ley arrendamientos locales comerciales
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... de arrendar fincas destinadas a “uso distinto a vivienda” (locales y cualquier otro dentro de la calificación del art. 3) porque la Ley no ...
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... es de las más típicas en arrendamientos de locales de negocio. En este trabajo se ... Centros Comerciales ... KEY WORDS: Urban lease agreements. Early ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales ... personas que no realizan actividades comerciales o profesionales. Por tanto, dicha relación no ... sirven a diversos intereses generales o locales» ... 123 Sobre los servicios básicos, Román ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos —LAU— 14 ), su fijación inicial y su ... el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales 18 ) o penal (sobre la base del delito de ... aumento de las ocupaciones de locales comerciales (WILSON, 2017, 23) ... 2188 Revista Crítica ... -
Autorización de establecimientos industriales o comerciales en suelo rústico: una solución insostenible a la falta de suelo destinado a usos empresariales
La clasificación urbanística de suelo rústico pretende proteger los valores medioambientales, agrícolas y paisajísticos del territorio frente a la expansión urbanística, hasta el punto que la legislación española ha utilizado indistintamente los términos suelo rústico o suelo no urbanizable para denominar el mismo tipo de terreno: aquel que no está ni debe ser urbanizado. Pero, simultáneamente,...
... por el Derecho común, Derecho urbanístico y la Ley de Arrendamientos Rústicos ... 10 RDGRN de 31 de agosto de 1863 ... 11 RDGRN de 6 ... -
Código Penal
... amenazas a miembros de las Corporaciones Locales (art. 505 CP); escarnio público de dogmas, ... 2 (corrupción en las transacciones comerciales internacionales); y 576 bis.3 (captación de ...
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Registro de la propiedad
... de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) o de clara causa legal de exención fiscal -como ... 25 de la ley regula-dora de los arrendamientos urbanos. De esta manera, una vez analizada la ...
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Disposiciones transitorias
... ón se indican son aplicables a los arrendamientos que todavia sigan vigentes, en los cuales se ... tema tratado en las mismas era solo sobre locales de negocio ... No obstante, en los contratos ... en los que se desarrollen actividades comerciales, en veinte años ... Se consideran actividades ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... acuerdos de adjudicación de viviendas y locales comerciales que se llevan a cabo a través de los ... generales y especiales sobre arrendamientos urbanos. En segundo lugar, la naturaleza de los ...
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Legislación extractada y actualizada
... las comunicaciones publicitarias y comerciales sobre los contratos de crédito sean leales y ... de referencia esté disponible en los locales del prestamista y se comunique en persona al ... a lo dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... , al régimen especial de Arrendamientos Urbanos. La diferencia reviste especial ... definidos en el artículo 1, como «los locales y las instalaciones abiertos al público donde, ... organización como de las actividades comerciales ofertadas, requisitos que, persiguen, no solo ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... , en función de los usos sociales, locales y familiares, siendo los gastos usuales y las ... En el supuesto singular de los arrendamientos y su catalogación como acto de administración o ... por deudas profesionales y comerciales. De no entenderse así, la deuda mercantil sería ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... especial en la gestión de riesgos comerciales en su trabajo como comerciante. Por el contrario, ... mienta diciendo que es dueño de unos locales de negocio que en realidad son de otra persona ... -
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... 821 a 843 PALABRAS CLAVE: Ley de Arrendamientos Urbanos. Alquiler turístico. Arrendamiento ... de la LAU Este apartado excluye los locales de negocio que, generalmente, se alquilan ... ñar, en los mismos, actividades comerciales e industriales. Con este apartado, el legislador ... -
Los costes excepcionales de ejecución de los contratos públicos: entre el ius variandi y el riesgo imprevisible
El incremento excepcional de los costes de ejecución de los contratos públicos está revelando las graves deficiencias que aquejan a la regulación de esta fase de la contratación pública. A la tradicional confusión entre el factum principis y el riesgo imprevisible, se ha unido ahora la delimitación entre éste y el ius variandi, potestad que, en contra de su entendimiento tradicional, pretende ser
... la pandemia y las fuertes tensiones comerciales que se han producido tras la invasión de Ucrania ... de Servicios de las Corporaciones Locales (RSCL), donde todavía puede apreciarse en su ... 77 En relación a los arrendamientos de inmuebles afectos a actividades económicas, ... -
Artículo 7
... el precepto solo se nombran los pisos y locales, es criterio compartido de la doctrina y la ... es mucho más evidente en los locales comerciales. Desde luego, si los instala en la parte de su ... podría decirse de los actuales “arrendamientos turísticos”, pero los comentarios al respecto ...
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Ámbito de la ley
... régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a ... para el hábitat permanente y los locales", “uso distinto”, todo lo demás. A continuaci\xC3" ... contempla, además, las actividades comerciales, profesionales, recreativas, asistenciales, ...
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Los grupos de empresas
Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de
... financieras, pago de dividendos o arrendamientos de inmuebles. Además, las retenciones e ingresos ... DE PRADA, José María: «Sociedades comerciales. El empresario individual de responsabilidad ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... destacan el retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del ... junto con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen un mismo ... -
El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... Unidroit sobre los contratos comerciales internacionales), por lo que salta a ... 1 No ... y protección de la lengua y la cultura locales, desde lógicas no mercantiles». Son palabras de ... legislación especial, como en los arrendamientos urbanos (art. 11 LAU), en los arrendamientos ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... , los arrendamientos, cesiones y subarriendos de viviendas o locales de negocio, con o sin muebles, de fincas situadas en lugares en que el ... de espacios destinados a vivienda y los destinados a fines comerciales, industriales, o profesionales. Complica aún más la funcionalidad del ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... de cobrar el arrendamiento de varios locales durante los próximos cinco meses y el ... tratándose de cargos inferiores o comerciales", o de personal de otras categorías profesionales\xE2" ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... la inter-vención de las autoridades locales para poner fin a una situación ... que ... la propiedad horizontal y de los arrendamientos urbanos: especial consideración a la acción de ... -
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... Resolución. Prescripción. Arrendamientos. Préstamos. Contratos de consumo ... ADC, ... que están empleados, o arrendatarios de locales de comercio cuyos ingresos desaparecen o se ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca ... Este es el caso habitual de locales comerciales a pie de calle, en los que, con una ...