hipoteca garantia precio aplazado
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... incumple su obligación de pago del precio o no recibe las mercaderías, los preceptos ... administrativo y financiero en garantía de los intereses públicos ligados a la recta y ... en la venta de inmuebles con precio aplazado. Hablamos de pacto o cláusula resolutoria, por ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... , cuya finalidad es la de establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante la ... («en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa») en ausencia de un pacto ... que queda, en parte, necesariamente aplazado ... 2. LA CONSIGNACIÓN NOTARIAL DE LAS ARRAS ... la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble. Por tanto, la ausencia de ... -
Crédito revolving o rotativo y usura (1ª parte)
El crédito revolving como producto crediticio supone la puesta a disposición del cliente de una línea de crédito hasta un límite pactado que se paga de forma aplazada, mediante unas cuotas periódicas fijadas en el contrato, que pueden consistir bien en un porcentaje de la deuda o en una cuota fija que el cliente puede elegir o variar dentro de unos mínimos fijados por la entidad. Estas cuotas que
... ñas cantidades o como un medio de paso aplazado”. A lo que añade que “este tipo de créditos ... À, “El crédito “revolving” y su precio”, Revista VLex, número 158, mayo 2017, p. 3 ... de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales-. En caso de las ... contratos de crédito garantizado con hipoteca inmobiliaria; los contratos de arrendamiento o de ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de ... de 5 de diciembre de 2003, una garantía para el vendedor. El incumplimiento de la ... pues no debe olvidarse que la hipoteca persigue la satisfacción del acreedor mediante ... -
Novedades concursales relacionadas con los acreedores reales y la ejecución de sus garantías
El presente trabajo tiene por objeto hacer un compendio de las principales novedades introducidas en el ámbito preconcursal y concursal por la Ley 16/2022 de reforma del Texto Refundido de la Ley Concursal que guardan relación con los acreedores reales desde la perspectiva de la ejecución de sus garantías
... , ACREEDOR REAL, EJECUCIÓN SEPARADA DE GARANTÍA REAL, ... PROHIBICIÓN DE INICIO Y SUSPENSIÓN ... sea firme y se haya procedido al pago del precio del remate o, en su caso, de la adjudicación (el ... la subasta y constituya la conocida como hipoteca sobre el derecho del rematante. La solicitud de ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... al derecho, en este supuesto la hipoteca, que se ejecuta y que determina la extinción del ... , relativo a la determinación del precio de la cesión de los créditos, no puede ser ... , constitución de derechos reales de garantía, etc.), cancelar el historial más antiguo, pero ... distintas del pago del precio aplazado en las compraventas no podría aplicarse por ...
-
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... a través de la constitución de una hipoteca sobre la propia empresa o sobre alguno de los ... condiciones financieras que cuando la garantía es meramente personal ... La crisis económica y ... una cosa determinada y el otro a pagar un precio cierto. Es frecuente que el pago de ese precio ... garantizar el cobro del precio total aplazado, entre otras, el pacto de reserva de dominio ...
-
Extinción, incumplimiento y forma de garantías del contrato de alimentos
El legislador español concede un importante papel al incumplimiento de la obligación de alimentos, dedicándole prácticamente la totalidad del articulado. Al fin y al cabo, la regulación de este contrato obedece al afán de proteger el crédito del alimentista o receptor de los alimentos, como consecuencia de la causa onerosa del contrato, esto es, en la medida en que ha existido una transmisión...
... Mutuo disenso. Condición resolutoria. Hipoteca ... KEY WORDS: Food contract. Termination ... AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN GARANTÍA DE LA DEBIDA RESTITUCIÓN FRENTE A TERCEROS: 1 ... condiciones resolutorias en garantía de precio aplazado, no obstante, la naturaleza específica ... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto ... se producirá hasta el completo pago del precio 2 ... Aunque se volverá sobre esta cuestión, ... (…) de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los ... similitudes existentes entre la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de 1954, ... -
Defraudaciones
... ón de un préstamo garantizado con hipoteca sobre la vivienda porque esta no constituía su ... aplicación de la norma penal, desde la garantía de tipicidad que tiene rango constitucional en el ... , en el caso de una compraventa el pago del precio. Y en cuanto al dolo, concreta que en la llamada ... es título apto, la compraventa con pago aplazado del precio, en la que sí hay una transmisión ...
-
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... sin que el comprador haya pagado el precio, la venta se resolverá de manera automática. Se ... , a menos que se garantice aquel con hipoteca o se dé a la falta de pago el carácter de ... ón resolutoria en garantía de precio aplazado" , RCDI , núm. 613, 2463 a 2494 ... GÓMEZ G\xC3" ... -
Compraventa de varias finca con condición resolutoria. Distribución del precio aplazado
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ferrol a inscribir una escritura de compraventa.
-
Código Civil
... ón forzosa constituye un límite y una garantía al derecho de propiedad; el propietario de la ... 350 CC, hipoteca inmobiliaria -derecho real de realización de ... de dominio típico de las compraventas con precio aplazado y venta de cosa futura (venta de cosa ...
-
¿Por qué es necesario otorgar un nuevo consentimiento para cancelar cuando ya se ha pagado el préstamo hipotecario?: la justificación histórica y jurisprudencial del artículo 179 RH
En este trabajo pretendemos aclarar el porqué del artículo 179 RH, que exige un especial consentimiento del acreedor hipotecario —que debe constar en escritura pública— para cancelar la hipoteca extinguida previo pago de la obligación que garantiza. Si al pagarse el préstamo garantizado, se extingue de forma automática la hipoteca que lo asegura por razón de accesoriedad, pues esta no puede vivir
... ón garantizada y el derecho real de hipoteca que lo asegura ha hecho correr muchos ríos de ... dependencia de los derechos reales de garantía con respecto a los de crédito. Los defensores o ... de haber satisfecho los compradores el precio aplazado, se exprese que dichos funcionarios ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... posibilidad de que un aval actuara como garantía de devolución de las cantidades anticipadas. Sin ... ública porque ello implicaba cancelar la hipoteca con el dinero percibido. Decide destinarlo a ... ó el aval al pagar un plazo del precio aplazado ... -
Cancelación de hipoteca por instancia privada: ámbito de los arts 82.5 y 210.1.8ª LH
Resolución de 4 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de León n.º 1 a cancelar una inscripción de hipoteca por instancia privada.
... hipotecas y condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado cuando el día en que la ... -
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... la par conditio creditorum , como una garantía de seguridad jurídica y justicia material. Como ... especial: los créditos garantizados con hipoteca voluntaria o legal, inmobiliaria o mobiliaria, o ... financieros, o plazos de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor ... -
La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de ... caso concreto que ahora analizamos, la garantía prevista por el ordenamiento consiste en la ... garantía de las cantidades pagadas por el precio de la compraventa, impuesta sobre la propia finca ... comiso en garantía del pago del precio aplazado 34 : ... se trata de un caso de laboratorio, ... -
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... aunque estén garantizadas con prenda o hipoteca ... BASE IMPONIBLE = VALOR REAL BIENES O ... Se imputarán por el capital, precio o valor que las partes hubiesen pactado al ... @@@@5.3.2.11.- Los prestamos con garantía del prestatario ... El capital de la ... En la hipoteca el principal aplazado es 80.000 € durante 4 años, los intreses son ...
-
Registro de la Propiedad
... -como ocurre en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de ... éramos estar ante una ejecución de una garantía real excepcionada de la suspensión legalmente ... concreto y determinado; en virtud de un precio igualmente expresado con claridad, sin ... ón de la compraventa con precio aplazado ... Resolución de 3-10-2016 ... ( BOE ...
-
De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas
I. La extinción de los asientos.-II. Causas de extinción: 1. Por extinción del derecho: A) Extinción del sujeto. B) Extinción del objeto. C) Renuncia del derecho. D) Cumplimiento del plazo o condición. E) Consolidación o confusión. F) Resolución del derecho del concedente. G) Caducidad de los derechos sometidos a plazo legal. H) Prescripción. No uso. I) Purga por ejecución anterior. J) Nulidad...
... el titular registral del derecho real de hipoteca; es decir, ante una renuncia de derechos, acto ... estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tenga lugar de pleno ... aceptada- por una persona en garantía de la deuda de un hijo suyo; declarada la nulidad ... resolutorias en garantía del precio aplazado.-Esta caducidad ha sido introducida también por ... -
Las tarjetas revolving: ¿caso resuelto?
El presente trabajo analiza la evolución jurisprudencial llevada a cabo por parte del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales con respecto a los contratos de crédito o tarjetas revolving, hasta llegar a la reciente STS número 367/2022, de 4 de mayo, a fin de averiguar si se ha dado una solución definitiva a la cuestión de cuándo debe considerarse usurario un determinado tipo de interés...
... esos rasgos comunes son determinantes del precio del crédito, esto es, de la TAE del interés ... nula la cláusula de intereses por pago aplazado de una tarjeta revolving ... 3456 Rev ... por caso: el riesgo, si existe alguna garantía, si es un préstamo mercantil o al consumo, etc ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... obligaciones distintas del pago del precio aplazado en las compraventas no podría aplicarse ... jurídica y condiciones resolutorias en garantía de obligaciones de hacer y no hacer) y en ningún ... prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca. Por el contrario, el ar tícu lo 210.1, regla ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... , cabe recordar que en este precepto, en garantía de los interesados, se incrementan notablemente ... Al reunirse la hipoteca y la propiedad en una misma persona, por regla ... condiciones resolutorias en garantía del precio" aplazado de compraventas y de hipotecas en garant\xC3" ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... HIPOTECA: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD ... Según la ... tercer poseedor del bien objeto de la garantía deben suspenderse, se sigan contra bienes afectos ... hasta que este le pague por completo el precio convenido, significa una derogación convencional ... , una garantía para el cobro del precio aplazado, cuyo completo pago actúa a modo de condición ...