subrogación local negocio lau 1964
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Derrogado
Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
... o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o industria en él establecido, de ... organismos autónomos, sin que tal subrogación implique alteración en las condiciones de los ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... cuya naturaleza es precisamente esa, el negocio del arrendamiento. Por tanto, aunque ambos ... el contexto de la LAU, ya que ni la LAU de 1964" ni la LAU de 1994 ofrecen uno 7 , y del que, adem\xC3" ... horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca independiente, con folio registral ... de la vivienda -cesión, subrogación inter vivos y mortis causa, derechos de ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... se conecta con la idea de la subrogación que recogía la Partida 5, 8, 2, que a su vez, ... MARTÍNEZ MARTÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 reguló tanto el arrendamiento de vivienda linato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ...
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Configuración del activo
... @@@1.2.2. Bienes privativos por subrogación de otros bienes privativos ... El artículo 1346 ... En este caso no se trata de un negocio traslativo de la propiedad sino declarativo de un ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ... 1953, 31 de enero de 1962 y 25 de marzo de 1964 (RJ 1964, 1715)», dice esta Sentencia de 26 de ...
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Jurisprudencia Civil
... la Ley de Asociaciones de 24 de diciembre de 1964 y tener encomendados en sus estatutos la defensa ... del 1 de enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar ... y deudor antes de tener lugar la subrogación ... La novación modificativa exige el concurso ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los ... el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de ... 3, LAU, salvo cuando la subrogación tenga lugar con motivo de adjudicación judicial ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... EJERCICIO: 1. Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del ... la posición del tercero; c) que la subrogación se produzca en los mismos términos y ... ándonos de los textos anteriores de la LAU 1964 y sus modificaciones de 1985, por estar la ... y esta especial relación con la vivienda o local es lo que le permite disfrutar de los derechos y ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 1 (LAU 64,) el de los de la LAU de 1994 2 (LAU ... a la LAU 64, tanto de vivienda como de local de negocio, el artículo 56 de dicha Ley ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... texto articulado fue aprobado por Ley 40/1964", de 11 de junio (en adelante, TRLAU-1964). El art\xC3" ... de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la ... arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... en el contrato, porque esta subrogación está prevista y permitida por la DT 3.ª3), y si ... -
Disposiciones transitorias
... vigentes, en los cuales se aplica el TR 1964 en todo aquello que estas Disposiciones ... 2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de ... posibilidades de subrogación" distintas, pero es claro que no cabe mantener la \xE2" ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... regular por sí mismos la comunidad como negocio dispositivo independiente de la aceptación de ... con base al criterio de subrogación real. En este sentido STS 731/1999, de 18 de ... @@@@1.5.2. Local donde hubiese venido ejerciendo su profesión ... cuestiones», Anuario de derecho Civil , 1964, páginas 941 a 960 ... RIVAS MARTÍNEZ, ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... , sino también para arrendamientos de local de negocio, en aras de dotar de protección y ... a la Ley de reforma de 11 de junio de 1964 , edit. Industrias Litográficas Gerona, 1964, p ... para este sector doctrinal será la subrogación en el contrato del adquirente durante el plazo ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... o profesional provocará la subrogación en el arrendamiento del heredero o legatario que ... cuando el propietario u ocupante del piso o local desarrolle en él o en el resto del inmueble ... «lo que se debe valorar no es si el negocio cuenta o no con licencia municipal (…), sino ... (SSTS de 5 febrero de 1959, 7 de febrero de 1964), y, además, solo cuando sea patente y ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... contratación se acoge como teoría del negocio jurídico de modo que, a toda situación creada, ... b) Se asimila al arrendamiento de local de negocio en cuanto a su regulación especial ... una cesión de crédito o una subrogación por pago ... c) Requiere siempre un acuerdo ... 1964 CCy accionar en caso de haber hecho desembolsos y ...
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STS 67/2015, 10 de Febrero de 2015
ARRENDAMIENTOS URBANOS. CESIÓN O SUBROGACIÓN INCONSENTIDA. Se da por sentado el consentimiento del arrendador para, a continuación, concluir que esto generó confianza en una futura conducta coherente de aquel, pero sin citar doctrina jurisprudencial alguna. Tampoco se cita doctrina jurisprudencial que pueda justificar su interés casacional sino que, apoyándose fundamentalmente en una reproducción
... resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio. Es parte recurrida el demandante D ... de local de negocio por cesión o subrogación inconsentida contra D. Jose Ignacio y la ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , condenando a los demandados a pasar por esta ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... ) al locator toda vez que no había subrogación o novación subjetiva entre el locator y el ... , y tanto en viviendas como en locales de negocio, aunque cambie el dueño o titular del ... ía en los artículos 57 LAU-1956 y LAU-1964" que, por consiguiente, ordenaban la subrogación \xC2" ... se enajenó como libre de arrendamientos un local de negocio al hijo de la arrendataria que ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... acto de atribución de la vivienda o del local de negocio, por error en las circunstancias, ... parte de la entidad bancaria, de la subrogación en el préstamo de la vivienda. En efecto, el ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, cuando el marido figuraba como único ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... Así, el artículo 57 del TRLAU de 1964 (con precedente en la LAU de 22 de diciembre de ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... de mudanza; 2.º) el desarme y montaje del local destinado a industria; 3.º) el levantamiento y ... que el cambio de acreedor es una subrogación de acreedor, por lo que no es necesario el ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... considerar a la vivienda familiar como el local o edificación que es usado ordinariamente para ... la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de ... el cauce de su constitución por negocio jurídico, bilateral o unilateral, que, en ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... que cualquier tributo futuro por el uso del local será por cuenta del arrendatario, en cuyo caso ... 114 TR 1964, aunque solo para los contratos anteriores a la ... La subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador ... completamente, toda vez que modificar el negocio necesitará, para los arrendamientos hechos al ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 ... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... un arrendamiento urbano de vivienda o local de negocio en condiciones notoriamente gravosas ... , aunque residual, sigue siendo la subrogación del comprador en la posición del arrendador 16 ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... , el impulso transmisivo subyacente al negocio jurídico celebrado entre el propietario del ... , realmente, no opera como una subrogación del retrayente en la inicial transmisión del ... Los ar tícu los 47 y 48 del Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el ... ón de la comunidad que tenga por objeto el local arrendado. MATEO SANZ 89 solo admite con claridad ... -
De la renta
... 97 TR 1964. No hay limitaciones, el mercado fijará en cada ... Supremo donde se baja la renta porque el negocio no es rentable, y que he criticado personalmente ... ón, se podría subir si la actividad en el local fuera muy alta económicamente. Esta ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... el título material, esto es, el acto o negocio jurídico, la resolución judicial o el acto ... inscribir es, por ejemplo, una subrogación «mortis causa» (art. 16 LAU) o la ... a un pacto de prórroga en arrendamiento de local de negocio a favor de una sociedad según el cual ... urbanos vigente a la sazón (o sea, la LAU 1964). El ar tícu lo 1 del reglamento es ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... las administraciones estatal, autonómica y local su regulación y organización, considera que ... acción la junta de propietarios en subrogación del propietario arrendador, tal y como dispuso la ... , conforme a lo dispuesto en el artículo 1964.2 CC, como acción personal que no tiene ... de arrendamiento de vivienda o local de negocio por actividades molestas, insalubres, nocivas, ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... caso necesaria, de la potestad normativa local a través de las Ordenanzas de uso de suelo y de ... Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre ce 1964 ... Desde una perspectiva competencial, una ... Con la transmisión, en cuanto negocio jurídico-privado, el adquirente simple- ... el legislador de 1956, preveía la subrogación por el Gobernador Civil en la competencia de la ...