculos que permitan detectar el incumplimiento de la prestación o las condiciones subjetivas ... sea proveedor, servidor, suministrador o vendedor en la DLT, el cual debe quedar inequívocamente ...
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STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... Son parte recurrida D. Casilda y D. Feliciano , quienes han ... «1º) Declarar la extinción del contrato suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... declara la extinción del contrato de compraventa suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... tener por cumplida la obligación del vendedor" de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendi\xC3" ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que ... - Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
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STS 592/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia rechaza la tesis de que solo puede tenerse por esencial si así se convino expresamente por las partes en el contrato privado de compraventa, pues aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, el deber de entregar también la referida licencia es una obligación que incumbe al promotor-vende
... 6 de Marbella. Es parte recurrida D. Justo , que ha comparecido ante esta ... 1.- Declare resuelto el contrato de compraventa suscrito el día 30 de abril de ... en la existencia de un incumplimiento esencial de la demandada que justificaba la ... constituye obligación principal del vendedor, y su cumplimiento no solo exige la entrega ... -
STS 608/2013, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... 1.- Declare la resolución del contrato de compraventa suscrito por mis patrocinados por incumplimiento de la parte contraria, ... 2.- Y de acuerdo con ... Igualmente se pactó que el vendedor entregara aval bancario por las cantidades ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ... 3. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: LA ACCIÓN DE RECUPERACIÓN DE LOS ... — que previamente ha comprado a un vendedor o fabricante siguiendo las indicaciones del ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... a la entidad arrendadora, y b) la parte de las cuotas de arrendamiento financiero ...