incumplimiento compra venta
-
Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
..., han sido muchos los pleitos por incumplimiento contractual en que se ha discutido este ...En este caso, la compra era con fines puramente especulativos, ... el contrario, a segunda residencia, o a su venta antes o después del otorgamiento de la escritura ... -
La responsabilidad del vendedor por los vicios materiales de la cosa vendida y la protección del comprador desde el derecho romano al contemporáneo
... si fue tratada como un supuesto de incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar cosa ... si el vicio existía ya en el momento de la venta 6 . Se entiende, por ello, que la Directiva ... declaraciones, hechas en el momento de la compra, de que la cosa estaba libre de vicios ( promissa ...
-
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... se vale del préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el ... se generen u originen al Banco por incumplimiento del contrato o para el cobro del crédito, ... nula por abusiva «En la primera venta de viviendas, la estipulación de que el ... -
Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidad oficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos y negocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico» son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellos otros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen » en el circuito inmobiliario, sino...
... ticu lar; y 3) la resolución por incumplimiento ex ar tícu lo 1124 del Código civil. . ... que el dominio transmitido por causa de una venta es un dominio sometido a «resolución» solo ...GORDILLO CAÑAS, A. (1984). Compra de cosa ajena cuyo precio no llegó a pagar el ... -
Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
...Proceso de ejecución hipotecaria. Venta notarial de bienes hipotecados . KEY WORDS: ... el precio de la vivienda cuya escritura de compra suele firmarse simultáneamente a la escritura de ... una indemnización pactada por el incumplimiento del deudor. . Las sentencias 7/2019, de 11 de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ya que la escritura de segregación y venta cuya inscripción se pretende aparece otorgada ... de demora desde la fecha del incumplimiento. La transmisión ahora efectuada devengará su ... cónyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, puedan aquellos ...
-
Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... estudio de la naturaleza jurídica de la compra por mitades con pacto de sobrevivencia, afirmó ... Cual venta a su favor otorgada, aceptan los Ramón Llovera y ... b. Por incumplimiento...
-
Lección I. Ideas generales
... la armó y entregó con el recibo de compra en la residencia del matrimonio sin la caja ni ... prever que resultaría del incumplimiento con dicho deber. En la situación de hechos ..., corporación que se dedica al desarrollo y venta de proyectos residenciales, había contratado a ...
-
El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... desarrolle, y en concreto por el incumplimiento de los deberes y obligaciones que la legalidad ... y la información en la oferta (en venta o alquiler) de viviendas. En todo caso, como ...compra y compra, como medio de recuperación económica ...
-
Los productos financieros
... obtiene por diferencia entre el valor de compra y el valor †nal de amortización, o explícito, ... del fondo se hace efectivo en el momento de venta de las participaciones, la cual puede llevarse a ... rivada del incumplimiento de los deberes de información por parte de la ...
-
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
...LA FUNCIÓN DE GARANTÍA: A) Venta con pacto de retro y usura . B) El alcance de la ... francesa, no se está ante una nueva compra, sino que se resuelve la venta, considerándose ... retracto legal nace a raíz de un incumplimiento de la obligación de notificación inherente al ... -
STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
...2. Que se declare el incumplimiento por el demandado del citado contrato privado de ...ón Urbana Logroñesa, S.L., el precio de venta y el IVA correspondiente pendiente de pago, que ... en concepto de pago a cuenta del precio de compra, por importe de 39.547,20.- con más los ... -
Delitos contra bienes culturales: especial consideración a los programas de cumplimiento penal (criminal compliance programs) en el sector del mercado del arte
En el presente estudio se realiza una aproximación a la configuración de los criminal compliance programs en el sector del arte, como modelos de organización y gestión que, a partir de la reforma penal española operada por LO 1/2015, posibilitan eximir o atenuar la res ponsabilidad penal de las personas jurídicas (art. 31 bis CP). Se analiza previamente el funcionamiento del mercado del arte, sus
... las más importantes operaciones de compra y venta de pinturas . Como nos recuerdan ... de las personas jurídicas, por incumplimiento grave por parte de aquellos de los deberes de ... -
El arrendatario de vivienda protegida
...ístico de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, también se ha sostenido una ..., Arrendamiento con opción de compra y venta. Las condiciones individualizadas de cada ...ÓN DE LA ADJUDICACIÓN POR INCUMPLIMIENTO SOBREVENIDO. Como último supuesto práctico para ...
-
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
..., en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago » . . 116 Rev. Crítica de ... un mecanismo de defensa frente el incumplimiento de la obligación de notificación veraz del ... lo 1518 del Código Civil: precio de la venta, gastos del contrato o cualquier pago legítimo ... -
El consumidor en la venta de bienes de consumo en Italia. Notas de derecho comparado
Si bien es cierto que la intervención jurídica europea se ha movido por un supuesto desequilibrio entre las partes de la relación de consumo, es igualmente cierto que ha constituido en sí misma un factor de perturbación de las disposiciones de los códigos civiles, relativas a la autonomía y a la libertad contractual. En el marco de un debate sobre la figura del consumidor en el derecho italiano y
... de garantía por defectos en la venta y el concepto de incumplimiento del contrato, con el fin de identificar el fundamento de los remedios ..., que permite generalmente presumir los propósitos profesionales de compra conllevando la aplicación de la normativa del Código Civil (arts. 1490 y ... -
Actos de engaño y omisiones engañosas en la ley de competencia desleal (análisis de los arts. 5 y 7 LCD)
El presente artículo analiza los cambios introducidos en los artículos 5 y 7 de la Ley de Competencia Desleal con motivo de la transposición al ordenamiento interno de la Directiva sobre prácticas comerciales desleales. Tras unas consideraciones iniciales, en las que se hace referencia a la compleja estructura de la prohibición del «engaño» en la LCD, se examinan los preceptos que la normativa...
...SUPUESTO ESPECIAL DE ENGAÑO: EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CÓDIGOS DE . CONDUCTA.—III. OMISIONES ... como la adopción de decisiones de compra, y la postura en relación con el ejercicio y ... relacionado con la promoción, la venta" o el suministro de un producto a los consumidores\xC2"... -
Tribunal Supremo versus Tribunal Superior de Justicia. Aplicación jurisprudencial de las clausulas de vencimiento anticipado
..., como puede ser, ciertamente, el incumplimiento por el prestatario de la obligación de abono de ... el préstamo de financiación a la compra del bien mueble a plazos cuando dejan de ..., el deudor puede beneficiarse de la venta" del bien. De este modo, si el ejecutante o de aqu\xC3"...
-
Régimen jurídico del defensor judicial tras la reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio procede a la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006 que, dispone que las personas con discapacidad tienen capacidad jurídica en igualdad de condiciones con las demás en todos los aspectos de la vida, y obliga a...
...ón de herencia, entrega de legados y venta de bienes comunes con el resto de los herederos ... 235.2 del Código Civil ante el incumplimiento de los deberes por los titulares de la patria ...ón alguna de la conveniencia de la compra de las plazas de garaje por parte de la persona ... -
Derecho Civil
...ón de la pena en los casos de incumplimiento parcial del contrato con cláusula penal prevista ...Antón Juárez, Isabel: «Problemas de la venta on line de productos de marca», en RDCD , ... de las cantidades anticipadas para la compra de vivienda directamente imputable a los ...
-
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... revisión del contrato el grado de incumplimiento, cuando la falta de cumplimiento es de tal ... por parte de un usuario no experto que compra envuelto en cláusulas oscuras o técnicas ... la Ley 3/1991 de Competencia Desleal esta «venta a pérdidas» o por debajo de coste no está ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 3 de julio de 2018 (410/2018)
Cuando una Cooperativa vende productos a sus socios, no interviene en la condición de mercader o comerciante, por lo que no se aplica el plazo de prescripción del art. 1967.4º CC. Naturaleza civil o mercantil de la compraventa
... que se dedica a vender los objetos que compra (SSTS 4 diciembre 1979 y 16 marzo 1982). Pero ... con ánimo de lucro la STS 30 mayo 1979 (venta entre comerciantes de plantas de un vivero para ... sentencias que consideran como un incumplimiento contractual ( aliud pro alio ) lo que son vicios ... -
Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
...La adopción de un concepto de incumplimiento 1 objetivo o subjetivo 2 ha sido objeto de un ... la Directiva 1999/44, en relación con la venta de bienes de consumo, o en Alemania 14 con. . ...ñena Asurmendi, Camino: La opción de compra , II.ª ed., Dykinson, 2007. Samoy, Ilse; Dang ... -
Novedades jurisprudenciales sobre condiciones generales de la contratación
.... … . 5.- El incumplimiento de los deberes de información exigibles a las ... en moneda nacional, conforme al precio de compra de la divisa extranjera, mientras que las cuotas ... a calcular en función del precio de venta de la misma divisa. Según el TJUE, esta ...
-
23. Las verdades fiduciarias
... ocurre, por ejemplo, cuando un testaferro compra un inmueble para una sociedad anónima a la que ... en la compraventa 1051 , la llamada "venta en garantía" 1052 , negocio que se concierta, ...incumplimiento de la obligación garantizada, "ha de proceder ...