venta una cosa comun
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
@I. Planteamiento del problema Dos supuestos de hecho extraídos de sendas sentencias del Tribunal Supremo nos servirán para plantear el problema del que nos ocuparemos en este trabajo, así como para determinar los intereses confrontados. En ... -
Validez de la venta de la totalidad de una cosa común realizada por uno de los comuneros sin consentimiento de los demás: aplicación de la venta de cosa ajena a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de marzo de 2012
A propósito de la sentencia del TS, de 28 de marzo de 2012, la cuestión jurídica que analizamos es si la venta de la totalidad de la cosa común realizada por uno de los comuneros sin consentimiento de los demás es válida y eficaz. La jurisprudencia del TS en diferentes sentencias había declarado su nulidad fundándola en la carencia de objeto, ya que el contrato de compraventa está integrado no...
@I. Planteamiento La naturaleza del contrato de compraventa viene determinada, en nuestro Derecho, por los siguientes caracteres: es un contrato consensual, bilateral, ya que genera obligaciones recíprocas entre los dos contratantes, oneroso... -
Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común
Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...
... El problema se manifiesta cuando no todos tienen la misma voluntad de venta o, aún compartirla, no se ponen de acuerdo respecto de las condiciones –esencialmente, el precio– en que debe realizarse la misma, por lo que ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
... Las razones por las que varias personas que tiene en comn un inmueble y no se ponen de acuerdo en la venta (unos quieren vender y otros no, o no existe consenso en un elemento esencial del contrato como puede ser el precio, etc.), teniendo, por tanto, que ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2013 (1153/2013)
Se trataba de una venta de fincas celebrada por una madre apoderada por su marido e hijos, en la que se declara la extralimitación de la mandataria. La venta abarcó fincas que formaban parte del apoderamiento, pero también otras. El Tribunal Supremo entiende que, siendo nula la venta por falta de consentimiento, ello no impide declarar válida la enajenación de las cuotas de los comuneros que sí...
... La demanda de nulidad de la venta se planteaba por dos hijos de la vendedora contra ... de la venta si la misma va referida, no a la cosa común, sino a las cuotas de los comuneros ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... matrimonio fijado por ambos cónyuges de común acuerdo y en caso de discrepancia por el Juez ... Para TAMAYO CARMONA cosa distinta es que la vivienda en cuanto destinada a ... ón de la sociedad de gananciales 42 o venta de la vivienda familiar, sobre el razonamiento ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... matrimonio fijado por ambos cónyuges de común acuerdo y en caso de discrepancia por el juez ... Para TAMAYO CARMONA cosa distinta es que la vivienda en cuanto destinada a ... La eventual venta de la finca en pública subasta debe garantizar ... -
La doble venta
... sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el ... posición inatacable 22 , tal y como se infería de la puesta en común de los artículos 982, 1396 y 1859 del Proyecto de Código Civil de 1851 ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... Y añade: «otra cosa es que para el desarrollo de actividades ... en la que exista una titularidad común sobre una cosa o derecho por varios sujetos 12 ... (artículo 402 del Código Civil); o de su venta —se reparte en función de las cuotas los ... -
La prevención estatutaria de la parálisis societaria (I)
... DE «ARRASTRE» («DRAG-ALONG») O DE «VENTA CONJUNTA» A TERCERO COMO REMEDIO CONTRACTUAL DE ... ón forzosa de la sociedad por el régimen común de la liquidación) sea manifiestamente ... Cosa distinta es que el sistema en la práctica ...
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STS 827/2012, 15 de Enero de 2013
VENTA DE COSA COMÚN. CONSENTIMIENTO DE LOS COMUNEROS. Se plantea la posible validez obligacional de la venta de cosa común sin el concurso o consentimiento de todos los comuneros, sin que ello comporte efcacia jurídico-real respecto de las cuotas de los comuneros que no consintieron. En el iter del proceso la parte actora, hermanos e hijos de los codemandados, ejercitó acción de nulidad de...
... doña Asunción no era a la fecha de su venta a la codemandada "GORISCAMP, S.L." la titular ... posible validez obligacional de la venta de cosa común sin el concurso o consentimiento de todos ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... Consumo: «La tutela del consumidor en la venta con disconformidad», que tuvo lugar en la Corte ... b) La falta de entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y aliud pro ... en inglés), relativo a una normativa común de compraventa europea, el cual tenía como ... -
Jurisprudencia Civil
... de dominio) y fáctico (identidad de la cosa); encaminada a obtener una pura declaración o ... el empleo de otra palabra, pues tienen en común que ambas son especies de la ineficacia del ... , no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción registral; tiene ...
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Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... , una vez firme, tendr fuerza de cosa juzgada. Artculo 35. Honorarios de los abogados ... los contratos inscritos en el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles y formalizados en el ...
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STS 92/2012, 7 de Marzo de 2012
CAUDAL HEREDITARIO INDIVISO. COMUNIDAD HEREDITARIA. CONDÓMINOS. DISPOSICIÓN DE LA COSA COMÚN. OBJETO. CONSENTIMIENTO. Desestima la Sala recurso de casación interpuesto por el recurrente contra la sentencia dictada en recurso de apelación por la Sección 4ª de la Audiencia Provincial de Oviedo, como consecuencia de autos de juicio ordinario seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia de los de...
... dos posiciones jurisprudenciales sobre la venta de bienes, propiedad de comunidad hereditaria, ... compraventa está integrado no sólo por la cosa sino también "por los derechos que radicando ... fe del comprador e incluso la creencia común de comprador y vendedor de que la cosa era propia ... -
Apuntes civiles sobre la enajenación o venta de herencia
... respecto a este ltimo ha sealado el Tribunal Supremo, ( ... ), que una cosa es que el retracto de coherederos se inspire en el retracto de comuneros y ...
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Otros aspectos de la venta judicial
... 3. LA SUBASTA VOLUNTARIA JUDICIAL: LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN ... La Ley de la Jurisdicción Voluntaria es el resultado del ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de marzo de 2012 (2154/2012)
Si después de vender una octava parte indivisa de unas fincas, la sociedad vende después la totalidad de las fincas a otro comprador, no procede declarar que ese segundo contrato es nulo o inexistente, pues si en su condición de mera copropietaria, la vendedora carecía de facultad para transmitir el dominio de las fincas y el comprador conocía tal circunstancia, la venta celebrada carece de...
... comprador y declaró válida la segunda venta. Si la teoría del título y el modo rige ... Si es válida la venta de cosa ajena, con mayor razón lo ha de ser la venta de ... diversas soluciones que la venta de cosa común realizada por uno de los comuneros sin el ... -
Doble venta: los efectos de la definitiva toma de partido del Tribunal Supremo
Doble venta. Venta de cosa común. Fe pública registral En el presente trabajo se analiza la contradictoria jurisprudencia en torno a la figura de la doble venta de bienes inmuebles, doctrina que parece haberse aclarado con las trascendentales sentencias del Tribunal Supremo, de 5 de marzo y 7 de septiembre de 2007. La delimitación conceptual entre doble venta y venta de cosa ajena, su conexión
... de la primera venta y, por lo tanto, la segunda venta lo sea de cosa ajena, de manera que el segundo comprador, amparado en los artículos 32 ... @7. La contradictoria doctrina respecto a la venta de cosa común ... Es llamativo que la doctrina plenaria, que predica sin ningún ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... se disuelve "porque cesa la vida en común, o porque los cónyuges quieren organizar su ... áneamente la acción de división de la cosa común respecto de los bienes que tengan en ... , la acción para declarar fraudulenta la venta de bienes gananciales 66 declarando la ...
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STS 883/2008, 9 de Octubre de 2008
VENTA DE COSA COMUN por un propietario, en representación del otro condómino sin poder de representación. Nulidad. MUTATIO LIBELLI. Pedimento subsidiario añadido en el escrito de réplica.
... Cdigo civil manteniendo que se trata de una venta de cosa ajena y en relacin con la parte de la que ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... las obligaciones del vendedor de entregar la cosa sin vicios ni defectos: ... A) ACCIONES DE ... término error tiene la signi[f_i]cación común de equivocación, falsa representación mental de ... empresarial ni está dirigido a la venta a terceros ... Sin embargo, la jurisprudencia ...
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Jurisprudencia Penal (Parte I)
... cosa deberá apreciarse en cada caso, y deberá ... , el compromiso y el proyecto de vida en común ... Sin perjuicio de reconocer que en el ... actividades de los acusados dedicados a la venta al por mayor de materiales de construcción y ...
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STS 609/2012, 19 de Octubre de 2012
COMUNIDAD DE BIENES. DIVISION. Se contienen en dicha norma los dos caracteres fundamentales de la comunidad de bienes: a) Su naturaleza incidental o transitoria; y b) La inexistencia de vnculo, a falta de pacto entre los particulares, por el cual los comuneros se encuentren obligados a permanecer en la comunidad. El Cdigo Civil, inspirado en el carcter no definitivo, poco rentable y...
... NUM003 , piso NUM000 y NUM002 , mediante su venta en pública subasta, con admisión de licitadores ... Virgilio contra Rogelio , en división de cosa común, debo declarar y declaro no haber lugar a ... -
La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
... matrimonio fijado por ambos cónyuges de común acuerdo y en caso de discrepancia por el juez ... se establece la medida, entendiendo que una cosa es el uso que se hace de la misma vigente la ... de una segunda residencia, proceder a la venta del inmueble, etc». 55 ... Una suerte de ...