venta extrajudicial bien hipotecado
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Ejecución hipotecaria y enriquecimiento injusto a propósito de la STS de 13 de enero de 2015
El tema objeto de nuestro estudio parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y, en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva, y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47
... extinguida con la entrega del inmueble hipotecado a la entidad acreedora ejecutante, que en este ... entre el valor de adjudicación del bien hipotecado y el importe de la deuda. La Sala se ... de la LEC cuando el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual hipotecada en un ... - La ejecución extrajudicial tras el RDL 6/2012, en Revista del Notario del ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el ... judicial de ejecución hipotecaria o venta extra-judicial por el cual se adjudique la ... de ejecución hipotecaria o venta extrajudicial por el que se adjudicase al acreedor la vivienda ... más, aunque admitamos que el inmueble hipotecado constituye la vivienda habitual de los ... -
La función notarial de colaboración con el órgano judicial en materia de ejecución forzosa
4.1. Atribución del procedimiento de venta extrajudicial hipotecaria al Notario desde la perspectiva de su función -1) Teoría de la fe pública y de la prueba. -2) Teoría de la Jurisdicción Voluntaria. -3) Teoría de la forma pública. -4.2. El pacto de venta extrajudicial del bien hipotecado -4.2.1. El problema relativo a la insuficiencia normativa a pesar de la remisión al art. 1858 del Código...
@4.1. Atribución del procedimiento de venta extrajudicial hipotecaria al Notario desde la ... a seguir para obtener la realización del bien, sino, si el control de legalidad y la dirección ... pacto de venta extrajudicial del bien hipotecado ... @@4.2.1. El problema relativo a la ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... bien realizado, ceder el remate después al fondo de ... y consiste en la facultad que, en caso de venta de un crédito litigioso, tiene el deudor para ... ón activa al tercer poseedor del bien hipotecado y al fiador por la imposibilidad de hacer una ... , si el deudor tuviese conocimiento extrajudicial previo de la cesión del crédito (por ejemplo, ... -
Sentencias
... para acreditar que la reclamación extrajudicial cumple los requisitos que la jurisprudencia exige ... Ahora bien, cuando se trata de interrupción de la ... : alcance.– La realización del bien hipotecado, que garantiza el crédito con privilegio ... en nombre de ésta un préstamo y una venta de acciones de la empresa familiar. 2. En este ...
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Varias cuestiones procesales de interés
... De tal modo que si bien respecto a las primeras no seria necesaria una ... los interesados tasan la finca o bien hipotecado", para que sirva de tipo en la subasta ... 2\xC2" ... A estos efectos, el requerimiento extrajudicial deberá haberse practicado en el domicilio que ... culpa de ellos dejare de tener efecto la venta, perderán el depósito que hubieran efectuado y ...
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Ejecución hipotecaria. Venta extrajudicial. Requerimiento en domicilio diferente
Resolución de 4 de septiembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lepe a la inscripción de una escritura de venta extrajudicial de un inmueble hipotecado en ejercicio de la acción hipotecaria.
... encaminado a que el deudor tenga conocimiento de la reclamación, si bien exige que en tal caso se identifique al deudor debidamente. Añade que la ... -
Efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor
Este trabajo aborda el estudio de los efectos de la fianza en la relación del fiador con el acreedor. Cuando el acreedor se dirige al deudor para el cumplimiento de la obligación principal y el deudor la incumple, el acreedor ha de dirigirse al fiador para que cumpla por el deudor, ante esta reclamación, el fiador tiene, por una parte, el beneficio de excusión, de forma que puede eludir el...
... los fiadores, o el ar tícu lo 1528: «La venta o cesión de un crédito comprende la de todos ... de garantía de aquella), de forma que si bien dichos víncu - los obligacionales nacen y ... : si el requerimiento de pago es extrajudicial, si se demanda judicialmente solo al fiador o si ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos y la exoneración del pasivo concursal en el Real Decreto-Ley 1/2015, de 27 de febrero
El Real Decreto-Ley 1/2015, de 27 de febrero —que actualmente se está tramitando como Proyecto de Ley en el Congreso de los Diputados—, ha modificado de nuevo la Ley Concursal, en concreto, el régimen de exoneración del pasivo insatisfecho en el concurso previa liquidación del patrimonio o la conclusión de aquél por insuficiencia de la masa; el acuerdo extrajudicial de pagos, flexibilizando a tal
... insatisfecho, pese a la subasta de tal bien inmueble ... Desde instancias internacionales ... el contrario, la ejecución del bien hipotecado tiene lugar tras el concurso, y queda deuda ... 50 por 100 de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se deducirán todos los ... -
La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... completamente diverso: el propietario del bien hipotecado que debiera defender su derecho frente ... ); si bien esta última justifica que en la venta extrajudicial la solución es la contraria por ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Si bien no deja de ser un acuerdo privado, la preceptiva ... ya que la escritura de segregación y venta cuya inscripción se pretende aparece otorgada ... todas); por lo que en el ámbito extrajudicial en que tiene lugar la renuncia que nos ocupa, ... , en cuanto a la adjudicación del bien hipotecado ...
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Sentencias
... que el financiero demandante había hipotecado voluntariamente un inmueble a favor de la Agencia ... ón; está orientada en el espacio; si bien goza de cierta autonomía, esta sólo es posible ... de un derecho real de superficie, cesión y venta de derechos de construcción y contrato de ... ón de la demanda, y la reclamación extrajudicial del crédito a la empresa comitente se realizó ...
- Regulación y aspectos problemáticos de la segunda oportunidad para personas físicas no empresarias
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La venta judicial
... ejecutante con el valor de los bienes que, bien embargados, bien sujetos en garantía de un ... favor, y si de títulos de factura extrajudicial se trata, despachada la ejecución, el art. 581 ... ón, el tercer poseedor del bien hipotecado o un arrendatario) ... • Conformidad del ...
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«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... ejecuciones hipotecarias, adjudicación y venta con plusvalía en la STS, Sala Primera (en ... de la doctrina y los operadores jurídicos bien podríamos aludir a la siguiente ecuación: «de ... ón del procedimiento de venta extrajudicial, ante notario, por nulidad de las cláusulas ... del propietario del bien hipotecado a favor del enriquecimiento del adjudicatario ... -
Limitación de la responsabilidad a los bienes de la herencia por una de las deudas que conforma el haber hereditario
Entre los distintos instrumentos jurídico-privados para la financiación de la jubilación, se encuentra la conocida como hipoteca inversa. Este contrato hace referencia a un préstamo o crédito garantizado con la vivienda habitual del solicitante en el que la devolución viene determinada por el fallecimiento del deudor; fue regulado en la disposición adicional primera de la Ley 41/2007, de 7 de...
... permitan a los mayores acceder al valor del bien inmueble para cubrir su sostenimiento durante los ... obligado por un débito, ha hipotecado voluntariamente un bien propio en garantía de ... áximo de cantidad que sobre el precio de la venta de la finca podrá cobrar el acreedor hipotecario ... el requerimiento realizado de forma extrajudicial (MURO VILLALÓN, 2008, 20 y 21). Normalmente, ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos, tras la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, y el crédito hipotecario
En el régimen jurídico de los AEP diseñado por la Ley 14/2013, los créditos con garantía real solamente podrían incorporarse al acuerdo extrajudicial de pagos y verse afectados por el mismo si así lo decidiesen los acreedores que ostentasen su titularidad, mediante comunicación expresa al mediador concursal. Se trataba, pues, de un régimen de sometimiento voluntario. Frente a ello, la Ley 25/2015,
... que ostentase una garantía real sobre tal bien 4 ... En cuanto al ámbito de aplicación subjetivo ... del valor razonable neto del bien hipotecado, [el acreedor con garantía real] tendrá la ... del 90 % del valor razonable del bien en la venta directa o en la dación en pago dentro del ... -
Presentación
... recientemente en el procedimiento extrajudicial notarial de venta de bien hipotecado ...
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Registro de la propiedad
... Ahora bien partiendo de estas premisas, hay que señalar que ... curso, y por estar prevista la venta directa de los bienes inmuebles del concursado en ... específicas sobre aplicación extrajudicial, en particular al artículo 36 del RH. La ... de los contratos, tasación del bien hipotecado, derecho de examen del proyecto de escritura con ...
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Hipoteca. Tasación condicionada. Inscripción parcial.
Resolución de 14 de septiembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación suscrita por la registradora de la propiedad de Jumilla, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de constitución de hipoteca en garantía de cuenta corriente de crédito. (CB)
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La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
El presente trabajo analiza la subasta judicial con pago aplazado, una figura prevista tanto respecto de los bienes muebles (art. 650.3 LEC), como para los inmuebles (art. 670.3 LEC). El legislador ha pretendido con ella reforzar la tutela del acreedor ejecutante, facilitando la venta en pública subasta de bienes cuyo valor puede ser muy elevado. Sin embargo, la regulación legal es muy parca y...
@I. Planteamiento del problema ... La venta en pública subasta es el mecanismo ordinario de ... siguiente cuestión: si el pago aplazado del bien adquirido en subasta conlleva la reducción del ... principio en un título ejecutivo extrajudicial), imprescindible para acceder a la ejecución ... ejecución hipotecaria frente al bien hipotecado en garantía del pago del precio aplazado ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Ha de aportarse al Registro, bien sea en copia autorizada o en testimonio por ... ón, como son las relativas a la futura venta de las fincas referidas y reparto del precio que ... para que opere el ejercicio extrajudicial unilateral de la opción ... En cuanto al ... contra el tercer poseedor del bien hipotecado, siendo discutido por la doctrina si este era o ...
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Registro de la Propiedad
... de cualquier supuesto de adquisición de bien inmueble que haya de ser inscrito en el Registro ... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE HIPOTECA: EFECTOS DE LA NOTA MARGINAL DE ... con el procedimiento concluyendo con la venta extrajudicial, el artículo 236.1.1 del RH prevé ... 6 de la Ley 1/2013 como son haberse hipotecado una vivienda, ser un profesional el prestamista y ...
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El vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios tras la STJUE de 26 de marzo de 2019 y la STS de 11 de septiembre de 2019
La cláusula de vencimiento anticipado del préstamo hipotecario constituye el fundamento de la ejecución hipotecaria y permite el ejercicio de la acción real hipotecaria por el acreedor sobre el bien hipotecado. Sobre la base de la inicial redacción del artículo 693.2 LEC, las cláusulas incluidas como condición general de la contratación en préstamos inmobiliarios a consumidores permitían que el...
... ón real hipotecaria por el acreedor sobre el bien hipotecado. Sobre la base de la inicial ... del acreedor hipotecario de promover la venta de la cosa hipotecada para satisfacer con ello el ... en su capítulo V y la venta extrajudicial ... -
Exoneración de deudas o mecanismo «de segunda oportunidad»: desenvolvimiento y situación actual. Efectos negativos de este mecanismo para los acreedores
... nos parece oportuno también advertir que si bien la distinción que apunta GUTIÉRREZ DE CABIEDES ... que si tras la ejecución del bien hipotecado su producto es insuficiente para cubrir el ... 50 por 100 de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se deducirán todos los ... intentado sin éxito el acuerdo extrajudicial de pagos, podrá obtener la remisión de los ...