falta consentimiento contrato compraventa nulidad objeto traditio
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Artículo 3
I. Régimen de propiedad del art. 396 CC - A) Artículo 396 del Código Civil - 1º.- Elementos privativos - 2º.- Elementos comunes - 3º.- Elementos intermedios - 4º.- Servidumbres - B) Derecho singular y exclusivo de propiedad y copropiedad - II. Cuota de participación - III. Disposición por el propietario de su derecho
... de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un ..."Nulidad del acuerdo de la junta de propietarios ... régimen de propiedad horizontal, ni del contrato de compraventa de su cuota de dominio resulta que ... en el título, requiriéndose el consentimiento de los demás partícipes para realizar .... Nulidad por falta de objeto . "Nulidad por falta de objeto en ... el 13 de abril de 1989; si bien no por "traditio ficta" como en ella se dice, ya que técnica y ... -
STS 364/2009, 14 de Mayo de 2009
CONTRATO DE COMPRAVENTA PERFECCIONADO. RESOLUCIÓN DEL MISMO. RESTITUCIÓN DEL PRECIO. Se reclama contra sentencia estimatoria de demanda. Ante un contrato perfeccionado, conforme al artículo 1450 CC, que la vendedora ha cumplido mediante la entrega de un objeto hábil y que la compradora ha incumplido en cuanto a la obligación de otorgar escritura pública y pagar el precio, infringiendo el artículo
... por la que: 1) Declare resuelto el contrato privado de compraventa entre la mercantil Vipei ... de los vendedores, ante la inhabilidad del objeto y condenando a los demandados reconvinientes a ..., que se perfeccionan por el consentimiento, sin exigir entrega de la cosa vendida para su ... ya que por la actora nunca se postuló la falta de perfección del contrato o su inexistencia. . ... sea entregada, cuando se efectúe la "traditio" para ello (arts. 609 y 1095 C.c.). Las ... efecto jurídico que procede es el de la nulidad de conformidad con el art. 1.272, en relación ... -
STS 43/2014, 5 de Febrero de 2014
PERMUTA. CESIÓN DE CRÉDITO. La Sala considera que consistiendo la prestación debida en la entrega de tales inmuebles, la indemnización correspondiente al periodo en que los mismos podían haber sido entregados es la del lucro cesante correspondiente a las rentas que la Audiencia consideró podían haber sido cobradas por los demandantes de haber recibido los inmuebles. Pero el devengo de intereses...
... Civil y concordantes relativos a la compraventa civil y mercantil y 1.280 del Código Civil. . ... las viviendas, locales y plazas de garaje objeto de la permuta incluyendo aquellas que debían ser ... heterogéneas (cumplimiento de contrato de permuta y exigencia de forma pública de ...En todo caso, si se refiere a la falta de constancia en escritura pública de la cesión ... la Ley de Sociedades Anónimas ) la de la nulidad de la compraventa, sino la prevista en el art. 76 ... se alega, sucintamente, (i) que no hubo "traditio" en la compraventa de acciones resultante del ... del acuerdo; (ii) en todo caso, el consentimiento estaba condicionado al otorgamiento de escritura ... -
Doble venta: los efectos de la definitiva toma de partido del Tribunal Supremo
Doble venta. Venta de cosa común. Fe pública registral En el presente trabajo se analiza la contradictoria jurisprudencia en torno a la figura de la doble venta de bienes inmuebles, doctrina que parece haberse aclarado con las trascendentales sentencias del Tribunal Supremo, de 5 de marzo y 7 de septiembre de 2007. La delimitación conceptual entre doble venta y venta de cosa ajena, su conexión
... de esta línea jurisprudencial es la falta de conexión del artículo 1.473 del Código ... que la segunda venta es nula por falta de objeto). Siendo esto así, el artículo 34 LH no sería ... compró luego la misma cosa mediante un contrato intrínsecamente válido plasmado en escritura ... señala el TS, la primera compraventa, aun no habiendo cumplido la parte compradora sus ...ón mediante la recepción de una traditio ficta» 17 . En definitiva, el problema de fondo ... como consecuencia se quiera añadir la nulidad de la venta de cosa ajena, lo que excluiría la ... no son válidos cuando falta el consentimiento de alguno de los comuneros. Pero no son válidos ... -
La nulidad de las adquisiciones derivativas de participaciones sociales en la sentencia del Tribunal Supremo, de 1 de marzo de 2012
La sentencia del Tribunal Supremo, de 1 de marzo de 2012 (JUR 2012/102193) deniega un recurso de casación en un supuesto de adquisición derivativa de participaciones sociales por falta de previo acuerdo social de reducción de capital, declarando la nulidad de pleno derecho del negocio adquisitivo por haber sido (...)
... derivativa de participaciones sociales por falta de previo acuerdo social de reducción de ...contrato a la normativa de adquisición derivativa de ..., nos encontramos ante un contrato de compraventa (aunque, en alguna ocasión, las partes lo ... convenciones ilícitas por razón de su objeto o de su motivo, cuando este último pueda y deba ...El consentimiento del resto de socios (art. 1696 CC y art. 143 C. ... de voluntad, toma de posesión, traditio , relaciones pseudomatrimoniales, unión y ... -
STS 198/2009, 18 de Marzo de 2009
RETRACTO LEGAL DE COMUNEROS: venta en subasta judicial. determinación del dies a quo para el cómputo del plazo de caducidad Doctrina jurisprudencial. El derecho de retracto y el comienzo del plazo para el ejercicio de la acción correspondiente comienzan desde que se consuma la venta, lo que tiene lugar con el auto de adjudicaci
... de 2001, fecha del escrito instando la nulidad de actuaciones del ejecutivo 755/95 en el cual la ... subasta" de la mitad indivisa de la finca objeto de retracto. El Juzgado acogió la tesis de la ... dicho auto tiene la consideración de "traditio" instrumental, de análoga función a la cumplida ... de la misma, al no haberse consumado el contrato de compraventa", consumación de la que depende ..., en consecuencia, apreciar de oficio la falta de legitimación "ad causam", con estimación del ... se perfeccione al concurrir el consentimiento de las partes sobre la cosa objeto del mismo y el ... -
El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
...materias todas ellas objeto de las denominadas propiedades especiales, y que ... establece la imposibilidad de que exista contrato cuando la cosa es imposible. Sin embargo, lo ... se debería siempre contar con el consentimiento del titular o titulares del suelo para poder ...En este caso, a falta de conseguir la mayoría o si un propietario, ... de 1987 536 que contempla un caso de compraventa de piso en construcción y el posterior ... de 5 de marzo de 2004 538 que declaró la nulidad de la reserva de suelo y vuelo efectuada en una ...Y es que la " traditio ficta ". . de los arts. 1462 y 1463 CC como ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... las partes -los efectos del recurso de nulidad planteado en cuanto a prorrogar la interrupción ... criminal en averiguación de un delito o falta, no podrá seguirse pleito sobre el mismo hecho; ... o en otro lugar público, sin consentimiento de la persona fotografiada. Doctrina del ... septiembre de 2003), por lo que debe ser objeto de un uso ponderado y restringido. Atendidos los ...En julio de 1994 se celebró un contrato de ejecución de obra de una planta eólica en ... (G. G. C.) . 8. Contrato de compraventa simulado: disimulando una donación en perjuicio ... devolver lo prestado, la datio rei o traditio de la suma de dinero o de las cosas fungibles. ... -
La doble venta judicial y el artículo 34 de la Ley Hipotecaria: recepción de la doctrina uniforme sentada en 2007
El principio de fe pública registral, puntal básico del sistema de protección registral de nuestro ordenamiento patrio, pese a su conocida importancia, no ha sido aplicado con criterio uniforme por parte del Tribunal Supremo en los años anteriores a 2007
... judicial de una finca, esta ha sido ya objeto de una previa venta por parte del titular ... adquirió en primer lugar, solicitando la nulidad de la segunda venta judicial otorgada en 1997 ... la entidad titular registral fue nula por falta de objeto, de modo que resulta aplicable el ... a la propia configuración básica del contrato de compraventa (fundamentalmente, a los ...ídico-real, si no es con la posterior traditio . La falta de poder de disposición, en ... la transmisión por el solo consentimiento 4 (art. 1.599 del CC francés), declaran ... -
El ius ad rem y el artículo 1473 del Código Civil
Los problemas derivados de la doble venta se centran en determinar cuál de los diferentes compradores tiene un derecho preferente a convertirse en titular dominical definitivo. Los distintos intereses en juego pasan por acudir, de un lado, al sistema consignado en el artículo 1473 del Código Civil; de otro, a las diferentes acciones que tutelan el derecho de propiedad, teniendo como principio...
... al tema de este trabajo, y que aquí será objeto, intencionadamente, de mínimas referencias. . ... con la concepción francesa de la compraventa, consensual y traslativa del dominio… Esa ..., derecho de usufructo, etc., pero falta la definición genérica de un concepto unitario ... que las estructura y concibe como un contrato entre las partes, por virtud del cual una se ... la entrega se efectuaba por medio de la traditio se daba un ius in re . La introducción de este ... para explicar —ya que en él el consentimiento no vale por sí solo para efectuar la ..., se plantea si puede ser una acción de nulidad o una acción de rescisión, o de indemnización ... -
La venta con pacto de retroventa del código civil español en el marco unificador contractual europeo
... de Investigación titulado La compraventa: del Código Civil a las nuevas modalidades de ... se trata de un elemento accidental del contrato, puesto que es un pacto que las partes añaden o ... incide o afecta en el dominio de la cosa objeto de la venta/retracto, nos encontraríamos ante ... la prohibición tratada de eludir, previa nulidad de las estipulaciones contrarias al espíritu y ... haya superado una determinada situación de falta de liquidez. Y habrá casos en los que ...ó con ella después de la venta y la traditio a favor del comprador/ prestamista en este ... cuando se re?ere a los vicios del consentimiento. En este punto establece, entre las diversas ...
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Las donaciones por razón de matrimonio
Las donaciones que terceros o los futuros contrayentes pueden realizar en consideración a un futuro matrimonio, bien para favorecer la formación del patrimonio conyugal o bien como simples regalos de cortesía es el objeto del presente estudio, atendiendo para ello a la regulación específica contenida en el Código Civil y en otros ordenamientos forales
... a la concepción del matrimonio como contrato. Hay quien consideraba la dote visigótica como ...Con el objeto de evitar excesos en la cuantía de las ... de lo donado hasta que se verifique la traditio . Se trata de auténticas donaciones inter vivos ... cuerpo legal en relación con el consentimiento de los actos gratuitos de ambos cónyuges en la ...ículo 1336 y reconoce la doctrina 42 , si falta cualquiera de ellos, la liberalidad efectuada ... queda sin efecto la donación, no la nulidad de la misma por falta de causa. Al igual que, las ... de un contrato oneroso como es la compraventa, que obliga al vendedor a resarcir al comprador ... -
Cumplimiento sensu stricto en contrato unilateral y en contrato bilateral
...objeto de la prestación cuando los que en el ..., como es el caso del contrato de compraventa (en el que su esencia es dar o entregar alguna ..., en ocasiones sí cabría hablar de nulidad absoluta, por ejemplo cuando la ausencia de ...En este supuesto de falta de disponibilidad y entrega efectiva de la cosa, ... poder cumplir con el presupuesto de la traditio del artículo 609 CC, y, de no poder efectuar ... En ocasiones no es preciso el consentimiento o acuerdo expreso de las partes cuando del ...
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Hipoteca unilateral e inscripción de la declaración de concurso de acreedores
Partiendo de la reciente RDGRN, de 2 de noviembre de 2011, la autora estudia la problemática que plantea el supuesto de escritura de hipoteca unilateral otorgada antes de la inscripción de la declaración de concurso y presentada a registro después. Tras un estudio de la naturaleza jurídica de las limitaciones impuestas al concursado (limitaciones que afectan a ...
...ño de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó» 1 . A ... tanto, en nuestro Derecho o el propio contrato de hipoteca o la voluntad unilateral del dueño, ...falta para ultimarlo la aceptación y su ...] legitimados para ejercer la acción de nulidad de los actos comprendidos dentro del periodo de ... relación existente entre la persona y el objeto. El poder de disposición se entiende ... de inscribir una escritura de compraventa autorizada antes de la declaración de concurso ... de una compraventa no consumada por la traditio en el momento de practicarse la anotación ... -
Registro de la Propiedad
...éndose declarado por sentencia firme la nulidad del acto de aportación al procedimiento de ... con lo expuesto, en defecto de consentimiento expreso y auténtico de los actuales titulares ...ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: OBJETO. No cabe practicar anotación de embargo sobre el ... de la acción resolutoria de la compraventa cuando el deudor se encuentra en concurso y del ...De ahí que, en principio, la falta de demanda contra el deudor y el requerimiento de ... que se pueden plantear en el marco del contrato. Así, por ejemplo, el propio Reglamento ..., ello no impide el cumplimiento de la traditio. . Resolución de 5-11-2013 (BOE 12-12-2013). ...
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Figuras afines
A) Opción de compra. B) Promesa de compra o venta. C) Venta múltiple (o doble venta) de una misma cosa. D) Venta a plazos.
@A) Opción de compra. El contrato de opción al no encontrarse regulado en el CC ha ... de la decisión del optante y que si el objeto sobre el que recae es un inmueble podrá incluso ...La opción de compra supone una compraventa conclusa que no necesita actividad posterior de ... la compraventa por obra del doble consentimiento que en el optante es simplemente retardado o ... el pago del precio de la opción y la traditio únicamente opera en dicho momento cuando se pone ... o no de la opción, en cuyo caso la falta de requerimiento por el comprador no equivaldrá ...- La sentencia que declara la nulidad e inexistencia de contrato de opción de compra y ... -
Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales. B) Pactos. C) Condiciones. D) Arras. a) Consideraciones generales. b) Clases. c) Regulación. d) Entrega del precio. e) Interpretación.
... que se pueden incorporar a cualquier contrato de compraventa son ilimitados, como ilimitada es ... años anteriores, cuando el problema de la falta de la vivienda y los abusos de los arrendadores ... con la tradición o entrega de la cosa objeto de contratación; contratos formales , que para ... perjudicar a terceros que, sin consentimiento de ella, lo adquirieron del comprador, siendo ... . A diferencia de la nulidad contractual, la resolución ha de ser hecha valer ..., que ha de tener la consideración de traditio instrumental (art. 1514 LEC), de análoga ... -
STS 228/2007, 2 de Marzo de 2007
"COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. NULIDAD. No puede atribuirse al vicio que afecta a la estructura de lo edificado, haya alcanzado o no a determinadas viviendas y aunque sólo lo fuere a algunos o a dicho elemento común, el carácter de elemento accidental, porque forma parte de la esencia del bien particular de que se trata. Para calificar el incumplimiento o ""inhabilidad"" o ruina parcial del objeto
...º 10 de L'Hospitalet de Llobregat, sobre nulidad de contrato de compra-venta, cuyo recurso fue ... nulo e ineficaz el contrato de compraventa por el cual mi representado adquirió por compra ... de Llobregat, al estar viciado el consentimiento por existir dolo por parte de los ... válidas .., máxime cuando el objeto principal del contrato de compraventa, cuya ..., como así sucedió, aparte de que la "traditio", ni propia (los "vendedores" siguieron ... -
Transmisión y adquisición de la propiedad en la compraventa: el problema de la adquisición en los procesos de ejecución
...del CC, la traditio se con?gura como un modo de transmisión y ... de la enajenación forzosa como un contrato de compraventa. La vigente LEC no es ajena a esta ... enajenación se produce sin el consentimiento del propietario del bien, e incluso más, contra ... y del tercero poseedor del bien mueble objeto del depósito, tiene derecho al reembolso de los ... resarcimiento o enriquecimiento injusto o nulidad de la enajenación». El tercero puede hacer ..., la posterior inscripción salvó la falta de poder de disposición de dicho titular. Se ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado contra calificaciones de la propiedad y mercantiles
... los títulos antes presentados, que serán objeto de nueva calificación. Resolución de 8 de ... la que la sociedad que vendió pide la nulidad de la venta que hizo a la sociedad titular, ...ón en cuanto al defecto consistente en falta de constancia del carácter no privilegiado del ... de su plazo de ejercicio sin consentimiento del titular registral. En su día, el ...compraventa por falta de firmeza: se ha interpuesto recurso ... definidoras del objeto principal del contrato y conocer el real reparto de riesgos, sin ser ... de cumplir el requisito de la traditio . Hasta que no se produzca el cierre registral de ...
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Garantías, extinción y régimen fiscal del contrato
...objeto de registro. Ahora bien, puesto que no se ... con la indemnización que acompaña a la falta de cumplimiento en las obligaciones de hacer, ... de que el acreedor preste su consentimiento al cambio de deudor, tal como exige el art. 1205 ...1504 Cc relativo al contrato de compraventa. Por consiguiente, la cláusula resolutoria ...ón legal, divorcio, declaración de nulidad del matrimonio, proceso de filiación o proceso ... las partes acuerdan que la entrega o traditio no transmita la propiedad de la cosa al ...
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La eficacia de las cargas en las operaciones de liquidación
... de otros derechos sobre el bien que es objeto de apremio. @1. Información de cargas anteriores ..., debemos levantar el embargo ante la falta de certeza del importe real de la carga anterior, ...La escritura de compraventa se otorga el día 13 de octubre de 2010, y no ... de venta a los fines de producir la traditio del artículo 609 del CC, quedando el adquirente ... completo, sin que su ausencia provoque la nulidad o ausencia del embargo. Sólo la «afección» es ... de sus cuotas, el banco resuelve el contrato de préstamo y formaliza demanda de ejecución de ..., ya que para ello necesitaría del consentimiento del banco X, pacta con el vendedor Alberto ...
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STS 861/2006, 25 de Septiembre de 2006
CESION. CONCESION DE TERRENO. NULIDAD PARCIAL. INDEMNIZACIÓN. Se reclama contra la sentencia dictada en grado de apelación, por la Audiencia Provincial de Sevilla dimanante del juicio de menor cuantía en reclamación de resolución de que deja de lado la concesión administrativa que su difunto esposo de la recurrente ostentaba en el Zona Regable del Bajo Guadalquivir, sucesión en la explotación
... toda vez que en la amplia definición de contrato que recoge el artículo 1254 del Código Civil es ... de lo donado hasta la realización de la traditio o entrega, material o simbólica. El Tribunal ... puesto que las reglas expuestas tienen por objeto prevenir al donante de una decisión poco ..., ya sea basada en la donación cuya nulidad aquí se declara, ya sea en virtud de ... de todo contrato, incluido el consentimiento del difunto contratante Rogelio, constando ... la inexistencia de ese «contrato» por falta de consentimiento de Dª María Inmaculada, don ... -
STS 962/2006, 11 de Octubre de 2006
VENTA DE COSA AJENA. Se sostiene la infracción del artículo 1.253 del Código Civil. Esta demostrado que la entidad demandada había conocido, cuanto menos en el momento de ejercitar su opción de compra, que quienes ocupaban las viviendas y el local no eran ya arrendatarias. En primera instancia no prospera la demanda. Se estima la apelación. Se estima en parte el recurso de casación.
...demanda, se declare la nulidad de la escritura de opción de compra y ..., de fecha 26 de julio de 1.979, y de compraventa, de fecha 20 de febrero de 1.981, ambos ....692 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por falta de legitimación activa de los actores. Cuarto: ... jurisprudencia aplicables para resolver el objeto del debate. CUARTO. Admitido el recurso y ... y ejercitó el derecho nacido de ese contrato mediante la declaración de voluntad de concluir ... de una anulación por vicio en el consentimiento (artículos. 1.265 y 1.300 del Código Civil ), ...traditio que, causada por el título (artículos 609 y ... -
El automatismo en la accesión inmobiliaria
Frente a la tesis doctrinal mayoritaria y unánime de nuestra jurisprudencia que entiende la accesión del artículo 361 del Código Civil, sobre construcción en suelo ajeno, condicionada a la opción elegida por el dueño del suelo invadido y al pago efectivo de lo accedido (sea la obra o el suelo), en este trabajo se entiende que la del artículo 361 del Código Civil, como toda accesión inmobiliaria...
... 361 del Código Civil una especie de compraventa forzosa, el obstáculo a la tesis de la accesión ...én el pago del precio equivale a la traditio de la cosa cuya propiedad se adquiere?. . Ni ...falta de opción contenida en el artículo 360, norma ... propiedad intelectual, parece, aunque con objeto material). Quien así responde, en realidad se ...én acontece con otras materias: v.gr., la nulidad del contrato..). En sentir contrario a la ... deuda resarcitoria (salvo con el consentimiento del acreedor, claro es), como difícil es ...