valoración suelo método residual estático
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Clasificación y valoración del suelo en el Borrador de la nueva Ley del Suelo
El objeto del artículo es analizar el Borrador de la nueva Ley del Suelo y Valoraciones, especialmente en lo que se refiere a la clasificación y valoración del suelo
...ústico se valora de forma que elimina el método de comparación (que parte del valor de un bien ... sigue siendo el método principal el residual (deducir del producto inmobiliario el importe de ... del método residual tradicional o estático, sería la contenida en el artículo 42 de la ... -
STSJ Islas Baleares 123/2016, 9 de Marzo de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Si del valor de repercusión del suelo, así calculado, dedujésemos los gastos de urbanización, el precio de aquél se vería reducido a una cifra irreal por no haberse obtenido el valor de repercusión mediante el empleo del método residual, sino a través de un porcentaje tasado en el que se incluyen aquellos costes, de manera que en estos casos entendemos que el valor de...
...: (De modo absolutamente subsidiario y residual, para el improbable caso de desestimarse las ... de septiembre de 2006 justificaba la valoración de las fincas sujetas a expropiación por el ...ún el PGOU a la ampliación de Mercaplma (suelo rústico destinado a equipamiento municipal), y ... consideraba una buena referencia para el método comparativo. De forma que lo que hizo esa ... del promotor del método residual estático en el método residual dinámico y algunos otros ... -
La práctica de las valoraciones en la ley 8/2007, de suelo
La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, plantea una nueva regulación del régimen del derecho de propiedad al que están vinculados los criterios de valoración del suelo y de otros bienes y derechos, e introduce una metodología de cálculo de los valores de aquellos que constituye el objeto de este estudio introductorio de sus problemas de aplicación...
... de unificación de criterios de valoración entre las expropiaciones urbanísticas y las que ... se determinará de conformidad con el método residual dinámico definido en la normativa ..., determinado por el método residual estático. Este método -que, por otra parte, era el ... -
Valoraciones
Consulta sobre determinadas cuestiones que plantea la aplicación del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio. En el informe se examinan los siguientes extremos: 1) Aplicación de los criterios de valoración del TRLS a los expedientes expropiatorios. A la vista del apartado 1 de la disposición transitoria tercera y
... han de aplicarse los criterios de valoración de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo (LS de ... cierto lapso de tiempo, es decir, por el método residual dinámico. . Sin embargo, el TRLS 2008 ..., determinado por el método residual estático. . c) De la cantidad resultante de la letra ... -
STS, 30 de Mayo de 2014
Expropiación. Campus Universitario de Barredo (Mieres)
...La clasificación del suelo expropiado es la de suelo urbano consolidado. . ... de proyectar dudas sobre aquella valoración, determinando si es o no capaz de desvirtuar su ... sistema de tasación conjunta, acude al método residual estático, por no estimar aplicable la ... -
Historia, biografía del poder: el Duque de Lerma. (La figura histórica e imagen jurídico-política del Valido, y su Privanza, en la Historiografía del siglo xxi)
A propósito de las biografías del Duque de Lerma, valido de Felipe III, rey de España (1598-1621), recientemente publicadas por Antonio Feros, Alfredo Alvar Ezquerra y Patrick Williams, el autor procura dar cuenta de la historiografía que ha indagado sobre el fenómeno jurídico-político de la privanza real en la Edad Moderna, partiendo de las dos monografías fundamentales sobre la materia, obra de
... Euxinus o Mar Negro y entrar, luego, sobre suelo geográficamente europeo y no asiático, en la ..., pero, psicológicamente, por residual atracción del abismo o predominante rechazo ... lo es, aunque específica por objeto y método, cabe ceñirse a la decisiva tríada modeladora ...és del género bélico, y aun de la valoración general sobre la Guerra de Vietnam, con su ... limitadas al equilibrio económico estático, y de valorar la importancia de los factores ... -
STSJ Comunidad de Madrid 492/2015, 16 de Abril de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. No resulta admisible que unos terrenos que indubitadamente cuentan, no sólo con los servicios exigibles para su consideración como suelo urbano, sino también con los de pavimentación de calzada, encintado de aceras y alumbrado público, y que están plenamente consolidados por la edificación pierdan la consideración de suelo urbano consolidado, pasando a tener la de suelo...
... de 2012, que resolvió la pieza de valoración 06/PV0037.2/2012 correspondiente a la finca ...La tasación del suelo se obtiene por el procedimiento de análisis con valores esperados (método residual dinámico), según la fórmula contenida ... fórmula expresiva del método residual estático contenida en el artículo 42 de la Orden ECO ... -
STSJ Galicia 803/2011, 28 de Septiembre de 2011
EXPROPIACION FORZOSA. PRUEBA PERICIAL. La parcela a valorar no tiene la superficie mínima para ser edificable, por lo que esta circunstancia habría que considerarla en la valoración. El perito de parte valora conjuntamente dos parcelas del proyecto expropiatorio como si se tratara de una, para obtener la superficie edificable y eso no es correcto, puesto que, además de que jurídicamente son dos...
... la clasificación de la parcela como suelo urbano consolidado, dentro de la ordenanza 5, con ... que consta al final del expediente y el residual estático como método valorativo (punto 2.5 del ... empleados para el cálculo de la valoración por el método residual, no señala en cambio con ... -
STS, 17 de Febrero de 2014
expropiación para suelo dotacional del Plan Especial de Benadlá, en Denia
... expropiados por tasación conjunta de suelo dotacional del plan especial Beniadlá, actos ... El expediente de valoración se refiere a la parcela identificada con el ... debía valorarse como urbanizable, por el método residual estático, a razón de un valor unitario ... -
STSJ Comunidad de Madrid 688/2015, 8 de Junio de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La delimitación de unidades de ejecución a realizar por el sistema de expropiación deberá ir acompañada de una relación de propietarios y una descripción de bienes y derechos, redactadas con arreglo a lo dispuesto en la legislación de expropiación forzosa y conforme a los datos que resulten de los registros público. Se estima el contencioso administrativo.
... resolución, parte de la consideración del suelo como urbano dentro de un ámbito sometido a ...Para su valoración acude al artículo 28, apartados 1 y 4, de la Ley 6/98 y sigue el método residual dinámico establecido en la Orden ECO ... método residual dinámico en lugar del estático fijado en la vigente ley del suelo . Indica que, ... -
STSJ Aragón 232/2014, 6 de Mayo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Mediante la aprobación del proyecto supramunicipal, podrá autorizarse la urbanización de suelo urbanizables no delimitado y de suelo no urbanizable genérico, más dicha autorización no es, porque así no se establece, un cambio en la calificación del suelo, sino que en éste, que sigue siendo, en este caso no urbanizable genérico, en contra de la previsión del Plan General...
...Emilio San Martín De Hoz; la mercantil SUELO Y VIVIENDA DE ARAGÓN, S.L.U., representada por ... justiprecio del suelo expropiado por el método comparativo a razón de 1,25 #/m2. SEGUNDO .- La ... aplicarse el método comparativo, no el residual, para la valoración del terreno expropiado, de ..., dado que aplica el método residual estático, pensado para otro tipo de suelos, pues si bien ... -
STSJ Aragón 231/2014, 6 de Mayo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. El hecho de que mediante un Proyecto Supramunicipal se autorice la ejecución de obras de urbanización en suelo no urbanizable genérico o urbanizable no delimitado no lo convierte directamente en suelo urbanizable delimitado o urbano, sin perjuicio de que a efectos valorativos y de conformidad con el específico destino dado a los terrenos expropiados pudiera incrementarse el...
... la Comunidad Autónoma, y como recurridas, SUELO Y VIVIENDA DE ARAGÓN, S.L.U., representada por ... justiprecio del suelo expropiado por el método comparativo a razón de 1'25 #/m 2 . CUARTO .- ... aplicarse el método comparativo, no el residual, para la valoración del terreno expropiado, de ..., dado que aplica el método residual estático, pensado para otro tipo de suelos, pues si bien ... -
STSJ Aragón 236/2014, 6 de Mayo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Mediante su aprobación se autoriza a urbanizar suelo urbanizable no delimitado y suelo no urbanizable genérico para actividades industriales o de servicios de especial importancia, grandes equipamientos colectivos y edificación de viviendas de promoción pública, siempre que requieran determinada superficie de terreno. Se estima la casación.
... la Comunidad Autónoma, y como recurridas, SUELO Y VIVIENDA DE ARAGÓN, S.L.U., representada por ... justiprecio del suelo expropiado por el método comparativo a razón de 1'25 #/m 2 . CUARTO .- ... aplicarse el método comparativo, no el residual, para la valoración del terreno expropiado, de ..., dado que aplica el método residual estático, pensado para otro tipo de suelos, pues si bien ... -
STSJ Castilla-La Mancha 106/2016, 23 de Febrero de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Un suelo urbanizable recibe, por el hecho de pasar a serlo, una consideración económica en el mercado que le dota de un valor superior aunque aún no esté urbanizado. En leyes anteriores la valoración de estos suelos se hacía mediante la aplicación de los valores de ponencias catastrales al aprovechamiento previsto; o mediante la aplicación del método residual;...
... fondo, defendió la legalidad de la valoración del Jurado. CUARTO.- Recibido el pleito a prueba, ... de diversos preceptos de la Ley del Suelo aprobada por el Real Decreto Legislativo 2/2008, ... previsto; o mediante la aplicación del método residual; con deducción, en todo caso, de los ...ó el suelo por el método residual estático partiendo del destino industrial del suelo y ... -
STS 480/2009, 22 de Mayo de 2009
TERRORISMO. DELITO DE COLABORACIÓN CON BANDA ARMADA. Se alega por parte de uno de los recurrentes que la coincidencia ideológica no se incluye dentro de las conductas típicas del delito de colaboración con banda armada. El delito de colaboración incluye aquellas acciones que realizadas voluntariamente facilitan cualquiera de las actividades de la organización. Lo que aquí se sanciona no es la...
... y haciendo el seguimiento y valoración de las actividades desarrolladas por ..."La desobediencia" fue propuesta como método de acción política para la "construcción ... de introducir en la atmósfera, sobre el suelo, el subsuelo o en las aguas, con inclusión del ... de noviembre de 1997 -, a) su carácter residual respecto del delito de integración; b) es un ... no es, ni puede ser, un fenómeno estático sino que se amplia y diversifica de manera ... -
SAP Cádiz 153/2018, 30 de Mayo de 2018
PARTICIÓN HEREDITARIA. En la versión vigente el bien donado ha de valorarse en el momento de la partición, bien que con el estado físico que tuviera al tiempo de la donación. Las alteraciones físicas posteriores serán a riesgo y ventura del donatario: el deterioro por el uso lo soporta el donatario y también se beneficia en exclusiva de las mejoras físicas. Se estima parcialmente la apelación.
... ( DIRECCION000 ) y con la propia valoración de las fincas efectuada por el perito insaculado, ...Tal y como exige la aplicación del método residual estático, que es el empleado por el ... finalidades financieras, a la Ley del Suelo (Real Decreto Legislativo 2/2008) y al Reglamento ... -
STS, 22 de Septiembre de 2014
Justiprecio de finca en Martorell expropiada por el Ayuntamiento para sistema viario local
... viario local (clave VL), tratándose de suelo urbanizado, que dispone de las infraestructuras y ... era de 140,97 m², que valoró por el método residual estático, de conformidad con el ... urbanización, con lo que llegó a la valoración del suelo de 108.027,38 , al que debe añadirse ... -
STSJ Aragón 233/2014, 6 de Mayo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. No es, esta modalidad casacional una forma de eludir la inimpugnabilidad de sentencias que, aun pudiéndose estimar contrarias a Derecho, no alcancen los límites legalmente establecidos para el acceso al recurso de casación general u ordinario, ni, por ende, una última oportunidad de revisar jurisdiccionalmente sentencias eventualmente no ajustadas al ordenamiento para hacer...
... la Comunidad Autónoma, y como recurridas, SUELO Y VIVIENDA DE ARAGÓN, S.L.U., representada por ... justiprecio del suelo expropiado por el método comparativo a razón de 1'25 #/m 2 . Acordándose ... aplicarse el método comparativo, no el residual, para la valoración del terreno expropiado, de ..., dado que aplica el método residual estático, pensado para otro tipo de suelos, pues si bien ... -
STSJ Castilla-La Mancha 759/2012, 15 de Octubre de 2012
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La valoración ha de realizarse, por referencia a suelos de naturaleza y destino lo más equivalente posible al de autos, y esos son lo suelos de destino industrial y terciario que, por lo general, tendrán carácter de urbanizables. En cualquier caso, la referencia al suelo urbanizable es inevitable, aunque el suelo sea formalmente rústico, porque el contenido...
...ón con la expropiación de 6.938 m2 de suelo de la parcela catastral nº NUM001, del polígono ... doctrina del Tribunal Supremo sobre valoración de sistemas generales que contribuyen a "crear ... de este suelo se determinará por el método de comparación a partir de valores de fincas ... calculándose en el 19 según el método residual estático, y en el 20, según el dinámico. Es ... -
SAP Castellón 85/2016, 15 de Abril de 2016
DELITO DE PREVARICACIÓN. PRINCIPIO ACUSATORIO. El principio acusatorio, que se refiere especialmente a la necesidad de que la acusación sea sostenida por alguien distinto del Tribunal que juzga, supone también, que nadie puede ser condenado por algo de lo que no haya sido acusado previamente. Ello implica la posibilidad real de defensa, para lo cual es preciso un conocimiento de la acusación. De...
...Así, en el Plan Especial de suelo no urbanizable dotacional afectado por el ... en entredicho en lo relativo a la valoración de los terrenos por la acusación. El único ..., no es sostenible mediante ningún método aceptable de interpretación de la ley, o cuando ... la obtención del valor y por el método residual", partiendo del coste de construcción, de la edif\xC3"..., determinado por el método residual estático. c) De la cantidad resultante de la letra ... -
STSJ Castilla y León 61/2016, 11 de Marzo de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. La aplicación del método residual fundado en valores de mercado ha de apoyarse en la acreditación de la certeza y seguridad de los mismos, de manera que lleve al convencimiento de la Sala sobre su realidad y que su aplicación conduzca a un resultado adecuado para reponer el sacrificio patrimonial que la expropiación supone en los términos legalmente establecidos y no a...
...suelo expropiado, actualizado a octubre de 2013 y el ... como suelo urbano y de conformidad con el método residual y el aprovechamiento urbanístico ... manifestar su disconformidad con la valoración acogida en las mismas, esgrime los siguientes ..., determinado por el método residual estático. c) De la cantidad resultante de la letra ... -
STSJ Aragón 234/2014, 6 de Mayo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Mediante su aprobación se autoriza a urbanizar suelo urbanizable no delimitado y suelo no urbanizable genérico para actividades industriales o de servicios de especial importancia, grandes equipamientos colectivos y edificación de viviendas de promoción pública, siempre que requieran determinada superficie de terreno. Se declara la inadmisión de la casación.
...Emilio San Martín De Hoz; la mercantil SUELO Y VIVIENDA DE ARAGÓN, S.L.U., representada por ... justiprecio del suelo expropiado por el método comparativo a razón de 1,25 #/m2. SEGUNDO .- La ... aplicarse el método comparativo, no el residual, para la valoración del terreno expropiado, de ..., dado que aplica el método residual estático, pensado para otro tipo de suelos, pues si bien ... -
STSJ Castilla-La Mancha 37/2016, 29 de Enero de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Cuando el propietario del suelo resulta privado de la facultad de cooperar al proceso urbanizador por ser expropiado su terreno en virtud de una actuación ejecutada por el sistema de expropiación, no obstante haberse llevado a cabo la expropiación del suelo con anterioridad a la ordenación urbanística del mismo, es evidente que se erradican ab initio sus...
... fondo, defendió la legalidad de la valoración del Jurado. CUARTO.- Recibido el pleito a prueba, ... de diversos preceptos de la Ley del Suelo aprobada por el Real Decreto Legislativo 2/2008, ...ÉS (PSI) y se valoraba el mismo por el método residual. La Administración emitió seguidamente ...ó el suelo por el método residual estático partiendo del destino industrial del suelo y ... -
STSJ Islas Baleares 53/2016, 9 de Febrero de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Los propietarios de suelo urbano no consolidado, integrado en una unidad de actuación o de ejecución, o de suelo urbanizable o apto para la urbanización, además de cumplir los deberes prescritos en el artículo 16 de la Ley 8/2007, del suelo, tienen que entregar al ayuntamiento respectivo, con destino al patrimonio público del suelo, el 15% del suelo...
...ículo 69 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1976, correspondiente a la finca registral nº ... euros, de acuerdo con el informe de valoración confeccionada por el vocal técnico designado por ... uso correspondiente, determinado por el método residual estático. c) De la cantidad resultante ... -
STSJ Castilla-La Mancha 172/2016, 21 de Marzo de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. La valoración prevista por el art. 25.2.a de la Ley del Suelo de la privación de la facultad de participar en la actuación de urbanización cuando aún no se ha iniciado se obtiene por la aplicación de un porcentaje a la diferencia de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría tenido de haberse finalizado la actuación urbanizadora, esto es el valor de...
... demanda, defendiendo legalidad de la valoración del Jurado. CUARTO.- Recibido el pleito a prueba, ... de diversos preceptos de la Ley del Suelo aprobada por el Real Decreto Legislativo 2/2008, ... previsto; o mediante la aplicación del método residual; con deducción, en todo caso, de los ...ó el suelo por el método residual estático partiendo del destino industrial del suelo y ...