compraventa inmueble arras
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La ley aplicable a los contratos internacionales. Jacobo de las leyes y la ley del lugar de celebración del contrato
El presente estudio persigue desvelar las claves de determinación de la ley aplicable a los contratos internacionales en la historia. Desde la Antigüedad y la Alta Edad Media hasta el siglo XXI. Se analizan las conexiones como el lugar de celebración del contrato, el lugar de cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, la elección de la ley aplicable, la residencia habitual del...
... obligación de pagar el precio de una compraventa de una partida de azúcar, la obligación de no ... El Cid entregó a su esposa sus arras" “por fuero de León” en virtud de la famosa \xE2\x80" ... de paso por Italia, vende un inmueble sito en Tubinga: la aplicación de la Ley ... -
Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... , un servicio opcional de fotografía del inmueble que se arrienda, y un sistema de evaluación de ... én pueden estar habilitados para recibir arras conirmatorias, como prueba y señal de la ... ón del consumidor en materia de compraventa y de arrendamientos inmobiliarios, en cuanto ...
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Glosario de conceptos y figuras
... Arras: señal que se entrega con ocasión de un o accesorio de la compraventa en la que como señal se compromete esa vocación ... extinguir el contrato de compraventa de inmueble ... Tercero: es la persona extraña a un ...
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Selección y comentario de resoluciones del orden jurisdiccional Civil. Audiencia Provincial de Cáceres. Año 2022
... inmueble que ha donado a sus hijos la nuda propiedad, ... anterioridad a la perfección de la compraventa, recurre el actor ... La actora y demandados ... les requería para firmar el contrato de arras o señal, contestando estos que ya no les ...
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Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... ón sobre la situación jurídica del inmueble (costes de información); los de celebración del ... ocultos de las fincas objeto de la compraventa por haberse planteado así el debate en las ... ública y no en la del documento privado de arras porque asume la interpretación del contrato ... -
STS 902/2013, 14 de Noviembre de 2013
ESTAFA. La jurisprudencia de esta Sala exige para que pueda estimarse este motivo, que concurran los siguientes requisitos: a) que se invoque tal error de hecho en la apreciación de las pruebas, de modo que tenga significación suficiente para modificar el sentido del fallo, pues en caso contrario estaríamos en presencia de una simple corrección de elementos periféricos o complementarios; b) que...
... en adquirir un bien inmueble. A su vez Sixto conocía a Matilde dedicándose ... , con la entidad Bricks 21 SA un contrato de arras sobre el inmueble en cuestión de la CALLE000 , ... hilo de la firma de la escritura de compraventa del piso, ante Notario, el 11 de octubre de 2006 ... -
El procedimiento de mediación en el ámbito inmobiliario
... promotores -ejecución de avales en compraventa de inmuebles, ... o reclamación por vicios y ... de un condominio (dos propietarios de un inmueble), ... o desahucios, problemas con inquilinos, ... , es que en los contratos de alquiler, arras, compraventa etc. existan cláusulas que derivan ...
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La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... ás de trabajar a porcentaje de la compraventa y así restar o incrementar precio, puede ser ... a asumir la devolución duplicada de las arras porque el incremento sobre el precio inicialmente ... , que en realidad no pretende adquirir un inmueble para sí sino todos aquellos que pudieran ... -
Comentario de Cuatro Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de Enero de 2019 (46/2019, 47/2019, 48/2019, y 49/2019)
Se plantea si las cláusulas que atribuyen los gastos al consumidor en los préstamos hipotecarios deudor se pueden considerar abusivas, y si ese fuera el caso que consecuencias tiene la nulidad de esas cláusulas. El problema se plantea en relación con la aplicación de los artículos 6.1 y 7.1 de la Directiva 93/1993 y la doctrina del TJUE sobre la imposibilidad de moderación de las cláusulas...
... ón de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas (y la inanciación es una faceta o ... compra, dirigidas la construcción del inmueble vendido y en los que el consumidor ni siquiera ... en el momento de la irma del contrato de arras se incluyan como condiciones accesorias unos ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... del precio propios de un contrato de compraventa (art. 1445 CC). Según resulta del expediente el ... ha entregado una cantidad en concepto de arras o reservas y de acuerdo con sus previsiones debe ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley ...
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La pretendida reforma del derecho español de obligaciones y contratos. La propuesta de la asociación de profesores de derecho civil
... Títulos regulan los contratos de compraventa, permuta, arrendamiento, censo, sociedad, ... del deudor, de la cláusula penal, de las arras, del derecho de retención, de la concurrencia y ... En él se regula la permuta de solar por inmueble a construir. Se define como un contrato por el ...
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Algunas ideas sobre las arras. Un estudio abierto
Las arras aparecen con frecuencia en la vida diaria, en concreto cuando dos personas pactan la suscripción de un contrato de compraventa, con frecuencia de un bien inmueble, acuerdan el precio del mismo, y firman un documento más o menos sencillo, donde plasman precisamente dicho precio, y la cantidad que se entrega en dicho acto; el problema vendrá cuando hay que interpretar
... , cuando dos personas pactan la suscripción de un contrato de compraventa, con frecuencia de un bien inmueble, acuerdan el precio del mismo, y ... -
Regímenes de bienes en el matrimonio
... Medio, el marido no podía enajenar el inmueble de la mujer, pero debería pedirle permiso para ... ían vender los bienes procedentes de sus arras, las conquistas de matrimonio, ni los bienes de ...
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STS 581/2013, 26 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Ante la imposibilidad de dar un concepto unitario de las arras, la doctrina moderna distingue las siguientes modalidades de ellas: a) Confirmatorias. Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución. b) Penales. Su finalidad es la de establecer una garantía...
... que se declare resuelto contrato de compraventa aportado, documento número uno, por ... entregadas a cuenta en concepto de arras penales, y todo ello con expresa condena en ... , caso de que incumpla y no entregue el inmueble libre de ocupantes. Se puede calificar de arras ... -
Fianzas en materia civil en la documentación altomedieval
La fianza es una de las instituciones jurídicas fundamentales en el Derecho de obligaciones de la Alta Edad Media. Sin apenas medios para asegurar el cumplimiento de la obligación contraída, la sociedad recurre a la fianza para casi todo el tráfico jurídico. En este trabajo se presentan los frutos del estudio de una abundante documentación sobre fianzas en materia civil. La consecuencia más...
... Si el pleito es sobre inmueble y consta por escrito, pero el fiador u otra ... del sobrelevador como fiador en la compraventa ... 14 F. Cuenca, XIX, 16 y XX, 8. Edición ... 64 (antes de 1160). Carta de arras de Pedro Rey a su esposa doña Sancha: «Et sunt ... -
La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
@1. Las arras y la compraventa de vivienda ... En la contratación civil, concretamente en las ... pérdida que se genera, porque si esta desea obtener un inmueble de semejantes características, tendrá, en circunstancias normales, que ... -
Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
... ordenamiento italiano en materia de compraventa de bienes inmuebles. Ello por tratarse del ... inmueble pueda financiar la operación. A tales efectos, ... los efectos de los distintos tipos de arras que suelen entregarse en la práctica a la firma ...
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La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las ... le obliga a entregar al acreedor el inmueble. En este supuesto tiene capacidad para arrendar ... DÍAZ ALABART, S., La cláusula penal y las arras ... -
STS 530/2016, 13 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. Siendo la finalidad de cualquier cláusula penal fijar en abstracto y por anticipado los perjuicios derivados del previsto deficiente o total incumplimiento ante el que despliega directamente sus efectos, no precisaba probar la Sra. Estela ni la realidad ni la cuantía de los padecidos a consecuencia del indiscutido retraso en que incurrió la ahora apelante al otorgar...
... cláusula penalizadora en contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida D.ª Leticia , ... se quedará con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolverá a la señora ... tratarse el objeto del mismo de un bien inmueble y ser el precio lesivo, en más de la mitad de su ... -
Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... , pueden asegurarse « con fiducia, arras", prenda, hipoteca, anticresis, derecho de retenci\xC3" ... una doble regulación, en sede de compraventa y en sede de garantías reales, y que solo esta ... -
STS 552/2014, 1 de Julio de 2014
ESTAFA. FALSEDAD DOCUMENTAL. TUTELA JUDICIAL EFECTIVA. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. El perjuicio patrimonial, tiene lugar cuando se produce una disminución patrimonial lesiva para el perjudicado, pero la jurisprudencia ha manejado un concepto objetivo individual de patrimonio que obliga a tener en cuenta la finalidad económica de la operación realizada por el titular a los efectos de identificar la...
... objetivos la intermediación en la compraventa de inmuebles, contaba con los acusados, ya ... a la obtención de un comprador para el inmueble (finca registral nº NUM000 ) del que ésta era ... "De los Reyes Manzano SL" en concepto de arras o señal una cifra ascendente a un total de ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)
La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento...
... del recurso a la cláusula penal o a las arras (i gura con muchas similitudes con la pena) en la ... pactos incluidos en un contrato de compraventa, entre los que se encontraba la fecha de entrega del inmueble. La entrega no se hizo a tiempo y el comprador ... -
STS 126/2014, 18 de Marzo de 2014
RESPONSABILIDAD PROFESIONAL.NOTARIOS. El art. 146 RN prescribe la responsabilidad civil del notario respecto de los daños y perjuicios ocasionados por dolo, culpa o ignorancia inexcusable, por lo que es indudable que el hecho de que el notario no dejara constancia del embargo judicial que gravaba el inmueble al tiempo de autorizar la escritura de compraventa, ocasionó un grave perjuicio al...
... y Sermas, S.L. suscribieron un contrato de arras, para la compra de la vivienda propiedad de ... , en el que se fijó como precio de la compraventa 2.450.000 euros, que debía abonarse de forma ... de 294.250 euros a cuenta del precio del inmueble ... iii) La escritura pública de compraventa ... -
Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 15 de marzo de 2018 (147/2018 y 148/2018)
Cláusula de gastos hipotecarios e Impuesto de actos jurídicos Documentados
... el pago de los gastos de tasación del inmueble hipotecado, de todos los demás gastos y tributos ... se trataba de una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca de una vivienda. Los ... en el momento de la firma del contrato de arras se incluyan como condiciones accesorias unos ... -
STS 247/2014, 3 de Abril de 2014
ESTAFA. ERROR EN LA VALORACIÓN DE LA PRUEBA. Interpretación del artículo 849.2 LECrim. La naturaleza de otras pruebas, singularmente la documental, permite su valoración en fase de recurso, sin que sea precisa la reproducción del debate oral, por lo que la condena por el Tribunal Superior, basada en tal medio de prueba, sin celebración de vista pública, no infringiría aquél derecho. Se desestima...
... vendió mediante un contrato de compraventa con arras a la entidad ENGINERIA I CONSTRUCCIÓ ... la escritura de compraventa sobre dicho inmueble entre Promociones Avalpe SL, y Duncan Faye SL, ...