contrato de compraventa de bien inmueble
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El nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad del Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre y el Acuerdo del Consejo de Ministros de 22 de noviembre de 2022 regulan un nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad. El Código es de carácter transitorio y tiene por finalidad evitar el impago de los préstamos hipotecarios otorgados antes del 1 de enero de 2023 con garantía hipotecaria sobre vivienda...
... en el ordenamiento jurídico español, si bien de forma no permanente sino transitoria, un nuevo ... escritura pública de la novación del contrato corriendo los costes de formalización a cargo de ... 2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... otro derecho real de garantía sobre un inmueble de uso residencial. A estos efectos, también se ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... »La acción de resolución de contrato", encuentra fundamento legal en el art. 1124 del C\xC3" ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ... al conjunto residencial en sí sino más bien a su ubicación en la zona, y considera esta juez ... -
La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
... de decretar su nulidad y expulsión del contrato, -es decir, tenerla por no puesta,- se sanciona a ... Pues bien, a lo largo del presente artículo intentaremos ... a) Gastos de tasación del inmueble ... b) Aranceles notariales y ... cada uno: una por la operación de compraventa" y otra por el préstamo ... · \xC2" ...
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Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... El inmueble se lo cede el propietario en todo o parte, y mas ... inmediatos a la realización del contrato de transmisión, el acreedor de la entrega está ... actos posteriores del todavía titular del bien (acreedor de su transmisión), es decir, no los ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ... -
Contenido del contrato
... Pues bien, en el supuesto que nos ocupa figura en la ... del Cc al respecto en sede de compraventa. Para el supuesto de evicción, por tanto, será ... junio de 1964 en el de aportación de un inmueble a una sociedad anónima hecha por un socio ...
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Jurisprudencia seleccionada abril 2023
... Si bien la hija no tiene independencia económica, ésta ... Se declara resuelto el contrato de arras penitenciales entre el comprador de una ... Constancia en la escritura de compraventa que la adquisición de la vivienda se hace ... de la venta de un terreno y de un inmueble privativos, invirtió en la compra de la vivienda ...
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El Seguro. Análisis crítico de un proceso de desnaturalización
... 1 de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, de Contrato de Seguro que: ... " El contrato de seguro ... Pues bien, este artículo 1 constituye un ejemplo ... el contrato de seguro, el contrato de compraventa, el contrato de donación, el contrato de ... cierto cuando se compra un único bien inmueble por el mero hecho de que se haga a tanto alzado ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , en la facultad de configuración del contrato que tienen las partes, siempre dentro de los ... Ahora bien, ello no significa que se deba exigir, como si de ... ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ... acto dispositivo que recaiga sobre un inmueble apto para vivienda y en el que no concurra el ...
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Las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... , el superviviente adquirirá todo el bien. (3) (4) ... El Libro Segundo del ... unitario o una dualidad contractual (contrato de compraventa y pacto aleatorio y ... LA ... normal-mente tendrá por objeto un bien inmueble, se otorgará en escritura pública. (59) ...
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Las operaciones de compraventa de oro a particulares en el ámbito de la imposición indirecta
El presente trabajo tiene por objeto analizar, a la luz de los numerosos vaivenes producidos en el ámbito de la doctrina administrativa y jurisprudencial, la cuestión relativa a la fiscalidad aplicable a las operaciones de venta de oro o metales preciosos efectuada por un particular a un comerciante, que adquiere el bien en el desarrollo de su actividad empresarial. Finalmente, el Tribunal...
... particular a un comerciante, que adquiere el bien en el desarrollo de su actividad empresarial ... presente caso la recurrente celebró un contrato de compraventa sobre un inmueble, operación por ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... bajo el Derecho anterior 2 : el contrato se mantiene —esto es, no queda resuelto por el ... Pues bien, mientras que los casos planteados en los ... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... in bonis que había transmitido un inmueble al concursado en cumplimiento de un contrato de ... -
Efectos de las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... sus efectos antes de que se consuma el contrato; esto es, durante el lapso más o menos largo de ... hasta que uno fallezca, sino, antes bien, aceptan someterse a esas restricciones como paso ... de modo necesario y técnico a la compraventa jurídica, sino que obedece antes bien al modo en ... que sobreviva de estos, la propiedad del inmueble siguiente” 362 ... Esta dimensión ...
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El ámbito legitimador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles
La figura de la usucapión ordinaria ha sido confusa y deficientemente tratada por la doctrina y jurisprudencia. Mientras un mayoritario sector doctrinal y jurisprudencial considera que la usucapión ordinaria solo sana defectos del modo no faltan autores y resoluciones judiciales que aceptan que la usucapión, asimismo, sane los defectos del título anulable o, incluso, del título radicalmente nulo.
... Supremo que los vicios o defectos del contrato vienen a quedar subsanados por el transcurso del ... , defenderemos en este trabajo que si bien la usucapión corta subsana normalmente problemas ... no cabe la usucapión ordinaria de un inmueble en base a un título nulo, aunque consiga ... que fue parte en el contrato de compraventa y que logra inscribir su título nulo o anulable ... -
Extinción del derecho de uso
... fuere el motivo o causa de su creación, si bien, de conformidad con los apartados primero y ... la reintegración de la posesión del inmueble a su titular. El origen per relationem del ... familiar se articulan mediante compraventa, cesión de proindiviso o testamento, o bien, ... ón del matrimonio, salvo que exista un contrato que legitime el uso de la vivienda, la relación ...
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Soluciones frente a las dificultades en el cumplimiento de los contratos por el COVID-19
... que han suscrito stos, ya sean de compraventa de bienes o de prestacin de servicios ... las dificultades para cumplir un contrato, si el contrato se ha suscrito con un consumidor ... arrendatario en la posesin pacfica del inmueble), o peridicas (el pago de la cuota de un contrato ...
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La protección a través de la información precontractual y el derecho de desistimiento
... que le separa de la cosa objeto del contrato" que es el origen del necesario deber de informaci\xC3" ... desleales”, en Tratado de Compraventa, Dir. por Carrasco Perera, T.I, Aranzadi-Thomson ... consumidor” 8 , las características del bien o servicio de consumo de que se trate y el ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... en la forma de acceso predominante, bien sea por la promoción activa de políticas ... Cuentas de ahorro programado. Contrato de arrendamiento con opción de compra. Leasing ... temporal que permiten el goce del inmueble pretendido en propiedad al mismo tiempo que se ... anticipada al perfeccionamiento de la compraventa. Asimismo, el ahorrador no solo debe destinar un ... -
Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014
... en los Estados miembros para la compraventa de bienes inmuebles de uso residencial, existe ... a asegurar la celebración de un contrato de crédito o la compraventa de un bien, y para ... la totalidad o de una parte de un bien inmueble a conservar derechos sobre bienes inmuebles o ...
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Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... en concepto de: tributos, tasación del inmueble hipotecado, inscripción en el Registro de la ... de incorporación de la cláusula al contrato en los términos que se expondrán, con ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue ... Si bien la línea jurisprudencial mayoritaria considera ... -
Procesal Civil
... Pues bien, mediante el Real Decreto-ley, se opera una ... de cotización empresarial (si el contrato se hubiera concertado a tiempo parcial, se ... inmueble objeto de la transmisión, (b) título que se ... de las cantidades anticipadas para la compraventa de una vivienda cuando estas no son ingresadas en ...
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Unión Europea, España y Portugal
... pasan a ser recurribles en casación, si bien con una serie de excepciones por razón de la ... de lo establecido en los pliegos del contrato, cuando estos no recojan con suficiente ... la mujer ya no residía en el inmueble determina la existencia de una falta de ... Compraventa internacional CFR: reclamación por pérdida de ...
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Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... con los efectos inherentes al contrato simulado y al disimulado. Si bien la ... el medio jurídico empleado sería la compraventa, mientras que el fin económico perseguido sería ... artículo 34 de la Ley Hipotecaria si es inmueble. Sin perjuicio, claro está, de la ... - Vicios jurídicos, evicción y conformidad. Nuevos sistemas de protección al comprador en el contrato de compraventa. La protección en la convención de viena. Otras acciones para proteger al comprador por cargas en el bien inmueble
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Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... caso las ideas de intercambio y lucro, si bien todo ello se desarrolla aderezado con la reciente ... , un servicio opcional de fotografía del inmueble que se arrienda, y un sistema de evaluación de ... ón del consumidor en materia de compraventa y de arrendamientos inmobiliarios, en cuanto ...
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Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... , coetáneo y posterior a suscribir el contrato. Desde la vigencia del nuevo método, las ... un cauce alegatorio confuso e inadecuado bien hubiera podido corregirse de manera oportuna ... compraventa, proscribiéndose toda suerte de rescisión por ... inmueble. Anuario de Derecho Civil, 1953-II, 1003-1016 ...