fincas rusticas derecho tanteo retracto colindantes
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Artículo 49
Sumario: I. Consideraciones generales. II. Los sujetos del tanteo y el retracto: 1. Determinación. 2. El carácter de cultivador personal. III. Elementos objetivos: 1. La finca y supuestos de transmisión. 2. Títulos de transmisión. 3. Precio y reembolsos.-IV. Ejercicio de acciones y preferencia de retractos.-V. Prohibición de disponer y obligación de permanencia.-VI. La renuncia de derechos.-VII....
... en el Ordenamiento jurídico español el derecho de retracto para los arrendatarios. Tal figura, ... legales, el de comuneros y el de colindantes, en los artículos 1.521 a 1.525, y, como ... de la finca, así como la donación de fincas sujetas a arrendamiento protegido otorgada a ... y a la adquisición preferente, que es el tanteo" -arts. 87 y 88-, reconocido en los arts. 1.656, p\xC3" ... -
Artículo 34
Sumario: I. Introducción.-II. La institución en el Derecho histórico de Galicia.- III. Vicisitudes de la institución en la tramitación parlamentaria de la Ley de Derecho Civil de Galicia.-IV. Problemas de constitucionalidad de la inserción de la regulación del retracto de graciosa en la Ley de Derecho Civil de Galicia.-V. Naturaleza jurídica del retracto de graciosa.-VI. El titular del derecho de
... que regula la Ley 4/1995, de 24 mayo, de Derecho Civil de Galicia, sea el llamado retracto de ... XIII («De los retractos; y derecho de tanteo») del Libro X («De los contratos y ... para la explotación o subarriendo de fincas rústicas.» ... Por su parte, el artículo 2, ... en el caso del retracto legal de colindantes, pueden serlo tanto bienes muebles como inmuebles ... -
Artículo 9
Artículo 9 Toda inscripción que se haga en el Registro expresará las circunstancias siguientes: 1.a La naturaleza, situación y linderos de los inmuebles objeto de la inscripción, o a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse, y su medida superficial, nombre y número, si constaren, del título. 2.a La naturaleza, extensión y condiciones suspensivas o resolutorias, si las hubiere,...
... la hipoteca solidaria) entre las distintas fincas gravadas o, por lo menos, fijando el máximum de ... tanto la finca inma-triculada como el derecho real inscrito ... En cuanto a la finca, se ... transformación masiva de fincas, tanto rústicas como urbanas, caracterizadas por la fuerte ... único se extiende por dos plantas colindantes verticalmente, su perfecta identificación, a ... sobre la aplicación de los derechos de tanteo y retracto arrendaticios y, consiguientemente, ... -
Artículo 70
Sumario: I. Concepto y valor económico de la aparcería agrícola.-II. La aparcería múltiple.-III. Derechos de tanteo y retracto del aparcero.
... análisis del artículo 57 de la Ley de Derecho Civil de Galicia, pues los más importantes ... ándose a ofrecer una referencia al objeto: fincas rústicas de cualquier clase, lo cual nos obliga ... y terrenos, aunque no sean colindantes, y, asimismo, toda clase de ganados, maquinaria, ... III. DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DEL APARCERO ... En la medida en ... -
Artículo 1.521*
Sumario: I. Indicaciones generales.-II. La subrogación legal del retrayente.-III. La subrogación en las mismas condiciones estipuladas en el contrato base.-IV. La compra o dación en pago.-V. El objeto del retracto legal.
... una definición o descripción del retracto legal, calificado en el artículo 1.606 de causa ... , el retrayente, a quien la ley concede el derecho de pedir preferentemente para sí la cosa ... a su ejercicio el que se vendan varias fincas -incluyendo la susceptible de ser retraída- en ... en la misma forma establecida para el tanteo y el retracto-, pero -si del contrato no ... 1.522) en el de colindantes de venta (art. 1.523) lo que se repite para el de ... de enajenación inter vivos de fincas rústicas arrendadas, y también de cualesquiera otros ... -
SAP Burgos 84/2003, 20 de Febrero de 2003
ARRENDAMIENTO. RETRACTO.- Finca litigiosa. La tenencia del demandado respecto de la finca litigiosa no puede sino considerarse acreditada, ya que la prueba testifical así lo afirma y el propio actor reconoce haber visto al demandado y a su familia poseer la finca cuya propiedad pertenecía a un tercero. La tenencia continuada en el tiempo de bienes inmuebles ajenos, y sobre todo de tipo rústico,
... don Eugenio Echevarrieta Herrera; sobre retracto de colindantes; siendo Ponente el Ilmo. Sr ... FUNDAMENTOS DE DERECHO ... I.- Se aceptan, sustancialmente y en cuanto ... advertir al arrendatario de su derecho de tanteo frente a una compra por el mismo hecha a fin de ... de ejercitar el derecho de retracto de fincas colindantes, cuando se trate de la venta de una ... el resto de los propietarios de fincas rústicas colindantes, sino que lo que se hace es ampliar ... -
Limitaciones del dominio derivadas de la legislación especial. En particular su régimen de publicidad registral.
I. Primera parte: Limitaciones del dominio derivadas de la legislación especial- A) Evolución del derecho de propiedad. B) Limitaciones genéricas o institucionales del dominio. C) Limitaciones específicas impuestas por la legislación especial: 1. Distinción entre límites y limitaciones del dominio. 2. Clasificación de las limitaciones. a) Por su origen. b) Por su fin. c) Por la parte del dominio...
... @@A) Evolución del derecho de propiedad ... La definición del derecho ... 3 de la LH indica que las acciones de retracto legal se darán incluso contra tercero que haya ... ón, edificación de solares, mejoras de fincas rústicas, transformaciones de secano a ... prohibición de edificar en las zonas colindantes con las carreteras y, en cambio, se indemniza la ... «retracto legal en la venta o derecho de tanteo en la enfiteusis» (art. 38). El Código Civil, ... -
SAP Álava 488/2008, 16 de Diciembre de 2008
RETRACTO ARRENDATICIO. En definitiva no cabe aplicar el plazo de sesenta días como pretende el recurrente, pues para ello debió acreditar esa notificación fehaciente en relación con la transmisión en favor de los demandados, quienes para poder oponer el pazo de sesenta día que refiere el art. 27 citado deben asumir esa obligación y, a diferencia de lo establecido en el art. 1524 del Código Civil,
... declarar y declaro que la actora tiene derecho a retraer la finca rústica descrita en el hecho ... se da el requisito fundamental para el retracto, regulado por la Ley de Modernización de la ... derecho de retracto en relación con las fincas rústicas colindantes de superficie inferior al ... la venta a efectos de derecho de tanteo y retracto reconocido en el art. 22 L.A.R ., ... -
Vigente
Ley Agraria de Extremadura. (Ley 6/2015, de 24 de marzo)
... A estos caracteres singulares del derecho agrario europeo, producto de la fundamental ... de la propiedad en múltiples fincas y la pequeña dimensión de las explotaciones ... ón con el régimen de las propiedades colindantes con el dominio público viario. En concreto, se ... operase en la contratación de fincas rústicas una profunda alteración de precios, basada en ... i) El ejercicio del derecho de tanteo y retracto en los supuestos establecidos por la ...
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El agrarismo en la publicidad registral
I. Planteamiento.-II. Antecedentes.-III. El aspecto social del registro.-IV. La protección del suelo rustico.-V. La defensa de las unidades de cultivo: A) Conservación de las explotaciones. B) El registro en la concentración parcelaria: a) Período inicial; b) Inscripción de las fincas de reemplazo; c) Conservación de la concentración parcelaria. C) Las unidades mínimas de...
... ón («Realidades y problemas en nuestro Derecho Registral Inmobiliario», leído el 12 de marzo ... de 7 de enero de 1927, sobre compras de fincas a particulares para su reparcelación (que sigue ... esté constituida por predios no colindantes; y los números 2° y 3.º del artículo 44 del ... de fraccionamiento de las fincas rústicas que dio lugar a un minifundismo exagerado y ... Se volvió al sistema del ineficaz retracto de colindantes de la Ley de 1954, con lo que la ... éste ha adquirido la finca en virtud del tanteo, retracto o acceso comprendidos en el número ... -
Artículo 5
... , reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley en orden ... , por cierto, muy frecuente sobre todo en fincas modestas entregadas en régi men de ... en el edificio en relación con otros colindantes, ya sea como predio dominante o sirviente, con su ... el arrendatario ejercitase la acción de retracto, ¿estaría obligado éste a efectuar la ... de venta de dichos pisos a efectos del tanteo o del retracto. Sin embargo, la reserva de ...
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Vigente
Ley de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía (Ley 7/1999, de 29 de septiembre)
... para la adjudicación directa del derecho de superficie sobre bienes de su propiedad ... i) Cuando se trate de fincas rústicas que no lleguen a constituir una ... al propietario o propietarios colindantes o permutadas con terrenos de su propiedad ... ARTÍCULO 48. Derecho de tanteo y retracto ... Las Entidades Locales ...
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Apuntes de «jurisprudencia registral» (VIII)
Sistematización, resumen y comentario de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado con especial incidencia en materia urbanística.
... DE CARGAS EN LA REPARCELACIÓN: A LAS FINCAS ADJUDICADAS EN PAGO DE LAS APORTADAS, NO A LAS ... la operación jurídica efectuada y del derecho sobre el subsuelo adjudicado, y, destacadamente, ... 5.1. IMPOSIBILIDAD DE EJERCITAR EL RETRACTO EN VÍA ADMINISTRATIVA Y POR EL PROCEDIMIENTO DE ... -
Los derechos sobre las cosas (III) derechos reales limitados
1. LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD ... Aunque la propiedad es el ... - Los derechos de tanteo y retracto familiar, derivados del inicial ... las servidumbres: podían ser reales (rústicas" y urbanas) y personales (usufructo, uso, habitaci\xC3" ... respecto a la delimitación de fincas referentes a la prohibición de plantación de ... la familia de su mujer, unos huertos colindantes situados en las afueras de la ciudad de ...
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Las Prohibiciones de Disponer Legales y Judiciales
... ás relevantes desde el punto de vista del Derecho privado, y esto aunque, a veces, el interés ... propiedad que recibe el que adquiere por retracto la cosa de que se trate) con el caso general ... contempla expresamente el retracto de colindantes "incomprensiblemente -señala-, habida cuenta de ... compromiso de no enajenar o de no separar fincas que se exige en el de comuneros, pero el Código ... reglas en relación a los derechos de tanteo y retracto, que, a pesar de las apariencias, no ... que el aparcero que retrae las fincas rústicas cuyo cultivo viene realizando no puede ...
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Vigente
Ley de Suelo y Urbanismo del País Vasco (Ley 2/2006, de 30 de junio)
... predeterminar «el contenido básico del derecho de propiedad del suelo», lo que repercute en una ... públicas de un derecho preferencial de tanteo para la ejecución de las previsiones del ... sometidos a los derechos de tanteo y retracto para operaciones de regeneración y ... , y en especial la disposición de las fincas vinculadas a la edificación, las fincas ... ón de la edificación a los predios colindantes y a los viales así como el régimen de usos ... , con identificación de las unidades rústicas, fincas o terrenos según el catastro de bienes ...
- Derrogado Ley de Derecho Civil Patrimonial (Ley 8/2010, de 2 de diciembre)
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Reparcelaciones urbanísticas
... , ejecuciones del planeamiento sobre fincas aisladas, respecto de las que no se ha definido ... puede ser también la existencia de un derecho de opción o de un derecho de tanteo o de ... (ésta, por ser propia de fincas rusticas y, además, no haber responsabilidad ni afección ... como porciones de suelo hayan no colindantes entre sí con un mismo destino urbanístico ...
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Los asientos del registro
1. El contenido de la inscripción. La "unificación" de la información inmobiliaria. 2. El asiento común. Sus diferentes apartados. El valor "normativo" del Acta.
... Registradores como "profesionales" del Derecho, que incluye también un deber de "información" ... a permitir que la "identificación" de las FINCAS sea más perfecta, el "régimen jurídico" de ... a favor del arrendatario un derecho de "tanteo" previo o de "retracto" posterior, del que ... la "unidad mínima" de cultivo en las rústicas, o la exigencia, o no, de la pertinente ... - la naturaleza de las fincas colindantes, ... - y cualquier otra circunstancia que ... -
Vigente
Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001, de 17 de julio)
... la igualdad en el ejercicio del derecho de propiedad del suelo, la expropiación forzosa, ... de Madrid pueda ejercer los derechos de tanteo" y retracto tanto sobre el suelo cuyo destino, seg\xC3" ... de las áreas homogéneas colindantes, si las hubiera ... c) El planeamiento que ... ón con finalidad equidistributiva, de las fincas afectadas por una actuación urbanística y de ...
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Derrogado
Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha (Decreto Legislativo 1/2004, de 28 diciembre)
... , respecto de las superficies de suelo colindantes con sus márgenes exteriores, ni las vías de ... urbanístico lucrativo a que tiene derecho el propietario de un solar, una parcela o una ... a) Los que comporten la división de fincas o la segregación de terrenos, siempre que, ... consistente en más de tres unidades rústicas aptas para la edificación que pueda dar lugar a ... del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto previstos en esta Ley ... ARTÍCULO ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos.
... hipotecario a abrir el Registro al derecho arrendaticio: principalmente, la analogía de ese ... estabilidad al arrendatario de fincas, alcanzados por el ius commune o Derecho ... ón, sino también de los derechos de tanteo y retracto, derecho de retorno, etc ... Aquí hay que incluir: el de colindantes, que no se da en la venta de fincas urbanas (vid ... de enajenación inter vivos de fincas rústicas. El art. 91 condiciona el acceso al Registro de ...
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La concurrencia de los retractos de comuneros, colindantes y colonos (Coordinación de los artículos 1.524 del Código civil y 16 de la Ley de Arrendamientos Rústicos).
... retracto de comuneros es preferente al de colindantes, ... , sólo prevalecerá sobre el mencionado derecho el correspondiente a los comuneros en quienes ... en modo alguno, continuando ambas fincas en idéntica situación que antes del ejercicio ... pues se limita a decir que «el derecho de tanteo o retracto del inquilino o arrendatario tendrá ... preferencia entre retrayentes de FINCAS RUSTICAS" ... Por otro lado, el párrafo 2.° del art\xC3" ...
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Presupuestos, sujetos y objeto
... un proceso de ejecución para obtener su derecho, habida cuenta la prohibición de autodefensa ... quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución ... , no obstante ordena la restitución de las fincas objeto de la defraudación a sus legítimos ... , D., El retracto de comuneros y colindantes del Código civil. Ed. Aranzadi, 1995, pp ... dispuesto a ejercitar el derecho de tanteo ...
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El vuelo o subsuelo urbano como objeto de relaciones y negocios jurídicos en la dinámica legislación catalana.
A) De la «propiedad cubica».-B) Parámetros clasicos de la propiedad inmobiliaria: individualismo exclusivista y radicalismo en la accesion: a) El individualismo exclusivista; b) El radicalismo en el principio de accesión; c) El efecto reductor de la interrelación de ambos criterios sobre la negociabilidad del vuelo o del subsuelo inmobiliarios.-c) El giro institucional. Doble incidencia de la...
... jurídica complementaria la del Derecho urbanístico. Ambos se apercibieron desde su ... jurídica» que literalmente tenía las fincas «pegadas al suelo», y reivindicaron la ... 2, y 1.051); mientras por otro lado, el retracto legal de comuneros busca también evitar su ... (expresión que incluye sus aplicaciones rústicas, la constitución per deductio, etc); y ... íproca preferencia adquisitiva Aunque el tanteo y retracto recíprocos han sido históricamente ...