aval ejecucion comprador
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La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece
... és anual, mediante contrato de seguro o aval, para el caso de que la construcción no se ... vendedora, éstos son: (i) que el comprador haya cumplido su obligación de pago y la ... de concurso no puede obstaculizar la ejecución frente al asegurador o avalista. El juicio ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Si bien si el comprador" no era tercero hipotecario de los artículos 32 y 34 Ley Hipotecaria deb\xC3" ... que pueden exigirse al arrendatario, ya sea a través de depósito o aval bancario, y salvo que se trate de contratos de larga duración. Y, por ... -
STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
... para desestimar la demanda (inexistencia de aval individual, sino solo general, y en todo caso ... resolver el contrato en caso de que la ejecución de las obras no se llevara a efecto, con derecho ... ón de «prestar aval directamente al comprador», sino únicamente a requerimiento del promotor, ... -
A
... ículo 1798 CCEC, no tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para ... despachar ejecución (art. 218 RNE) y para otros contratos (art. 219 ... El aval ...
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STS 248/2014, 29 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA DE PARCELA. DETERMINABILIDAD DEL PLAZO DE ENTREGA. RETRASO EN LA EJECUCIÓN Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. El comprador podrá solicitar su entrega y el otorgamiento de la escritura pública antes de la conclusión de las obras de urbanización, siempre que haya abonado la totalidad del precio. En este caso el vendedor asumirá el pago de los costes de urbanización. El comprador podrá interesar...
... ón que dirija a tal efecto al comprador. No obstante, cuando por causa justificada no ... requisitos legalmente previstos y aporte el aval que le pueda exigir, asumiendo igualmente la ... Retraso en la ejecución y resolución contractual ... Doctrina ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... por considerar que, instada la ejecución en noviembre de 2007, podían reclamarse las ... comprador aún dirigió al BBV una carta mostrando su ... -
Derecho Civil
... de operaciones financieras, en cuya ejecución se llevó a cabo una operación de permuta ... La pretensión resolutoria del comprador se basó en el incumplimiento por el vendedor de ... carece de sentido la constitución del aval o garantía, pues no subsiste el objetivo ...
- Resoluciones destacadas en consumo y empresa
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... en el cómputo del plazo para la ejecución o entrega debido a causas no imputables a la ... entrega de ocho meses y constitución de un aval inoperante por su fecha de caducidad, y la SAP de ... de 1981 ni contiene el pago por el comprador del resto del precio pactado todavía pendiente y ... -
Lección VI. Tipos de daños compensables
... en sus valores actuales, sea por la ejecución del acto ilícito o por la inejecución de la ... patrono por una cantidad inferior, sin el aval de su ex cónyuge, y en el proceso afectar ... ó una botella de vino Sabroso a Juan Comprador, quien se la regaló a su vecino Menor de 14 ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ejecución o desarrollo del mismo» (parágrafo 210 de la ... en el contrato de financiación a comprador de un bien mueble objeto de litigio es abusivo ... control principal de préstamo y la fianza o aval que lo garantizaba, analizando la posición del ... -
La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... Si comenzó la ejecución en ese momento, se procederá a la ejecución ... @@@5.3. ¿Asume el comprador las deudas anteriores a la adquisición? ... -
STS 33/2018, 24 de Enero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. Debe ponderarse en cada caso la capacidad de control de la entidad bancaria avalista sobre los pagos a cuenta, de manera que esta no responderá de los que queden fuera de esa capacidad de control, como en el presente caso serían las entregadas en efectivo al promotor-vendedor o las ingresadas en Cajamar, a lo que se une la circunstancia de que...
... a entregar a cada uno de los actores aval solidario en garantía de las cantidades que ... S.L.», en unos casos había un solo comprador y en la mayoría dos compradores, si bien no ... 4.º) La pretensión de ejecución de los avales entregados a varios demandantes, ... -
STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... la devolución de los anticipos mediante aval cuando resulta que la solicitud para su ... contrato, no puede exigirse en fase de ejecución o realización de la prestación debida, es ... la obra o puesta a disposición del comprador, lo que además resulta conforme con la buena fe ... -
Derecho Civil
... al precio, al imponer finalmente al comprador el pago de un impuesto que tiene como base la ... este renuncia a la celebración o la ejecución del contrato, sin que disponga que el consumidor ... (G. G. C.) ... 16. Fianza: aval a primer requerimiento. Efectos de la novación ...
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Sentencias
... muy grande a la empresa en su ejecución, lo que permite en la práctica que quede al ... prestado por un cofiador en un aval solidario. Sujetos activo y pasivo.– El efecto ... la búsqueda por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía ...
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La falta de emisión de póliza individual no exime a la aseguradora o avalista de garantizar la devolución de cantidades entregadas a cuenta por el comprador
... las cantidades anticipadas, más los intereses devengados, en ejecución de la garantía otorgada en su día. La sentencia dictada en primera ... hubiera entregado a los compradores un documento individualizado de aval no era impedimento para que tuvieran derecho a la garantía establecida en ...
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El seguro de caución no cubre el desinterés de las partes en hacer efectivo el contrato de compraventa
... se entiende aproximado, y para que el comprador pueda invocar el incumplimiento del plazo de ... de la promoción, había emitido aval bancario que garantizaba la devolución de ... de ahorros avalista interesando la ejecución del aval. Con fecha 30 de noviembre de 2012 la ...
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La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
El presente trabajo analiza la subasta judicial con pago aplazado, una figura prevista tanto respecto de los bienes muebles (art. 650.3 LEC), como para los inmuebles (art. 670.3 LEC). El legislador ha pretendido con ella reforzar la tutela del acreedor ejecutante, facilitando la venta en pública subasta de bienes cuyo valor puede ser muy elevado. Sin embargo, la regulación legal es muy parca y...
... han sido embargados en un proceso de ejecución dineraria. Entre los ... diversos desenlaces ... de enajenación forzosa: la persona del comprador y el precio de adquisición 4 ... Ahora bien, ... para reclamar el pago de un eventual aval bancario o para instar el correspondiente proceso ... -
Sentencias
... rebus sic stantibus en favor del comprador afectado por la crisis económica, previene no ... M., la rescisión de la constitución de aval solidario por don E., en concurso, en garantía ... primeros el remate resultante de la ejecución hipotecaria y, a cambio, aquellos le pagarían el ...
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Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... ( antes de que se hubiera consumado la ejecución de la garantía y los prestatarios hubieran ... 1-1.ª impone garantizar mediante seguro o aval la devolución de las cantidades entregadas "más ... 3 faculta al comprador para rescindir el contrato "con devolución de ...
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Cuentas bloqueadas en garantía
... como medio para atender a la ejecución, no solo de obligaciones de contratos ... én como una ventaja añadida respecto del aval bancario, Á. CARRASCO PERERA, op. cit., p ... íces, las partes pueden acordar que el comprador pague inicialmente el precio de compra a la ...
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Procesal Civil
... ón de lanzamientos en procesos de ejecución hipotecaria: ... Por medio de la Ley 1/2013, el ... ón del contrato a instancia del comprador, siempre que este haya ejercitado ese derecho ... de la Propiedad, y una garantía adicional -aval bancario por el importe de la obra-, ejecutable ...
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Registro de la propiedad
... al plan sean las resultantes de su ejecución, no queda sin más sometida a la voluntad del ... Nada impide que el comprador frente al que se ejercita el retracto reconozca ... un seguro de responsabilidad civil o de un aval bancario que cubra las responsabilidades en que ...
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Jurisprudencia del Tribunal Supremo
... misma es una fijación concreta de su ejecución ex art. 50.4 CP. 3. El parámetro para su ... por la jurisdicción social, pese al aval de la jurisprudencia constitucional, limitara su ... de que constituya la vivienda del comprador, concurriendo engaño consistente en ocultar que ...