edificacion suelo ajeno
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Obra nueva antigua e inscripción en el registro de la propiedad: régimen jurídico, especialidades de la normativa urbanística andaluza y doctrina de la dirección general de los registros y del notariado
El presente trabajo tiene por objeto el estudio de la calificación registral de las declaraciones de obra nueva de edificaciones consolidadas por su antigüedad, sobre la base de la competencia de las normas estatales para determinar los requisitos necesarios para la documentación pública e inscripción registral de las mismas, sin perjuicio de la remisión a la normativa autonómica para verificar...
... aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. 5. ... 3 obras de construcción, edificación e implantación de instalaciones de toda ... -
STS 1912/2017, 5 de Diciembre de 2017
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El valor del suelo corresponde a su pleno dominio, libre de toda carga, gravamen o derecho limitativo de la propiedad, por lo que desglosar de ese soporte material del terreno la potencialidad constructiva que este tiene según el planeamiento vigente, determina que para la valoración de ese derecho de edificación deba distinguirse esa potencialidad constructiva,
...ículo 35 del Texto Refundido de la Ley del Suelo , aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, ... a la expropiación del derecho de edificación de la finca registral nº 36.007, sobre la ... como el derecho a construir en suelo ajeno. . De todo ello extraemos, en primer lugar, que ... -
La responsabilidad extracontractual por ruina de los edificios. El régimen de los artículos 1907 y 1909 del Código Civil»
... materiales o elementos, adheridos al suelo con vocación de permanencia en el espacio y en ...ía tener naturaleza objetiva y, por tanto, ajeno a la culpa. Y ello, tanto en relación con el ... como respecto de los agentes de la edificación. La dificultad a la que se enfrenta esta ...
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Los 10 errores más básicos y frecuentes en el urbanismo español
Si repasamos las diversas sentencias de los tribunales de justicia dictadas en estos últimos años anulando el planeamiento municipal y la ordenación territorial podemos ver que en muchos casos los motivos por los que se anulan estos planes son por incumplimientos de normas o principios urbanísticos que podemos considerar básicos, por lo que las administraciones deben ser conscientes de la...
... urbanístico, clasificación del suelo, desarrollo sostenible, evaluación ambiental, ... causas, pero el ordenamiento vigente no es ajeno a ellas, puesto que el marco normativo en el que ... detalle de gestión urbanística y edificación... -
Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de 3 de abril de 2018 (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 2, Ponente: José Daniel Sanz Heredero)
Por la entidad FEDERACIÓN ECOLOGISTAS EN ACCIÓN DE LA COMUNIDAD DE MADRID se interpone recurso contencioso-administrativo contra (entre otros actos administrativos) el Acuerdo de la Comisión de Urbanismo de Madrid, de fecha 12 de noviembre de 2013, por el que se otorga la calificación urbanística solicitada para la implantación de la actividad de celebración de actos sociales y eventos familiares
... de ordenación; Suelos; Urbanismo; Usos en suelo no urbanizable . Resumen: . Por la entidad ... de especial singularidad en edificación existente, en una finca ubicada en Madrid de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... por tal la mayor parte de superficie de suelo, medida esta en proyección sobre el plano ..., sino de gestión y disposición de derecho ajeno. En efecto, si tales adjudicaciones no son más ...ética es un atributo exigible a toda edificación nueva, que es indiferente del uso a que se ...
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Registro de la Propiedad
... 19.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación" el que obliga a la constitución del seguro de da\xC3"... previstos en el artículo 20.4 de la Ley de suelo, exceptúa la previa justificación de su ... tiene sobre su inscripción, lo que es ajeno al Derecho catalán ya que está regulada por ...
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Registro de la Propiedad
... tiene sobre su inscripción, lo que es ajeno al Derecho catalán ya que está regulada por ...HIPOTECA: CLAUSULA SUELO A TIPO CERO. La cuestión que se plantea en el ... de una alteración posterior de la edificación que no ha tenido el oportuno reflejo registral. ...
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Crítica general de la ley 13/2015
..., variables además en función de que el suelo sea urbano o no. Y, por último, está el ... por sí el Catastro, y ahora la edificación sobrepasaba los límites de la parcela. De nuevo ... y automática en función de un dato ajeno al inmueble: la afectación o desafectación de ...
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El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (2 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
...3. La LegIsLacIón deL sueLo a PaRtIR de 2007. 4. La nueVa . doctRIna de La ... o de los metros cuadrados de edificación residencial por hectárea de terreno [véanse ...ón urbanísticamente regularizada, es ajeno a la normativa urbanística, igualmente ajeno ... -
Sentencias
... (V. N. C.) . 8. Cláusula suelo. Falta de transparencia. Desequilibrio sustancial ... (G. G. C.) . 13. Entrega de la edificación y obtención de licencia de primera ... física que actúe con un propósito ajeno a su actividad profesional. El ánimo de lucro ...
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Otros supuestos de responsabilidad civil de los aparejadores o arquitectos técnicos
... cuando se causa una lesión a un tercero, ajeno por completo a la edi…cación causante del ... la Ley de Ordenación de la Edificación. Una y otra, comportan un régimen jurídico ... y cambio en las condiciones de humedad del suelo, en la que el proyecto básico no contemplaba ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... de circunstancias tiene que ser totalmente ajeno a la actuación de las partes contratantes. Por ... crédito, la paralización de las ventas de suelo edificable o en proceso de urbanización, y el ... antes de la finalización de la edificación, por ello la STS de 17 de enero de 2013 (RJ ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... artículo 20.4 texto refundido de la Ley de Suelo, hoy 28.4) puede ser alegado tanto por un ... la finca objeto de la construcción, edificación" e instalación de que se trate» constituyen los \xC3"... para el representado cuando el carácter ajeno de la gestión del representante indirecto ha ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... semejante, incluyendo también el valor del suelo. Cualquiera que sea el método, –y existen ...
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Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo
El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...
... un punto de vista del aprovechamiento natural y, por consiguiente, ajeno a cualquier derecho a indemnización derivada de los límites ... del vendedor de los terrenos que no sean susceptibles de edificación, de hacer constar las calificaciones urbanísticas, y de los compromisos ... -
Sentencias
... Abusividad de la cláusula suelo tras la constatación de su falta de ... en la que se expresa que «la edificación se entregará durante el tercer trimestre de ... incumbe cumplir el deber administrativo –ajeno en principio a la parte compradora– de ...
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Jurisprudencia contencioso-administrativa del Tribunal Supremo sobre la ejecución de sentencias territoriales y urbanísticas: el 'caso Valdecañas'
La ejecución de sentencias anulatorias de instrumentos territoriales o urbanísticos es una cuestión que ha generado numerosas sentencias y aportaciones doctrinales en los últimos años. El caso Valdecañas, en el que debido a los intereses sociales y ambientales implicados se ha planteado directamente la posibilidad de aplicar la proporcionalidad como mecanismo de ponderación en la ejecución de...
...ÓN DE UNA ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO. 3. LA RESPUESTA ...ñas”, Revista de urbanismo y edificación núm. 31, 2014, pp. 219-227; ARIAS APARICIO, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... conceptual entre los derechos de edificación y aprovechamiento urbanístico se ha acentuado en ... inscriba como finca especial disgregada del suelo, a modo de segregación de parte de su contenido, ..., de carácter privativo, es un negocio ajeno a la liquidación de gananciales. . Resolución ...
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El derecho penal como medio de prevención y sanción de la corrupción urbanística
... que regulan el uso y transformación del suelo es presupuesto necesario de la corrupción ... El urbanismo y la edificación se han revelado durante los últimos años, al ...ón de un Derecho penal prima ratio ajeno al postulado del principio de intervención ...
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El seguro obligatorio de la Ley de Ordenación de la Edificación
El seguro de la LOE puede ser daños, caución o garantía financiera. Actualmente sólo es obligatorio el seguro contra vicios estructurales en edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, tanto si son de nueva construcción como si suponen rehabilitación de edificios para cuyo levantamiento se solicitó licencia después de su entrada en vigor, realizados por un promotor profesional. Quedan...
... un supuesto de defectos localizados en los muros de cerramiento, el suelo del paseo peatonal y la piscina de la edificación, dado que solo afectan ... -
Aspectos registrales de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, de reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
La reforma llevada a cabo en la legislación urbanística andaluza durante el año 2016 puso de manifiesto dos cuestiones: los problemas de cohonestar la normativa urbanística con los asientos registrales y la coexistencia de diversos modelos legislativos territoriales en dicha comunidad autónoma. En el presente artículo se analizan ambos fenómenos, exponiendo posibles soluciones de lege ferenda...
... sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. . Dicha norma fue publicada en ... supuesto anterior, incluye actos de edificación realizados sin licencia desde su origen y que no ... fuera, como si se tra-tara de un añadido ajeno y extraño a un dominio absoluto per se , sino ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) quedando derogadas la Ley 57/1968, de 27 de ..., donde el promotor se hace con el suelo y percibe fuertes sumas de dinero que no tienen ... la infracción administrativa y, por tanto, ajeno al cauce del incum-. . plimiento resolutorio del ... -
Elementos comunes
...ículo 17.4 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, ... ser objeto de enajenación a un tercero ajeno a la comunidad a diferencia del suelo, no es un ... con la construcción de la nueva edificación supone la redistribución de las cuotas de ...
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Algunos intentos de paliar, a través de la responsabilidad patrimonial, los efectos de la ejecución de sentencias que anulan licencias y ordenan la demolición de viviendas
El crecimiento desordenado del urbanismo español en la última década del siglo xx y primeros años del siglo xxi ha provocado diversas consecuencias negativas para el interés público y para unos ciudadanos concretos, en gran número extranjeros, que se han visto afectados por un grave problema: la anulación de la licencia de la vivienda que adquirieron de buena fe con la consiguiente obligación de...
... se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana –TRLS15–), ... incorporación al patrimonio de la edificación declarada ilegal (art. 40), establecía la ... que la introducción de este trámite ( «ajeno a la propia ejecución de la sentencia y que ...