contrato compraventa finca
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
... de una cláusula inserta en un contrato de adhesión entre profesional y consumidor, ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ... verificará la venta y se transferirá la finca ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... el acreedor no transmitía a un tercero la finca antes del 25 de abril de 2011, se procedería a ... -
Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
... en el ar tículo 332, sobre compraventa mercantil, donde se establece que si el comprador ... la Ley 15/2009, de 11 de noviembre, del contrato de transporte terrestre de mercancías (art. 44 ... encuentre en ese lugar, o al conserje de la finca, si lo tuviere, advirtiendo al receptor que está ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... de 22 de julio de 1991) o penetrar en una finca cortando ... Código Penal ... - Parte ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... , con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , y que no haya duda de la identidad de la finca según lo expresado en el título y en el ... de 1993), que frustre el fin del contrato por la conducta del adquirente, sin hallarse ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
- Apuntes civiles sobre la enajenación o venta de herencia
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... El derecho de retracto arrendaticio en una finca" urbana (que es el que se va a estudiar en estas l\xC3" ... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal ... -
STS 452/2013, 10 de Julio de 2013
INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS. Debe aplicarse el art. 1281.1º del Código Civil cuando los términos del objeto del contrato son claros, y no puede apoyarse en documentos unilaterales creados por una de las partes, no admitidas por la otra. No cabe confundir la valoración de la prueba documental, siendo el primer aspecto procesal y el segundo sustantivo, y por tanto propio del recurso de casación.
... obligación de hacer en cumplimiento de contrato, con solicitud subsidiaria de Resolución ... recibidas por el contrato privado de compraventa, más una cantidad igual en concepto de ... cumplimiento del contrato de compraventa de finca urbana-solar que había suscrito como compradora ... -
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... ubicación sistemática en sede de compraventa, (cap. VI «De la resolución de la ... del carácter rústico o urbano de la finca retraída y sobre el precio a pagar (se concluye ... derecho, podría llegar a hablarse de un contrato en daño de tercero con causa ilícita y, por ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ón de la regla del ar tícu lo 1571: ¿solamente a la compraventa o también a otras enajenaciones? B) La regla general: el derecho del ... c) Comparativa acerca la eficacia del arrendamiento no inscrito. d) Finca no inscrita. C) El régimen del Real Decreto Ley 7/2019: a) ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... de la sociedad propietaria de la finca a través de un título que le obligaba a ... , pero reconociendo expresamente en un contrato simultáneo la propiedad del hoy perjudicado y su ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... la Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de Compraventa" Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de 1980, ratificada por Espa\xC3" ... forzosas en vías de apremio procedentes de embargo de la finca entre otros, de tal forma que el adquirente solamente puede dar por ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) ... , tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios
Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han
... PALABRAS CLAVE: Incumplimiento de contrato. Contratos de prestación de servicios ... ), sobre resolución de un contrato de compraventa de fincas rústicas, que admite el incumplimiento ... áctico del contrato (la urbanización de la finca). Subraya esta sentencia que «ha quedado ... - Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
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Jurisprudencia Civil
... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... transmisión a la parte demandada de una finca con una descripción inexacta y fraudulenta en ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ...
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Derecho civil: contrato y medio ambiente. Nuevos instrumentos de tutela medioambiental
El desarrollo de la lucha contra el cambio climático impulsa un nuevo marco contractual en el que los compromisos voluntariamente asumidos por las empresas no solo difunden prácticas respetuosas con el ambiente, sino que acaban siendo exigibles y su cumplimiento queda garantizado por los remedios generales del Derecho de obligaciones y contratos (resolución por incumplimiento, integración...
... 3 Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, vigente es España: instrumento de ... En el motivo del recurso de casación, la compradora de una finca contaminada afirmaba que “la observancia del derecho imperativo de orden ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... á un préstamo hipotecario que gravará la finca adquirida. No obstante, la garantía se ... -
Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... , coetáneo y posterior a suscribir el contrato. Desde la vigencia del nuevo método, las ... compraventa, proscribiéndose toda suerte de rescisión por ... en que un sujeto vendió al prestamista una finca con todos los enseres, muebles y derechos reales ... -
Registro de la Propiedad
... FINCA REGISTRAL: REQUISITOS DE DESCRIPCIÓN ... En la ... son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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Sentencia de condena a emitir una declaración de voluntad. Calificación de documentos judiciales.
Resolución de 25 de enero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sant Cugat del Vallès n.º 1 a inscribir un auto dictado en procedimiento de ejecución de títulos judiciales.
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El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
... incumplir el plazo pactado para su entrega en los contratos de compraventa. La asociación solicita la ejecución de las obras necesarias para la ... ) que se pronuncia sobre un posible plazo esencial de entrega de una finca en un contrato de compraventa. La discusión se debía a que en el ... -
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... para recuperar la plena posesión de una finca" rústica o urbana, cedida en precario, por el due\xC3" ... º, pues se parte de la existencia de un contrato ... ISSN: 0210-4059 CUADERNOS DE POLÍTICA ... de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación ... -
El contrato de compraventa
... El CC otorJa al comprador de Xna finca arrendada el derecKo a TXe termine el arriendo TXe soEre tal finca pXdiera estar en viJor al momento de verificarse la venta (art. 1571.1º CC). En ...
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Contrato privado de compraventa con obligación del vendedor al saneamiento
Modelo de contrato de compraventa de finca con obligación del vendedor a responder del saneamiento por evicción y por vicios ocultos.
... I.- Que la PARTE VENDEDORA es propietaria en pleno dominio de la finca que a continuación se describe: ... “___________________________”. [Transcribir la descripción registral del inmueble] ... INSCRIPCIÓN: Consta ...