comentarios ley hipotecaria
-
El vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios tras la STJUE de 26 de marzo de 2019 y la STS de 11 de septiembre de 2019
La cláusula de vencimiento anticipado del préstamo hipotecario constituye el fundamento de la ejecución hipotecaria y permite el ejercicio de la acción real hipotecaria por el acreedor sobre el bien hipotecado. Sobre la base de la inicial redacción del artículo 693.2 LEC, las cláusulas incluidas como condición general de la contratación en préstamos inmobiliarios a consumidores permitían que el...
... éstamo hipotecario constituye el fundamento de la ejecución hipotecaria y permite el ejercicio de la acción real hipotecaria por el acreedor ... SÁNCHEZ GARCÍA, J. M.ª. Breves comentarios a la sentencia de la Sala 1.ª del TS de 11 de septiembre de 2019. Diario ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... cesión de préstamos con garantía hipotecaria, pueda suponer, si el contrato se hubiera celebrado antes de la crisis, ... En: M. Yzquierdo Tolsada (coord.), Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina: civil y mercantil , vol. 6 ... -
Inmatriculación. Acta de conciliación y usucapión extraordinaria
Resolución de 7 de marzo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Tui, por la que se suspende la inmatriculación de finca en virtud de testimonio de auto aprobatorio de avenencia alcanzada en acto de conciliación.
... en expedientes específicamente regulados en la legislación hipotecaria, como pueden ser, a título de ejemplo, los del art 199, el 209 referente ... -
Ejecución hipotecaria. Decreto de adjudicación y mandamiento de cancelación
Resolución de 7 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Palencia nº 1 a inscribir un decreto de adjudicación y el correspondiente mandamiento de cancelación dictados en un procedimiento de ejecución hipotecaria.
-
Limitación de la responsabilidad a los bienes de la herencia por una de las deudas que conforma el haber hereditario
Entre los distintos instrumentos jurídico-privados para la financiación de la jubilación, se encuentra la conocida como hipoteca inversa. Este contrato hace referencia a un préstamo o crédito garantizado con la vivienda habitual del solicitante en el que la devolución viene determinada por el fallecimiento del deudor; fue regulado en la disposición adicional primera de la Ley 41/2007, de 7 de...
... dispuesto en el párrafo segundo del artículo 114 de la Ley Hipotecaria ». Por lo que aquí nos interesa, prescindiré del último inciso ... CASTÁN VÁZQUEZ, J. M. (1989). Comentarios a los artículos 154 a 171. En: M. Albaladejo (dir.), Comentarios al ... -
Hipoteca: cláusulas abusivas. Intermediario retiene parte del capital. Inscripción parcial.
Resolución de 20 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcázar de San Juan nº 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
-
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... 26 y 27 de la Ley Hipotecaria, aplicable a las transmisiones a título gratuito sobre bienes inmuebles, ... vendedor como del financiador BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R.: Comentarios a la Ley de venta a plazos de bienes muebles , Madrid, 1977, pág. 228; ... -
Comentarios a la sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015
... la cláusula de vencimiento anticipado y su consiguiente incidencia en el sobreseimiento del procedimiento de ejecución de la garantía hipotecaria ... Paso a comentar los aspectos más relevantes, que a mi entender, resuelve la sentencia dictada por la Sala 1ª del TS de 23 de diciembre de ...
-
Modificación de objeto social por supresión de actividades: derecho de separación.
Resolución de 29 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil XIII de Madrid a inscribir la escritura de modificación del objeto social de una sociedad.
-
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... sobre los ar tícu los 1473 del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria, a las subastas públicas 29 ; o el hecho de que nuestra legislación ... Comentario al ar tícu lo 609 del Código civil, en Comentarios al Código civil y Compilaciones forales , VIII, vol. 1.º, Madrid, ... -
El derecho de reversión expropiatoria: su clasificación, constancia registral y requisitos para su cancelación
En este comentario se analizan las diferentes clases, modalidades y estados del derecho de reversión así como las reglas de su inscripción y cancelación en el Registro de la Propiedad.
... de sus respectivos derechos conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria» ... Superando la confusión anterior, no hay duda de que el derecho de ... @II. Comentarios ... @@1. Consideraciones previas ... El supuesto de hecho de la ... -
Ejecución hipotecaria en la que el juez no admite que sea demandado el deudor no hipotecante.
Resolución de 2 de agosto de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Oviedo n.º 2, por la que se suspende la inscripción de un mandamiento de cancelación de cargas acompañado de testimonio de decreto de adjudicación dimanantes de ejecución hipotecaria.
-
El régimen jurídico del derecho de visitas, comunicación y estancias. En especial, en los casos de violencia de género y violencia vicaria
La crisis matrimonial o de pareja determina entre otras medidas que la titularidad de la patria potestad corresponde a ambos progenitores o bien se priva a uno de ellos de la misma, si concurre causa legal para ello. Asimismo, el ejercicio de la guarda y custodia puede corresponder a ambos progenitores —guarda y custodia compartida, o a uno solo— guarda y custodia exclusiva. En ambos supuestos,...
... 15 de diciembre, de modificación del Código Civil, d la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, sobre el régimen jurídico de los ... Rodrigo Bercovitz Rodríguez-Cano (coord.). Comentarios al Código Civil, 5.ª ed., Cizur Menor Navarra: Thomson Reuters, ... -
Ejecución hipotecaria contra la herencia yacente. Renuncia de los herederos. Defensor judicial: su carácter excepcional
Resolución de 18 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Icod de los Vinos a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución hipotecaria.
-
La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... del interés remuneratorio pactado en contratos con garantía hipotecaria ("cláusulas suelo"). Ya con anterioridad a tales resoluciones, varias ... Bercovitz Rodríguez-Cano (dir.), Comentarios al Código Civil, T. VIII, director, Tirant lo Blanch, Valencia, 2013, pp ... -
El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
-
Préstamo hipotecario. Fórmula para el cálculo de los intereses ordinarios: 360 días. Inscripción parcial.
Resolución de 21 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Carmona, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario por razón de establecerse la liquidación de intereses remuneratorios sobre la base del año comercial de 360 días. (CB)
-
Ampliación de obra nueva 'antigua'
Resolución de 29 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 2, por la que suspende la inscripción de una escritura de declaración de aumento de obra nueva (antigua).
... ón geográfica a que se refiere el artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Esta identificación es exigible a cualquier edificación, nueva o ... -
Ejecución hipotecaria: dudas sobre la situación arrendaticia sin que conste inscrito ningún arrendamiento.
Resolución de 24 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Málaga n.º 9, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación dictado en el seno de procedimiento de ejecución hipotecaria.
-
Evolución en torno a las cláusulas suelo
... Ver artículo de la revista de vLex: Comentarios al Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de ... fecha de celebración del contrato de préstamo con garantía hipotecaria ... - Sentencia de AP Sevilla, Sección 5ª, 29 de Diciembre de ...
-
Bibliografía
... Febrero 1977 ... -, Comentarios al Código Civil y Compilaciones Forales , tomo V, volumen 1. Marcial ... derecho de superficie en la Ley del suelo y en la Legislación Hipotecaria". Revista Crítica de Derecho Inmobiliario ... Núm. 532. 1979. ANGOSTO ...
- Cuestiones prácticas sobre justicia gratuita y costas a la luz de la doctrina y jurisprudencia
-
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... comprador una cantidad equivalente al pago mensual de la carga hipotecaria mensual que el comprador hubiera tenido que atender al subrogarse en la ... de los anticipos y dies a quo», en Yzquierdo Tolsada (dir.), Comentarios ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria ... PALABRAS CLAVE: incidente ocupacional, proceso de ejecución, ... en la obra ... Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ley 29/1994, de 24 de noviembre (Dir ... -
La extensión de las grandes normas y sus distintos prismas
... Filipinas ... LEC de 1855 1865 1865 ---- ----Ley Hipotecaria de 1869 1879 1878 1889 ----Código Penal de 1870 1879 1879 1887 ----LEC de ... revista publica cien años más tarde, como uno de los pocos comentarios a los que la celebración de la dación de la norma dio pie. Cfr. PRIETO ...