actualizacion renta lau 1964
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Derrogado
Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)
... contenidas en el artículo 77, y a los particulares sobre la renta establecida en el artículo 104 ... ARTÍCULO 4 ... 1. El contrato de ... no hubieren convenido de modo expreso otro sistema de actualización ... 2. Si la adaptación implicare un aumento de la renta revisada, será ...
- La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el ... de pago de la fianza, o de su actualización, permite al arrendador resolver el contrato (art ... arrendamientos urbanos de 24 de diciembre de 1964, si bien actualmente la competencia para el ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... , y que sus herederos daran y pagaran la renta y por la motivada casa a la otra parte o quien ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 reguló tanto el arrendamiento de vivienda ... cuando se altera el precio por la actualización de la renta, sino una simple subrogación de la ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... contenidas en el artículo 77, y a los particulares sobre la renta establecida en el artículo 104 ... VIGENTE ... Artículo 4 ... Transitoria Segunda de la LAU sobre revalorización y actualización de rentas ... 3. Serán asimismo renunciables los beneficios que la ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... texto articulado fue aprobado por Ley 40/1964", de 11 de junio (en adelante, TRLAU-1964). El art\xC3" ... de la relación en lo que a duración y renta se refiere. Por ello, estos contratos ... ª-B y DT 3.ª-B LAU-1994 y cierta actualización de la renta en las DT 2.ª-D y DT 3.ª-C ... -
Configuración del activo
... - El seguro de vida ... - La renta vitalicia ... - La causa inmoral o torpe a que ... el motivo tercero) por reclamar la actualización de las cantidades de los plazos que ha estado ... 1953, 31 de enero de 1962 y 25 de marzo de 1964 (RJ 1964, 1715)», dice esta Sentencia de 26 de ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU 64) a pesar de la literalidad del ar tícu lo 114.1.º, ... ante la existencia de controversia sobre dicho importe de actualización de renta ... Se reconoce por el arrendatario parte de la cantidad ... -
De la renta
... 97 TR 1964. No hay limitaciones, el mercado fijará en cada momento la cuantía donde ... Artículo 18 ... Actualización de la renta ... 1. Durante los cinco primeros años de duración del ...
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Disposiciones transitorias
... vigentes, en los cuales se aplica el TR 1964 en todo aquello que estas Disposiciones ... POSIBLE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS Y REPERCUSIONES ... No ha existido ... tal forma que solamente podrá revisarse la renta o repercutir obras, servicios o suministros en ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... ELEVACIÓN DE RENTA POR MEJORAS ... La remisión a los comentarios ... 114 TR 1964, aunque solo para los contratos anteriores a la ... del importe de la fianza o de su actualización”, o “cuando en la vivienda (aquí será en ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... Ya en el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el ... cuantificaba en un importe equivalente a la renta que hubiera correspondido abonar por el plazo que ... textos de armonización y actualización en materia de interpretación y eficacia de los ... - ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... ón de la obligación del pago de la renta ... LAU 29/94 con vigencia del 1 de enero de ... del importe de la fianza o de su actualización. c) El subarriendo o la cesión inconsentidos ... /1994 quiso romper uno de los dogmas del TR 1964, que era, y sigue siendo para los contratos ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 ... emptio tollit locatum (venta quita renta) pero no automáticamente, sino siempre que lo ... establecido, el sistema de actualización, el importe de la fianza y, en su caso, ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... era el de 15 años previsto en el artículo 1964 CC, pero apreciaron retraso desleal. Esto último ... con el criterio aplicado en la actualización del interés…» ... El Supremo rechaza esta ... el 1 de febrero de 1975, se pactó una renta de 83.700 pesetas al mes y su actualización ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... porque el donatario ha de garantizar una renta vitalicia al donante ... d) Es oneroso en ... como cláusula de revisión y actualización de renta ... b) Sí, porque al ser una ... 1964 CCy accionar en caso de haber hecho desembolsos y ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre” (párrafo primero); ... el cual se hace una doble mención a la “renta mensual pactada”. Las partes celebraron con ... de que el contrato previera la actualización de la renta arrendaticia “no autoriza a ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... los contratantes, la duración pactada, la renta inicial y demás cláusulas pactadas. La norma ... , cuantía de la renta, sistema de actualización, autorizaciones para obras o mejoras, etc.)», ... urbanos vigente a la sazón (o sea, la LAU 1964). El ar tícu lo 1 del reglamento es ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... á resuelto por la falta de pago de la renta» ... 4.3.1 El pacto comisorio y el Fuero Nuevo ... ahora al margen del proceso de actualización que ha experimentado el Derecho Mercantil en ... ácticas de escrituras notariales», RDP (1964) pp. 183-207 ... Martínez Sanz, Fernando: ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... legislación sobre arrendamientos urbanos (1964, 1985, 1994, 2013, 2015, 2018, 2019) mayormente ... el arrendamiento con el fin de aumentar la renta (§ 573 (I 2) BGB, derecho alemán) ... c) ... a las rentas iniciales como a su actualización. Y aunque son diferentes sistemas los que pueden ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... , entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual. Ante dicha ... de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 24 ... De acuerdo con el ar tícu lo 4.3 del ... RIUS que «nada se dice sobre la actualización de la renta, por lo que debemos entender que la ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... ón de empleo, moratoria fiscal, actualización de activos, libertad de amortización ... cuestiones», Anuario de derecho Civil , 1964, páginas 941 a 960 ... RIVAS MARTÍNEZ, ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
... El arrendador ejercita acción de actualización de renta de contrato suscrito el 1 de febrero de ... en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, que otorga la vigente LAU 29/1994 en sus ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... leyes reguladoras de los Impuestos sobre la Renta" y sobre Sucesiones y Donaciones) y un último art\xC3" ... La derogada Ley de arrendamientos urbanos de 1964, sustituida por la Ley 29/1994, de 24 de ... el Convenio sobre reconocimiento y actualización de los libros de estado civil, hecho en Madrid el ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... al verificarse la venta (“venta quita renta”). La venta no es, en sí misma, causa de ... entonces con el texto refundido del año 1964 de arrendamientos urbanos; y finalmente, que con ... 4. El que exista cláusula de actualización de renta no implica que se quiera someter el ...