compraventa de suelo
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Sentencias
... de la Comunidad de propietarios por estar recién pintado el suelo, sin señal o cartel de aviso de la pintura. Quedó probado que las ... , los demandantes interesaban la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por incumplimiento de las obligaciones ...
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Jurisprudencia seleccionada febrero 2018
... STS nº 41/2018 Civil 26/01/2018 ... CLÁUSULA SUELO. COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN. DEBER DE INFORMACIÓN. La AP consideró que ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... del acuerdo transaccional por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del vendedor, no es título ... , es decir, que se inmatricule la finca en tanto que porción de suelo, aunque se suspenda la inscripción de la edificación que exista en su ...
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Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
... 1.526 a 1536 CC), es decir, en el marco del contrato de compraventa. Por su parte, el Cdigo de comercio contiene una escueta previsin en sus ... la abusividad de alguna clusula (intereses de demora, clusula suelo, vencimiento anticipado, liquidacin, etc.) ... Por ltimo, en la mesa ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... No bastaría con la obtención de la licencia de edificación ni con trabajos preparatorios del suelo, sino que debería atenderse a una actuación de efectivo comienzo de la construcción que se va a adquirir y fundamentó el pago de las cantidades ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
... Es lo que hace el artículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, 2011, 65) 1 ... un elemento esencial del contrato (como ocurre con la cláusula suelo), no puede ignorarse que afecta, aunque de modo bastante tenue, a la carga ...
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Cláusulas limitativas y sorprendentes en contratos de seguro: protección de las expectativas y el consentimiento de los asegurados
El autor analiza en este trabajo un asunto de interés dogmático y práctico como es la problemática inherente a las cláusulas limitativas y sorprendentes en los contratos de seguro. Tras prestar atención a los deberes de transparencia impuestos por el artículo 3, párrafo 1.º, de la Ley de Contrato de Seguro, el estudio concluye que son cláusulas limitativas las que defraudan las expectativas...
... Muy especialmente la contenida en sus resoluciones sobre cláusulas suelo insertas en contratos de préstamos hipotecarios. Como se sabe, en ellas ... áneo (especialmente, la Convención de Viena sobre la compraventa internacional de mercaderías y los Principios Unidroit sobre los ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... pronto vieron que en la habitación había un colchón puesto en el suelo, y que a pesar de ello entraron voluntariamente en la misma y se ... el querellante en una posible reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado el oro no recuperado, se ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... como compensación por sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha aportado ingresos al ... alguno en la legislación estatal (arts. 53 y 54 de la Ley de Suelo y Rehabilitación ... 2672 Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º ...
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Jurisprudencia Civil
... Consumidores y usuarios ... Nulidad de determinadas cláusulas suelo contenidas en las condiciones generales de los contratos con consumidores ... aplicación a los contratos de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y 1-3-2007), y por regla general se ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... art. 28.3 de la Ley de Suelo). Por tanto, su régimen de acceso registral se basará en cualquiera de ... ón de hipoteca, que a su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en virtud del decreto de ...
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... ún pacto sobre límites a la variabilidad del tipo aplicable (ni suelo ni techo), ni previsiones de redondeo al alza o de otro tipo, ni ninguna ... de los miembros de la unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa ...
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Dosier legislativo del Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda
... suelo urbanizable delimitado y del 40% en suelo urbano no consolidado ... *Para ... Formularios ... Contrato de compraventa de vivienda protegida o de protección oficial entre particulares en ...
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STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... Instancia nº 3 de Marbella, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida la demandante-reconvenida Dª Marta , ... vivienda lo sea en un sentido puramente físico, con paredes, techo, suelo y posibilidad material de tener unos suministros básicos, sino que debe ... -
Registro de la propiedad
... la parte dispositiva de la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un reconocimiento de contrato ... el acuerdo suscrito entre la Administración y los propietarios de suelo. En su virtud la Administración adquiere un suelo, generalmente urbano y ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... , por ello la práctica totalidad de los siniestros en ese ramo de seguros se produce en esa fase incipiente, donde el promotor se hace con el suelo y percibe fuertes sumas de dinero que no tienen noción de la compleja y larga que puede ser la tramitación de la licencia urbanística 28 ... No ... -
Anexo documental
... 1. Modelode escrow inmobiliario ... COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON INSTRUCCIONES ... PARA EL DEPÓSITO DE ESCROW ... (a) Revisión de linderos y del suelo sobre las características y la inexistencia de residuos o desechos ...
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Es necesario 'repensar' la contratación de préstamos hipotecarios entre empresas (autónomos y pymes)
... Supremo, en pleno, en favor de declarar la nulidad de las cláusulas suelo por defecto de transparencia continúan las dudas acerca de si también ... obligaciones por el hecho de no participar en el contrato de compraventa y subrogación ya que, en todo caso, debe autorizar dicha subrogación. En ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... : el riesgo de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual en contratos de ... el contrato de superficie entre la demandante y la propietaria del suelo", con un importante aumento del canon superficiario. De acuerdo con el TS, \xC2" ... -
Sentencias
... Provincial parte de la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II (abril-junio), pp ... (J. M.ª M. F.) ... 21. Novación de cláusulas suelo insertas en préstamos hipotecarios: control de transparencia de la nueva ...
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Crítica de la doctrina del control de transparencia del Tribunal Supremo. De la STS 9 mayo 2013 a la de 14 diciembre 2017
... @@1.- La desmembracin de la clusula suelo-techo ... Al estudiar la STS de 9 mayo 2013 lo primero que se observa ... As, por ejemplo, en el caso de una compraventa de acciones fruto de una oferta pblica, puede revisarse el consentimiento ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... SUELO OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN ... El artículo 9 de la LH en su redacción ... recurso decidir si procede la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción registral de la finca ...
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El desencuentro entre la jurisdicción contencioso-administrativa y la Dirección General en torno a la subrogación legal urbanística y a la afección al pago de los gastos de urbanización
En este comentario se analiza la brecha existente entre la doctrina seguida por las Salas de lo Contencioso-Administrativo y por la Dirección General de los Registros y del Notariado en orden a determinar el régimen jurídico de la subrogación legal del adquirente de fincas en los deberes y obligaciones urbanísticos del transmitente y de la afección real de fincas sometidas a un proceso de...
... frente a los gastos de urbanización puesto que en tanto que el suelo no haya sido objeto de la completa transformación urbanística está ... a diferentes adquirentes que se han subrogado, mediante compraventa, en las obligaciones urbanísticas de aquel, conforme a la citada ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ón del mercado del crédito, la paralización de las ventas de suelo edificable o en proceso de urbanización, y el descenso del precio de ... de instancia, acordó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... Con fundamento en ... -
Sentencias
... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de noviembre de 2004, 13 de ... Responsabilidad del arquitecto director por vicios del suelo. Proyecto y estudio realizados por otros profesionales y asumido por el ...