escritura compraventa inmueble
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ... debía satisfacerse en el momento de la escritura pública y entrega de la vivienda. Hay que tener ... -
Sentencias
... úscula y la negrita figuran tal cual en escritura pública). La finalidad del préstamo fue la ... día que se tarde en acondicionar el inmueble al estado originario. En aplicación de la pena, ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ...
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22. Las verdades simuladas
... de quien no puede comprar 919 ; en la compraventa que encubre un contrato de vitalicio 920 ; en el ... para la validez de la donación de cosa inmueble que se haga en escritura pública notarial 969 ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... del asunto, o su formalización en escritura pública ... Aun no siendo aplicable en el ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ... , la posición jurídica que tenía el inmueble de modo que los derechos que antes recaían sobre ...
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Sobre la eficacia en España de los poderes otorgados ante notarios extranjeros (a propósito de las resoluciones de la DGRN de 14 de septiembre de 2016 y 17 de abril de 2017)
El 5 octubre de 2016 y el 28 de abril de 2017 se publicaron en el Boletín Oficial del Estado dos Resoluciones que han supuesto un endurecimiento de la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado en materia de eficacia en España de poderes otorgados ante notarios extranjeros. Conforme a esta nueva doctrina, cuando tales poderes vayan a emplearse en el otorgamiento de...
... ón suspendió la inscripción de una escritura de compraventa de inmueble al considerar que la ... -
Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... contrato (fecha formalización de la escritura pública con entrega de llaves y desalojo de la ... préstamos con garantía real sobre el inmueble, ni vender las partes de la construcción a ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... circunstancias consten pactadas en la escritura de opción y que figuren debidamente inscritas ... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... ó con motivo de la transmisión del inmueble o, al menos, sería una cuestión sujeta a ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... inmueble, había solicitado la modificación del contrato ... , ante la negativa de aquel a otorgar la escritura pública de compraventa. El demandado formuló ... -
Competencia de las entidades públicas empresariales para enajenar inmuebles de su patrimonio
... La enajenación se formalizó mediante escritura otorgada con fecha 06 de mayo de 2020. El 07 de ... de Sasemar para enajenar este inmueble se funda en el artículo 270.2.j) del Texto ... Sasemar otorgó escritura pública de compraventa de tres locales de oicinas, con ocho plazas de ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... se haya tomado prestado dinero por escritura pública, haciendo constar su propósito en ella ... son responsables del daño causado en el inmueble porque no intervienen en el proceso edificatorio ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ...
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Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación
Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la...
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Registro de la Propiedad
... supuesto de adquisición de bien inmueble que haya de ser inscrito en el Registro de la ... -la constancia de la subsanación en escritura pública- en atención a los intereses de las ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... Y luego hace lo mismo al hablar de la compraventa de las plazas de garaje ... Por otra parte, ... de las fincas sobre las que se otorgaba escritura de hipoteca como garantía de la emisión de las ... ó condenado el acusado- que la venta del inmueble contra la voluntad de la víctima es un acto que ...
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La comprobación de valores de inmuebles
La sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2023 (recurso núm. 1381/2021), marca un hito significativo al consolidar la jurisprudencia existente en relación con la comprobación de valores, de acuerdo con el artículo 57.1 de la Ley 58/2003, General Tributaria. Esta sentencia afirma que, en los casos en los que se lleva a cabo la comprobación de valores utilizando alguno de los métodos...
... La entidad recurrente realizó una compraventa de una inca urbana, que se formalizó en ... de relación especíica con el bien inmueble en cuestión. El Tribunal Supremo argumentó que ... -
El control de legalidad por el notario
... los notarios no pueden autorizar una escritura reguladora de un régimen de aprovechamiento por ... : el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información ... el cambio de titularidad catastral del inmueble. ¿De verdad se va a operar ese cambio de ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... és de una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a una sociedad mercantil. En ... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3" ... En todo caso, la escritura de enajenación se notificará de forma ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 13 de septiembre de 2016 (530/2016)
... moratoria afectante a la vendedora de un inmueble. Tras confirmar su doctrina de la inaplicabilidad ... como objeto un contrato privado de compraventa de inca por precio de 180.303 Euros, en el que se ... escritura pública. En dicho contrato se pactaba una ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... o, al menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador ... 4. Sea ... sido necesario el otorgamiento de una escritura pública e inscripción registral (ar. 1280.1 y 6 ... -
Elementos privativos
... ón de las reparaciones que exija el inmueble ... 1.1. Mantenimiento y conservación ... de un pacto expreso al efecto (en la escritura de división material, en los Estatutos o en ... o estudio de la finca objeto de esta compraventa, sin posibilidad de ejercer en la misma ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de ... simultáneamente al otorgamiento de la escritura pública y la entrega de llaves, que tendría ... ón de la cédula de habitabilidad del inmueble, la entidad vendedora incurrió en un ... -
Sentencias
... HECHOS.–Una mercantil compró un inmueble en el que se ubicaba el negocio denominado «Club ... , suscribió con el Banco Popular una escritura de préstamo con garantía hipotecaria. En la ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ...
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La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
@I. Introducción ... La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... 517 de la LEC 33 , esto es, en escritura pública intervenida por ... fedatario ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... (así, ejecución ordinaria basada en la escritura de constitución de hipoteca ex ar tícu lo ... cuando adquiere dicha propiedad (por compraventa) un tercero que concurre a la subasta. No está ... y el lanzamiento de los ocupantes del inmueble (art. 675 LEC) 11 ... En consecuencia, entiendo que ... -
STS 898/2014, 22 de Diciembre de 2014
ESTAFA. La astuta precaución de la víctima no neutraliza el engaño si éste es bastante y creíble, porque de lo contrario, se haría depender la propia existencia del delito del despliegue de resortes defensivos o precautorios por parte de aquélla, y no precisamente de la evaluación jurídico-fáctica del engaño, como elemento esencial en el delito de estafa. Se desestima la casación.
... que no tenían disposición sobre el inmueble procedieron ante el Notario de Madrid, José escritura pública de compraventa a favor de la empresa ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... » de una opción de compra sobre un bien inmueble, cuyo valor de venta en el momento de ejercicio ... opción, la cual suele garantizarse en escritura pública ( vid. Beale / Bénédicte, Rutgers / ...