vicios ocultos humedades

COMPRAVENTA. CALIDAD DE LA COSA VENDIDA. En la línea de lo que se está exponiendo la sentencia del Tribunal Supremo de 1 de diciembre de 1.997, y en un supuesto análogo al presente, en que las vigas del edificio estaban construidas con cemento aluminoso sin constancia de seriales externas de deterioro constructivo por lo que la finca podía ser habitada y utilizada con normalidad en la época del...

ACCIÓN DE RETRACTO. ""El plazo para el ejercicio de la acción de retracto no hay duda que es de caducidad; y tampoco la hay de que ningún plazo de caducidad admite interrupción. Prescindiendo de la situación procesal anterior a la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, actualmente el acto de conciliación es facultativo y no cabe que el mismo interfiera el ejercicio de una acción sujeta a...

RECURSO DE APELACIÓN. DAÑOS. REPARACIÓN. LIMITACIONES. Es ajustado a derecho que la reparación se efectúe solo en aquellos espacios dañados y que el coste de los restantes corra a cargo del nuevo propietario. Se desestima el recurso.

ARRENDAMIENTO DE OBRA. VICIOS RUINOGENOS. Y en el caso que nos ocupa, las referidas deficiencias es evidente que exceden de lo que puedan considerarse meras o simples imperfecciones, alcanzando la calificación como vicio que afecta a la normal habitabilidad del inmueble, afectando a un elemento esencial de la vivienda, como lo es el suelo, y no proyectándose, como hemos repetido, sobre zonas...

COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ACCIÓN PERTINENTE. VICIO REDHIBITORIO O PRESTACIÓN DIVERSA (ALIUD PRO ALIO). Ante una cosa inútil o inhábil, el comprador puede optar entre configurarlo como vicio redhibitorio o como un aliud pro alio; se basa la actora en la 2ª. La realidad y gravedad de las patologías, así como su carácter estructural es incuestionable, aunque no impedían la habitabilidad por ser...

"COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. ENTREGA DE COSA INHÁBIL. PRESCRIPCIÓN. Se reclama indemnización por las reparaciones que el actor debió realizar para subsanar las deficiencias del inmueble adquirido. La acción de incumplimiento contractual no estará sujeta a plazo de caducidad que no de prescripción, de seis meses, si se entiende que hubo incumplimiento por parte del vendedor, lo que...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derecho reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.

COMPRAVENTA. Para que se pueda entender correctamente ejercitada la acción de incumplimiento contractual es preciso que quede probada la realidad de ese incumplimiento, lo que exige previamente a calificar la acción comprobar que incumplimiento se está imputando, porque como ha venido declarando el Tribunal Supremo de forma reiterada, y así lo recoge la sentencia de instancia en su ...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. Como se puso de manifiesto por esta propia Sala en sentencia de 30 de Abril de 1996 , ante un problema como el que afecta a la vivienda de autos (aluminosis que exige importantes obras de rehabilitación), incumbe a los compradores la acción derivada del art. 1124 en relación con el 1101 y 1106 del CC y, por tanto, la opción entre resolver el contrato o...

DAÑOS RUINOSOS. La prueba pericial debe ser valorada libremente por el juzgador de acuerdo con la sana crítica y como estas reglas no está previstas en ninguna norma valorativa de prueba, ello equivale, en la mayoría de los casos, a declarar la libre valoración de este medio probatorio, no permitiéndose una impugnación abierta y libre de la actividad apreciativa de la pericia, a menos que el...

HOMICIDIO

• Estudios sobre consumo

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. La acción de responsabilidad extracontractual, con fundamento en el artículo 1591 del Código Civil, en el supuesto de ruina, sometida al plazo de garantía decenal de diez años, y posterior plazo de prescripción de quince años; la acción de responsabilidad contractual, con fundamento en los artículos 1101 y 1124 del Código Civil, por incumplimiento del contrato de

"COMPRAVENTA DE INMUEBLE. En el recurso interpuesto por la demandante se estima que, aunque no hay prueba de que en la construcción del muro interviniera el arquitecto, en la comprobación del suelo debió advertir su inconsistencia, por lo que al no hacerlo incurrió en responsabilidad. La indemnización de los gastos colaterales no es admisible, pues fue planteada de forma potencial, lo que genera

• Anuario de Historia del Derecho Español

I. La regulación del uso del agua en el derecho Andalusí. II. El agua en sus diversas manifestaciones según el derecho andalusí. III. Regulación del uso de las aguas conforme a su utilidad en el derecho andalusí. 3.1 El fin utilitarista del Derecho andalusí en materia de aguas. 3.1.1 El agua, recurso de la naturaleza para la purificación del creyente. 3.1.2 Uso del agua para el sustento y buen...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. ARQUITECTO SUPERIOR. RESPONSABILIDAD: Referente a las cajas de escalera se constatan unos daños correspondientes a la fase de ejecución pero que por su carácter generalizado hubiera debido adoptarse alguna medida al efecto por el profesional que directamente supervisa la obra como es el arquitecto técnico excluyendo por ello de la responsabilidad en cuanto a este punto al...

EJECUCIÓN DE OBRAS. Siendo los defectos probados consecuencia de una defectuosa ejecución de la labor encomendada, debe responder la parte demandada, no siendo obice a lo que se dice el que la parte actora no efectuara reclamación alguna hasta meses después de finalizadas las obras y de haber pagado su importe, porque dichos defectos, por su origen y características, no pudieron apreciarse en el...

CONTRATO DE OBRA. Aún cuando este pronunciamiento no fuera postulado por el demandado reconviniente, no resulta incongruente, ya que, como dice la s. TS. 28.10.93 la sentencia guarda el debido acatamiento al componente jurídico de la acción y a la base fáctica aportada, fijando todos los extremos que le complementen y contribuyan a la fijación de sus lógicas consecuencias, atendiéndose a la...

DAÑOS Y PERJUICIOS. FILTRACIONES. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. AGUAS RESIDUALES. Se ejercita una acción personal de resarcimiento indemnizatorio y reparatorio, al amparo del art 1902 CC y art. 10 LPH, que tiene su base fáctica sustancial en los daños sufridos en dicha finca de su propiedad como consecuencia, según manifiesta, de las filtraciones producidas en las bajantes de dicha Comunidad, de...

ARQUITECTO. DAÑOS Y PERJUICIOS. DEFECTOS EN LA VIVIENDA. Se presenta demanda de daños y perjuicios contra el arquitecto por los defectos de la vivienda. El técnico superior respecto de los vicios que se atribuyen a la cimentación, siendo ilustrativa a estos efectos la sentencia de esta Sala de 29-6-2004 ya citada, en la que en un supuesto de vicio de suelo y de proyecto se condenó a todos los...

COMPRAVENTA. VICIOS CONSTRUCTIVOS. RESPONSABILIDAD: La admisión por los compradores de la situación física del inmueble contenida como cláusula de estilo en la escritura pública no puede alcanzar a los vicios internos de la cosa vendida que al poco tiempo se ponen de manifiesto en forma de humedades, grietas y fisuras importantes y que, por demás, comprometen, vista la ausencia de cimentación, la

Vicios ruinógenos. Falta de legitimación activa de la comunidad de propietarios puesto. Acción especial por defectos constructivos determinantes de ruina de los edificios. Realización de las obras de reparación

DELITO DE ATENTADO TERRORISTA. ASESINATO TERRORISTA. TENTATIVA. TENENCIA DE EXPLOSIVOS. El hecho de avisar de la colocación del artefacto no constituye la base de ese desistimiento, cuando, atendido el escaso margen de tiempo con que se anunció la explosión, la inexistencia de margen de actuación o las circunstancias concurrentes, se evidencia que la actuación estaba ideada para causar el mayor...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTOS DE LA CONSTRUCCION. No se estima que la citada patología, única que permanece activa en la edificación, ostente la entidad suficiente para su conceptuación como vicio ruinógeno a los fines de responsabilizar de su reparación por la vía del art. 1591 del C.C a los técnicos intervinientes en el proceso constructivo, pronunciamiento que resulta extensivo a las fisuras,