contrato compraventa vivienda en construccion
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ATS, 29 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En el presente caso no puede decirse que la interpretación efectuada por la Audiencia Provincial resulte contraria a la lógica, absurda o irracional, ni que haya vulnerado la norma hermenéutica que se cita. La Audiencia Provincial, declara que la obligación contenida en el contrato dirigida a facilitar a los compradores la financiación para el cumplimiento de su...
... un juicio ordinario sobre resolución de contrato de compraventa, tramitado en atención a una ... en el contrato de compraventa de vivienda sobre plano aplazado. El motivo segundo se funda ... -
La vivienda protegida
... en actos de uso del suelo, construcción y edificación ... Especial consideración ... la correspondiente escritura de compraventa, debiéndose protocolizar la referida renuncia al ... arrendada provoca la resolución del contrato administrativo de adjudicación, a tenor de lo ...
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STS 780/2014, 30 de Abril de 2015
COOPERATIVA DE VIVIENDAS. VIVIENDAS NO ENTREGADAS. DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS. Las cantidades anticipadas por el comprador mediante ingresos en cuentas bancarias, sean o no las cuentas especiales concertadas entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria, están protegidas por la Ley 57/68, de percibo de cantidades en la construcción y venta de viviendas.
... Escrito por : RDG ... Compraventa de viviendas en construcción; Ley 57/1968 ... dicha ley respecto de lo pactado en el contrato de afianzamiento en orden al reintegro, ... ón provisional y futura entrega de una vivienda tipo, con una superficie especificada en cada ... -
Procesal Civil
... de cotización empresarial (si el contrato se hubiera concertado a tiempo parcial, se ... debe cumplir el titular transmisor de la vivienda afectada: ... - Comunicar a la Agencia de la ... de las cantidades anticipadas para la compraventa de una vivienda cuando estas no son ingresadas en ... en la entrega de una vivienda en construcción justifica la resolución del contrato a instancia ...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... favor del vendedor que se incorpora al contrato para asegurar el cumplimiento de la obligación ... tícu los 1859 y 1884 CC— de toda construcción jurídica denominada genéricamente «pacto ... De forma que la disposición de la vivienda en favor de los fiadores opera automáticamente ... -
Sentencias
... segundo menor apuntó al primero en la vivienda del referido abuelo. Los demandados opusieron la ... ón mental equivocada sobre el objeto del contrato. Por el contrario, no vicia el consentimiento el ... la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por ... a cambio de ejecutar las obras de construcción del nuevo Hospital de Burgos. Asimismo, se ...
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Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... de incorporación de la cláusula al contrato en los términos que se expondrán, con ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue ... había suscrito para financiar la construcción de la vivienda. En la segunda de las resoluciones ... -
STS 516/2013, 5 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. Lo cierto es que su principal base argumental, consistente en que la demandada vendió la vivienda pese a tener constancia de la nulidad de la licencia de obras y silenciando a sabiendas esta circunstancia durante tres años, no se corresponde con los hechos probados, que han de respetarse en casación, por lo que incurre en el defecto de la petición...
... nº 2 de Logroño, sobre resolución de contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida la ... ón de un contrato de compraventa de vivienda, celebrado el 1 de agosto de 2005, por ... mayor o por motivos ajenos a la construcción o voluntad de la sociedad vendedora" ; que al ... -
Derecho Civil
... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... un contrato de obra para la construcción de un hotel; se pactó una cláusula de ...
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Compraventa de vpo sin que conste la fecha de la calificación definitiva
Resolución de 25 de junio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Escalona, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... una escritura de compraventa de una vivienda calificada provisionalmente en 1984 como de VPO, ... en la ejecución del proyecto de construcción de la normativa vigente, y que deja de producir ... -
STS 626/2016, 24 de Octubre de 2016
CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS. La póliza de aval colectiva cubre el riesgo asegurado a raíz del incumplimiento de la promotora por la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda. La actuación negligente del promotor que no ha requerido los avales individuales no puede pesar sobre el comprador. El importe cubierto por el seguro comprende todas las...
... Tollo S.L., a cuenta del precio de su vivienda", que ascienden a 22.448,60 euros. Este aval deber\xC3" ... ón de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas en construcción, y la ... A cuenta del precio de esta compraventa, el comprador entregó a la promotora 22.448,60 ... vigor en la fecha en que se celebró el contrato de compraventa); y art. 86.1 del Real Decreto ... -
La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... un contrato con condiciones generales de vivienda sobre plano excluido del ámbito de la ... las cláusulas sorpresivas es una construcción de la jurisprudencia alemana «en virtud de la ... -
La prescripción de las acciones
... años desde la finalización de la construcción. Esta interpretación jurisprudencial de lo que ... , configuran una violación del contrato ... Esta especial protección de la acción ... , por humedades y filtraciones en una vivienda motivadas por el riego de los jardines de un ... de un incumplimiento del contrato de compraventa, ejercita una acción para repercutir a los ...
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Política de vivienda en España: de los incentivos fiscales a las ayudas directas. Estudio comparado
En los últimos años asistimos a un cambio en la política de vivienda del Gobierno, basada en la concesión de ayudas directas en detrimento de los incentivos fiscales. Este trabajo analiza las principales medidas adoptadas en el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, así como el régimen tributario de las ayudas en él contempladas. Por otra
... particularmente al sector de la construcción a través de todo tipo de subsidios o ... — Ser titular de un contrato de arrendamiento ... 25 Vid. Tax Reforms in ... a arrendamiento es transmitido (por compraventa o herencia), se transmite también el derecho a ... -
STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... de la escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio en cumplimiento de lo pactado en contrato de 11 de septiembre de 2003 ... »Todo ello ... modalidad de "venta sobre plano" de la vivienda n.º NUM000 - NUM001 , bloque NUM002 , portal ... supuesto la ejecución de actos de construcción o edificación sin la concurrencia de los ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... Conservación de la vivienda ... 1. El arrendador está obligado a realizar, ... para el arrendador exponer en el contrato que “la casa se encuentra en buenas condiciones ... de los materiales empleados en la construcción y que sean razonablemente compatibles con las ... inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones ...
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STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... , dirigida a la resolución del expresado contrato por falta de entrega de la vivienda que ... de vivienda sobre plano o en construcción: ... »Primera.- Constituye obligación esencial ... -
La formación del contrato y la protección de los consumidores
... 1. Los contratos de compraventa a que se refiere la presente Ley no estarán ... o arrendador, descripción física de la vivienda, identificación en el Registro de la Propiedad, ... legales (autorizaciones para la construcción, estatutos de la Comunidad de Propietarios, ...
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Enriquecimiento por impensas y contratos de compraventa resueltos por incumplimiento en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo se examina y somete a crítica la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre un supuesto de enriquecimiento indirecto; y se proponen criterios de decisión.
... patrimonio ajeno cuando se resuelve el contrato de compraventa y el bien comprado que se ... » (o equitativa) pero carece de una construcción técnica que quepa generalizar ... 2. No daremos ... en un caso de construcción de una vivienda en solar de la propietaria por encargo de un ... -
STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, ... 2006 un contrato de compraventa de una vivienda con la entidad "HACIENDA VERDE, S.L.", ... Pacheco, en la que se preveía la construcción de un campo de golf, centro comercial y otras ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... doble aspecto: en relación con la construcción que se declara, y en relación con la parcela ... Para anotar un embargo sobre vivienda privativa que consta registralmente como habitual ... penal, declara la nulidad del contrato de dación en pago, pero no ordena expresamente ...
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Artículo 7
... y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local ... Si la sentencia fuese estimatoria ... supuestos similares por la vía de la compraventa, dejando indefensa a la Comunidad, conclusión ... dado a una caja de ahorros, para la construcción de una marquesina, pero que luego se intentaba ... privada o, en otro caso, resolver el contrato de ocupación por medio de la intervención de la ...
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Cuestiones controvertidas acerca del seguro de caución como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
... se encuentren con que no reciben su vivienda y tampoco pueden recuperar el dinero anticipado ... ofrezca aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice la devolución del ... , en «Cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda en construcción», Revista ...
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Ámbito de la ley
... de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda ... LAU ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ... formal en todos los documentos de compraventa, incluso en las valoraciones periciales. En la ...
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Derecho Civil
... Contrato de sociedad civil. Momento de valoración del ... con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual. Naturaleza jurídica y su análisis ... Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución ... de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Recisión automática y ...