Estudio de la extinción de la opción de compra y su cancelación y caducidad. Doctrina de la D.G.R.N.
... en la dirección de algunas de las opciones estratégicas adoptadas desde la anterior Legislat... ser puestos a disposición de los compradores o usuarios de esos edificios cuando los mismos se ... máximo de resolución determinará la caducidad del expediente y el archivo de todas las actuacion...
INMUEBLE. OPCIÓN DE COMPRA. CADUCIDAD. Se presenta demanda peticionando se declare caduco el derecho de opción de compra del inmueble. La vigencia de la opción únicamente durante un tiempo determinado e inexorable es consustancial a su propia naturaleza pues de no ser así quedaría a voluntad del optante de modo indefinido la posibilidad de perfeccionar la compraventa; y la particularidad que tal derecho de opción supone respecto de lo previsto en el artículo 1256 del Código Civil ("la validez y cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno solo de los contratantes") se convertiría en un definitivo desconocimiento de tal principio elemental de la contratación. Así ha de entenderse que incluso la falta por el concedente u optatario a las obligaciones propias del contrato de opción no releva al optante de la necesidad de que, en caso de estar interesado en el ejercicio de la opción, dirija a aquél la oportuna comunicación recepticia dentro del plazo previsto perfeccionando así la compraventa en los términos pactados. La falta de tal comunicación -como ha ocurrido en el caso- cualquiera que hubiera sido la actuación del optatario, hace caducar el derecho que nació únicamente para su ejercicio dentro de un plazo, pues resultaría indiferente dicha actuación del optatario si la opción no se iba a ejercitar oportunamente y contrario a la buena fe defender la ineficacia jurídica de los actos dispositivos realizados por aquél si definitivamente no se ejercía el derecho de opción, como en el presente caso ha ocurrido. La improcedencia de que el plazo de caducidad haya permanecido interrumpido durante cinco años, como acepta la sentencia impugnada, queda manifiesta incluso por lo ilógico del resultado al que se llegaría en tal caso, pues habiendo fijado las partes un precio distinto para la compraventa según que la opción fuera ejercida en el primero, segundo o tercer año de vigencia, quedaría indeterminado el que habría de aplicarse en un momento pos...
... financieros relacionados con la emisión, compra, venta y transferencia de valores o de otros instr... financiero, o el arrendamiento, con o sin opción de compra, de productos o bienes muebles. 2. Sin p... ésta responsable de su gestión, uso o caducidad, sin perjuicio de la responsabilidad del suministr...
... instados en su contra, declarándose la caducidad de la segunda prórroga del contrato de opción de... la validez del contrato de opción de compra suscrito entre las partes el 6 de febrero de 2004 ...
CONTRATO DE OPCION DE COMPRA. CADUCIDAD. DEVOLUCION DE PRIMA. El contrato de opción de compra de creación jurisprudencial se conceptúa como un convenio mediante el cual una de las partes concede a otra la facultad exclusiva de decidir o no la celebración de un contrato de compraventa, a realizar en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones pudiendo ir acompañado del pago de una prima por parte del optante. Esto es, la concesión al optante, mediante cláusula inserta en el contrato de la facultad exclusiva de prestar su consentimiento en el plazo contractualmente señalado a la oferta de venta, que por el primordial efecto de la opción es vinculante para el promitente, quien no puede retirarla durante el plazo aludido, y que una vez ejercitada la opción oportunamente se extingue y queda consumada y se perfecciona automáticamente el contrato de compraventa, sin que el optatario o concedente pueda hacer nada para frustrar su efectividad, pues basta para la perfección de la compraventa con que el optante le haya comunicado la voluntad de ejercitar su derecho de opción, lo que perfecciona en el contrato de compraventa, que desde entonces queda sometido a su propia regulación y ha de cumplirse en la forma pactada. Se estima la demanda. Se estima la apelaciòn.
☞ Sentencia Favorable a: Vendedor
... Caducidad de la acción ARTÍCULO 117. Legitimación ART... Opción estatutaria ARTÍCULO 328. Sistema monista ... el Código Civil para el contrato de compraventa, y se aplicarán las reglas del Código de Comerci...
... financieros relacionados con la emisión, compra, venta y transferencia de valores o de otros instr... financiero, o el arrendamiento, con o sin opción de compra, de productos o bienes muebles. 2. Sin p... ésta responsable de su gestión, uso o caducidad, sin perjuicio de la responsabilidad del suministr...
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del CC supone un nuevo contrato de arrendamiento sobre la misma cosa regido por las previsiones contractuales anteriores, excepto por lo que se refiere a la duración del mismo, y a lo relativo a cualquier obligación accesoria incorporada al contrato, como son las garantías prestadas por un tercero para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contraídas por el arrendatario, que no se extienden al nuevo contrato. Y este nuevo contrato que se crea por desaparición del anterior no reconduce la opción de compra del viejo al nuevo mediante la ampliación del plazo inicial que se establece por voluntad expresa de la propia Ley para la relación arrendaticia, y no para la opción que se incorpora a ella, en contra de las previsiones iniciales de las partes que pusieron como fecha de caducidad para su ejercicio la vigencia del contrato de arrendamiento, sin ampliarlo a una posible tácita reconducción, que hubiera necesitado, de un pacto por escrito, y que, además, de admitirse pondría a la parte optante en una situación más ventajosa sobre la parte optada, por cuanto vería mejorado su derecho con el paso del tiempo al adquirir más barato y fuera del tiempo previsto para su ejercicio, consustancial a su propia naturaleza. Se desestima la apelación.
☞ Sentencia Favorable a: Arrendador
... es quien interviene en un contrato de compraventa, en el caso de esta ley, actuando en el marco de s... para el uso o consumo o fecha de caducidad. e) Instrucciones o indicaciones para su correcto ... del producto, salvo que una de estas dos opciones resulte objetivamente imposible o desproporcionada...
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