Sentencias sobre Retracto

"CONTRATOS. Para que se de la cláusula ""rebus sic stantibus"" es necesaria la alteración extraordinaria de las circunstancias, en el momento de cumplir el contrato en relación con los concurrentes al tiempo de su celebración; una desproporción exorbitante, fuera de todo cálculo, entre las pretensiones de las partes contratantes que verdaderamente derrumben el contrato por aniquilación del...

RETRACTO. Pues bien, en autos no hay ningún dato, ni nada se argumenta en la demanda, que justifique el ejercicio de una acción meramente declarativa del derecho de retracto. Lo que se afirma en la demanda, en todo caso, dará lugar al ejercicio de la acción típicamente de adquisición preferente por parte del demandante, quien se atribuye, y los demandados reconocen, la condición de anterior...

Demanda de juicio de retracto. Acción. Escritura pública de compraventa. Afianzamiento del precio real de la venta

DERECHO DE REATRACTO. CUALIDAD DE LA FINCA OBJETO DE RETRACTO. Siendo la cualidad predominante en la finca objeto de retracto la de suelo urbano, no cabe excluir de dicha consideración las zonas destinadas a calles o viales o a la dotación de zonas libres pues, independientemente de que en las mismas no puedan levantarse edificaciones de carácter residencial, cumplen la función propia de otorgar...

DERECHO DE RETRACTO. El derecho de retracto es un derecho sustantivo y el plazo que prevé dicho artículo en un plazo sustantivo, no procesal, plazo de caducidad que no admite interrupción ni descontar los días inhábiles. Para el caso de enajenaciones no inscritas, el plazo empieza a contar desde que el retrayente tuvo conocimiento de la misma, que se concretan en disponer de elementos de juicio...

RETRACTO DE COLINDANTES. El Retracto de colindantes ante el que hoy nos encontramos tiene una finalidad de facilitar, con el transcurso del tiempo, algún remedio a la división excesiva de la propiedad territorial, allí donde este exceso ofrece obstáculo insuperable al desarrollo de la riqueza, finalidad que debe producir la interpretación del artículo 1523 del Código Civil que regula tal figura,...

ACCIÓN DE RETRACTO. LEGITIMACIÓN ACTIVA. COMUNIDAD DE BIENES: Quien concluyó el contrato arrendaticio es la comunidad de bienes, y si bien es cierto que la comunidad de bienes carece de personalidad jurídica propia y distinta de sus elementos componentes, no es menos cierto que ambos formaban una comunidad arrendataria que era a la que le correspondía el derecho de retracto, única legitimada para

ARRENDAMIENTO. RETRACTO.- Finca litigiosa. La tenencia del demandado respecto de la finca litigiosa no puede sino considerarse acreditada, ya que la prueba testifical así lo afirma y el propio actor reconoce haber visto al demandado y a su familia poseer la finca cuya propiedad pertenecía a un tercero. La tenencia continuada en el tiempo de bienes inmuebles ajenos, y sobre todo de tipo rústico,

Valoración de la prueba. Plazo de caducidad para el ejercicio de la acción de retracto. Escritura publica. Contrato de compraventa

ACCIÓN DE RETRACTO. EXPLOTACIONES AGRÍCOLAS. Se inicia acción de retracto ex art. 1523 CC y art. 27 de Ley especial de Modernización de Explotaciones Agrarias. Es bien conocida la doctrina jurisprudencial, interpretadora del art. 1523 del Código Civil , establecida por el Tribunal Supremo, sobre la aplicación de este instituto. Sólo respecto de los dueños de fincas colindantes para con un tercero

RETRACTO DE COMUNEROS. CONSIGNACIÓN. Dentro de los requisitos que exige el juicio de retracto, es que con la demanda se presente el documento que acredite la consignación del precio, si fuese conocido, de la cosa objeto del retracto, o de haberse constituido caución que pudiera garantizar la consignación en cuanto el precio se conociese. La cuantía de la consignación queda condicionada por el...

CONTRATOS DE COMPRAVENTA. RESOLUCIONES CONTRACTUALES. DEMANDADOS PLURALES. NEGLIGENCIA. El actor debió promover la demanda contra los subadquirentes desde que conoció de su existencia y si no lo hizo hasta que habían transcurrido más de quince años desde que obtuvo la sentencia, debe correr, por ello, con las consecuencias de su inactividad y olvido. En primera instancia se estima la demanda. Se

Condiciones de venta. Acción de retracto. Inscripción registral de la escritura de compraventa. Valoración de la prueba

Acción de retracto. Bienes inmuebles de naturaleza urbana. Calificación de las caserías. Contrato de arrendamiento rústico

Ejercicio de la acción. Consignación del precio de la transmisión. Derecho de retracto legal. Requisito procesal para la admisión a trámite de la demanda de retracto

DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO. Dado que los derechos de tanto y retracto se reconocen cumulativamente, de acuerdo con la mejor doctrina, cuando el cedente o el cesionario no hayan hecho uso del derecho de tanteo, podrán utilizar el de retracto para adquirir la finca por el precio de la enajenación, artículo 1638. El Código señala dos plazos diferentes para el ejercicio de este derecho, nueve días...

ACCIÓN DE RETRACTO. ARRENDAMIENTO. VALIDEZ: Deben desestimarse las alegaciones referentes al carácter simulado del contrato de arrendamiento, en base al cual se ejercita el derecho de retracto, pues la posesión del local fue transferida a la arrendataria, y la misma ha satisfecho las rentas estipuladas, estando también acreditado que se concedió licencia de obras para la adaptación del local,...

CONTATO DE ARRENDAMIENTO. RETRACTO. Solo la venta de una o varias viviendas agrupadas a favor de terceros, cuando aún existe arrendatario que goza de los derechos establecidos en los artículos 47 y 48 de la Ley de Arrendamientos urbanos de 1964, generará a favor del inquilino el derecho de retracto y la venta del conjunto urbanístico es una decisión de su propietario que no entraña fraude alguno.

ACCIÓN DE RETRACTO ARRENDATICIO URBANO. DESESTIMACIÓN. Ejercitada por los actores la acción de retracto arrendaticio urbano respecto a la finca arrendada que se describe en el hecho primero de la demanda y en los antecedentes del contrato de arrendamiento de 1 de julio de 1981 que se acompaña con la demanda, que se dice sustituido por el de 20 de noviembre de 1987, se opuso por la parte demandada

RETRACTO ARRENDATICIO. No puede la Sala compartir la conclusión alcanzada por la retraída-apelante de que el inmueble arrendado estaba incardinado dentro del transmitido a la compradora, siendo aquél sólo una parte de éste, puesto que para conocer cual es el objeto del arrendamiento debemos acudir al propio contrato locativo, al contrato inicial de 1984 (F. 15), y en éste se describe como ""casa...

RETRACTO ARRENDATICIO. La recurrente se limita a sostener que ha aún habiendo habido una permuta procedería el retracto al considerarla equivalente a la dación en pago o compraventa; criterio que esta Sala no comparte, en cuanto que en modo alguno puede equipararse una permuta de inmuebles referida en el artículo 1538 CC como ""un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ""Según reiterada doctrina jurisprudencial ha de negarse el ejercicio de los derechos de adquisición preferente que establecían los artículos 47, 48 y concordantes de la LAU 1964 a quien no ostente un derecho arrendaticio sobre la totalidad del inmueble transmitido, cuando éste constituye una unidad patrimonial del que el demandante solamente detente, como inquilino o...

"RETRACTO. CADUCIDAD DE LA ACCION. A fin de computar el plazo de caducidad se cuenta el mismo desde la fecha de inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad, o bien desde que el retrayente hubiese tenido conocimiento de la venta, es lo cierto que la caducidad de la acción ejercitada no admite duda alguna, conforme así se argumenta, con acierto, en la sentencia apelada. La fecha...

Notificación de la venta a los arrendatarios. Escritura pública de compraventa. Contrato de arrendamiento. Acción de retracto caduca

ARRENDAMIENTO. IMPUGNACIÓN DE VENTA DE VIVIENDA. CADUCIDAD. La actora deduce demanda de impugnación de la venta de la vivienda, que ocupa en su condición de subrogada de su marido en el contrato de alquiler, llevada a cabo por sus arrendadores a medio de escritura pública de fecha 15-3-2006 y que le fue notificada el día 17siguiente. Según el propio art. 53 TRLAU 1964 la acción de impugnación...