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COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. ACCIÓN QUANTI MINORIS. Se impugna sentencia. La acción ""quanti minoris"" no tiene una finalidad indemnizatoria sino de restablecimiento de la equidad contractual y que es admisible una disminución del importe del resarcimiento equivalente al coste de la reparación, mediante la aplicación de un índice corrector, coeficiente reductor, o la simple minoración de su...

COMPRAVENTA. En definitiva la sola presencia de cemento aluminoso no equivale a la presencia de un incumplimiento total de la obligación de entrega e inhabilidad del objeto, ya que la vivienda objeto del contrato resulta plenamente habil para cumplir el fin a que se destina, aún cuando la misma adolezca ciertamente de defectos o gravemens ocultos, al no haber desarrollado la patologia de...

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. SIMPLES DEFICIENCIAS DE EJECUCION. La promotora no puede eximirse de responsabilidad alegando simplemente que se limitó a seguir las indicaciones de los arquitectos puesto que la mayor parte de los defectos apreciados se consideran simples deficiencias de ejecución, de las que no pueden responder los arquitectos directores ni el aparejador. Dichos técnicos vienen...

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. PROMOTORA. RESPONSABILIDAD: Quien encarga la realización de una obra a tercero en un solar de su propiedad, por su cuenta, en su provecho, eligiendo al constructor y nombrando los técnicos, responde solidariamente como si fuese constructor frente a los compradores que contrataron confiados en su prestigio comercial, cualquiera que sean las posibles acciones que pueda...

CONTRATO ADMINISTRATIVO DE OBRA. PRECIO. La solución anterior, conduciría a la condena a la Administración al abono de la liquidación, pero no a la devolución de las garantías si se acreditase que las deficiencias son imputables al contratista. A tal efecto, en este recurso -en el que también se pide la devolución de las garantías- debe determinarse la responsabilidad por los defectos y su...

CONTRATO DE OBRA. VICIOS. El apelante no ha mantenido excepciones de falta de legitimación o litisconsorcio pasivo necesario, limitando su oposición en esta alzada al alegato de que se limitó a construir sobre la base del proyecto. Si fue así, y a pesar de ello se han producido los vicios de humedad, defectos de pavimentación y acabado expuestos, estará en su derecho a repetir contra la dirección

• Historia de los derechos fundamentales Tomo III: Siglo XIX Volumen I. Libro II

OBRAS Y REPARACIONES. Es al actor al que le compete instar el pronunciamiento que considere mas acertado para sus intereses que en este caso deja al arbitrio judicial por lo que habiéndose estimado la primera de las peticiones alternativas debe mantenerse el fallo judicial, sin perjuicio de que si la entidad demandada no cumple el mandato judicial pueda hacerse las obras a su costa, debiendo en...

"RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR. VICIOS Y DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. Se presenta acción de reclamación por vicios y defectos en la construcción, art. 1.591 C.C., contra arquitectos, aparejadores, constructora y promotora de la construcción. Las diversas patologías que en su conjunto aquejan al edificio construido, si bien de momento no afectan a su estabilidad, son generadoras de peligro por...

ACCIÓN QUANTI MINORIS. VICIOS OCULTOS EN COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Beneficia a los vendedores, que toda la cantidad de 30.000 euros se habría tenido en cuenta en relación con las obras de rehabilitación normales, existiendo un desvalor suplementario por razón de las termitas tenido que soportar por la compradora que excede de dicha previsión y cantidad y que se sitúa en 11.957,87 euros, y que debe

PROTECCIÓN A LOS CONSUMIDORES. COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. Se impone al vendedor la obligación de tener a disposición del público información relativa al plano de la vivienda, a su descripción con expresión de su superficie útil y descripción general del edificio, de sus zonas comunes y de los servicios accesorios, con referencia a los materiales empleados en la construcción, incluidos aislamientos

• Anuario de Derecho Civil

1. Derecho civil. 1. Parte General. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.- 111. Derecho Procesal.

ARRENDAMIENTO DE OBRA. INHABILIDAD DE LA COSA ENTREGADA. La jurisprudencia ha entendido que se está en presencia de entrega de cosa diversa o aliud pro alio cuando existe pleno incumplimiento por inhabilidad del objeto y consiguiente insatisfacción del comprador, al ser el objeto impropio para el fina al que se destina, lo que le permite acudir a la protección dispensada por los artículos 1124 y...

VICIOS RUINÓGENCOS. CONCEPTO. ALCANCE: La humedad por filtración en el sótano y la disgregación del pavimento del sótano son vicios ruinógenos. En cuanto al primero, porque vista la falta de propiedades impermeables de la pared, es elemental que el efecto del agua sobre la obra, si no se repara, como consecuencia de la erosión afectará necesariamente a los elementos de que se compone la pared y a

Ruina parcial de la vivienda. Defecto estructural. Resolución de contrato de compraventa por incumplimiento contractual. Vicios ocultos en la construcción

ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO SUPERIOR Y TECNICO. Si analizamos las causas de las deficiencias que presenta el inmueble nos encontramos con una ejecución deficiente, que se concreta en la incorrecta impermeabilización de las plantas de sótano, irregular ejecución de los pilares de hormigón, incorrecta impermeabilización y disposición de la pendiente de las terrazas,...

"COMPRAVENTA. VICIO OCULTO. DAÑOS Y PERJUICIOS. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda que reclama la reposición de la tarima de la vivienda de su propiedad a la demandada, o que se le indemnice. Conviene distinguir las acciones edilicias, que se fundamentan en el riesgo, puesto que el vendedor responde de los vicios aunque los desconozca, de la acción de responsabilidad, para...

RECURSO DE APELACIÓN. INMUEBLE. VIVIENDA. Un inmueble destinado a vivienda, a salvo referencias distintas, se compra para su uso o destino, independientemente de que sea preciso realizar ciertas reformas para mejorar su estado. Se estima el recurso.

INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS EN SÓTANO. DIFERIMIENTO DE LA CUANTIFICACIÓN PARA EJECUCIÓN DE SENTENCIA. BASES. ACREDITACIÓN DE DAÑOS. Se reclama contra la sentencia estimatoria de demanda sobre indemnizaciónpor defectos constructivos en sótano. Pero lo que no cabe hacer es diferir a la fase de ejecución de sentencia la prueba de la existencia del daño o perjuicio,...

INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS DE OBRA. Pese a que las viviendas eran conocidas por los compradores y se entregaron conforme a las materiales, calidades contratadas y a los proyectos técnicos, sin embargo las mismas no eran viviendas plenamente aptas para su uso pleno y en condiciones de completa habitabilidad, por estar afectadas en un servicio esencial, como es el...

CONTRATOS DE OBRA. RESPONSABILIDAD. RUINA. En el concepto de ruina se incluye a aquellos defectos de construcción que, por exceder de imperfecciones corrientes, configuran una violación del contrato, extendiéndose a vicios o defectos que afecten a elementos esenciales de la construcción. Existe ruina funcional cuando se aprecian defectos que, superando la levedad de las imperfecciones corrientes,

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III Derecho Procesal.

COMPRAVENTA. INHABILIDAD DE LA COSA. Lógica consecuencia de cuanto se deja dicho es que la Sala considere que, cuando se han entregado a sus ocupantes los inmuebles del edificio de la parte actora, se les ha proporcionado un bien distinto de aquél que compraron, pues las viviendas y locales que se les entregaron resultan totalmente inhábiles para el uso a que va destinado, ya que no se pueden...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. VICIOS DE CONSTRUCCIÓN. A la parte demandada, corresponde la justificación de los hechos impeditivos o extintivos de los efectos jurídicos derivados del derecho del actor, ya que conforme a los informes periciales, provienen el inmueble marcado, siendo suficientes para la inhabilitación del local para el fin comercial al que fue adquirido por el vicio inhabilitante...

ACCIÓN REDHIBITORIA. Teniendo en cuenta todo lo anterior, ha de concluirse que los hechos en los que fundamenta su petición la demandante han sido debidamente acreditados, por lo que la demandada está obligada a reparar los repetidos defectos, en virtud de las obligaciones que para ella derivan del contrato de compraventa suscrito, bien en cumplimiento de la obligación de saneamiento -de ser...