arras penitenciales incumplimiento comprador
4217 resultados para arras penitenciales incumplimiento comprador
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SAP Granada 160/2007, 13 de Abril de 2007
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. En el supuesto de autos, aunque no se ha acreditado la presencia del estado de ansiedad o angustia a que nos venimos refiriendo, sin duda resulta notorio el importante incremento del valor de las viviendas que actualmente viene produciéndose, lo que ha de traducirse en la imposibilidad de adquirir un inmueble de las características estipuladas en el precio...
... ños y perjuicios causados por su incumplimiento contractual, cantidad que devengará el interés ... : llama a las partes vendedor y comprador, determina claramente el objeto del contrato y el ... entender que se hubieran pactado unas arras del tipo de las penitenciales o de desistimiento ... -
SAP Zaragoza 260/2007, 25 de Abril de 2007
CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. La legislacin vigente prev un plazo ante la falta de pago del precio en el tiempo convenido y en el sentido que el comprador puede pagar mientras no haya sido requerido judicialmente. Hecho el requerimiento, el comprador pierde el derecho de hacer el pago. En el presente caso no hubo ese requerimiento judicial o notarial, por lo que la parte actora y...
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SAP Madrid, 21 de Octubre de 2002
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA Y VENTA. No estamos ante un contrato de adhesión ni la entidad actora tiene la condición de consumidora a los efectos de aplicación de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios pero, además, la regulación de las arras que mediaron en el contrato de promesa de compraventa de mayo de 1997 no puede tenerse por abusiva en provecho de la promitente...
... ) y que Montemar entregaba en concepto de arras o señal la suma de 35 millones de pesetas, ... ón, Gesinar comunicaría al futuro comprador la notaría, fecha y hora en que se procedería a ... incumplimiento de la mercantil MONTEMAR COSTABLANCA S.L ... Tanto en el caso de las arras penitenciales como en el de las penales se cumple una función ... -
SAP Girona 23/2009, 19 de Enero de 2009
CORRETAJE INMOBILIARIO. La STS 1032/2004, de 5 noviembre , expresa esta misma idea diciendo que los derechos del agente mediador al cobro de las remuneraciones convenidas se adquieren desde el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa de oferta y búsqueda de adquirentes y puesta en contacto con el vendedor. Desde el momento en que ambos...
... causa que pueda haber producido el incumplimiento por parte del vendedor, siempre que no le sea ... ocurre, a título de ejemplo, cuando el comprador desiste de la compra por disconformidad respecto ... , siéndoles entregada a tal efecto las arras penitenciales establecidas en el artículo 1454 ... -
SAP Sevilla 99/2000, 30 de Octubre de 2000
ARRAS PENITENCIALES. En aplicación de los art°. 1281, 1285 y 1286 , conjugando él integro contenido del contrato hay que coincidir con los razonamientos que el juez ""a quo"" recoge en su resolución, por ser tal solución la más acorde a la naturaleza y objeto de contrato, a cuya solución abundaría el art°. 1288 , pues si los demandados redactaron los documentos contractuales no es lícito que les...
... 1454 del C.Civil (arras penitenciales), porque ni se pactó en el ... dice que regirá para vendedor y comprador, según los casos, lo dispuesto acerca de las ... sería necesaria consecuencia al incumplimiento de la parte que promete la venta ... Así en ... -
Elementos, requisitos, contenido, efectos y extinción de la opción
... al derecho de opción a favor del comprador de títulos de crédito vendidos a plazo; ... venta, pero cuando en la misma han mediado arras; y el artículo 1675, que regula la materia ... abonada en concepto de arras penitenciales, con el pago de la prima que efectúa el optante ... previa, y se trata de prevenir su incumplimiento; pero el optante está facultado para optar a su ...
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SAP Valencia 289/2006, 12 de Mayo de 2006
"REINTEGRO DE CANTIDAD. COMPRAVENTA. FINCA. PRECIO. Se solicita se reintegre cantidad entregada a cuenta del precio de finca. De la prueba practicada en autos estimamos acreditado que el documento suscrito por las partes era un contrato de compraventa, constituyendo el pacto de elevacin a escritura pblica, un mero requisito formal para dicho contrato, y el plazo de dos meses y medio, un trmin
... pactaron que ante la necesidad del comprador de obtener un préstamo para abonar el precio, ... es claro, y en él nada se dice sobre las arras. Añade, que el dinero se entregó a cuenta del ... en las causas y consecuencias del incumplimiento y, por tanto, si el demandante, puede reclamar ... no es posible, a diferencia de las penitenciales, que son las que autorizan a desligarse ... -
Derecho civil-Obligaciones y contratos
... ón de la misma finca a su hijo El comprador demanda la nulidad de la donación y el Supremo ... el actor las consecuencias del incumplimiento, y de ahí que ese cumplimiento incompleto con ... @LAS ARRAS PENITENCIALES HAN DE RESULTAR DE LA VOLUNTAD ...
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SAP Girona 367/2002, 3 de Julio de 2002
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE VENTA DE PARTICIPACIÓN DE UNA SOCIEDAD. DESESTIMACIÓN. la parte apelante tiene como objeto que se estime su pretensión de que, como consecuencia de la resolución del contrato de venta de participaciones de una sociedad que en su día celebró con el ahora apelado, que sí ha sido estimada en la sentencia de primera instancia, además de condenarle a la devolución de la...
... que entiende que no ha existido un incumplimiento culpable a cargo del demandado, sino una ... como el establecimiento de unas arras penitenciales propiamente dichas, y no como paga ... de las sumas pagadas, en contra del comprador, o su devolución doblada, en contra del ... -
SAP Barcelona 675/2008, 15 de Diciembre de 2008
Contrato de compraventa. Arras penitenciales. Acción. Concesión del préstamo
... compradores actores 6.000 # en concepto de arras penitenciales; c) en dicho contrato se ... se centra esa oposición en el incumplimiento de dos condiciones previstas en el contrato: a) ... -
SAP Burgos 177/2006, 4 de Abril de 2006
COMPRAVENTA. CONSENTIMIENTO. VICIOS. Nuestro ordenamiento jurídico sanciona la inexistencia del contrato cuando no concurra el requisito ineludible del consentimiento (artículo 1261 del C.civil ) que se manifiesta por el concurso entre la oferta y la aceptación sobre la cosa y la causa que ha de constituir el contrato (articulo 1262 del C.civil), resultando nulo el consentimiento prestado por...
... (6.000 euros), pagada como arras penitenciales en tal contrato, y abonarles como ... ón de mala fe, que determina incumplimiento al generar error en el consentimiento de los ... -
Sentencias
I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil III. Derecho Procesal.
... y atribuir los efectos del incumplimiento de un contrato al sujeto que ha desarrollado la ... requerimiento de pago del vendedor al comprador, no resultan vulnerados por la sentencia a quo ... (A. R. G.) ... 29. Arras: tendencia restrictiva a configurarlas como ... -
SAP Baleares 42/2003, 27 de Enero de 2003
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Se alega que la falta de pago se debió a una mera demora. Este motivo impugnatorio no puede ser en modo alguno atendido no es preciso que el contratante incumplidor actúe con ánimo del liberado y voluntad decidida de ocasionar la situación de incumplimiento, bastando que pueda atribuírsele una actitud obstativa a la finalidad del negocio en los términos como se pactó. En...
... sobre resolución contractual por incumplimiento de los compradores, Sres. Simón y Flor , ... de sus obligaciones por parte del comprador, que la parte acreedora no debe ser deudora del ... de si es una cláusula penal o un pacto de arras. Alguna sentencia del Tribunal Supremo ha ... más de un tipo de arras, las penitenciales, no significa que no puedan pactarse, como en el ... -
SAP Ávila 199/2005, 28 de Septiembre de 2005
COMPRAVENTA. La compra de la vivienda en cuestión se efectuó sobre plano, cuando la ejecución del residencial no había comenzado, pero sin que sea excusable por parte de la recurrente la invocación de un mayor costo de las obras a que se había comprometido conllevando un mayor incremento del precio final de la vivienda, extremo éste que habría tenido que ser previsto por la constructora que ahora
... la fecha 12 de diciembre de 2.003, el comprador efectuó un ingreso bancario a favor de la ... pactan la reserva del bien controvertido, o arras ... La jurisprudencia admite la existencia de s siguientes clases: ... 1) Las penitenciales, que son las que parece contemplar el art.1.454 ... resarcimiento, para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de que la ... -
SAP Granada 958/2000, 28 de Octubre de 2000
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. Pero tal situación aquí, y en aras de la "" Aequitas"", que debe presidir la aplicación de la norma en el caso concreto, para mitigar su rigor, y modelo al que ha de adaptarse el Derecho ( artículo 3.2 del Código civil ; Sentencias del T.S, de 3 de Febrero y de 18 de Julio de 1986 ), ha de ser objeto de compensación. Compensación por Vía Judicial, que no ha de...
... que recoge la Figura Jurídica de las Arras, expresando: "Si hubiesen mediado arras o señal ... rescindirse al Contrato allanándose el Comprador a perderlas, o el Vendedor a devolverlas ... Civil no hay más arras que las penitenciales, solo se refiere a éstas, cuando permite ... anticipado, para el caso de incumplimiento, y siempre con la posibilidad de reclamar el ... -
SAP Ciudad Real 313/2001, 28 de Septiembre de 2001
COMPRAVENTA. La Sala estima que en efecto el contrato atípico suscrito pretendía preparar la realización de un contrato de compraventa fijando el objeto y el precio y obligando a las partes ya a no vender el inmueble a que se refiere a un tercero, obligación de la demandada, ya a adquirirlo, obligación de la actora, en ambos casos dentro de un plazo de treinta días desde la firma del documento,...
... quedan definitivamente vinculadas como comprador y vendedor pero se reconocen la facultad de ... acredita sin duda alguna, el incumplimiento de la actora, convenir en que la cláusula que ... de reserva debería equipararse a las arras llamadas penitenciales del artículo 1454 del ... -
Derecho civil-Obligaciones y contratos
... @ARRAS PENITENCIALES: CARÁCTER EXCEPCIONAL E ... se hubiere dado la situación de incumplimiento por su parte que la expresada sentencia recurrida ... BASTANDO QUE SE FORMULE CONTRA EL COMPRADOR. NO CABE ACUMULACIÓN DE ACCIONES. CADUCIDAD DEL ...
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SAP Barcelona, 4 de Diciembre de 2002
CONTRATO DE COMPRAVENTA. REQUISITOS PARA LA VENTA DE UNA VIVIENDA EN CONSTRUCCION. CEDULA DE HABITABILIDAD. Aunque jurídicamente no exista obstáculo para proceder a enajenar una vivienda en construcción y sin cédula de habitabilidad es preciso que tal extremo sea conocido y aceptado por el comprador porque si no es así el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que obtenga la indicada cédula
... de mayo de 2000, que incorpora un pacto de arras penitenciales establecido de forma clara en el ... si quien se separa del contrato es el comprador, y a devolverlas duplicadas si quien desiste es ... entenderá como desistimiento por incumplimiento de contrato y renuncia voluntaria a la venta". Lo ... -
SAP Barcelona, 11 de Febrero de 2003
COMPRAVENTA. RESOLUCION. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. En todo caso, la configuración no esencial del referido término deriva de los propios actos del vendedor, ya que Fermín tiene admitido que, en cuanto recibió la expresada comunicación telefónica,regresó apresuradamente a Viladecans el día 13 de octubre y ""al día siguiente entregó al actor fotocopia del título de propiedad"" (Hecho 4°...
... ón duplicada (400.000 pesetas) de unas arras penitenciales o de desistimiento convenidas con ... a modo de arras confirmatorias por el comprador de una pequeña parte del precio; 2º/ la ... prueba practicada lleva a desechar incumplimiento alguno del comprador, de tal modo que sólo puede ... -
SAP Guadalajara 64/2012, 6 de Marzo de 2012
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
... En puridad el incumplimiento del comprador en el particular referido al pago ... La existencia de unas arras penitenciales es compatible con la facultad ... -
Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra.
... nuptias, y en el XlI de la dote y de las arras ... Finalmente, el título XIII versa sobre ... Dos. Por incumplimiento de cargas impuestas al donatario que sean ... a) Pacto como penitenciales.–Si en un contrato intervienen arras o señal, ... Mientras tanto, corresponde al comprador la posesión y disfrute de la cosa vendida, con ...
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SAP Málaga 149/2010, 12 de Marzo de 2010
Vendedora tendente al otorgamiento de la escritura pública. Resolución del contrato de compraventa por incumplimiento contractual. Interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales. Tratos preliminares
... ón del contrato de compraventa por incumplimiento contractual, absuelve a la demandada de los ... Respecto de si existe contrato de arras, es preciso recordar lo que ya se dijo en la ... tres clases, las denominadas "penitenciales", que son las que parece contemplar el artículo ... deben entenderse en la idea de que el comprador estaba pagando una cantidad a cuenta del precio ... -
SAP Barcelona, 9 de Julio de 2002
CONTRATO DE ARRAS. El actor acredita que el préstamo fue denegado en la entidad bancaria con la que habitualmente trabajaba y también por otra. Ello es suficiente para entender que la operación era arriesgada para Cajas o Bancos puesto que la operativa bancaria es similar en unas u otras entidades de crédito. Se ignora desde luego si, como afirma el demandado, la Caixa hubiese financiado la...
... entregadas por el demandante en concepto de arras penitenciales y de las que en su condición de ... tampoco al API para tomar dinero del comprador en concepto de arras ni menos paras quedárselas ... de unos perjuicios dimanantes del incumplimiento contractual - arras penales- o bien confiriendo a ... -
SAP Alicante 96/2006, 1 de Marzo de 2006
"CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. La pérdida de lo entregado por el comprador, o la devolución doblada de la cantidad por parte del vendedor en caso de no poderse llevar a efecto lo convenido en el contrato, no puede interpretarse en el sentido de dejar el cumplimiento del contrato al arbitrio de las partes, en este caso del vendedor que pretender desistir...
... mismas, al establecer en estas cláusulas arras penintenciales del ... artículo 1.454 del C.C ... de las mismas: unas llamadas penitenciales que son las que parece contemplar el art. 1454, ... supuesto anticipado, para caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar que la ... la pérdida de lo entregado por el comprador, o la devolución doblada de la cantidad por ... -
SAP Baleares 445/2000, 22 de Junio de 2000
CORRETAJE INMOBILIARIO. El Tribunal Supremo ha proclamado en sus sentencias de 18 de Diciembre de 1986, 3 de Enero de 1989, 11 de Febrero, 26 de Marzo y 23 de Septiembre de 1991 que los servicios del agente inmobiliario deben ser retribuidos tanto si el negocio proyectado se consigue como resultado de su gestión mediadora, como si el oferente se aprovecha de su labor para celebrarlo directamente...
... 2.- La validez del contrato de arras suscrito entre la parte demandante en ... ", y, alternativamente, "el incumplimiento por la actora del contrato de fecha 23 de enero, ... promesa de venta con pacto de arras penitenciales y no de opción de compra corno afirma la ... Grup Mega" la "localización de un comprador para el inmueble" de su propiedad, sito en ...