actualizacion renta lau 1964
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... en el ar tícu lo 8 del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el ... la resolución sino un aumento de la renta del 20% tal como se establece en el ar tícu lo ... 2, sin embargo, establece que la actualización de la renta solo se producirá a partir del ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
... El arrendador ejercita acción de actualización de renta de contrato suscrito el 1 de febrero de ... en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, que otorga la vigente LAU 29/1994 en sus ... -
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... comunicación del arrendador de la actualización de la renta (entre otras, STS núm. 848/2010, de ... de 11 de noviembre de 1958 y 3 de enero de 1964), sin que se pueda atribuir esa aceptación al ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA ... ) LAU 1946 y en las DDAA 2 a) LLAU 1956 y 1964; sin embargo, responde a una necesidad coyuntural ... prórroga forzosa y con «congelación» de renta se establece la existencia de un convenio entre ...
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Disposiciones comunes
... cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el ... , la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, ... 36 marca la continuación del art. 105 TR 1964 y, por si faltaba poco, todavía mantiene vigente ...
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Disposiciones adicionales
... 2. La renta máxima inicial por metro cuadrado útil de las ... Habida cuenta de que tanto el TR 1964 como la LAU 29/1994, cuando establecen reglas ... queda subsanada en parte, pues la actualización se realiza a “plazos”, teniendo en cuenta la ...
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Jurisprudencia Civil
... Aborda la cuestión del proceso de actualización de rentas según la Disposición Transitoria ... por la Ley de Arrendamientos urbanos de 1964, lo que impide la subrogación arrendaticia ... , por meses o años, según se pagase la renta; y otra, donde una vez transcurrido el plazo del ...
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Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual. El Real ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 18 ... De acuerdo con el artículo 4.3 del ... RIUS que «nada se dice sobre la actualización de la renta, por lo que debemos entender que la ... -
Normas generales
... 6 TR 1964, donde en el fondo lo único que se prohibía era ... los contratos, además de pactar sobre la renta, las revisiones, las repercusiones, las cesiones, ... , por ejemplo, poner mayor renta o actualización de la misma, ya que su fijación es totalmente ...
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STS 685/2013, 30 de Octubre de 2013
URBANISMO. ARRENDAMIENTO. MODIFICACIONES IMPUESTAS POR LA ADMINISTRACIÓN. En la sentencia se está ante un supuesto de obras impuestas administrativamente por lo que sí son repercutibles las obras en los contratos de arrendamientos de viviendas concertados antes de 9 de mayo de 1985.
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STS 374/2013, 5 de Junio de 2013
ABOGADOS. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. La conducta del abogado que fue demandado por un mal consejo en contratos de arrendamiento no es susceptible de ser calificada como integrante de una infracción del deber de diligencia profesional, ya que la sugerencia contenía aspectos favorables para la empresa.
... , se hubiera venido satisfaciendo la misma renta, no hubiera tenido inusitadamente que buscar una ... llevado a cabo seguramente la actualización" que la propia DT 3 marca con los periodos que all\xC3" ... 5.2 del T.R. LAU 1964 en SSAAPP tales como las de Las Palmas nº ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... de obtener moratorias en relación con la renta arrendaticia y prórrogas extraordinarias del ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, o a este con las modificaciones introducidas por ... RÍUS que «nada se dice sobre la actualización de la renta, por lo que debemos entender que la ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... , entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual. Ante dicha ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 24 ... De acuerdo con el ar tícu lo 4.3 del ... RIUS que «nada se dice sobre la actualización de la renta, por lo que debemos entender que la ... -
Sentencias
... (SSTS 7 de octubre de 1957, 7 de enero de 1964, 23 de octubre de 1973); (iv) El artículo 1303 ... , los demandados no han abonado la renta a la nueva entidad propietaria del inmueble, la ... Deber de actualización de los conocimientos.– El Tribunal Supremo ...
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Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... 2 4.1. Reducción de la renta vigente y cantidades debidas 4.1.1 ... arrendatarios de locales sujetos a la LAU de 1964 es de ordinario muy inferior a la de mercado. No ... como consecuencia de una actualización o revisión, ya reducida porque exista un pacto ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... a su superficie y precio de venta y de renta ... · Se deben destinar a domicilio habitual y ... antigua Ley de arrendamientos urbanos, TRLAU 1964, como en la LAU de 1994 y en la nueva Ley del ... Libertad para pactar la actualización de la renta. Agilización de plazos en casos de ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 14 de octubre de 2022 (669/2022)
... y 60 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y el principio de no retroactividad de las leyes ... de las partes, esencialmente, duración y renta, e intentando acabar con la disparidad de ... mitación de su duración ni actualización de la renta, salvo pacto en contrario. Esta ...
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El arrendador privado
... ) Limitación del precio máximo de venta y renta de las viviendas durante el periodo de duración ... 1964, aprobada por Decreto 4104/1964, de 24 de ... Libertad para pactar la actualización de la renta. Agilización de plazos en casos de ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento» 4 ... La ... que si comparamos la LAU/1994 con el TRLAU/1964" -sin olvidar el crucial hito intermedio que entra\xC3" ... las rentas, permitiendo su actualización. Sin embargo, en materia de arrendamientos de ... -
Unión Europea, España y Portugal
... se establece la metodología de actualización de la retribución a la operación de las ... los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y otras medidas de ... , que modifica el artículo 6 de la Ley 211/1964) ... (viii) Se establece un expediente ...
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Expropiación temporal de viviendas: alteraciones en el denominado procedimiento de urgencia y propuestas de enmienda
Este artículo analiza las modificaciones que se producen en el procedimiento expropiatorio cuando se tiene que aplicar en el marco de la legislación autonómica de expropiación temporal del uso de viviendas. Estas versan, fundamentalmente, sobre la declaración de interés social, la determinación de la indemnización expropiatoria y la concreción práctica del derecho de reversión en este ámbito....
... suponen el resurgimiento y la actualización de lo que fue el arrendamiento forzoso, es decir, ... el pago periódico del justiprecio como una renta mensual durante el plazo de la expropiación ... ón de las acciones personales del artículo 1964 del CC ... b) El transcurso de dos años con ... -
Peritación social del acoso moral
... No se trata pues de una mera actualización del formato del informe social, sino de un cambio ... en engañar al arrendatario sobre la renta, por ejemplo diciendo que el pago de la ... de 1994, el texto refundido de la LAU de 1964 y el Real Decreto de 9 de mayo de 1985 denominado ...
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Derecho Civil
... renta a percibir. ( STS de 24 de junio de 2015; ha ... CC (SSTS 12 de abril de 1955 y 5 de mayo 1964, entre otras), pero, en el caso concreto, la ... En particular, que la actualización anual se empezaría a contar a partir del día de ...
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STS 558/2015, 13 de Octubre de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. En el supuesto de un contrato de arrendamiento, el Tribunal declara que no hay una obligación legal de que el arrendador asesore al arrendatario en relación al contrato, sino que la obligación que tiene es a requerir el pago de la cuota convenida. Se reitera jurisprudencia de que el arrendador no tiene la obligación de comunicar la...
... pago de cantidades debidas asimiladas a la renta y reclamación de cantidad. Han sido parte ... 114.1º del Texto Refundido de la LAU de 1964 , en relación con el apartado D) 9 de la ... del requerimiento a efectos de actualización de renta y el silencio del arrendatario y la de ... -
La atribución de la vivienda familiar al cónyuge no titular
... cónyuge no custodio asumirá el pago de la renta (STS de 25 de abril de 2016; la STS de 20 de ... la vigencia del texto refundido de la LAU de 1964 se planteó cómo conceptuar la posición del ... alimentos, así como sus bases de actualización y garantías en su caso» ... 101 En tal ...