contrato compra venta privado
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Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad al que primero inscribe ... en un derecho real adquirido en documento privado o de forma verbal seguido de la traditio ) ... en juicio por un derecho anterior a la compra a ser restituido del valor del inmueble que ... del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención del retracto ... -
Registro de la Propiedad
... DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO: LEY APLICABLE A LOS REQUISITOS PARA EL ACCESO AL ... son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, ... con el procedimiento concluyendo con la venta extrajudicial, el artículo 236.1.1 del RH prevé ... cónyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, explicitar ante la ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... éndose por confusión de derechos el contrato de arrendamientos rústicos. También abordamos ... vitalicia, el contrato de alimentos o la venta en pública subasta ... Respecto a la ... ón del arrendatario-retrayente al ser privado el comprador de la finca adquirida como ... adquirente realice con posterioridad a la compra. En este sentido se manifiesta la STS de 14 de ... -
Despido disciplinario e incumplimiento del código de conducta de la empresa. Comentario a la sentencia del TSJ de Castilla de la Mancha de 9 de febrero de 2017
... jefe de equipo con funciones de promoción, venta e instalación de productos y servicios de la ... trabajador utiliza el ordenador para uso privado, siempre y cuando la empresa lo haya prohibido ... de Trabajo y en la Ley de Contrato de Trabajo, y se afirma en el Real Decreto ... interna de la empresa que no permite la compra de vehículos nuevos ni de ocasión con ánimo de ...
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La evaluación de la idoneidad y la conveniencia de los instrumentos financieros
... que « al recomendar a un cliente la compra, venta o intercambio de cualquier valor, un ... , interpretación e integración del contrato. No obstante, se huyó de la imposición ... contractuales derivadas del Derecho Privado. Por lo que, con estos mimbres, encontrar una ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... contratos de arrendamiento con opción de compra, el leasing de vivienda, la propiedad ... Cuentas de ahorro programado. Contrato de arrendamiento con opción de compra. Leasing ... estos extremos (muy pobres para el sector privado y muy ricos para el sector público), y por tanto ... en el consentimiento y clara intención de venta del propietario que concede a la otra parte el ... -
Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... , coetáneo y posterior a suscribir el contrato. Desde la vigencia del nuevo método, las ... trata de la defensa de ningún interés privado sino del interés público». «En consecuencia, ... ía se acuerda «constitución de hipotecas, venta de fincas, concesión de poderes irrevocables ... -
¿Condición resolutoria o pacto sobre resolución por incumplimiento? El triunfo de la autonomía de la voluntad
El presente comentario examina la interesante sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, Sección 1.ª, de 16 de mayo de 2012, en la que se plantea si la cláusula contractual, que atribuye a un socio la facultad de decidir sobre el adecuado cumplimiento de las obligaciones de otro, constituye o no una condición potestativa. A este respecto, resulta imprescindible analizar cómo el Alto Tribunal...
... que inspira el derecho contractual privado permite a las partes configurar libremente causas ... los contratos: a) Derecho a resolver el contrato cuando el incumplimiento es esencial. b) ... a los fundadores de la empresa a la venta de una serie de participaciones a don Carlos ... , así como a la posibilidad de resolver la compra y venta de participaciones, en caso de ... -
Los tratos preliminares, la oferta y la aceptación
... ese proceso pasaría a integrarse en el contrato que queda perfeccionado, precisamente por la ... la formación de los contratos de venta internacional de mercaderías, nada puede impedir ... para la unificación del derecho privado, sin embargo La Convención de Viena, tiene ...
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Naturaleza jurídica de la venta judicial a la luz de la doctrina italiana y española
La venta judicial constituye una compleja figura jurídica, de perfiles eminentemente procesales, que encierra igualmente importantes aspectos sustantivos que no reciben una regulación específica por parte del Código Civil español. Esta ausencia de regulación positiva de los aspectos sustantivos de la venta judicial hace que la determinación de su naturaleza jurídica sea una cuestión especialmente
... del CC, a cuyo tenor, «por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se ... afirme que la compraventa de Derecho privado constituya «un dato esencial que la doctrina ... -
Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... estudio de la naturaleza jurídica de la compra por mitades con pacto de sobrevivencia, afirmó ... , resulta que bien podemos estar ante un contrato oneroso y aleatorio, bien ante un pacto ... Cual venta a su favor otorgada, aceptan los Ramón Llovera y ... ía de la voluntad como base del Derecho Privado en materia contractual, reconoció que la ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana ... », no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado ... o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a ... de un arrendatario en virtud de contrato privado de arrendamiento de fecha anterior a 1964, ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... y saneamiento de la cosa objeto de la venta» ... En realidad dicho artículo, más que una ... pagar los gastos de escrituración del contrato ... Dicho esto, en base al artículo 1461 del ... y en virtud de un derecho anterior a la compra, lo cual origina sobre el vendedor la ... , este derecho en virtud del cual se haya privado al comprador de la cosa comprada en su día ha de ... -
Elevación a público de documento privado de compraventa. Compareciendo los herederos del adquirente
Resolución de 13 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ubrique, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... , se menciona e incorpora fotocopia un contrato privado de hace 27 años, titulado de ... a público de un documento privado, que la venta ya se perfeccionó y se consumó en 1987 y por ... dicho documento se está ratificando una compra anterior, y por tanto debe de otorgarse una ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... esté bien constituida, con que en el contrato en que se establece conste una identificación, ... (para el caso ejemplar de la opción de compra cfr. El art. 14 de Reglamento Hipotecario que ... resulta la importancia que tiene, en la venta de fincas gravadas con este tipo de hipotecas, la ... Privado (Madrid, 1979) pp. 308-309 ... Sobre la ... -
La contribución a las cargas del matrimonio y la compensación por el trabajo doméstico en el régimen de separación de bienes
La contribución al levantamiento de las cargas del matrimonio constituye un deber que ha de ser asumido por ambos cónyuges cualquiera que sea el régimen económico matrimonial pactado. En el régimen de separación de bienes, el trabajo para la casa es considerado como una forma de aportación a los gastos comunes, cuando uno de los cónyuges tiene solo posibilidad de contribuir de esta manera y...
... el patrimonio del consorte que no contrató (MONTÉS PENADES, 1991, 865) 15 ; y, finalmente, ... matrimoniales ni siquiera en documento privado, incluso pueden no constar de forma expresa, sino ... , puede no ser económicamente rentable la venta del patrimonio improductivo solo para que el ... de mantenimiento alimenticio (como ir a la compra, cocinar), de arreglo del hogar (como limpiar, ... -
Una inevitable transición energética: el prosumidor y la generación de energías renovables en forma distribuida en la legislación argentina nacional y provincial
La publicación del famoso informe “Los Límites del Crecimiento”1, encargado en 1972 al Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT, siglas en inglés de Massachusetts Institute of Technology) por el Club de Roma, lanzó una alerta global sobre el colapso al que se enfrentaría la humanidad si continuaba con el ritmo exponencial en el consumo desmesurado de recursos. El trabajo concluía afirmando que
... deja sentado que el gobierno asumirá la compra de esa generación renovable. Por intermedio del ... , ya que la licitación incluyó un contrato comercial con la distribuidora CAMMESA, que ... án la posibilidad que el sector privado pueda comenzar a negociar contratos de compra de ... debe firmar un contrato de compra venta" de energía con el titular del servicio previo an\xC3" ... -
La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su
... título, por ejemplo, el arrendatario compra a un tercero esa cosa), en ese mismo momento ... Si hay un contrato válido, podría usucapirse de forma ordinaria, ... ón de varios inmuebles en documento privado, se confirma la nulidad de dicha donación, y ... tal punto de vista; las transmisiones por venta que hizo el señor L. A los compradores serán ... -
La remuneración del trabajador en acciones o vinculada al precio de las acciones
La remuneración vinculada a acciones se utiliza por las empresas con finalidades de atracción, retención y motivación de los trabajadores. El artículo analiza los problemas jurídicos laborales que suscitan diversas fórmulas que vinculan compensación y precio de las acciones. De este modo, el trabajo analiza su naturaleza jurídica, su impacto en la indemnización por extinción de contrato, la...
... ón societaria (ampliación de capital, compra para autocartera, etc.) ni está sujeta a ... a la relación entre la extinción del contrato laboral y el derecho a este tipo de ... que han tenido conocimiento de la venta de acciones por Apax de las que tenía en el ... una percepción que surge de un contrato privado entre el trabajador y un tercero y que, por ello, ... -
Sentencias
... de vicios del consentimiento en un contrato predispuesto por el profesional no es óbice para ... hipotecario, a menudo simultáneo a la compra de la vivienda, por lo que no parece que sea el ... , que podía afectar las fincas objeto de la venta, no queda excluida del riego normal e inherente ... instancia, el particular que, para su uso privado, reproduce una obra protegida sin solicitar ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3" ... El documento privado que acredita esta relación jurídica es la ... , en relación a un contrato de opción de compra entre Sol Meliá, S. A. propietaria del Hotel ... 146 bis que la venta de la empresa o unidad productiva implica una ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... que « será válida, no obstante, la compra que al contado hiciere la mujer de cosas muebles ... IV ( Familia ), Ed. Revista de Derecho Privado, Madrid, 1956, págs. 188-189] que la excepción ... se declarara inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 ... ón dineraria de los productos (por ej., venta de cosecha), los cuales, tras ser realizados, se ...
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STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... de la contratación utilizadas en un contrato concertado entre empresas o profesionales. No es ... la validez y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 ... ón Urbana Logroñesa, S.L., el precio de venta y el IVA correspondiente pendiente de pago, que ... en concepto de pago a cuenta del precio de compra, por importe de 39.547,20.- con más los ... -
Análisis del Dieselgate desde el Derecho civil (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección Pleno, 561/2021, de 23 de julio)
La manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, conocida como Dieselgate, ha supuesto uno de los mayores escándalos industriales de las últimas décadas. Con referencia a sus consecuencias jurídicas desde el Derecho Civil, la manipulación llevada a cabo por Volkswagen
... , de la acción de anulabilidad del contrato. 2.1.1. Anulabilidad por error. 2.1.2 ... óviles, sino también en todo el Derecho Privado. El término Dieselgate, aunque no encierra una ... de emisiones declaradas en el momento de la venta del vehículo fue determinante en orden a tomar a decisión de su compra y que, siendo final-mente el valor de las ... -
¿De qué derechos estamos hablando? Problemas prácticos en el reconocimiento de los derechos de los animales
... entiende que los animales domésticos ven privado su derecho a la libertad porque el propio proceso ... ía de la voluntad a la hora de firmar un contrato. Se presupone que el trabajador decide libremente ... la misma relevancia moral el acto de la compra y consumo de una bandeja de carne donde ...