arras penitenciales incumplimiento comprador
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SAP Madrid 558/2006, 13 de Julio de 2006
"RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. En el contrato se expone que ambas partes podían desistir del contrato y no llevar a cabo el otorgamiento de la escritura pública, bien perdiendo la cantidad entregada en concepto de señal, en el supuesto de los compradores, u obligándose a devolverlas duplicadas, caso de los vendedores, por lo que apreciamos la voluntad indubitada exigida por la...
... que correspondería a la devolución de las arras duplicadas que se entregaron, consideramos que ... arras no podían ser calificadas de penitenciales, figura excepcional según indica la ia, sino de penales no se apreciaba incumplimiento alguno que justificase la condena ... Los actores ... -
SAP Cantabria 437/2002, 23 de Septiembre de 2002
CONTRATO DE COMPRAVENTA. Frente a la reclamación que los actores compradores hacen para que les sean devueltas las 500.000 Ptas. entregadas, según el contrato, ""a cuenta del precio y en concepto de Señal"", la misma debe prosperar, pues no acoger tal pretensión implicaría un enriquecimiento injustificado para la parte compradora. Esa atribución patrimonial no encuentra causa alguna; no la...
... Emilio , y fundada en un supuesto incumplimiento contractual, debe resaltarse que este codemandado ... civil que dispone que: "Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas as", pues ahí se trata de las arras penitenciales que conforme a reiterada jurisprudencia tienen un ... -
SAP Barcelona, 19 de Abril de 2004
CONTRATO DE COMPRAVENTA. NULIDAD. DEFECTO OCULTO. Se insta por los Sres. Encarna - Carlos Alberto demanda en reclamación de la suma de 2.000.000 ptas. solicitando se declare nulo por error en el consentimiento el contrato de compra-venta con pacto de arras penitenciales suscrito con el demandado, Sr. Ricardo , el día 23 de Marzo de 2001, o subsidiariamente se declare rescindido dicho contrato por
... el contrato de compra-venta con pacto de arras penitenciales suscrito con el demandado, Sr ... Código Civil) en su vertiente de incumplimiento sustancial de las obligaciones, que frustre ... -
Derecho Civil - Obligaciones y Contratos
... INDUBITADA DE LAS PARTES DE ATRIBUIR A LAS ARRAS EL CARÁCTER DE PENITENCIALES. (Sentencia de 15 ... por causas imputables al promitente comprador o al promitente vendedor, el primero perdería ... @PARA EL INCUMPLIMIENTO DEL 1.504 ES NECESARIO LA EXISTENCIA DE UNA ...
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SAP Barcelona 307/2007, 12 de Abril de 2007
DELITO DE ESTA.FA. PRUEBA. Se persigue penalmente al imputado como criminalmente responsables en concepto de autores del delito de estafa. La interpretación que se pretende dar a esta cl?usula quiere tergiversar la realidad. Lo que all? se prev? son los gastos que necesariamente se iban a producir por la divisi?n y segregación de las porciones de la finca que resultar?an tras la construcción de...
... entregando a la empresa constructora las arras o pagas y seales de esos pisos de nueva ... que en concepto de arras penitenciales haba entregado INTRA NIHILUM en fecha ignorada de ... para distinguir la estafa del incumplimiento contractual con trascendencia meramente civil, ... que cuando supo que haba un nuevo comprador el acusado expresamente le dijo que ya haba ... -
SAP Girona 460/2009, 22 de Diciembre de 2009
Incumplimiento contractual. Otorgamiento de la escritura pública por parte del comprador. Contrato de compraventa. Arras penitenciales
... 1454 del CC y con base al incumplimiento contractual de los demandados e iba encaminado a ... Sala comparte por quedar sujeto el pacto de arras a la existencia de un incumplimiento que la ... del contrato mal llamado de arras penitenciales ... La parte apelante considera que no viene ... por incumplimiento imputable al actor- comprador. La parte recurrente, parte de que las arras ... -
SAP Málaga 517/2003, 21 de Octubre de 2003
RECURSO DE APELACIÓN. MEDIADOR. MANDATARIO. El mandatario se diferencia del mediador en cuanto el primero actúa para una u otra parte. Se estima el recurso.
... , celebró un contrato de venta con arras confirmatorias, sobre el inmueble propiedad de la ... a Garu a recibir una señal del comprador y a retener para sí, sumas no superiores a sus ... documento número 3, para caso de incumplimiento por parte del comprador ... De todo ello, ... , la alegación de que eran arras penitenciales en el sentido del artículo 1454 del C.Civil ... -
Jurisprudencia del Tribunal Supremo
... a dienta del precio» no implican pacto de arras penitenciales ... Existe conformidad entre ... penitenciales, sancionando el incumplimiento ipor parte del comprador con la pérdida de la ...
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Selección de legislación, jurisprudencia, resoluciones del TEAC y consultas de la DGT. Fiscalidad Estatal
... general que dice que el mero incumplimiento de deberes formales no implica la renuncia a ... de un inmueble, entregando el comprador determinado importe en concepto de arras ...
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AAP Barcelona 59/2009, 17 de Febrero de 2009
ARRAS. Por tanto, la jurisprudencia viene señalando que la interpretación del artículo 1454 CC, en razón a su excepcionalidad y exigente interpretación restrictiva del clausurado contractual, determina que no se trata de norma de derecho necesario, afirmándose que para que tenga aplicación y resulte vinculante a las partes se impone con rigor que la voluntad de las mismas resulte clara, precisa y
... , apunta que formalizó un contrato de arras sobre la finca en cuestión con Dª Marí Jose ... las arras por duplicado en caso de incumplimiento por parte del vendedor, sin que tampoco exista ... c)Penitenciales. Son un medio lícito de desistir las partes del ... entrega dineraria llevada a cabo por el comprador -respetando el contenido del contrato-, ha de ... -
Delimitación del concepto de compraventa mercantil.
1. La necesaria revisión del concepto de compraventa mercantil.-2. El supuesto de hecho de la compraventa mercantil: 2.1. El objeto.-2.2. Los sujetos.-3. El problema de la mercantilidad de la reventa: 3.1. La interpretación del Código de Comercio.-3.2. La interpretación de la Ley de ventas a plazos.-3.3. Los argumentos de la tesis mercantilista.-3.4. Tesis que se propone: 3.4.1. Supuestos de...
... a las compraventas en que tanto el comprador como el vendedor son comerciantes. Pero el ... Ley ha de poner el cumplimiento (o incumplimiento) de estas obligaciones legales a cargo del ... Con respecto a ¡as arras o señal, el artículo 1.454 del Código civil as presume simplemente penitenciales 66 , salvo que las partes establezcan lo ... -
SAP Barcelona, 14 de Febrero de 2003
COMPRAVENTA. Las partes tienen que restituirse lo que hubieren percibido (art. 1123 CC), sin perjuicio del derecho de quien cumplió a exigir el resarcimiento de los daños producidos por la parte incumplidora, según establece el art. 1124 CC, de donde resulta que en el presente, caso, los codemandados deberán reintegrar al actor la cantidad que éste entregó a su mandataria en concepto de arras,...
... partes de "Compromiso de compraventa con arras" sobre una vivienda, en virtud del cual entregó ... de arras: confirmatorias, penales y penitenciales. Las primeras son prueba de la perfección del ... autorizan a desistir; en caso de incumplimiento, su existencia nada perjuzga sobre la cuantía de ... imputables al incumplimiento del comprador que pudieran compensarse con la referida ... -
SAP Madrid 374/2006, 11 de Mayo de 2006
RECURSO DE APELACIÓN. COMPRAVENTA. VIVIENDA. PRECIO. La compraventa de vivienda de proteccion oficial por sobreprecio es un pacto licito y un negocio valido sin perjuicio de las sanciones administrativas a que puedan dar lugar. Se desestima el recurso.
... de la compraventa intentada por incumplimiento del comprador y por tanto con la perdida de las ... de la cantidades entregadas dobladas como arras penitenciales que supone el desistimiento y la no ... -
SAP Murcia 172/2010, 24 de Mayo de 2010
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. ""Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato"". La finalidad...
... daños y perjuicios derivados del incumplimiento de los compradores para obtener la ... ón del contrato y la aceptación por el comprador de dicha resolución, por lo que procedería la ... la doctrina jurisprudencial en materia de arras (STS de 29 de junio de 2009: " ... En torno al ... c) Penitenciales. Son un medio lícito de desistir las partes del ... -
SAP Madrid 323/2006, 9 de Junio de 2006
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO. Se debe estimar el recurso planteado pues de mantenerse la sentencia desestimatorio implicaría un incumplimiento de los demandados al no pagar el precio antes del otorgamiento de la escritura pública y también habrían incumplido los demandados el pacto que nova el contrato relativo a la devolución de las arras que tendrán que hacer llegar a...
... a si los 3.005,06 € que como señal y arras penitenciales, se entregaron por los demandantes, ... Se habría dado, en consecuencia, incumplimiento de los demandados al no pagar el precio antes del ... -
Revista de Revistas
... o sea, necesidad de ser conocida por el comprador ... El requerimiento no ha de dar ... CIVIL DE UN ABOGADO POR INCUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACIÓN. (Sentencia de 2 8 de enero ... o, en su defecto, la restitución de las arras y la indemnización por daños y perjuicios ... La ... cantidad en concepto de arras penitenciales y el resto de la cantidad fijada serla abonada ...
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SAP Barcelona, 3 de Marzo de 2000
CONTRATO DE ARRAS. RESCISIÓN. Los actores, aquí apelantes, D. F..J.C.G. y Dª. E.M.G., suscribieron con los demandados D. R.B.B. y Dª. D.A.M. un contrato denominado de arras, actuando los primeros como compradores y los segundos como vendedores, y recayendo sobre la vivienda de éstos. En aquel momento los compradores entregaron la cantidad estableciéndose en el pacto tercero que se podría...
... y Dª. D.A.M. un contrato denominado de arras, actuando los primeros como compradores y los ... en conceptuar las arras como penitenciales", reguladas por el art. 1.454 del C. civil ... As\xC3" ... , basada por ejemplo en motivos de incumplimiento contractual de la otra parte o de vicios de ... -
SAP Lleida 41/2007, 2 de Febrero de 2007
CONTRATO DE CORRETAJE. El derecho del agente o corredor al cobro de sus honorarios surge desde el momento en que quede cumplida o agotada su actividad mediadora, situación ésta que se produce cuando, por su intervención, haya quedado perfeccionado el contrato de compraventa cuya gestión le había sido encomendada o, como apunta la STS de 22-12-1992, la mediación se consuma cuando se otorga o...
... de la compra del inmueble, ante el incumplimiento de las obligaciones del intermediario. Añaden ... a poner en relación a los futuros comprador y vendedores de un objeto determinado, pero en ... que tendrán la consideración de arras penitenciales. Los demandados reconocen haber ... -
SAP Barcelona, 24 de Enero de 2002
ARRAS. Todas las alegaciones relativas a las dificultades urbanísticas, o a la discordancia entre el Registro y la realidad extrarregistral, carecen de la mínima consistencia, no sólo porque el recurrente declaró conocer y aceptar el estado físico, jurídico, ocupacional y urbanístico de la finca, en el tan repetido documento de 5.5.1997, sino porque podía conocerlo con el empleo de una mínima...
... fecha 5.5.1997, el denominado documento de arras, que consta al folio 33. La escritura pública de ... , tras calificar las arras como penitenciales, e indicar que fue el recurrente el que ... ón y obligatoriedad de la venta entre comprador y vendedor, si intervienen arras penitenciales no ... CUARTO.- Como queda dicho el incumplimiento sólo sería relevante si--. se discutiera la ... -
SAP Granada 44/2008, 1 de Febrero de 2008
COMPRAVENTA. La prueba ha acreditado que, sin perjuicio de conversaciones previas entre las partes, el día 1 de febrero de 2.005 los compradores requirieron notarialmente a la vendedora para que fijase el día del otorgamiento de la escritura, contestando esta el correlativo día 2 y fijando dicho día el siguiente 4 de febrero, no pudiendo asistir los compradores dado lo intempestivo del termino,...
... ó su desestimación, alegando el incumplimiento por los demandados de su obligación de pago del ... de pleno derecho la resolución y el comprador no podrá pagar aún después de expirado, el ... 000 euros por el comprador en concepto de arras penitenciales, señala que el resto del precio ... -
Derecho Civil - Obligaciones y Contratos
... @PARA QUE LAS ARRAS SEAN PENITENCIALES HA DE EXPRESARSE ASI CON ... entrega dinerada llevada a cabo por el comprador, ha de reputarse como integrante del precio y ... LA RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO. (Sentencia de 30 de octubre de 1996.) ...
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SAP Sevilla, 16 de Septiembre de 2004
"CONTRATO DE COMPRAVENTA. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. INCUMPLIMIENTO DE LOS VENDEDORES. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. Se hizo patente que los únicos que estaban interesando en el otorgamiento era los actores; por parte de los demandados se ha reconocido que se negaron a la elevación a escritura pública del contrato, de ello se colige la...
... de 14.424 euros, en virtud del incumplimiento del contrato formalizado el día 26 de octubre de ... , es decir, si estamos ante un contrato de arras, o por el contrario ante un contrato de ... se hace referencia a las partes como comprador y vendedor, y expresamente en la cláusula ... o la restitución doblada (arras penitenciales), es decir, se trata de conceder a las partes un ... -
SAP Sevilla 108/2005, 8 de Marzo de 2005
COMPRAVENTA. Nos encontramos ante un contrato de compraventa en el cual se ha incluído un apartado sobre las arras. No consta acreditado que la falta de elevación a escritura pública del contrato privado fuese por causa imputable a la actora, reconociéndose por el demandado el hecho de que en ningún momento hubiese requerido a aquélla para el otorgamiento de la escritura, procediendo a la venta...
... puerta izquierda, parcela F, por incumplimiento contractual, así como la condena a los ... ante un contrato de compraventa (no de arras) teniendo en cuenta los términos empleados en el ... , en donde se refiere a las partes como comprador y vendedor y en donde especificamente se recoge, ... las siguientes clases: 1) Penitenciales, contempladas en el art. 1.454 del Código Civil ... -
SAP Baleares 4/2003, 8 de Enero de 2003
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO Se solicita que se declare la responsabilidad solidaria del otro codemandado. No debe responder de los posibles daños y perjuicios, por cuanto la relación jurídica entre el mismo y el demandante se limitó a unos tratos preliminares, y pues no nos hallamos ante un contrato de mediación, sino de un intento de reventa y quien tenía la facultad de venderlo era el que...
... pesetas como pactada en caso de incumplimiento por el vendedor, más tres millones de pesetas ... ambos demandados para que el contrato de arras relativo al apartamento número NUM000 del ... que el destino que pretendía darle el comprador al piso, no afecta al vendedor; al igual que la ... , que se reputa como unas arras penitenciales del artículo 1.454 del Código Civil, en ... -
SAP Huelva 31/2007, 5 de Marzo de 2007
CONTRATO DE COMPRAVENTA. Como pone de relieve la juzgadora en primera instancia, la literalidad de la estipulación séptima del contrato de compraventa entre quienes son, en este proceso, demandante y demandado permite inferir con certidumbre que la suma entregada por la primera al tiempo de concluirse aquél era un mero anticipo a cuenta del precio total convenido, que el vendedor debería...
... el carácter meramente confirmatorio de las arras o señal en que consistió la entrega de aquella ... penitenciales ... La Sentencia 408/2004, de 20 de mayo, ... o devolución doblada, caso de incumplimiento. c) Penitenciales. Son un medio lícito de ... a la contraparte, lo que eximiría al comprador de la necesidad de probar su realidad, ...