compraventa finca rustica
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... se determinará expresando su naturaleza rústica o urbana, sin que la ley exija que se exprese la ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
...ón de la posesión del titular de la finca ocupada» 9 . Al tipificarse una conducta que, a ... persona con derecho a poseer la finca rústica o urbana. A diferencia de la regulación ... puede acreditarse con la escritura de compraventa «sin que tenga que aportarse ni exigirse, ... -
Registro de la Propiedad
...FINCA REGISTRAL: REQUISITOS DE DESCRIPCIÓN. En la ... de que en el Registro exista una finca rústica y que ahora se hable de dos parcelas urbanas, que ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ... equivalente a la tercera parte de la finca" 34 . . 3. lA APlIcAcIóN DE lA clÁUSUlA EN El A\xC3"... satisfacer el arrendatario de una finca rústica cuando se pierde más de la mitad de los frutos ... -
STS 586/2017, 20 de Julio de 2017
DELITO CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. URBANIZACIÓN ILEGAL. Los acusados, en terrenos pertenecientes a un parque regional de la naturaleza, protegido administrativamente y con un valor ecológico de indudable constancia, realizaron toda una serie de construcciones, absolutamente prohibidas, de tal manera que urbanizaron el terreno, ofreciendo barracones de feria y desnaturalizando el terreno.
... mediante escritura pública de compraventa la parcela n° NUM001 del Polígono n° NUM002 ... n° NUM005 del Poligono n° NUM002 , finca rustica sita en PARAJE000 " a Nuria . Las cuatro ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ..., 100% privativa del actor; la parcela rustica de Toledo, en el despoblado de Torrejoncillo, en ...ón, declara el carácter ganancial de una finca con el correlativo derecho de reintegro a favor ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... 1571.1CC dispone que«el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo ... de una cláusula del contrato de compraventa por virtud de la cual el vendedor recibirá como ... la determinación de si la naturaleza es rústica o urbana de la finca, se llega a la conclusión ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... el acreedor no transmitía a un tercero la finca antes del 25 de abril de 2011, se procedería a ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... opción de compra, escriturándose la compraventa el 16 de enero de 1999. Durante la vigencia del ... 22 de julio de 2004 la compraventa de una finca en documento privado por un precio de 180.303 ... -
Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
...compraventa: Se regula en los artículos 621.1. a 621.55. ...3.- Cesión de finca o aprovechamiento urbanístico a cambio de obra ... agrupo todos los contratos de naturaleza rústica que se regulan, pero simplemente me limito a ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... frente a cualquier propietario de la finca arrendada». También, De Pablo Contreras, P.: ... el solo otorgamiento del contrato de compraventa». . 24 El ejercicio de la facultad resolutoria ... de arrendamiento», Administración rústica y urbana , núm. 166, 2013, pp. 50-51; ... -
STS 797/2005, 20 de Octubre de 2005
"TERCERIA DE DOMINIO. COMPRAVENTA. SIMULACIÓN. Se ha ejercitado en el presente proceso acción de tercería de dominio respecto a una finca rústica que adquirió en escritura pública de compraventa. La sociedad anónima demandada contestó a la demanda de tercería y formuló reconvención en la que interesó la declaración de nulidad (o inexistencia) de aquella compraventa por simulación absoluta. La...
... sentencia por la que se declare que la finca que se ha dejado descrita en el hecho primero y ... y deje sin efecto la escritura de compraventa autorizada por el Notario de Palma, D. Rafael ... Dª María Inés respecto a una finca rústica que adquirió en escritura pública de ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
...ón, porque la georreferenciación de la finca resultante de la agregación (exigida por el ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ...ón de una segregación de finca rústica que produce una parcela inferior a la unidad ...
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Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... tiempo la unidad productiva básica fue la finca rústica, ligada a un apellido y conservada de ... instrumentos técnicos indirectos (compraventa, préstamos simulados, etc.) es indicativa de que ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... constituido por el contrato de compraventa". De este modo, expondremos el estado de la cuesti\xC3"..., para el caso de que se venda una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea. ... -
Jurisprudencia Civil
... transmisión a la parte demandada de una finca con una descripción inexacta y fraudulenta en ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ... para poder edificar una vivienda en zona rústica se traduzca automáticamente en un coste, carente ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ...FINCA REGISTRAL: NATURALEZA RÚSTICA O URBANA. UNIDADES MÍNIMAS DE CULTIVO: ARTÍCULO ...
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El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... omitiendo la identificación gráfica de la finca registral, se ha ido construyendo, ..., con independencia de su naturaleza rústica y urbana, o todos los bienes de un mismo titular ... finca de forma onerosa por medio de compraventa formalizada en escritura pública, originándose ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
..., tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ...La recuperación de una finca, rústica o urbana, cedida en precario (art. 250.1). Se ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... ya se había inscrito la transmisión de la finca en favor de un tercero mediante determinada tura de compraventa. Y es que el principio de tracto sucesivo, que se ... inscribir (se trata de una finca rústica formada por la parcela catastral 426 del ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... Unidas sobre los contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías, de 11 de abril de ...ías de apremio procedentes de embargo de la finca entre otros, de tal forma que el adquirente ... persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... al carácter de vivienda habitual de la finca objeto de división ni que el recurrente afirme ... en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de ... la escritura de segregación de finca rústica, cuando consta presentada con anterioridad a la ...
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
...ía inscribir su derecho en el folio de la finca usucapida por aplicación del principio ... en un usucapiente idea-lizado de finca rústica. En un pobre labrador que trabaja la tierra y se ... remisión periódica de documentos de compraventa a las autoridades fiscales. Es alguien que decide ... -
Sentencias
... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos . ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ... actor pruebe cumplidamente el dominio de la finca que reclama; 2) la identificación exacta de la ..., Aquilino) vendió a Amadeo una finca rústica. Tras producirse una rencilla entre Amadeo y ...
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Registro de la Propiedad
... consentimiento del titular registral de la finca, o, en su defecto, por medio de la ... respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. Se trata del comienzo a ... de participación indivisa de una finca rústica en la que no concurría ninguna otra ...