compraventa inmueble arras
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STS 193/2008, 6 de Marzo de 2008
CONTRATO DE CORRETAJE. INTERPRETACIÓN EN CASACIÓN. La interpretación del contrato por el tribunal de instancia, apreciando simple mediación sin mandato como se caracteriza al corretaje, podrá resultar a lo sumo meramente dudosa o discutible, pero en ningún caso adolece de los vicios que, autorizarían su revisión por esta Sala de casación. En primera instancia se estima demanda. Se estima...
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STS 997/2007, 21 de Noviembre de 2007
DELITO DE APROPIACIÓN INDEBIDA. SUBTIPO AGRAVADO. VIVIENDA DEL PERJUDICADO. Se desarrolló juicio por delito continuado de apropiación indebida. No basta la constatación ex post de que la vivienda ha sido destinada a servir de domicilio habitual de cualquiera de los adquirentes, sino de resulta indispensable que la agravación sea abarcada por el dolo del sujeto activo, pues de lo contrario, la...
... , suscribieron contrato privado de compraventa en virtud del cual vendían el piso de su ... lugar el 24-2-04 en virtud de contrato de arras) y que en ese acto recibieron también otros ... de transmisión del dominio sobre el inmueble cuya titularidad ambos detentaban, sito en el ... -
SAP Madrid 448/2006, 1 de Diciembre de 2006
"PETICIÓN DE DEVOLUCIÓN DE CANTIDAD ENTREGADA EN CONCEPTO DE ARRAS POR COMPRAVENTA DE INMUEBLE Y LOCAL DE NEGOCIO. El documento remitido por el comprador, en relación con dicho contrato, pone de manifiesto de forma clara y terminante la voluntad de rescindirlo, en base a una supuestas denuncias de la comunidad de propietarios de las que ni en ese momento ni durante el acto del juicio se acreditan
... ón de la cantidad entregada en concepto de arras por la compra del inmueble, un local de negocio, ... a realizar la escritura pública de compraventa del local ... 2º) La codemandada Dª Amparo ... -
STS 8/2014, 5 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Para reconocerle fuerza resolutoria, el incumplimiento, además de no excusable, ha de ser esencial, ya porque la estricta observancia de la obligación forme parte de lo pactado en el contrato - lo que constituye un reconocimiento de la potencialidad normativa creadora de los contratantes y de la fuerza vinculante de la "lex privata" por ellos creada -; ya...
... , SL, como vendedora, un contrato de compraventa de una vivienda en construcción en una zona ... ó a la vendedora, con el carácter de arras penitenciales, ochenta y cuatro mil cientos doce ... -
Tratado de la compraventa. Homenaje al profesor Rodrigo Bercovitz, de Ángel Carrasco Perera (dir.)
... los distintos problemas que pueden suscitarse en torno a las arras y a las cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda. También los ...
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STS 322/2012, 30 de Abril de 2012
ESTAFA. La dinámica comisiva es, desde luego, engañosa y los hechos encuentran una especificidad típica del art. 251.1 y 3 del Código penal , por lo que ningún error cabe declarar y el motivo se desestima. En primera instancia se condena al acusado. Se desestima la casación.
... cosas, se narra una especie de contrato de arras por la que aquel se comprometía a venderle esa ... que se llevará a cabo finalmente la compraventa en cuestión, el vendedor quedaba obligado a ... con el pago de los servicios del inmueble, impuestos etc., y con el cobro del ... -
En particular la posición jurídica del corredor como contratante
1. Obligaciones del mediador. Responsabilidad por su gestión. 1.1 Cuestiones generales. 1.1.1. Actividad para la conclusión del negocio principal o la condición para el cobro de la comisión. 1.1.2. En cualquier caso existencia de buena fe. 1.2. Obligaciones accesorias. 1.2.1. Deber de eficacia, honorabilidad, reserva y legalidad. 1.2.2. Deber de información sobre la cosa. 1.2.3. Deber de...
... del encargo encomendado, ofreciendo el inmueble objeto del contrato principal, por precio más ... ón finalmente del contrato de compraventa, lo que ocurre es que en este caso, el ... @@2.1. Entrega de arras ... Como cuestión previa a las ... -
Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.
... vendedor tuviere fundado motivo para temer la pérdida de la cosa inmueble vendida y precio, pudiendo promover inmediatamente la resolución de la ... se otorga la facultad de desistir del contrato, bien perdiendo las arras dadas (en el supuesto de incumplimiento por parte del comprador); bien ... -
SAP Barcelona 645/2004, 17 de Septiembre de 2004
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. NO PERFECCIONAMIENTO. DEVOLUCIÓN DEL ARRAS. En el presente caso, analizando el contrato de arras, en que se fija el precio de la venta y se recoge el importe de las arras como parte del precio total, es claro el caracter de confirmatorias. Por lo que al no celebrarse el contrato por falta de transmisión del objeto y voluntad rescisoria de las partes, procede...
... de dinero entregada a la demandada como arras en la compraventa de un inmueble que no se ... -
Derecho Civil
... Responsabilidad Civil ... 4. Arras. Funciones.- La STS de 27 de octubre de 2010 ... litigio se sitúa en un contrato de compraventa de local de negocio. La parte demandante es la ... la vendedora incumplió, pues vendió el inmueble libre de cargas cuando esto no era así, pues la ...
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STS 76/2012, 28 de Febrero de 2012
CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia por la que estimó parcialmente la demanda declarando resuelto el contrato de compraventa celebrado por las partes con recíproca devolución de las mutuas prestaciones. Se reclama contra la sentencia de la Audiencia Provincial que desestimó el recurso de apelación interpuesto
... ón séptima del contrato privado de compraventa al que se viene haciendo referencia en esta ... de las demandadas, la devolución de arras dobladas, o subsidiariamente la devolución de ... que se había realizado la entrega del inmueble a la compradora ... La negativa del vendedor a ... -
STS 116/2010, 4 de Marzo de 2010
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La parte vendedora, sin haber quedado resuelto el contrato de compraventa de 30 de enero de 2001 vende lo mismo a un tercero. Su conducta es de incumplimiento. El sujeto incumplidor no puede reclamar la resolución: la jurisprudencia es reiterada en este sentido; la sentencia de 15 de julio de 1999 , recoge numerosas anteriores y es ratificada en posteriores, como la de 13
... poderdantes y el demandado para la compraventa de ciertas fincas, está resuelto y extinto (por ... duplicada de las cantidades entregadas como arras o señal en concepto de cláusula penal por ... a la resolución de la compraventa de inmueble por falta de pago del precio por el comprador; ... -
Respecto de las diferentes opciones en la configuración legal de la retención posesoria en el ámbito del Derecho Civil
... derecho a la realización del valor del inmueble, caso de impago del crédito, y además, de un ... ón al pago, junto a la cláusula penal, las arras confirmatorias, los intereses punitorios o la ...
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II. El contrato de opción de compra
... compra prepara o configura una futura compraventa, y contiene los requisitos reales y el ... una opción de compra sobre un bien inmueble, y tendrá la capacidad para su enajenación ... 2. La prima en función de arras ... El hecho de que, en caso de ejercicio ...
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Escritura de elevación a público de un contrato privado de compraventa.
Modelo de escritura por la que los otorgantes de un documento privado de compraventa lo elevan a público.
... por mí advertidos de su responsabilidad, con el propio inmueble adquirido, de las cantidades adeudadas a la comunidad, correspondientes a ... de 2019 [j 18] entiende que aunque el documento privado hable de arras o señales, si los mismos otorgantes al elevarlo hablan de compraventa y ... -
Contenido del contrato de corretaje
1. La forma. Su prueba. Nota de encargo. 2. Pacto de exclusiva entre oferente y mediador. 2.1. Delimitación y alcance del pacto de exclusiva. 2.2. Plazo en el pacto de exclusiva. 3. La comisión. 3.1. Delimitación conceptual. 3.2. Cuantía. 3.3. Momento del devengo. 3.3.1. El reiterado planteamiento del problema. 3.3.2. Análisis de la causa eficiente. Una cuestión de prueba. 3.3.3....
... de la zona donde se encuentra el inmueble ... Así, bien se habla de que sean ... precio y la cosa para el caso de la compraventa (art. 1.450 del Código civil), y en cualquier ... incluso en ocasiones se hace en concepto de arras ... Con independencia de la denominación ... -
Una perspectiva comparada en torno a la exigibilidad del precontrato y la responsabilidad frente a su incumplimiento
Probablemente, una de las cuestiones más interesantes y que más polémica ha generado a propósito de la figura del precontrato, además de la relativa a su naturaleza jurídica, tiene que ver con las consecuencias jurídicas que suscita, tanto por lo que se refiere a su cumplimiento, toda vez que obliga a las partes que lo suscribieron, cuanto en lo que respecta a su incumplimiento, esto es, cuál es...
... -2821, respectivamente, la promesa de compraventa, un contrato innominado no sujeto a requisitos ... causa que le fuera imputable perdería las arras entregadas, de ser el comprador quien ... -
ATS, 11 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. PACTO DE ARRAS PARA CASO DE INCUMPLIMIENTO. IMPOSIBILIDAD DE APLICAR DE FORMA AUTOMÁTICA LAS ARRAS PACTADAS. NECESIDAD PARA APLICAR LA SANCIÓN PREVISTA DE UN ABANDONO VOLUNTARIO DEL COMPROMISO DE CUMPLIR O DESISTIMIENTO. Procede a aplicar en su literalidad la cláusula segunda del contrato conforme a la cual la parte compradora perderá las cantidades...
... pretende la resolución del contrato compraventa en su día suscrito con la demandada por ... 000 euros en concepto de devolución de las arras duplicadas pactadas ... La parte demandada se ... del contrato, esto es, la entrega del inmueble en condiciones de hacer pleno uso del mismo en el ... -
A propósito de la Sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011: compraventa de finca con afectaciones urbanísticas no advertidas
El presente artículo tiene por objeto abordar -a propósito de la sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011, y de modo necesariamente sucinto- ciertas cuestiones planteadas, en compraventas de inmuebles, en torno al alcance del concepto de cargas y gravámenes, del deber de información del vendedor y de la diligencia exigible al comprador (en particular, en lo relativo a
... , se plantea un supuesto en el que, en un contrato de compraventa con arras sobre un piso, el vendedor declara transmitir la vivienda libre de cargas ... contrato por incumplimiento del vendedor, en la medida en que el inmueble transmitido se halla sometido a una carga [sic] urbanística. Sin embargo, ... -
Sentencias
... Compraventa. Devolución de la cosa y sus frutos. No ... precontrato bilateral de compraventa. Arras penitenciales. Resolución de contrato por ... 13. Nulidad de donación de inmueble disimulada bajo escritura pública de ...
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STS 488/2011, 24 de Junio de 2011
PRECONTRATO. Es el tipo de precontrato bilateral, en el que ambas partes tienen el derecho y el deber de poner en vigor el contrato, incluso mediando una cláusula penal y, en el presente caso, un plazo en el que debe perfeccionarse el contrato definitivo, lo que implica la vigencia del mismo. Esta promesa de vender y comprar es difícilmente distinguible del contrato típico de compraventa,...
... a otorgar escritura pública de compraventa a favor de mi principal respecto a la totalidad ... comprende la propiedad de un determinado inmueble en Ibiza ... * Pacto 1º : los vendedores ... precio, ni solicitando devolución de las arras, cuentas anuales depositadas, valor real de las ... -
ATS, 18 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. ACCIÓN DE CONDENA DINERARIA. RECLAMACIÓN DE LA DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO. La cantidad que los vendedores recibieron a cuenta del precio no lo fue en concepto de arras penitenciales, a las que se refiere el art. 1454 CC, ni tampoco ha entendido que lo fuera en concepto de arras penales, que prevén la indemnización que ha de satisfacer la parte...
... a cuenta del precio en un contrato de compraventa, tramitado en atención a la cuantía. La ... en un contrato de compraventa de bien inmueble, así como su exigibilidad, a fin de entender si ... distingue las siguientes modalidades de arras: a) confirmatorias, que son las dirigidas a ... -
Las donaciones por razón de matrimonio
Las donaciones que terceros o los futuros contrayentes pueden realizar en consideración a un futuro matrimonio, bien para favorecer la formación del patrimonio conyugal o bien como simples regalos de cortesía es el objeto del presente estudio, atendiendo para ello a la regulación específica contenida en el Código Civil y en otros ordenamientos forales
... estas donaciones con el nombre genérico de arras que «eran los bienes que el esposo entregaba o ... ordinarias según la naturaleza mueble o inmueble de los bienes donados ... Tras la reforma ... de un contrato oneroso como es la compraventa, que obliga al vendedor a resarcir al comprador ... -
Propuesta de contrato de compraventa de inmueble
Modelo de propuesta de contrato de compraventa de un inmueble mediante el cual el comprador se compromete, atendiendo a las condiciones y plazos establecidos en la propuesta, a comprar, como cuerpo cierto y en el estado de conservación, en el que se encuentra un determinado bien inmueble.
... propuesta fuese conforme con el Encargo de Venta suscrito por el Vendedor, dicha cantidad, a cuenta del precio del inmueble, constituirá arras o señal según lo establecido en el art. 1.454 del Código Civil. En supuesto contrario, dicha cantidad, a la aceptación de la presente propuesta ... -
Derecho civil
... ísima mejora en el conjunto del inmueble y no han afectado a la estabilidad del edificio, ... Responsabilidad civil ... 5. Compraventa de acciones: Resolución por incumplimiento: ... compraventa, ya que se habían pactado unas arras de desistimiento y que no hubo consentimiento ...