compraventa inmueble arras
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TEMA 24. La compraventa. Formas de pago del precio. El precio aplazado: garantías. Compraventa de finca hipotecada con asunción de la deuda por el adquirente. Compraventa de finca hipotecada con descuento o retención de su importe del precio de la venta. Las condiciones. Aspecto registral de la condición resolutoria, forma de hacer constar el pago en el registro de la propiedad
... 1.454, del C.C, dice al respecto “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato ... acta de requerimiento, se procederá a la reinscripción del inmueble a favor de la parte vendedora, sin necesidad de inter-vención judicial ...
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La incidencia del rasgo de género en la aplicación de la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF
... o rehabilitación del inmueble que constituya o vaya a constituir la residencia ... por cualquier título (ya se trate de compraventa, de permuta, etc.), de la vivienda habitual, ... vivienda la suscripción de un contrato de arras no comporta, por sí misma, la adquisición ...
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Bibliografía
... GARCÍA, Manuel: «La precedencia entre arras confirmatorias y de desistimiento en la ... «La protección del consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas», en BOTANA ...
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STS 38/2008, 25 de Enero de 2008
"NULIDAD DE COMPRAVENTA. La controversia nada tiene que ver con la necesidad de determinar la preferencia de compradores en caso de doble venta, pues para ello sería necesario que ambas ventas fuesen válidas, supuesto que no acontece desde que, propugnada por el actor la nulidad radical de la segunda, dicha acción resulta estimada. La venta entre las dos codemandadas fue nula por simulación del...
... S.A., sobre nulidad de segunda compraventa, elevación a público del primer contrato ... de título al actor no fue compraventa sino arras, que dicho contrato además no surtió efectos al ... de las cargas que pesaban sobre el inmueble, y el pago de la cantidad restante (29.000.000.- ... -
STS 972/2006, 9 de Octubre de 2006
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Cuando las partes en litigio convienen la compraventa parece posible la realización de la división, que físicamente se emprende y se lleva a cabo, y que jurídicamente parecía factible. Se trataba, de un objeto posible y lícito, que sobrevenidamente resultó afectado por la imposibilidad jurídica en relación con las previsiones contractuales. No hubo un incumplimiento...
... expresamente resuelto el contrato de compraventa suscrito para la adquisición de un local; (ii) ... ía adquirido en 7 de julio de 1995 el inmueble que se describía como "Vivienda única tipo C de ... y lo convenido no reviste el carácter de arras penitenciales ... 3.- No cabe la acción de ... -
Escritura de prenda de acciones
Modelo de escritura de venta de acciones que quedan pignoradas en garantía del precio aplazado.
... ón de otorgar esta Escritura de COMPRAVENTA DE TÍTULOS Y CONSTITUCIÓN DE PRENDA y ... que habrían gravado la transmisión de inmueble alguno en los términos del apartado 2 del art ... , podrán asegurarse con fiducia, arras", prenda, hipoteca, anticresis, derecho de retenci\xC3" ... -
STS 924/2008, 22 de Diciembre de 2008
Apropiación indebida. Intermediario. Absolución por insuficiencia de hechos probados.
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Algunas cláusulas abusivas en los contratos de compraventa de vivienda
Este artículo tiene por objeto el análisis de alguna de las cláusulas abusivas que más frecuentemente se incluyen en los contratos de adhesión de primera venta de vivienda. El análisis se hace desde una perspectiva práctica, teniendo en cuenta las últimas decisiones jurisprudenciales sobre la materia y proponiendo nuevos criterios para la abusividad de claúsulas que actualmente resultan...
... Cuando un consumidor decide comprar un inmueble, fundamenta su elección entre las distintas ofertas inmobiliarias ... en los contratos de compraventa en los que haya habido un pacto de arras, permitan al promotor desistir del contrato después de que se haya pagado ... -
VIII. Ejercicio de la opción
... optante supone la aceptación de la compraventa. En ese momento, al concurrir el consentimiento ... la traditio u ocupación material del inmueble, pero teniendo en cuenta que la entrega está ... perfecta en la que el comprador mediante arras o señal se reserva la posibilidad de desistir ...
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STS 321/2012, 23 de Abril de 2012
ESTAFA. COMPLICIDAD. El dolo del cómplice radica en la conciencia y voluntad de coadyuvar a la ejecución del hecho punible. En definitiva, el cómplice es un auxiliar del autor, que contribuye a la producción del fenómeno delictivo a través del empleo anterior o simultáneo de medios conducentes a la realización del proyecto que a ambos les anima, participando del común propósito mediante su...
... las correspondientes Escrituras de compraventa, y que todo el proceso de adjudicaciones directas ... a los compradores sendos recibos de las arras recibidas, a pesar de que tal empresa no llegó a ... , toda vez que el ofrecimiento de un bien inmueble en garantía del pago a dos perjudicados, ni ... -
SAP Madrid 257/2013, 10 de Mayo de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. VICIOS OCULTOS. CADUCIDAD. Incluso valorando la situación desde la perspectiva del saneamiento por vicios ocultos deberíamos llegar a la misma solución ya que, como dijimos antes, nunca podríamos aceptar que este caducada la acción y es evidente que de haber conocido el demandante los problemas constructivos a los que nos hemos venido refiriendo la compra no se hubiera...
... suma de 54.690 euros en concepto de señal (arras penitenciales) para la compra del chalet sito en ... desistir del contrato de promesa de compraventa del chalet y exigir la inmediata devolución de ... -
STS 31/2012, 13 de Febrero de 2012
CESION DE CONTRATOS. En fin, que la promoción del litigio veinte años después, mediante una demanda con pretensión principal seguida de varias subsidiarias y tras toda una cadena de cesiones entre los auténticos vendedores o sociedades dominadas por ellos cuyo resultado último, una vez declarado desierto el recurso respecto de uno de los dos demandantes, es que los presuntos derechos cuya...
... , sobre cumplimiento de contrato de compraventa. Han sido parte recurrida los demandados ... la suma de 3.000.000 Pesetas en concepto de arras penitenciales, a cuenta del precio pactado, ... -
STS 631/2008, 15 de Octubre de 2008
Estafa.- Desestimatoria.- Error de hecho: requisitos. Jurisprudencia Sala II del T. Supremo.- Contradicción entre hechos probados: Jurisprudencia Sala II.- Vicio de incongruencia: Doctrina y Jurisprudencia.- Tipo objetivo del delito de estafa.-
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Precio
A) Consideraciones generales. B) Mora.
... que, son elementos esenciales de la compraventa: los sujetos, el consentimiento, que se ... pero cuando corresponde a la entrega del inmueble que acusa con su ruindad una desproporción tal, ... "señal" se entendiese como sinónima de "arras", sin que pueda olvidarse al respecto la ... -
Sentencias
... cual se pretendía la adquisición de un inmueble que no llegó a producirse, deducida la cantidad ... se declare resuelto el contrato de compraventa, condenando a la entidad demandada y, con ella, ... (R. G. S.) ... 26. Arras. se presume el carácter meramente confirmatorio ...
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Estudio sobre el concepto y los efectos del precontrato
El precontrato o contrato preliminar es una de las figuras precontractuales que más se ha utilizado en el tráfico jurídico para cualquier tipo de transacción. A pesar de su frecuente uso, el precontrato está rodeado de múltiples aspectos controvertidos. Una de las causas de dicha controversia es la ausencia de una regulación general del precontrato en el Código Civil. Este cuerpo normativo únicame
... concretas respecto a los contratos de compraventa, de prenda e hipoteca en los arts. 1.451, 1.862 y ... acuerdo de intenciones y del contrato de arras,aunque en la realidad del tráfico jurídico el ... -
SAP Barcelona 1187/2014, 10 de Diciembre de 2014
ESTAFA. Para la existencia del delito de estafa objeto de acusación es necesario acreditar que cuando se pactó entre las partes la venta de la vivienda familia, ya en ese momento uno o los tres acusados en connivencia tenían intención de defraudar a la querellante, engañándola al no informarla de la venta pese tratarse de una copropietaria de facto, y poder así realizar la transferencia de la...
... , procede declarar la nulidad de la compraventa realizada entre Matías y Ángel Daniel sobre la ... los copropietarios y cotitulares del inmueble ( casa adosada) sita en la CALLE001 NUM009 de ... Al tiempo de las arras conocieron que el titular registral era Avelino ... -
STS 507/2003, 9 de Abril de 2003
DELITO DE ESTAFA. ELEMENTOS. El engaño consiste en la afirmación como verdadero de un hecho falso, o bien la ocultación o deformación de hechos verdaderos. admitido la posibilidad de un engaño omisivo como elemento integrador de la estafa, cuando la ocultación de datos significativos constituye el motor decisivo para que la parte desinformada acceda a realizar o autorizar la prestación y el...
... un contrato privado de arras penitenciales entregando en ese acto un pagaré ... a otorgar escritura pública de compraventa el 28 de septiembre de 1999, fecha en la que ... la que representaba era la titular del inmueble, en concreto del piso NUM000 ... y de la ... -
STC 228/2005, 12 de Septiembre de 2005
Recurso de amparo 759-2004. Promovido por don Juan Ramón P.B. frente a la Sentencia de un Juzgado de Primera Instancia de Castro Urdiales que estimó la demanda de Arcan Flavi, S.A., por incumplimiento de contrato, y al Auto que denegó su nulidad. Vulneración del derecho a la tutela judicial sin indefensión: emplazamiento edictal de tercero interesado sobrevenido, al adquirir una vivienda en el
... demanda de resolución de contrato de compraventa de finca contra don José Miguel Etxebarri Server ... a mantener la suma percibida en concepto de arras y devengo de intereses legales, y se condena al ... que está adquiriendo la propiedad inmueble de otra cuyo derecho, también de propiedad, ... -
Diferencias con otras figuras afines
1. Mandato y corretaje. 1.1. Orígenes de la consideración jurídica del corretaje como mandato. 1.2. Reiteración jurisprudencial de la proximidad con el mandato. 1.3. Diferencias entre el corretaje y el mandato. 1.3.1. La profesionalidad. 1.3.2. La dependencia. 1.3.3. El encargo de venta a un corredor no es un mandato de venta. 1.3.4. El mandato para unir o mediar entre dos personas se...
... fin de que celebrasen un contrato de compraventa, sin contratar en nombre propio ni en el de su ... 68 , así el encargo de la venta de un inmueble a un profesional de la intermediación ia, autorizado a recibir arras o señal, y utilizando el texto de la sentencia ... -
SAP Barcelona 449/2004, 7 de Octubre de 2004
CONTRATO DE ARRAS. SEÑA. ANTICIPO. COMPRAVENTA. Se presenta demanda en reclamación de cantidad por la repetición. Frente a esta resolución se interpone recurso de apelación por la misma actora María Esther insistiendo en la naturaleza confirmatoria de las arras prevenidas en el contrato aportado en autos, en cuanto en la misma se advierte que la cantidad entregada de 6.000 EUR lo era como paga y...
... las partes el 14 de marzo de 2000 lo era de arras penitenciales, en garantía de la realización l compraventa que no llego a celebrarse por incumplimiento de ... conocer y aceptar las condiciones del inmueble que contrata. Sentado ello, este Tribunal ... -
Sentencias
... Error al venderse como divisible un inmueble que no lo era: nulidad del contrato.- Se declara ... mercado de las plantas objeto de la compraventa. Los demandados alegan la imposibilidad de ... M. M.) ... 38. Arras.- Según recuerda la STS de 20 de mayo de 2004, ...
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Notas sobre la compraventa en Cataluña. CCCat
... - Financiación de la adquisición: Para la adquisición de un inmueble, en especial, una vivienda, puede ocurrir que el vendedor disponga de una ... ón del precio que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma ...
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TEMA 25. Viviendas de VPO. Problemática contractual. ¿Qué régimen se aplica desde 1.978? Determinación del precio de una VPO. Requisitos para obtener las ayudas. Los planes trienales de vivienda. ¿Qué requisitos se deben cumplir para obtener las ayudas a la financiación de la compra? Costes notariales
... tener en cuenta quien participe en la compraventa de una vivienda de protección oficial ... Arras: D.Civil) Constituyen un elemento accidental del ... proindiviso sobre las cosas comunes del inmueble ...
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La persona o entidad especializada
1. Naturaleza y delimitación del sujeto designado.- 2. Rasgos característicos del destinatario del encargo.- 2.1. Especialización.- 2.2. Habilitación legal pertinente.- 2.2.1. Exigencia legal.- 2.2.2. Concreción de la habilitación legal.- 3. El procedimiento de aceptación del encargo.- 3.1. Rechazo del encargo.- 3.2. Aceptación del encargo.- 3.2.1. Prestación de caución.- 3.2.1.1....
... cargo de la enajenación de un bien inmueble, del efectivo cumplimiento de las exigencias ... o entrega a cuenta del precio de la compraventa” ... La no formalización del ... pp. 288 a 293, destacando el contrato de arras como medio legal utilizado en la práctica de los ...