contrato préstamo con garantía hipotecaria
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STS 597/2020, 12 de Noviembre de 2020
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CONTRATOS FINANCIEROS. IRPH. ABUSIVIDAD. De acuerdo con la doctrina del TJUE, la falta de transparencia no supone directamente nulidad de cláusula, sino que permite realizar un control de abusividad, determinada mediante la concurrencia de dos parámetros: buena fe y desequilibrio importante. La sentencia recurrida se apoya en STS 241/2013, de 9 de mayo de 2013,...
... pacto tercero bis de la escritura de préstamo hipotecario de 6 de abril de 1999. Tipo de ... abril de 1999, un crédito abierto con garantía hipotecaria, instrumentalizado en escritura ... siguientes a la suscripción del contrato; y, a partir de tal data, un interés variable ... -
La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... ser tenida en cuenta para distribuir el préstamo hipotecario constituido sobre todo el inmueble ... hipotecario seguirá ostentando en su garantía la misma cuota que tenía el piso hipotecado al ... parte de una cláusula incorporada a un contrato o como un acuerdo independiente, o bien cuando la ... 396 del Código Civil y 8 de la Ley Hipotecaria es de veinticinco enteros por ciento del valor ... -
La polémica excepción a la retroactividad de los efectos de la nulidad de la cláusula suelo
La gran litigiosidad propiciada por la crisis ha provocado quematerias como las cláusulas suelo estén desbordando actualmente los juzgadosespañoles (tanto los de lo Mercantil como de Primera Instancia). Despuésde los últimos pronunciamientos del Pleno del TS sobre la materia, las entidades bancarias continúan reacias a eliminar de sus contratos de préstamoscon garantía hipotecaria las cláusulas...
... , como es el caso de los préstamos con garantía hipotecaria y más, cuando son otorgados con la ... cuanto se incorpora a los contratos de préstamo hipotecario, que constituyen el medio de ... , como suele ocurrir, su inclusión en el contrato ... Es práctica habitual en la contratación de ... -
Comentarios a la Sentencia de Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo 257/2023, de 15 de febrero
... Sancho Gargallo, en la que en un préstamo entre particulares en el que se fijaba unos ... ón para la celebración de un contrato de préstamo o crédito con cualquier finalidad, ... interés máximos de los préstamos con garantía hipotecaria de las empresas inscritas en dicho ...
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La buena fe contractual como límite a las cláusulas suelo en contratos de préstamo a empresarios
En este trabajo se analiza el régimen de control de las cláusulas suelo en el marco de contratos de préstamo con empresarios o no consumidores. A partir del análisis de la doctrina del Tribunal Supremo contenida especialmente en la Sentencia de 3 de junio de 2016 y con referencia a la Sentencia de 9 de mayo de 2013, se hace un estudio del alcance del principio de buena fe como criterio y límite...
... un tipo mínimo de interés para ese contrato, de modo que, pese a que los tipos de interés ... cláusulas suelo en préstamos con garantía hipotecaria. Diario La Ley , núm. 8112, 25 de ... -
Hipoteca. Calificación registral. Diversas cláusulas
Resolución de 28 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de hipoteca.
... Se trata de un préstamo hipotecario con destino a la refinanciación ... propiedad por una norma de naturaleza hipotecaria de carácter imperativo ... Igualmente se ... , del riesgo financiero que comporta el contrato en general o alguna de las singulares cláusulas ... y cuya efectividad no menoscabe la garantía real ni la preferencia de la hipoteca ... -
Sentencias
... bien no pudo concretar por qué no se contrató al demandante ... El demandante apeló la ... fluctuación del interés variable del préstamo hipotecario concertado ... No existió, al ... R. A.) ... 7. Pagaré en blanco en garantía de un crédito y abusividad.- Una condición ... la liberación de la carga hipotecaria constituida respecto de varios inmuebles ...
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La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
... Aunque la garantía patrimonial universal que proclama el artículo ... por la fecha de perfeccionamiento del contrato (cuando se pretenda la rescisión del mismo); y ... del afianzamiento de Isba en el préstamo personal concedido por la Sa Nostra a Uco ... de las mismas sí tenga eficacia hipotecaria 170 , de forma que son los efectos de la ... - Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 2 de febrero de 2021 (39/2021)
... a los contratos de préstamo hipotecario ... Comentario a cargo de: ... Una entidad inanciera suscribió un contrato de préstamo hipotecario que contenía una ... en un procedimiento de ejecución hipotecaria. El deudor que quisiera invocar la nulidad de la ... ándose de un préstamo personal, sin garantía hipotecaria, la jurisprudencia del TS viene ...
- Resoluciones destacadas en consumo y empresa
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 27 de octubre de 2022 (716/2022)
... por error o dolo: La consumación del contrato. 5.3. Corrientes jurisprudenciales adoptadas por ... crédito –que asimila al contrato de préstamo– y su cómputo sobre el dies a quo, la Sala ... préstamo, en especial cuando gozan de garantía hipotecaria, tienen una duración media muy ...
- Los gastos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios en la contratación con consumidores: una mirada hacia el futuro
- La clausula de vencimiento anticipado y el principio de presunción de adecuación
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Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... su crédito realizando el valor de la garantía que ostenta 2 ... Sin embargo, la integración ... ágil, procedimiento de ejecución (hipotecaria esencialmente) 6 cobrándose el importe del ... contrato, ya sea en forma de contrato aislado, o de mera ... técnico- (la causa de la compraventa, préstamo, seguro, fianza, etc.). Cuando la obligación ... -
STS 224/2017, 5 de Abril de 2017
CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. CONTRATOS CON CONSUMIDORES. Se consideró que el contratante es consumidor si el destino comercial es marginal en comparación con el destino privado. No basta con que se actúe principalmente en un ámbito ajeno a la actividad comercial, sino que es preciso que el uso o destino profesional sea mínimo. Se desestima la casación.
... de la estipulación TERCERA BIS del contrato de préstamo con garantía hipotecaria de fecha ... -
Gastos e impuestos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios a la luz de la STS de 23 de diciembre de 2015 y los ulteriores pronunciamientos de las Audiencias Provinciales. Especial referencia a los aranceles notariales, registrales, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos procesales
En relación con los préstamos hipotecarios suscritos entre una entidad de crédito y un consumidor, la STS de 23 de diciembre de 2015 sostuvo que la cláusula en virtud de la cual se imputan al prestatario todos los gastos e impuestos asociados al mentado negocio jurídico podría constituir una estipulación abusiva, al ser contraria a ciertos artículos del Derecho de Consumo y Tributario. Teniendo...
... inserta en multitud de escrituras de préstamo hipotecario cuyos sujetos intervinientes eran ... cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y ... la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria (LH), que se pronuncia del siguiente modo: « los ... -
STS 406/2012, 18 de Junio de 2012
No procede declarar la nulidad del contrato de préstamo por ser contrario a la ley de represión de la usura, ni la nulidad de una de sus cláusulas por ser contraria a la Ley para la defensa de los consumidores y usuarios, dado que los prestatarios conocían perfectamente el alcance económico del contrato de préstamo que celebraron y por, consiguiente, la obligación esencial y natural a este tipo...
... con la interpretación literal del contrato de préstamo hipotecario suscrito por ambas ... judicial de ejecución de la garantía hipotecaria de dicho préstamo- ... Y todo ello ... -
IRPH: Una aproximación técnica a su abusividad
... el tipo de interés remuneratorio de un contrato de préstamo. El mismo supone la contratación de ... de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres ...
- Cesión de créditos, novación extintiva y subsistencia de garantías
- El principio de efectividad de la jurisprudencia comunitaria
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 (1916/2013)
La Sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 intenta poner fin a la controversia surgida en los últimos años acerca de la validez y carácter abusivo de las denominadas. cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios con consumidores, siendo su criterio que aun tratándose de cláusulas lícitas y que contribuyen a determinar el objeto principal del contrato de préstamo...
... en diversos modelos de contratos de préstamo hipotecario o novación de los mismos de las ... de interés un elemento esencial del contrato de préstamo por i jar el marco de l uctuación ... de la adaptación de la legislación hipotecaria española a la Directiva 93/13 CEE de 5 de abril ... ai rmado que esa doctrina conculca la garantía constitucional de la tutela judicial efectiva, al ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... los artículos 201 y 203 de la Ley Hipotecaria resulta que el registrador al tiempo de expedir ... de elevar a instrumento público el contrato de opción de compra celebrado en documento ... de extinción legal del derecho real de garantía inscrito recogidos en el artículo 210.1.8.ª ... como la acción personal derivada del préstamo o crédito hipotecario, como es el caso) si antes ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... en el artículo 40 de la Ley Hipotecaria. A la vista de los datos obrantes en el ... del plazo por el que se constituyó el préstamo. En este caso, la nota marginal de expedición de ... relativo a la titularidad de la propia garantía» ... Resolución de 22-5-2018 ( BOE ... El testamento —y lo mismo en el contrato sucesorio— responde tanto al concepto de ...
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Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2019
... sobre los gastos asociados a un préstamo hipotecario ... En cinco resoluciones concluyó que ... ón inmobiliaria y formalización del contrato cuando sea persona jurídica ... Contenido ... de marzo , de medidas urgentes para la garantía de la igualdad de trato y de oportunidades entre ... , sin que afecte a la responsabilidad hipotecaria ... Así, se establecía que cuando la ...