incumplimiento entrega vivienda
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STS 72/2015, 20 de Febrero de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El motivo se debe desestimar y confirmar la sentencia recurrida que había estimado la demanda y había rechazado puntos concretos de la condena al pago de intereses y la condena a los gastos de constitución de la comunidad de propietarios y al pago de ciertas cuotas. Había...
... SE DECLARE el incumplimiento por parte de los demandados, de sus obligaciones ... de Propietarios, correspondientes a la vivienda de los demandados, así como las cuotas de ... el sentido de considerar como fecha de entrega de la vivienda, plaza de garaje y trastero ... -
STS 626/2016, 24 de Octubre de 2016
CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS. La póliza de aval colectiva cubre el riesgo asegurado a raíz del incumplimiento de la promotora por la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda. La actuación negligente del promotor que no ha requerido los avales individuales no puede pesar sobre el comprador. El importe cubierto por el seguro comprende todas las...
... Tollo S.L., a cuenta del precio de su vivienda", que ascienden a 22.448,60 euros. Este aval deber\xC3" ... en caso de resolución por incumplimiento. Además, el juzgado advirtió que las líneas de ... no se iniciase o no se procediese a su entrega en el plazo convenido por cualquier causa ( ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... preconcursal, pues, ante el incumplimiento, anulación o imposibilidad de alcanzar un ... ya sea de crédito o de cualquier otra entrega de bienes o prestación de servicios, que tenga ...
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STS 290/2014, 10 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA DE OBRA FUTURA. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIÓN DE ENTREGA EN EL PLAZO ACORDADO. En los casos de incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda en el plazo acordado, no puede otorgarse el resarcimiento derivado por el lucro cesante de forma automático; el reclamante debe demostrar su existencia y alcance. Se estima la casación.
... , a nivel de la Planta Primera, para la vivienda de los actores de tipo "A", reparando los daños ... de los demandantes escritura pública de entrega de las dos viviendas permutadas, completamente ... Recurso de casación ... Incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda en el ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... caducidad de la garantía.—IV. incumplimiento y responsabilidad del promotor: 1. prórroga del ... sobre plano o a la vista de un plano: la entrega por los compradores en el momento de esa compra ... a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... rentas arrendaticias o que restituyan la vivienda en mal estado, más allá del habitual desgaste ... és legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere ... Sin embargo, el incumplimiento de la obligación de depositar la fianza ... -
Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... la situación en la que el anfitrión no se presenta para hacer la entrega de las llaves o cuando la vivienda no reúne las condiciones de uso que ... la vivienda y procederían los remedios generales frente al incumplimiento, salvo que se trate de un supuesto de fuerza mayor, como decimos ...
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STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015
RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.
... , más los intereses legales desde su entrega a la demandada hasta su completa devolución, ... El objeto es una vivienda, con garaje y trastero que la vendedora va a ... dando por resuelto el contrato por incumplimiento del plazo de entrega reclamando, asimismo, la ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... LAS ACCIONES EDILICIAS Y DE LAS DE INCUMPLIMIENTO. 4. EL PARADIGMA JURISPRUDENCIAL DE DISTINCIÓN: ... b) La falta de entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... en el cambio del proyecto y en el incumplimiento de la función superior de dirección y ... , han de ir las acometidas de la de la vivienda ... AURELIO PUCHE RAMOS ... CAPÍTULO ... de perecimiento de la obra antes de su entrega al promotor, casi terminada o incluso ya acabada, ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ... , del consumidor comprador de vivienda que entrega dinero a cuenta del precio cuando estos veían ... norma, no ha sido infrecuente el incumplimiento por las entidades promotoras de la constitución ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... 2 c) del mismo cuerpo legal, que se refiere al Incumplimiento de obligaciones ... Del tenor literal del art. 15 LAU (“podrá ... la condición de precarista no está constituido por la mera entrega de una cantidad de dinero, sino que ha de ser esa entrega por cuenta ...
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STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...
... Jacinto , por incumplimiento de la parte contraria ... II.- Y de acuerdo ... la obligación del vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo ... -
STS 19/2014, 23 de Enero de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCION , concepto y doctrina jurisprudencial. Incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda, previsto en el contrato y prevista una cláusula penal.
... por mis mandantes por la compra de la vivienda, que asciende a 24.881,51 (VEINTICUATRO MIL ... de la obligación del vendedor de entrega de la vivienda vendida lo prevé el último ... sendas cláusulas penales, caso de incumplimiento: ... - por el vendedor: pacto 7.2: ... Si fuere ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... ALBALADEJO como «el contrato por el cual dos personas acuerdan la entrega por una (comodante) a la otra (comodatario) de una cosa para que la use ... ás de responder por los daños, resolver el contrato por incumplimiento conforme a lo previsto en el artícu lo 1124 del Código Civil 165 ... No ... -
Jurisprudencia Civil
... de cumplimiento de contrato por falta de entrega de la licencia de primera ocupación al haber ... 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ...
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STS 15/2013, 31 de Enero de 2013
CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO Y RETARDO EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA A CONSTRUIR. La compradora afirmó que había entregado a la vendedora la cantidad de 151.540 euros y, para probarlo, en la audiencia previa aportó los documentos de reserva de compra de los inmuebles en los que consta un precio superior al fijado en el de compraventa. La minoración del precio demostraba que el comprador...
... correspondientes, con base en el incumplimiento" por la vendedora ... 15. PLATON 2000, en los t\xC3" ... por la vendedora del plazo de entrega de las viviendas tenía relevancia resolutoria y, ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... una vivienda en construcción en el seno de un conjunto ... de la escritura pública y la entrega de llaves, que tendría lugar antes del 1 de ... esencial o accesoria, y cuándo su incumplimiento permite sostener la resolución del contrato ... -
Derecho Civil
... cantidad al contratista por incumplimiento", cuando es hecha, como en el presente caso, como \xC3"único medio de obtener la entrega de la mercancía, indebidamente retenida por el ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ...
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STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... y la mercantil demandada por incumplimiento de la parte vendedora, y condene a la demandada a la entrega a mis patrocinados de las siguientes cantidades: ... (i) Sres. Victorino Berta (vivienda NUM000 , Manzana NUM001 , Bloque NUM002 ), ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda ... Universidad Rovira i Virgili ... ordenará mediante auto la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante y ... El incumplimiento de los protocolos de seguridad en la conexión a ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda ... • Percibir las cantidades anticipadas por ... Transcurrido un plazo de dos años, a contar desde el incumplimiento por el promotor de la obligación garantizada sin que haya sido requerido ... - La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
... privado de compra-venta, por incumplimiento de la demandada» ... SEGUNDO.- Repartida la ... , primero, porque el plazo máximo de entrega se prorrogó, sin oposición de la parte ... la obligación de entrega efectiva de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ... -
STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
... ón de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida la mercantil demandada ... devengados desde el día del incumplimiento contractual (23 de enero de 2.010, fecha en que ... retrasado la promotora- vendedora en la entrega de la vivienda y sus anejos al faltar la licencia ...