Acción quanti minoris en compraventa

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. VICIOS. OCULTOS. MINORACIÓN DEL PRECIO. El art. 1484 del CC obliga al vendedor al saneamiento por los defectos ocultos de la cosa vendida si la hacen inútil para el uso a que se le destina, pero se descarta la aplicación de dicho precepto si el defecto era manifiesto y estaba a la vista. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

• Diccionario de prescripción, caducidad, plazos y términos en derecho

COMPRAVENTA. Sentado que la acción ejercitada es la prevista en el articulo 1469 del Código Civil y que ha transcurrido el plazo de seis meses de prescripción del articulo 1472 de dicho cuerpo legal al tiempo de presentarse papeleta de conciliación, no consideramos que existan dudas de derecho respecto a la procedencia de aplicar la normativa disciplinada en los artículos 1469 a 1472 del Código...

CESIÓN DE CONTRATO. NULIDAD. SENTENCIA EXTRA PETITUM. El demandado pudo y debió oponer al cesionario por medio de reconvención la nulidad (anulabilidad) del contrato originario que celebró con el cedente, y al no hacerlo así no puede el Juzgador de oficio declarar dicha nulidad. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima parcialmente la apelación.

COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. CADUCIDAD. El Tribunal Supremo y en sentencia de 3 de marzo de 1981 , redundando en la doctrina anterior y para el caso de que se trata en ella, nos dice que no puede admitirse que por el hecho de quedar perfeccionada la venta, con la entrega de la cosa, sólo asisten al comprador las acciones sujetas al término de caducidad establecido en el artículo 1.490 del Código...

COMPRAVENTA. La parte apelante argumenta también incongruencia pues en la demanda inicial se aludía a la ""ejecución de obras de saneamiento"" como pretensión principal, mientras que la sentencia se condena directamente al pago de cantidad de dichas obras como equivalente al menor valor. En realidad lo que hace el Juzgado es estimar parcialmente la demanda. Desestima de forma implícita la...

COMPRAVENTA DE FINCA. PRECIO. ACCIÓN DE REDUCCIÓN DE PRECIO. VICIOS OCULTOS NO ASUMIDOS. Ninguna dificultad existe en aceptar como vicios ocultos no asumidos, la partida de reparación eléctrica, pues tales instalaciones debieron entregarse en las condiciones de seguridad adecuadas para su funcionamiento normal. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se estima en parte la...

COMPRAVENTA. GARANTÍA. La responsabilidad de garantía por pasivos ocultos ha fenecido, no se puede exigir al no haberse cumplido los requisitos establecidos para la reclamación, siendo el incumplimiento insubsanable por expresa disposición de los contratantes que fijaron un plazo fatal para efectuar las comunicaciones de deudas nuevas y confirieron a tal comunicación la naturaleza de...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. Tras un nuevo y definitivo análisis de cuanto se ha aportado y practicado en autos el tribunal comparte la valoración probatoria efectuada por el juez a quo, así como la calificación de la relación jurídica existente entre las partes y las consecuencias jurídicas que de ello se derivan, procediendo la confirmación de la sentencia. Se desestima la demanda. Se desestima la...

• Tomo XIX, Artículos 1445 a 1541 del Código Civil

I. Indicación general.-II. La responsabilidad por vicios ocultos es autónoma y tiene su fundamento en la Ley.-III. Funcionamiento de la garantía por vicios ocultos.- IV. Tratamiento sistemático.-V. Incidencia del artículo 11 de la Ley de 19 julio 1984.

RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. Ha quedado suficientemente acreditada la existencia de los perjuicios que se reclaman (pago de la indemnización al tercer comprador por vicios ocultos y gastos de defensa en el proceso) y que se derivan del señalado incumplimiento parcial, estimándose correcto el importe de la primera atendidos tanto el informe pericial como el presupuesto de reparación acompañado...

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. El único defecto que se aprecia por la sentencia recurrida no puede considerarse ni oculto ni grave, por lo que procede la desestimación de la demanda, teniendo en cuenta, además, que la conocida necesidad de reparaciones en el centenario piso motivó una más que sustancial rebaja en su precio tasado por entidad bancaria.

COMPRAVENTA. ACCION DE GARANTIA POR PASIVO OCULTO. La responsabilidad de garantía por pasivos ocultos pactada en el contrato ha fenecido, no se puede exigir ya al no haberse cumplido por la entidad garantizada los requisitos establecidos para la reclamación, siendo el incumplimiento insubsanable por expresa disposición de los contratantes que fijaron un plazo fatal para efectuar las...

• Tomo XIX, Artículos 1445 a 1541 del Código Civil

Sumario: I. Significado general de estos artículos.-II. El párrafo 1.º del artículo 1.469.-III. Presupuestos y casos de aplicación de las reglas especiales.-IV. Venta de inmuebles por unidad de medida o número o en razón a la calidad.-V. La finca resulta ser de menor cabida que la expresada en el contrato.-VI. La finca resulta ser de mayor cabida que la expresada en el contrato.-VII. La finca...

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. VICIOS OCULTOS. INDEMNIZACIÓN. La circunstancia de que los compradores visitasen la vivienda de autos en varias ocasiones y de que en el contrato de opción de compra manifestasen conocer su estado nada indica sobre el carácter manifiesto u oculto de los vicios. Si eran manifiestos los compradores pudieron, desde luego, haberlos observado, pero si eran ocultos, no podían...

COMPRAVENTA. De acuerdo con esa doctrina, y atendiendo, pues, al motivo 1º, debe desestimarse, en primer lugar, la denuncia de ""incongruencia extra-petita"" alegada en él, dado que su mismo planteamiento en la Apelación, fue extensamente combatido en el F.J. 2º de la Sentencia de la que se recurre, ya que el mismo da contestación, basándose en esa jurisprudencia, a tal excepción, diciendo: a)...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ACCIÓN PERTINENTE. VICIO REDHIBITORIO O PRESTACIÓN DIVERSA (ALIUD PRO ALIO). Ante una cosa inútil o inhábil, el comprador puede optar entre configurarlo como vicio redhibitorio o como un aliud pro alio; se basa la actora en la 2ª. La realidad y gravedad de las patologías, así como su carácter estructural es incuestionable, aunque no impedían la habitabilidad por ser...

DAÑOS Y PERJUICIOS. CASO FORTUITO. ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD. Del examen de la prueba se desprende que ninguna de las practicadas, testifical, documental y pericial, ha conseguido acreditar que la demandada conociera al tiempo de la venta a la actora que en su finca estaba parcialmente afectada por la existencia de un vertedero incontrolado. Así, la demandada únicamente fue propietaria de la...

COMPRAVENTA. VICIO DE LA COSA. A la parte actora incumbe la prueba de la realidad de los hechos, en que basa las acciones de resarcimiento que postula, es decir, que efectivamente el horno comprado con todas las garantías para su debido funcionamiento, explotó, cuando hacía uso normal del mismo y no constando un hacer doloso o culposo imputable al mismo, es consecuente que la sociedad vendedora,...

COMPRAVENTA. De conformidad con lo dispuesto en este precepto, la entidad vendedora ha de hacerse cargo no solo de la reparación prístina o, subsidiariamente, por equivalente pecuniario, de las deficiencias ya referidas, sino también de los perjuicios ocasionados a los actores como consecuencia de las reparaciones necesarias en el parquet de su vivienda, consistente éstos fundamentalmente en la...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. VICIOS OCULTOS. INDEMNIZACIÓN. Se presenta demanda contra el vendedor por los vicios ocultos de la finca adquirida por contrato de compraventa. En la escritura de compraventa se convino que los demandados continuarían ocupando la vivienda hasta el 23 de julio de 2000 por lo que los actores no tuvieron posibilidad de conocer la convocatoria a la junta del 8 de julio y...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL APAREJADOR. Estas reglas se establecen en beneficio del consumidor, cuya protección es un valor constitucional (artículo 51 de la Constitución), partiendo de una idea sencilla: si la intervención de los técnicos es impuesta obligatoriamente por Ley, con el fin de garantizar el resultado final del producto, según sus respectivas obligaciones y si dichos...

COMPRAVENTA. VICIOS. DEFENSA DEL CONSUMIDOR. En definitiva, el vendedor, como se preceptúa en el artículo 4, responde ante el consumidor de cualquier falta de conformidad que exista en el momento de la entrega del bien. Sin que desde luego pueda alegar ignorancia o desconocimiento cuando la venta de bienes de la misma clase que el transmitido constituye el objeto de su tráfico mercantil o...