subrogación local negocio lau 1964
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STS 316/2008, 2 de Mayo de 2008
Arrendamientos urbanos. Resolución de contrato por haber transcurrido el plazo de dos años de ocupación tras la segunda subrogación prevista en la Ley de arrendamientos urbanos. Contrato celebrado con anterioridad a la LAU 1964, por parte del marido, debido a las limitaciones en la capacidad de obrar existentes en ese momento para la mujer. Se considera primera subrogación la que se produce por...
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Inmuebles 2011
... sido el causante de la frustración del negocio ... En virtud del contrato de arras las ... - Si se prevé la subrogación del consumidor en alguna operación de crédito ... 2º.- LOCAL DE GARAJE.- Local destinado a garaje y otros ... Antes de esta ley, regía la de 1964 (LAU/64), que todavía continúa vigente para ...
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Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida
Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...
... del cedente; 3º haber aceptado la subrogación del cesionario; y 4º haber admitido de éste la ... anterior Ley de Arrendamientos Urbanos (TR/1964), y que en la actualidad la doctrina las aborda, ... que, si en sus inicios era concebida como negocio atomizado entre la transmisión del activo y la ... asociaciones o incluso desde la mercantil local, se empeñen en justificar una pretendida ... -
El derecho de subrogación en los arriendos locativos
El presente trabajo realiza un estudio de las disposiciones legales sucesiva y simultáneamente vigentes en relación con el derecho de subrogación de los locales arrendados para uso distinto del de vivienda. A tal fin se han escrutado las líneas y corrientes interpretativas que la jurisprudencia, emanada del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, ha...
... LAU’94 a propósito de los locales de negocio — rectius, arren- damientos para uso distinto ... ídicos de los contratos de arrendamiento de local de negocio estipulados en dos momentos ... 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 —LAU’64 5 — para todos aquellos contratos ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
La subrogación mortis causa en el arrendamiento de local de negocio sólo puede operar singularmente a favor de un único descendiente del arrendatario fallecido, nunca en favor de varios descendientes conjuntamente: DT tercera.3 LAU 1994
... resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio interpuesta por los propietarios del ... , no concurren los requisitos para la subrogación en favor de un «descendiente del arrendatario ... Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 y resuelve en contradicción con la pacífica ... -
STC 50/2011, 14 de Abril de 2011
El precepto cuestionado, ubicado en la sección relativa a “traspaso de un local de negocios” de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964, establece que las operaciones de transformación, fusión o escisión de sociedades o entidades públicas o privadas que sean arrendatarias de un local de negocios no pueden ser consideradas “traspasos”, lo que conlleva que en estos casos no sea posible (como...
... 31.4 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964, de 24 de diciembre, según la redacción dada ... a) El arrendador de un local de negocio presentó en su día demanda de ... , que se transmite a otra, con plena subrogación en las titularidades activas y pasivas, lo que ... -
2. Supuestos de subrogación legal en la L.A.U. de 1994
2.1. Cambio en la posición de arrendador 2.1.1. Introducción 2.1.2. Enajenación de la finca arrendada 2.1.2.1. Vivienda a) Regulación b) Ámbito de aplicación del precepto c) La subrogación durante el período de prórroga tácita d) El pacto de no subrogación 2.1.2.2. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda a) Regulación b) Naturaleza dispositiva del precepto c) Ámbito de aplicación de la...
... ía en los textos legales de 1946, 1956 y 1964 27 contiene la Ley de 1994 tres preceptos ... la ejecución hipotecaria de la vivienda o local de negocio (complicada por una jurisprudencia ... -
Elementos configuradores del contrato
... configurar la obligación a través del negocio jurídico —indivisibilidad subjetiva— 36 ... considera que será muy difícil la subrogación plena en los derechos del alimentista, aunque sí ... de 1994, en caso de venta de vivienda o local de negocio arrendados, tendrá el arrendatario ... en supuesto de permuta, la de 12 de junio de 1964 (RJ 1964/3261) donde se rechaza el retracto en ...
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La compraventa de viviendas de protección oficial
... vinculadas con frecuencia más al negocio que a la satisfacción ordenada de una necesidad ... ) y locales (la legislación sobre régimen local atribuye competencias sobre gestión y ejecución ... concedida a promotor con posterior subrogación del comprador. A partir de 2003 se introduce, de ... Decretos 2131/1963, de 24 de julio y 3964/1964, de 3 de diciembre, que aprueban la Ley sobre ...
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Improcedencia de la repercusión de obras necesarias en el arrendatario de local de negocio cuando se trate de contratos celebrados a partir de la entrada en vigor de la LAU de 1964: análisis de la Sentencia del TS, de 21 de mayo de 2009
Arrendamiento de local de negocio. No repercusión arrendatario de las obras necesarias En este trabajo hemos analizado la existencia de un contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado después de la entrada en vigor de la LAU de 1964, en base al criterio jurisprudencial sentado en sentencia del TS de 21 de mayo de 2009, la cual considera que en estos casos no es aplicable el artículo
... los arrendamientos existentes se prolongan mientras viva el actual arrendatario para los arrendamientos de vivienda, permitiéndose una subrogación" y en ocasiones dos después de la entrada en vigor de la ley actual, mientras que para los arrendamientos de local de negocio se establece una duraci\xC3" ... -
Reseña de las principales sentencias del Tribunal Supremo
... Arrendamiento de local de negocio. Acción de resolución del contrato ... Contrato regido por la LAU 1964. Acción de resolución por impago del IBI ... la crisis económica, no aceptase la subrogación hipotecaria de la compradora ... Sentencia ...
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STS 155/2007, 8 de Febrero de 2007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN POR EL ARRENDATARIO. ABSORCIÓN DE SOCIEDADES. Se reclama indemnización por resolución anticipada y unilateral de contrato de arrendamiento de nave industrial. No tiene lugar la extinción automática por la fusión, que en este caso se trata de un supuesto de absorción, en que la sociedad arrendaticia absorbida queda extinguida, adquiriendo...
... a prorrogar el contrato, y quedara el local desarrendado o arrendado por una renta inferior a ... de 1964 concede una simple facultad al absorbente para ... , especialmente el de local de negocio, que forma parta importante del activo de la ... para conferir un derecho de subrogación a las personas que la ley señala ... El ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de abril de 2009. Caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano. Interpretación del artículo 135 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre presentación de escritos
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los derechos de adquisición preferente en la legislación arrendaticia urbana - 3. El tratamiento de los derechos de tanteo y retracto en la jurisprudencia - 4. El plazo de caducidad de la acción de retracto arrendaticio urbano - 4.1. El nacimiento de la acción de retracto - 4.2. El comienzo del cómputo del plazo de caducidad - 5. La Sentencia de 29 de...
... 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, materia en la que, según el recurrente, la ... completo de todas las circunstancias del negocio de la enajenación, por el mismo expediente de ... En un supuesto de transmisión de un local arrendado, la entidad arrendataria demanda a la ... la finca arrendada hace posible la subrogación del arrendatario, a quien deben serle reconocidos ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... ículo 166 CC, constituye un contrato o un negocio jurídico incompleto, que mantiene una eficacia ... HECHOS.-la entidad mercantil l arrendó un local destinado a cinematógrafo situado en la gran ... urbanos sometidos a la LAU de 1964. Prórroga forzosa. Real Decreto-ley 2/1985, de ... Subrogación del cónyuge viudo: para que la viuda continúe ... -
Régimen jurídico del desahucio administrativo (II). Requisitos objetivos: supuestos en que es aplicable la potestad de desahucio administrativo en el ordenamiento jurídico español
I. Desahucio sobre los bienes expropiados - II. La extinción de los derechos constituidos sobre bienes de dominio público y comunales - III. La problemática aplicación del desahucio administrativo a los bienes patrimoniales y sus posibles excepciones - IV. El desahucio aplicado a diversos sectores del dominio público - 1. Costas - 2. Puertos - 3. Minas - 4. Vías pecuarias - V. Desahucio por...
... específica en esta materia: la del ámbito local (RBEL/1986), a que se hará referencia ... vigente Ley de Patrimonio del Estado de 1964 no contemplaba esta potestad, más bien parecía ... los mismos, no así en los locales de negocio, que no constituyen propiamente solares 786 ... Los ... tanto no se resuelva la solicitud de subrogación formulada por personas que formaran parte de la ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. La desestimación de las presuntas infracciones de naturaleza procesal - 3. La calificación arrendaticia del disfrute del local protagonizado por la viuda del arrendatario inicial y madre de los demandados - 4. La pretendida e intempestiva asociación de los herederos a fin de protagonizar la oportuna subrogación mortis causa - 5. La inviabilidad de una...
... arrendamiento verbal, hace referencia a un local (sito en la ciudad de Segovia) en el que se viene explotando un negocio de óptica instaurado por el padre de los ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 [TRLAU 64] ... La indicada falta de ... íficamente la titularidad de la subrogación mortis causa producida. Ulteriormente, la viuda ... -
Escritura de ampliación de capital en S.L con aportación no dineraria. Junta Universal
Modelo de escritura de Ampliación de Capital en una S.L. con aportación No dineraria. Reglas. Junta Universal.
... que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los ... caso de que un socio sea arrendatario de un local, de una vivienda o de una finca rústica y se ... por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964), deberán tenerse en cuenta sus normas (art ... el sujeto previo) o que haya una subrogación expresa y liberatoria de la deuda del socio ... -
Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...
... la de quien induce a la conclusión de un negocio después de que las partes hayan iniciado los ... , previsto en realidad aún para los de local de negocio, y el especial de aquella Ley sobre ... ón por analogía del artículo 114.8.ª LAU-1964 a un caso de copropiedad (en que el dueño de un ... ón de su sola expectativa de subrogación y como sanción al acreedor (frente a la ... -
Certificación de aumento de capital con aportación NO dineraria, acordado en Junta General Universal de una S.L.
Modelo de certificación de Aumento de capital con aportación NO dineraria, adoptado en una Junta General de S.L. celebrada con carácter Universal, con estudio de la normativa aplicable al acuerdo concreto.
... domicilio en * y DNI/NIF *, aporta un negocio de * (descripción, balance y detalle, valor, ... caso de que un socio sea arrendatario de un local, de una vivienda o de una finca rústica y se ... por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964), deberán tenerse en cuenta sus normas (art ... el sujeto previo) o que haya una subrogación expresa y liberatoria de la deuda del socio ... -
SAP León 34/2016, 11 de Febrero de 2016
ARRENDAMIENTO. JUBILACIÓN. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local. Se estima la apelación.
... contrato de arrendamiento suscrito sobre el local sito en c/ Burgo Nuevo 46 (antes 36) que gira ... la de extinción de contrato de local de negocio, como consecuencia de la jubilación del ... - el local de negocio, porque la subrogación inter-vivos del hijo del demandado en el contrato ... era factible bajo la vigencia de la LAU de 1964, y porque la propiedad en ningún momento se ... -
Disposiciones transitorias de la LAU
... ón de los contratos de arrendamiento de local de negocio, una vez desaparecida la prórroga ... aplicable 2.1.2 Extinción y subrogación 2.1.3 Otros derechos del arrendador 2.1.4 ... económica y por lo dispuesto en la LAU de 1964, aprobada por Decreto 4104/1964 de 24 de ...
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SAP Córdoba 343/2016, 21 de Junio de 2016
ARRENDAMIENTOS URBANOS. EXTINCIÓN. No puede afirmarse que estemos hablando de un caso de subrogación, puesto que ello supondría que un tercero pase a ocupar la posición del arrendatario inicial, que quedaría desligado del contrato, siendo a partir de ese momento aquel tercero el arrendatario con sus derechos y obligaciones frente al arrendador. Esta situación aquí no se ha producido, sino que lo...
... como un contrato de arrendamiento de local de negocio sometido a la Ley de 1964, habiéndose ... ón del arrendatario, bien, caso de subrogación, por el transcurso de veinte años desde la ... -
STS 130/2009, 12 de Marzo de 2009
Recurso de casación por interés casacional. Acción de desahucio de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración de plazo. Oposición de la parte demandada con base en la vigencia del contrato de arrendamiento inicialmente pactado verbalmente entre las partes e inexistencia de una nueva relación arrendaticia.
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Escritura de dación o adjudicación en pago
Modelo de dación o adjudicación en pago de deuda; supuesto: una sociedad es deudora de otra y adjudica una finca gravada con una hipoteca al acreedor en pago de la deuda. Beneficios fiscales en daciones de particulares.
... de ADJUDICACIÓN EN PAGO DE DEUDA Y SUBROGACIÓN y EXPONEN: A mi juicio tienen ... de justicia, función pública, régimen local y mecenazgo. Podrá decirse: El día de hoy, ... que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los ... vigente (el artículo 47 de la Ley de 1964) lo establecía también para el caso de cesión ... -
Contrato de ARRENDAMIENTO URBANO e inscripción en el Registro
Modelo de escritura por la que se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda y se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad.
... Prórroga del contrato 3.2.3 La subrogación 3.2.4 Contrato por tiempo indefinido ... Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de propiedad horizontal ... Transformar la vivienda en local de negocio o en oficina. b). Realizar obras de cualquier ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, por no ser términos equivalentes y por exigirse ...