Demanda d'usucapió a Catalunya
| Autor | vLex |
| Actualizado a | Septiembre 2026 |
D/Dª _______ Procurador/a dels Tribunals, en nom i representació que tinc acreditada de D/Dª _______, amb D.N.I/N.I.F/N.I.E ______, domicili a efectes de notificacions ________, número de telèfon _____ i adreça electrònica ________, segons designa apud acta que es verificarà en el moment processal oportú/segons poder per a litigis que s'acompanya, i sota la direcció lletrada de D./Dª. ___________, Letrat/ada de l'Il·lustre Col·legi de _________, col·legiat/ada núm. _____, davant el Tribunal/la Sala, en el procediment ______ comparec, i, com millor procedeixi en Dret,
MANIFESTO
Que, per mitjà de la representació esmentada, formulo DEMANDA DE JUDICI ORDINARI contra en ……………….., major d’edat, amb domicili a …………….., al carrer ……….. nº …….. i proveït de DNI ……………, i contra qualsevol tercer que pugui tenir interès en aquesta causa, per tal que es declari que el meu mandant és titular d’un bé per usucapió.
PRIMER. El meu mandant a data ………….. va instal·lar-se a l’immoble situat a ……………, al carrer ……………., nº ……. [Per què sigui d’aplicació la legislació catalana és requisit imprescindible que l’immoble estigui situat a Catalunya], la descripció de la mencionada finca és la següent:
- …………….
Adjunto com a document nº ………. el contracte de subministraments bàsics a nom del meu mandant de la data indicada com la d’inici de la possessió de l’immoble per part del meu representat.
SEGON. Que la possessió de l’immoble descrit per part del meu mandant s’ha prolongat al llarg del temps fins el dia d'avui, per tant, el meu mandant fa ……… anys que posseeix l’immoble objecte del present procés [hauran de ser més de 20 anys, ja que aquest és el termini que dona dret a usucapir un immoble sota la legislació catalana]
TERCER. Que la possessió per part del meu mandant durant tots aquests anys s’ha desenvolupat de la següent manera:
- En concepte de propietari. Adjunto identificat com a document número ……., el pagament d’impostos sobre béns immobles (IBI), …. [Adjuntar aquells documents en què el mandant hagi actuat com a propietari de l'habitatge davant d’organismes públics].
- De manera pública. Adjunto com a document número ……la participació del meu mandant a la junta de propietaris de la finca [Adjuntar aquells documents en què el mandant hagi realitzat actes públics amb relació a l’immoble]
- De manera pacífica, ja que l’assentament del meu mandant a l’immoble objecte del present procés es va iniciar …. [Adjuntar document que acrediti que l' adquisició inicial va ser pacífica y de bona fe]
- De manera ininterrompuda. S’aporta identificat com a document número ….,, …. [Adjuntar aquells documents que demostrin que la duració de la possessió de manera ininterrompuda]
QUART. Sobre el procés de negociació prèvia i mitjans adequats de solució de controvèrsies.
[Les parts poden complir-ho mitjançant mediació, conciliació privada, l'opinió neutral d'una persona experta independent, si es formula una oferta vinculant confidencial o si s'empren qualsevol altre tipus d'activitat negociadora, reconeguda en la Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d'eficiència del Servei Públic de Justícia o altres lleis, estatals o autonòmiques, com la negociació directa (amb o sense advocat) o un procés de Dret col·laboratiu].
Prèviament a la interposició de la present demanda, es van efectuar diverses gestions negociadores amb la part demandada, amb el propòsit de complir amb el requisit de procedibilitat i resoldre el litigi de manera amistosa i extrajudicial.
OPCIÓ 1:
Es va acudir a………, participant ambdues parts en el procediment ………………….. sense que s'assolís un acord definitiu/aconseguint-se un...
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