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Pros y contras de la inversión y gestión del patrimonio personal y familiar compuesto por bienes inmuebles

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Vincent
AutorJulio César Muñiz Pérez
Cargo del AutorUniversidad Nacional de Educación a Distancia
Páginas155-160
CAPÍTULO 12. PROS Y CONTRAS DE LA INVERSIÓN Y GESTIÓN DEL
PATRIMONIO PERSONAL Y FAMILIAR COMPUESTO POR BIENES INMUEBLES
Julio César Muñiz Pérez
Universidad Nacional de Educación a Distancia
1. INTRODUCCIÓN
El ámbito inmobiliario constituye una de las fuentes de tributación
tradicionales tanto por su estabilidad, como por su imposible ocultación, la fácil
identificación de los bienes que han llevado a la elaboración de catastros y registros
generando ingresos estables. Unos ingresos que, a su vez, se ven garantizados por
cláusulas adicionales, como la reipersecutoriedad que padecen estos bienes, que
quedan, en caso de impago, convertidos en garantía de la deuda.
Esta facilidad para someter a imposición la propiedad inmueble es lo que ha
llevado tanto a la generalización de tributos sobre esta propiedad, como a un
conjunto de ingresos públicos cuya gestión o hecho imponible están vinculados con
los inmuebles y su carácter estable. Una generalización que nos permite hablar de
una pluriimposición en el ámbito inmobiliario, una pluriimposición no identificable
como doble imposición jurídica, pero sí con la económica.
Actualmente apreciamos una tendencia a incrementar la presión fiscal y
particularmente la inmobiliaria, representada de forma gráfica con la modificación
de los valores catastrales, cuestión de la que se ocupan monográficamente otros
autores en este trabajo, pero también otras novedades legislativas, así como la
incertidumbre que otros proyectos normativos generan. Una situación que
condiciona y matiza las perspectivas de inversión de los sujetos inve rsores en
relación con la inversión con bienes inmuebles.
Intentamos analizar el resultado de estos procesos desde la perspectiva de los
incentivos y desincentivos de la gestión de un patrimonio compuesto por
inmuebles, que determinan tanto la recuperación del sector inmobiliario como la
forma en la que la presión fiscal de las nuevas medidas se distribuirá entre la
población.
2.TENDENCIA HISTÓRICA
El estudio de la inversión inmobiliaria resulta particularmente interesante
desde la perspectiva del comportamiento inversor característico de ciertas
poblaciones.
Cuestiones de carácter antropológico, sociológico o histórico han llevado a que
los sujetos de ciertos Estados tengan una mayor tendencia a la inversión en bienes
inmuebles. Este ha sido el caso de los Estados del sur de Europa, entre los que

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