compraventa inmueble arras
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STS 934/2013, 10 de Diciembre de 2013
ESTAFA. Los acusados tenían una forma de actuar muy determinada, un engaño estándar, que realizaban una y otra vez de la misma forma y en el que eran iguales todos los elementos penalmente relevantes. Las únicas diferencias eran la identidad de las personas engañadas, el inmueble que se ofrecía, la fecha y la cantidad de dinero que se entregaba como arras. Esta característica del asunto -observada
... , quien pretendía residir en dicho inmueble, entregando unas arras de 7.000 y con el ... enero de 2009, concertó contrato de compraventa con Jose Antonio , con las características antes ... -
STS 213/2014, 21 de Abril de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...
... la cláusula cuarta del contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, declare también el ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... promotora graves pérdidas al vender el inmueble a un tercero meses después de resolver el ... -
STS 286/2014, 8 de Abril de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA DE CONSTRUCCIÓN. OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR. El promotor tiene la obligación legal de garantizar la devolución de dichas cantidades, y la prohibición de gastarlas si no están garantizadas. Si las emplea, incumpliendo su obligación de garantía, las está distrayendo, aun cuando las dedique a la construcción, pues la ley le obliga a ingresarlas en una cuenta especial, y le...
... ó a realizar los siguientes "Contrato de Arras o Señal" con intención de adquirir viviendas de ... se realizaban los contratos de compraventa privados en los que aparece Leoncio en ... -
STS 714/2011, 4 de Octubre de 2011
COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...
... declarar y declaro que el contrato de compraventa de fecha 23-11-01 entre las partes se haya ... se pactó que el mencionado bien inmueble se entregara libre de cualquier clase de cargas, ... carácter de indemnización en concepto de arras penales ... »Si por el contrario, no se ... -
STS 59/2012, 22 de Febrero de 2012
RESOLUCIONES JUDICIALES. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada, tras una referencia doctrinal y jurisprudencial a las distintas clases de arras niega que se trate en el caso de unas arras de carácter penitencial que permitirían a cada una de las partes desistir del contrato en los términos del artículo 1454 del Código Civil, haciendo suya el vendedor la cantidad recibida o debiendo...
... la resolución del contrato de compraventa firmado por Mantequerías Olmedo, S.A. e Inmomar ... cuya cláusula 3 se pactaba en concepto de "arras penitenciales" la cantidad pagada por el ... al no comprobar la situación del inmueble en el Registro de la Propiedad; afirma que, ... -
Revistas Españolas
... subjetiva en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y ... Resolución de compraventa de inmueble sometida a posterior calificación urbanística y ... Lleonart Castro, Jesús: «Las arras en el contrato de compraventa: luces y sombras», ...
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STS 736/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. El incumplimiento por las partes de las obligaciones fijadas en el presente contrato dará lugar a la resolución del mismo si por ello optare el perjudicado por el incumplimiento, perdiendo en este caso la compradora las cantidades entregadas y viniendo obligado el vendedor a devolverlas duplicadas, sin que esto signifique reconocimiento de la...
... se declarase resuelto el contrato de compraventa suscrito entre las partes en fecha 1 de diciembre ... reconocimiento de la existencia de arras, toda vez que el presente contrato es de ... -
STS 457/2011, 27 de Junio de 2011
COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...
... contractual dimanante del contrato de compraventa suscrito entre las partes el 1 de febrero de 2006 ... interesados en la adquisición de un inmueble para lo que acudieron, además de otros medios, a ... El contrato contiene un pacto de arras penitenciales. Las arras, por importe de 3005,06 ... -
Revistas extranjeras
... de préstamo con garantía real sobre un inmueble que, por contraposición a otros préstamos ... Las acciones de garantía en la compraventa", como toda acción, tienen un plazo de prescripci\xC3" ... sobre el uso del cheque bancario como arras confirmatorias. Para salvaguardar su naturaleza ...
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STS 69/2010, 18 de Febrero de 2010
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. Se establece que en la compraventa de cosa futura, en que se identifica la finca vendida por sus caracteres y dimensiones, si no se cumple, se aplicará el artículo 1124 ó 1101 del Código civil y, por ello, puede exigirse el cumplimiento o la indemnización o, incluso en su caso, si procede, la resolución. Se estima en parte el recurso de...
... aquella de la escritura pública de compraventa a la que se refiere y en los términos expuesto ... Conciertan previamente unas arras, como garantía del cumplimiento de las ... Esta norma se aplica al caso del inmueble vendido por un precio alzado; es el caso de venta ... -
Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda
... y vía ejecutiva 4 .De otra parte el inmueble destinado a vivienda produce frutos civiles en lo ... en el contrato de adquisición o compraventa de vivienda, que está dotado de un régimen ... preliminar, los documentos de señales, arras, caudal siempre con miedo a perderlas ... La ...
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STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... partes denominaron contrato de 'señal o arras', y la cuestión básica es si las arras que las ... pactan las consecuencias de que la compraventa no se llevase a término en el plazo estipulado ... , personación con el tasador en el inmueble y realización de la tasación), que el día 19 ... -
STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.
... la cláusula quinta del contrato de compraventa de fecha 15 de junio de 2006, por su carácter ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... promotora graves pérdidas al vender el inmueble a un tercero meses después de resolver el ... -
Régimen de responsabilidad por los daños causados por productos defectuosos en la era digital: algunas propuestas de ajuste normativo
... aspectos de los contratos de compraventa de bienes, por la que se modifican el Reglamento ... inmueble». En el mismo precepto, se señala qué se ...
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Alternativas a la subasta judicial: A) convenio de realización, judicialmente aprobado; B) realización por entidad o persona especializada
... en torno de la función económica de las arras), y por otro, el resarcimiento de los perjuicios ... ón; como aquellos que adquieran el inmueble después de haber iniciado la ejecución y que ... de la escritura pública de compraventa a su favor, se entenderá tácitamente producida ...
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STS 706/2011, 25 de Octubre de 2011
CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda que solicitó la resolución del contrato de compraventa ante el grave incumplimiento por la demandada de sus obligaciones esenciales -consistentes principalmente en la omisión por la vendedora de los correspondientes avales o garantías de las cantidades entregadas por anticipado y de la...
... b) Se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 5 de agosto del año 2005, dado el ... se cobren dichas sumas, aunque se les llame arras o señal; la adquisición de la vivienda puede ... -
Contrato de promesa de compraventa con pacto de arras penitenciales
Modelo de promesa de venta con pacto de arras penitenciales: el comprador entrega una parte del precio en concepto de arras penitenciales, lo que faculta a las partes a desistir de la compraventa perdiendo el comprador el importe entregado o devolviendo el vendedor el doble de la suma recibida.
... “___________________________”. [Transcribir la descripción registral del inmueble] ... INSCRIPCIÓN: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad número ___ de ____, al Tomo ____, libro _____, folio____, finca registral número ... -
La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
@1. Las arras y la compraventa de vivienda ... En la contratación civil, concretamente en las ... pérdida que se genera, porque si esta desea obtener un inmueble de semejantes características, tendrá, en circunstancias normales, que ... -
Demanda de juicio ordinario instando la resolución del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales
... __. SEGUNDO.- El citado contrato de compraventa fijaba en ______ euros el precio del inmueble, que debía abonarse en los plazos y cantidades fijados en el mismo, así como la fecha de formalización de la escritura pública de compraventa ...
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Contrato de compraventa con pacto de arras penales
Modelo de contrato de compraventa con pacto de arras penales: las partes acuerdan la entrega de una cantidad del precio que operará como indemnización para el caso de incumplimiento contractual [Hay que tener en cuenta que las arras penales y la cláusula penal, aunque guardan una gran similitud, son figuras distintas que se diferencian porque las arras consisten necesariamente en una entrega real
... “___________________________”. [Transcribir la descripción registral del inmueble] ... INSCRIPCIÓN: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad número ___ de ____, al Tomo ____, libro _____, folio____, finca registral número ... -
Los Escribanos, origen del Notariado y del cuerpo de Letrados de la Administración de Justicia: breve estudio de sus funciones y características generales en la historia de España
En el presente ensayo se tratará de analizar el origen y evolución histórica de una de las profesiones jurídicas más reseñadas: la de los llamados his-tóricamente Escribanos, que han dado lugar a los que en la actualidad de-nominaremos Notarios y Letrados de la Administración de Justicia. Sus ti-tulares ostentan la fe pública, concepto que analizaremos con detalle a lo largo de estas líneas. En...
... partes, venta de bienes raíces, dotes, arras, repudiaciones de herencias… b) Reales: ... úmero en el lugar donde se encontrara el inmueble objeto de transmisión podía acudirse al ... 28 Hay que estimar que la compraventa o permuta existe aunque no se otorgue ante el ... -
STS 14/2020, 16 de Enero de 2020
NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Si la tasación se hubiese efectuado conforme a derecho y conforme a una buena praxis profesional, la parte compradora habría conocido la imposibilidad de adscribir los bienes al uso industrial por carecer de instalación eléctrica definitiva, y causa determinante de la ignorancia de la parte demandante fue el deficiente informe de...
... nulidad de los contratos de promesa y compraventa suscritos el 22-12-06 y 27-3-09 entre D. Luis ... del que las partes quisieron otorgar, arras penitenciales, no siendo por tanto pertinente su ... 1. La necesidad de adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico (art. 7.2 e)) ... -
Contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias
Modelo de contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias: el comprador entrega al vendedor una cantidad como anticipo o adelanto a cuenta del precio.
... “___________________________”. [Transcribir la descripción registral del inmueble] ... INSCRIPCIÓN: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad número ___ de ____, al Tomo ____, libro _____, folio____, finca registral ... -
STS 358/2015, 10 de Junio de 2015
ESTAFA. ENGAÑO. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. El engaño ha de ser idóneo. Es preciso que exista una relación de causalidad entre el engaño que provoca el error y el acto de disposición que da lugar al perjuicio, de donde se obtiene que aquél ha de ser precedente o, al menos, concurrente, al momento en que tal acto tiene lugar. El engaño debe ser la causa del error; el error debe dar lugar al acto de...
... , a partir de mayo de 2005, contratos de arras o señal con la mencionada cooperativa realizando ... ó, en documento privado, contrato de compraventa de adquisición de las fincas registrales nº ... sustraer a los acreedores el bien inmueble ... 14.- Como consecuencia de la constitución ... -
Capítulo Tercero: La apariencia en el derecho civil
... negocio aparente para encubrir una compraventa a plazos; STS 801/1999, de 30 de septiembre ... , la constitución de hipoteca sobre el inmueble relicto por quien de heredero del de cuius ... o local y firmaba documentos de reserva o arras, de modo que, concluye la resolución, que en ...