compraventa inmueble arras
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...égimen de la adquisición de viviendas en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de imposibilidad de obtener ...LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1. NATURALEZA JURÍDICA Y ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
..., y de las medidas de seguridad contra incendios con que cuente el inmueble. 3. Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil, y ...En primer lugar, parece que no procede su tratamiento como arras ya que, en puridad no hay contrato aún, sino que nos situamos en el ...
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A
... de la titularidad y estado de cargas del inmueble se efectuará por medios telemáticos en los ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las .... arras. . Entrega de una parte del precio o depósito ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...Adquirente. Promotor y contrato de compraventa. . KEY WORDS: Warrants. Insurance contract. Bank ... que dispone de un derecho real sobre un inmueble que le va a permitir edificar sobre el mismo y ... cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales al promotor, ya que es cierto que ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... ulteriormente las obras de modificación en elementos comunes del inmueble. Aunque el vendedor se hubiese reservado el derecho a hacer ...b) La cláusula que, cuando hay pacto de arras o reserva, prevé que si el comprador desiste, el vendedor retendrá las ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... a los inversores la adquisición del inmueble y cabe la prestación de garantías no presentes ... podría verificarse mediante un contrato de arras, un precontrato de compraventa de inmueble ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, desistimiento, denuncia o terminación y, en ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... DÍAZ ALABART, S.: La cláusula penal y las arras... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ....] se ha estimado que la destrucción del inmueble arrendado priva al contrato de arrendamiento de ... cláusula penal» ; Sección 4.ª «De las arras» ; Sección 5.ª «Del derecho de retención» ... -
Jurisprudencia seleccionada abril 2023
...DEVOLUCIÓN DE ARRAS PENITENCIALES. DENEGACIÓN DE FINANCIACIÓN ...Constancia en la escritura de compraventa que la adquisición de la vivienda se hace ... de la venta de un terreno y de un inmueble privativos, invirtió en la compra de la vivienda ...
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Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
...ón y regulación en los contratos de compraventa de empresa y de inmueble: el régimen contractual de declaraciones y garantías (y, en definitiva, ...(i) la presunción de que las arras son confirmatorias (es decir, en señal de conclusión y a cuenta del ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato .... d) Solo cabría cuando el inmueble se dividió horizontalmente. . La respuesta ... se puede limitar la responsabilidad (en las arras, en la hipoteca –arts. 1454 CC, 140 LH–), ...
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Efectos patrimoniales del matrimonio
... sido avisados de la enajenación del inmueble durante el plazo de un año y un día 1111 . Por ... mujer, consistentes, principalmente, en las arras y dote, respectivamente. Este carácter ...
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Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
...compraventa: Se regula en los artículos 621.1. a 621.55. ...f.- Las arras" se configuran como confirmatorias, o sea, como se\xC3"... la propiedad con afección real sobre el inmueble a su devolución. g.- La obligación del vendedor ...
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Derecho Civil
... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... abusiva del artículo 87.2 TRLGDCU y las arras penitenciarias del artículo 1454 CC. -El ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ...ón del volumen de edificabilidad del inmueble comprado “no es radicalmente imprevisible” ...Si en un contrato las partes han acordado arras penitenciales, cláusulas de desistimiento ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...ón que las otras trece escrituras de compraventa hayan sido inscritas y solo esta, la presentada ... acto dispositivo que recaiga sobre un inmueble apto para vivienda y en el que no concurra el ... a indemnizar o devolver duplicadas las arras, solo en ejecución de sentencia, y ante su ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... . Antonio García García . compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ...C) El efecto de las arras penales. 4. EL ENFOQUE «REALISTA» DEL ... de una garantía hipotecaria sobre el inmueble). Sin embargo, esto no siempre fue así: durante ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... «Vistos») que la reinscripción del inmueble en favor del vendedor, como consecuencia del ... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ...ón del doble de la cantidad señalada como arras, —que también ha hecho función de precio de ...
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Las garantías del crédito
...1.3. La multa penitencial. 2. Las arras o señal . 2.1. Arras confirmatorias. 2.2. Arras ... julio de 2019, un contrato privado de compraventa con una promotora de un piso en una ... incurra la promotora en la entrega del inmueble desde la fecha pactada de entrega. ¿Es ajustada ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... o a un derecho real sobre el mismo inmueble, de suerte que la estimación de la pretensión ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ... pagaron en cumplimiento de un contrato de arras penitenciales celebrado en enero de 2016, por ...
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Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... 3. La compraventa de consumo como contrato civil. 4. La doctrina ...ón una vez adquirido o recibido); arras («regulación que no difiere de lo establecido ... derecho de los transmitentes de un bien inmueble a rescindir la transmisión cuando el precio o ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... del retracto; situaciones en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y ... lo 1454 del Código civil, relativo a las arras penitenciales o de desistimiento, b) el ar tícu ... -
Sentencias
...Abonó las obras necesarias en el inmueble para una mayor y mejor realización de sus ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ..., quedándose con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolviendo a la compradora el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una ... en tal caso la cantidad entregada como arras o señal que se perdería, podría discutirse ...
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Sobre el Libro VI del Código Civil de Cataluña. La compraventa (II)
... sin embargo en estos comentarios una breve referencia a las arras (art. 621-8), por su mayoritaria aplicabilidad en el ámbito inmobiliario. ...