escritura compraventa finca
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Venta por divorciado de cuota indivisa inscrita como privativa por confesión.
Resolución de 19 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Marbella n.º 4 a inscribir una escritura de compraventa.
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Inscripción de aprovechamiento de aguas privadas subterráneas
Resolución de 22 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Valdepeñas, por la que se suspende la inscripción de una sentencia que declara el derecho del recurrente a aprovechar unas aguas privadas subterráneas.
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... equivalente a la tercera parte de la finca 34 ... 3. lA APlIcAcIóN DE lA clÁUSUlA EN ... debía satisfacerse en el momento de la escritura pública y entrega de la vivienda. Hay que tener ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... hasta el momento del otorgamiento de la escritura pública suponía que la incomparecencia del ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... y que aceptó la cláusula penal poseyó la finca desde 1989, es decir, desde hace 14 años». Con ... -
Compraventa de vivienda Cataluña sin manifestación específica sobre su carácter no familiar. Competencia de la DG para resolver recursos mixtos
Resolución de 5 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 11 a inscribir una escritura de compraventa.
... considera admisible, por genérica, la manifestación sobre que la finca vendida no es vivienda familiar si se utiliza la fórmula de que la parte ... -
Comunero por herencia compra otra cuota indivisa con dinero ganancial. Carácter privativo o ganancial.
Resolución de 30 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid nº 47 a inscribir una escritura de compraventa.
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Jurisprudencia Civil
... transmisión a la parte demandada de una finca con una descripción inexacta y fraudulenta en ... 14.488,48 metros cuadrados cuando en la escritura de segregación se habían fijado 9.881 metros ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN ... Son varios datos que, de forma ... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Como ha reiterado en numerosas ocasiones ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ...
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Compra por extranjero de finca en zona de acceso restringido
Resolución de 6 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 8, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de venta de dos fincas rústicas. (IES)
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... — no puede formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La ... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ...
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Compraventa con condición resolutoria. Resolución. Consignación del precio
Resolución de 10 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 2, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de resolución de compraventa por mutuo acuerdo.
Se presenta en el Registro de la Propiedad una escritura de resolución de una compraventa en la que se había establecido un pacto ... del dominio o de otros derechos reales limitados sobre la finca no constituye, en sentido técnico procesal, una situación de ... -
Artículo 7
... estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales ... supuestos similares por la vía de la compraventa, dejando indefensa a la Comunidad, conclusión ... obras, el otorgamiento y la firma de la escritura de compraventa, donde se acepta el Título, es ...
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La inmatriculación en virtud de título público tras la reforma de la Ley 13/2015: análisis crítico
Tras la Ley 13/2015 de modificación de la Ley Hipotecaria y del Catastro, los procedimientos inmatriculadores se han modificado sustancialmente. En concreto, la inmatriculación en virtud de título público ha sufrido ciertas modificaciones, en aras de alcanzar una mayor seguridad jurídica, y garantizar la propiedad del inmatriculante, intentando poner fin a la emisión rápida y, a veces...
... El ingreso de una finca por primera vez en el Registro es una operación ... escrito, se otorgaran escrituras de compraventa, donación, extinciones de condominio, o ... ón, se trata de la presentación de una escritura de disolución de condominio, que se admite como ... -
Sentencias
... úscula y la negrita figuran tal cual en escritura pública). La finalidad del préstamo fue la ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ... Finalmente, también se admite que la finca sea adquirida por todos y cada uno de los ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... préstamo deberá hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la ... , del aquí recurrente” distinto al de la finca objeto de hipoteca, domicilio del cual inclusive ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ...
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Venta por congregación religiosa. Fusión o reestructuración de congregaciones. Tracto abreviado
Resolución de 28 de julio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alicante n.º 3, por la que se declara la denegación de la inscripción.
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Selección y comentario de resoluciones del orden jurisdiccional Civil. Audiencias Provinciales de Cáceres y Badajoz. Año 2020
Se ha llevado a cabo una selección de las resoluciones judiciales más representativas y relevantes dictadas por las Audiencias Provinciales extremeñas de Cáceres y Badajoz durante el año natural 2020. Dichas resoluciones corresponden al orden jurisdiccional Civil. Estas sentencias seleccionadas han sido objeto de comentario por dos destacados magistrados de estos tribunales de Extremadura, dentro
... el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa ... ó salir a subasta libre de cargas, pues la finca está gravada con una hipoteca (con novación) en ... ón de hacer consistente en elevar a escritura pública un contrato suscrito en documento ... -
Inscripción de aprovechamiento de aguas de un pozo
Resolución de 18 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Manzanares, por la que se suspende la inscripción de un aprovechamiento de aguas de determinado pozo.
... : se presenta para su inscripción escritura pública de compraventa manifestando los dos que dentro de la finca transmitida existía un pozo inscrito en el ... -
STS 530/2016, 13 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. Siendo la finalidad de cualquier cláusula penal fijar en abstracto y por anticipado los perjuicios derivados del previsto deficiente o total incumplimiento ante el que despliega directamente sus efectos, no precisaba probar la Sra. Estela ni la realidad ni la cuantía de los padecidos a consecuencia del indiscutido retraso en que incurrió la ahora apelante al otorgar...
... cláusula penalizadora en contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida D.ª Leticia , ... ña Estela y ésta compró una determinada finca: una porción de terreno con casa y patio en su ... máxima para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, acto en el que la ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... para recuperar la plena posesión de una finca" rústica o urbana, cedida en precario, por el due\xC3" ... con bastante anterioridad a la fecha de escritura por parte de la mercantil. Para el tribunal, el ... de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación ... -
Resolución de cesión por permuta. Cancelación de cargas posteriores a la condición resolutoria
Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de resolución unilateral de cesión de finca por permuta
... la resolución unilateral de cesión de finca por permuta, en la que concurren las ... nada tiene que reclamar a la cedente en escritura pública ... La cesión trae causa de escritura ... unilateral (más dinámica) o una compraventa ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... , siempre que se hubiera pactado en la escritura de constitución de la hipoteca solo para el caso ... del precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la ... otorgamiento de escritura pública de compraventa que otorgaba el deudor ejecutado o el juez, ... -
Sentencias
... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... este caso no se trataba de un solar o una finca bien delimitados. El Tribunal Supremo desestima ... y el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa. El demandado se opuso y ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... áusula correspondiente de la presente escritura y demás garantías personales o reales que se ... ómo operarían en función del valor de la finca sobre la que se constituía la hipoteca ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... prestado se acomoda al valor real de la finca que el deudor le ofrece en garantía 6 ... También ... la causa solvendi del negocio de compraventa se diluye en la finalidad de garantía que ... de hecho muy similar 61 , en el que la escritura de préstamo hipotecario y la de constitución de ...