prorroga forzosa arrendamientos urbanos
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Dicho Decreto, según se expone en su ... 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... el articulado de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, apreciando, ... de arrendamiento, el derecho de prórroga establecido en el artículo 9, así como la ...ón fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de una ... -
STS 324/2015, 8 de Junio de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. La voluntad de las partes cuando emplearon la expresión por tiempo indefinido en el contrato de arrendamiento de la segunda finca, debía entenderse que era sujetar la duración del arrendamiento de esta segunda finca al mismo régimen que la primera, un contrato celebrado bajo la vigencia del RDL 2/1985 pero sujeto a prórroga forzosa. En consecuencia...
... de 1991, regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, Decreto 4104/1964, del 24 diciembre, por ... a su vez, por la reforma que suprime la prórroga forzosa, Real Decreto-ley 2/1985, de 30 abril. ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
...ídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arren-dada (es decir, a la ... que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un ... de arrendamiento de vivienda), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 14 de octubre de 2022 (669/2022)
...Arrendamientos Urbanos de 1994 es el que lo sea en el momento de ... se encontraba en situación de prorroga legal; por lo que, en consecuencia, el mismo ... sujetos a la conocida prórroga legal forzosa; y, por otro, los contratos de arrendamiento ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien ... legal o pactada y no conste inscrita prórroga convencional. Y la cancelación a instancia de ... de vivienda y el régimen de prórroga forzosa tras la Ley 4/2013. Práctica de Tribunales: ... -
El arrendador privado
... con Protección Pública para arrendamientos calificados definitivamente, podrán ser ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 429 , cuyo artículo 25, párrafo número 7 430 ... para aquellos derechos distintos al de prórroga forzosa y traspaso. Así lo ha considerado ...
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Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... de larga duración como los arrendamientos, las partes de una relación contractual adoptan ..., bajo la vigencia del régimen de la prórroga forzosa del ar tícu lo 9 Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU de 1964), en tanto que ... -
STS 412/2011, 22 de Junio de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CAUSA DE NECESIDAD. La arrendadora formuló demanda de resolución de contrato de arrendamiento por causa de necesidad contra el arrendatoario. Se reclama contra la sentencia que hace lugar a la demanda valorándose que la actora había acreditado la concurrencia de una causa de necesidad capaz de poner fin a la prórroga forzosa, al probar que vivía con su...
...ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ; 2º) existencia de interés ... necesidad a los efectos de enervar la prórroga forzosa de los arrendamientos sometidos al Texto ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
...); y también respecto de aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de ... de vivienda fue la ampliación de la prórroga obligatoria para el arrendador al plazo de cinco ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... Arrendamientos Urbanos . 295 . . Segunda Parte. LAU 29/1994 . de ...ón pactado, todo muy alejado de la prórroga forzosa de la anterior legislación arrendaticia. ...
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Constitucionalidad del arrendamiento forzoso de vivienda
... principales, esto es, la constitución forzosa y la prórroga forzosa, así como respecto de la ..., como en el ámbito de los arrendamientos urbanos es la facultad de extinguir un contrato ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... en relación a la Ley de Arrendamientos Urbanos y qué diferencias existen con la legislación ... de la extensión de los plazos de la prórroga obligatoria y la prórroga tácita, ...ón fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
.../1994, de 24 noviembre de arrendamientos urbanos la que modifica el nº 5 del Art.2 LH suprimiendo ... los 6 años lo que también lo seria la prorroga cuestión que cambia incluso con anterioridad a ...-añadiendo a esta la llamada adquisición forzosa 11 . En cuanto a los efectos regístrales del ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
..., sanciones o, incluso, la expropiación forzosa del uso de la vivienda). . Resulta sorprendente, .... 5.2. Arrendamientos para uso de vivienda: medidas relativas a su ...10 (“ prórroga del contrato ”) de la Ley 29/1994, de 24 de iembre, de Arrendamientos Urbanos (“LAU”) , introduciendo dos posibles ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Dicho Decreto, según se expone en su ... 2/1985, es necesario que el pacto de prórroga forzosa conste con toda claridad y sin ninguna ... -
STS 595/2014, 23 de Octubre de 2014
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. En el ejercicio precisamente de esa libertad contractual, consagrada en el artículo 1255 del Código Civil, que las partes, si así lo estipulan, puedan someterse al régimen de prórroga forzosa. En estos supuestos, es necesario que exista un acuerdo expreso de sometimiento, ya que, en caso contrario, hay que estar a la norma general, a saber, la duración del contrato por...
.../1986 y su sujeción a la cláusula de prórroga forzosa. Todo ello con expresa imposición de las ...án por lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y si el inquilino decide su ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... destacan el retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del ... judicial, consecuencia de una ejecución forzosa, contra el propietario, de la finca arrendada. En ... en el presente caso con el derecho de prórroga forzosa y no con el de retracto que resultó ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... para alzarlas y ocuparlas sino que se prorroga en el tiempo, tras la conclusión de las obras al ..., en su caso, proceder a la ejecución forzosa del acto administrativo que las impone de acuerdo ... en el Artículo 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre ce 1964. . Desde una ...
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De la renta
... por un plazo muy superior o estén en prórroga" voluntaria ) . Arrendamientos Urbanos . Art\xC3"... a la LAU por existencia de la prórroga forzosa y de las subrogaciones contenidas en el Texto ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... en aquel (suspensión de procesos de desahucio y lanzamientos; prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria ... ser premiada mediante la aplicación de una especie de prórroga forzosa vitalicia. Finalmente, en cuanto al requisito de la inmoralidad o ... -
La denegación de prórroga por necesidad en arrendamientos de viviendas y locales de negocio
... anteriores al 9 de mayo de 1985 que ya estén en la prórroga forzosa. . 7. Normativa regulada en los artículos del 62 al 69 y el 76 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 (BOE del 29), vigente en esta materia. . ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
..., determinó la inscripción de los arrendamientos. Igualmente, el Proyecto de Código Civil de 1851 ... inmobiliarios, incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación ... El Real Decreto-ley 2/1985 suprimió la prórroga forzosa como contenido legal imperativo del ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... . 22ª La expropiación forzosa es una clase de compraventa. . a) No, porque no ... y los de inmuebles; y, entre éstos, los urbanos y los rústicos. . c) Se trata de un solo tipo ...arrendamientos para referirnos al arrendamiento de cosas (por el ... de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: . a) Dispensa una protección especial ...
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STS 610/2002, 13 de Junio de 2002
ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. DESAHUCIO. En el contrato se establece la duración del mismo, y no se aprecia voluntad de prórroga. En atención al carácter sinalagmático del contrato, es indudable que de no constar de una manera clara la voluntad de la arrendadora de someterse al régimen de prórroga forzosa, no puede suponerse. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación. Se...
... declaro resueltos los contratos de arrendamientos de 1 de enero de 1988 suscritos, uno, entre ... artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (antes de su modificación), de conformidad con ...ítica Económica", que suprimió la prórroga forzosa para el arrendador; contratos que se ...