Sentencias sobre Renta

ARRENDAMIENTOS URBANOS. RENTA. Esta exigencia no se ha tenido en cuenta en la sentencia aquí recurrida, si en la del Juzgado, que la Sala acepta, toda vez que los incrementos de renta no se hicieron en debida forma, ni fueron reconocidos por el arrendatario hasta la demanda por lo que siguió pagando la renta sin la actualización, y sin que el arrendador, hasta este momento, tampoco hiciera nada...

Recurso. Actualización. Contrato. Revisión de renta de arrendamiento de vivienda

Juicio de desahucio. Contrato de arrendamiento por falta de pago del impuesto de bienes inmuebles. Renta. Ley de arrendamientos urbanos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. El recurso plantea la forma de aplicar el sistema de actualización de la renta que recoge la Disposición Transitoria Tercera C) 6 regla 1ª la de la LAU 1994, para contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985. El conflicto se plantea entre las reglas 1ª y 6º de la Disposición...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECONVENCIÓN. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Si había una orden judicial para no entregar las rentas al arrendador, es obvio que no se puede atribuir incumplimiento al arrendatario, que, de desobedecer aquella, incluso podría haber incurrido en un delito, y sin que quepa discurrir acerca de la conducta a seguir para...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE RENTAS IMPAGADAS. DOCTRINA DEL LEVANTAMIENTO DEL VELO. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE ADMINISTRADORA ÚNICA Y SOCIA MAYORITARIA. Siendo que la empresa se desenvuelve con normalidad en el ámbito económico y jurídico, sin que haya la más mínima constancia de una posible insolvencia, no es de ver porqué se ha de penetrar en ella, a efectos de condenar a quienes

Recurso de casación por interés casacional en relación a si el IBI puede ser considerado cantidad asimilable a la renta a los efectos de fundamentar el correspondiente juicio de desahucio. Esta cuestión ha sido resuelta por la sentencia de pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo de 12 de enero de 2007, que fija como doctrina jurisprudencial que el impago por el arredatario del IBI en...

Resolución del contrato de arrendamiento verbal. Impago por parte del arrendatario del impuesto de bienes inmuebles. Ibi. Acción de desahucio por falta de pago

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE RENTAS IMPAGADAS HASTA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO. PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO. La finalización del contrato arrendaticio no fue debida a un desistimiento unilateral del arrendatario, sino que se debió al éxito de una demanda de resolución del contrato por falta de pago de las rentas. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se desestima la...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN UNILATERAL. La facultad que permite al Juez, a tenor del artículo 1154 del Código Civil , moderar equitativamente la pena cuando la obligación principal arrendaticia hubiera sido irregularmente cumplida por el deudor, es una facultad que en los juzgadores de instancia es ilimitada y no sujeta al recurso de casación. Es preciso tener en cuenta las circunstancias de...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL. ACTOS PROPIOS. La pasividad de la actora en el ejercicio de sus derechos o las dudas sobre cual debía ser la cuota de IAE, permitió un curso contractual distinto del que correspondía, más ello en modo alguno constituye acto propio vinculante para la misma pues no se corresponde con la realidad debidamente constatada, distinta de la que fue aceptada, y si un acto que obliga

"ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. INCUMPLIMIENTO. REBUS SIC STANTIBUS: La aplicación de la cláusula ""rebus sic stantibus"" requiere la concurrencia de situaciones extraordinarias sobrevenidas e imprevisibles al momento del cumplimiento del contrato, causante de una desproporción exorbitante de las prestaciones, que permitiese su resolución unilateral. En primera instancia se estima...

RECURSO DE CASACIÓN. ARRENDAMIENTO. ELEMENTOS. INEXISTENCIA DE PRECIO. Se estimo la demanda interpuesta. Se estimo el recurso de apelación entablado. Notificada la sentencia, se preparó recurso de casación. El pretendido arrendamiento que autoriza el Código Civil resulta por tanto inexistente. La sentencia se contradice cuando deja para ejecución la fijación de la renta que correspondería, lo

ARRENDAMIENTOS URBANOS. ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. PERFECCIÓN Y CONSUMACIÓN DE LA COMPRAVENTA. Se reclaman rentas impagas correspondientes a arrendamiento de local de negocio desde que se ejerció el derecho de opción de compra hasta el otorgamiento de la escritura. Ni la opción debe ser complementada mediante el otorgamiento de escritura pública, ni la escritura cumplimenta de forma...

* Arrendamientos Urbanos. Consideración del Impuesto de Bienes Inmuebles como cantidad asimilada a la renta a efectos de resolución del contrato por su impago. Casación.

Negocio de sociedad arrendataria. Reclamación de rentas por arrendamiento. Fusión de sociedades. Resolución del contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. DENEGACIÓN DE LICENCIA DE LOCAL. RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDADORES. NO ENTREGA DE CERTIFICACIÓN DE FIN DE OBRA Y PLANOS DE CONSTRUCCIÓN. Los arrendadores desatendieron la obligación que ael incumbe de perpetuar el goce pacífico del arrendatario, pues se estableción en el contrato que debían de dar todas las facilidades posibles para que la licencia se...

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE RENTAS IMPAGAS. Esta Sala tiene declarado que la interpretación literal del artículo 56 de la Ley de Arrendamientos Urbanos excluye indudablemente los supuestos en el que el arrendatario -no desaloje- voluntariamente el local, sino que -es expulsado- de él, como ocurre cuando precedentemente se ha seguido un juicio de desahucio por falta de pago, cuya

"RELACIÓN ARRENDATICIA. PRINCIPIO DE IGUALDAD. Se reclama el reestablecimiento de igualdad con relación a la renta derivada de relación arrendaticia. No hay ningún reproche de inconstitucionalidad del precepto sustantivo de la LAU, ni de norma reglamentaria relacionada, que exija una específica apreciación de este Tribunal; y, por otro lado, aquel precepto no admite una lectura constitucional...

ARRENDAMIENTO. RENTA. En el caso presente no se discute que las circunstancias económicas de la parte arrendataria excluyen la aplicación del mecanismo actualizador que la norma establece, por lo que rige la regla 8ª que prevé que la renta que viniese abonando el inquilino podrá actualizarse anualmente a tenor de la variación experimentada por el IPC en los 12 meses inmediatamente anteriores a la

ARRENDAMIENTOS URBANOS. RECLAMACIÓN DE RENTAS. JUICIO DE COGNICIÓN. Se reclama cantidad debida en concepto de renta. El artículo 39 de la Ley 29/1994 dispone que los procesos judiciales sobre litigios relativos a los contratos de arrendamientos urbanos se seguirán por las normas de los procesos comunes y se remite al juicio de cognición como juicio tipo al que se ha de acudir para decidir...

ARRENDAMIENTO. INEXISTENCIA. DAÑOS Y PERJUICIOS. En el arrendamiento, el precio es un requisito esencial para la existencia del contrato, ya que la gratuidad es incompatible con la esencia de dicho negocio. La existencia de un contrato y la concurrencia o no de sus requisitos esenciales es una cuestión fáctica reservada a la instancia. En primera instancia se desestima demanda. Se estima...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RECLAMACIÓN DE RENTAS IMPAGAS. PRUEBA DE PRESUNCIONES. Se ejercita acción de reclamación de cantidad en concepto de rentas devengadas y no abonadas. El art. 1253 del Código Civil, autoriza al Juez, más no le obliga, a utilizar la prueba de presunciones, por lo que cuando el Juzgador de instancia no hace uso del mismo para fundamentar su fallo y sí de

Litisconsorcio pasivo necesario. Contrato de arrendamiento de cosa. Daños y perjuicios. Resolución contractual

Cosa sin título. Desahucio por precario. Contrato de arrendamiento. Procedimiento verbal para la recuperación de la posesión