valoración suelo método residual estático
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Vigente
Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre)
... del régimen jurídico del suelo, su valoración y la responsabilidad patrimonial de las ... del suelo, se tasarán por el método de coste de reposición según su estado y ... , determinado por el método residual estático ... c) De la cantidad resultante ...
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STS, 30 de Mayo de 2014
JUSTIPRECIO. INCONGRUENCIA. MÉTODO VALORACIÓN RESIDUAL ESTÁTICO-DINÁMICO. LEY 8/2007
... de determinar que el valor unitario de suelo aplicable a efectos de justiprecio es de ... de la Ley 10/03 , pues el criterio de valoración debería ser el método residual dinámico ya ... m2/m2, utiliza el método residual estático para calcular el valor de repercusión del suelo, ... -
STS, 30 de Junio de 2014
Fijación del justiprecio de la reversión de terrenos expropiados para el proyecto AVE Madrid-Sevilla
... el caso en que se desestime dicha valoración, se estime la de 1.170.255 Euros, fijada en la ... écnico, que aplicó en la valoración el método residual estático, fijando como valor del ... julio de 2006, consideró que el valor del suelo debía calcularse mediante los criterios que el ... -
STS, 25 de Febrero de 2014
EXPROPIACIÓN. En casación han de respetarse los hechos de la resolución recurrida, salvo que se alegue el quebrantamiento de las formas esenciales del juicio en relación con la proposición o la práctica de prueba; la incongruencia o falta de motivación de la sentencia; se invoque oportunamente como infringida una norma que deba ser observada en la valoración de la prueba, ya se trate de las...
... La finca expropiada se clasificaba como suelo urbano no consolidado. La superficie total del ... el valor de repercusión del suelo por el método residual (artículo 28.4 de la Ley 671998) ... el método procedente es el residual estático y no el dinámico, acoge los valores obtenidos ... de 2004 , en disconformidad con la valoración de los bienes expropiados ... TERCERO.- Con ... -
STS, 16 de Junio de 2014
Expropiación Forzosa. Justiprecio. Vigencia y aplicación de la Ponencia de Valores Catastrales. Correspondencia con el valor de mercado.
... Entiende la valoración debe coincidir con el valor de mercado en la ... de la ponencia y el valor obtenido por el método residual, tal y como se desprende del informe ... la diferencia sustancial entre el valor del suelo según la Ponencia de 1998 y la valoración por ... la finca conforme al método residual estático, aplicando una edificabilidad de 3,8 m2/m2, ... -
STS, 14 de Noviembre de 2014
Expropiación Forzosa. Inadmisión del recurso contencioso por extemporáneo. Interpretación del art. 116.2 de la Ley 30/1992. El justiprecio de una finca con dos usos diferentes ha de realizarse utilizando la edificabilidad total de la finca, sin que pueda diferenciarse el aprovechamiento urbanístico ni la valoración en atención a las diferentes calificaciones de cada una de las porciones de la...
... en el fondo el asunto como es la valoración de la finca y en lugar de la sentencia casada, ... la categorización urbanística propia del suelo de la finca es la de suelo urbano no consolidado ... suelo y la edificación existente por el método de comparación y por el método residual ... se determinará por el método residual estático ... El denominado método residual, tanto el ... -
STS, 15 de Julio de 2011
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Al respecto debe significarse en primer término que aún cuando resultara acreditado un defectuoso proceder nunca podría llevar a la pretensión de que se esté al acuerdo del Jurado o al informe pericial de "TINSA". No puede estarse al acuerdo del Jurado en cuanto aplica unas ponencias catastrales que han perdido su vigencia por modificación puntual del planeamiento, y tampoco
... a la discrepancia con la valoración que del suelo realiza el Tribunal de instancia, ... valores catastrales y, en aplicación del método residual, acepta las conclusiones de la perito ... el Abogado del Estado, frente al estático, seguido por el perito Sr. Ismael , que, en ... -
STSJ Galicia 256/2011, 12 de Abril de 2011
EXPROPIACIÓN FORZOSA. "...Ello se ha llevado a la normativa urbanística por la Ley 6/98, que se refiere de manera expresa en el art. 27, para la valoración del suelo urbanizable, tras la redacción dada por la Ley 10/2003, a la aplicación del método residual dinámico definido en la normativa hipotecaria, en los supuestos de inexistencia, pérdida de vigencia de los valores de las ponencias...
... ón definitiva consigno la misma valoración (8.649,01 #) pero cuando se le notificó ésta ... 28 de la Ley 6/98 del Suelo" y las Valoraciones al hacer una indebida aplicaci\xC3"ón del método residual dinámico, en atención a que no puede ... , utilizando el método residual estático, en la cantidad de 174.3719,27 #, esto es, ... -
STS, 16 de Diciembre de 2014
Expropiación. Justiprecio de fincas en Torrevieja.
... por ministerio de la ley de dos parcelas de suelo urbano, sitas en las Calles DIRECCION000 y ... incurre la Sala de instancia en una valoración ilógica y arbitraria de la prueba realizada ... y calcula el valor unitario por el método de repercusión ... La sentencia recurrida, ... Jurado aplica correctamente el método residual estático, Art. 28 Ley 6/98 , y asimismo dada la ... -
STSJ Galicia 859/2012, 29 de Junio de 2012
EXPROPIACIÓN FORZOSA. El principio del método residual es el mismo, sea cual sea su tipología, y en definitiva pasa por calcular el valor del suelo a partir del valor que alcance el inmueble una vez edificado, detrayendo los costes necesarios para la construcción, así como los financieros y el beneficio del promotor. Que el método sea estático o dinámico sí que supone la introducción de...
... arrancado la gestión expropiatoria del suelo con el Convenio de 13 de mayo de 2003 en que se ... el Xurado como suelo urbanizable y con el método residual dinámico como método de valoración, ... aplicación del método residual estático, que recordemos, se define como la diferencia (o ... -
STS, 22 de Septiembre de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. RETASACIÓN. AEROPUERTO DE BARAJAS. VALORACIÓN COMO SUELO URBANIZABLE. APLICACIÓN JUSTIFICADA DEL MÉTODO RESIDUAL COMO MÉTODO LEGAL. IMPROCEDENCIA DE LA APLICACIÓN DE LA VARIANTE JURISPRUDENCIAL. FUNDADO EN VALORES V.P.O.
... la continuidad en la procedencia del método objetivo de valoración de los suelos afectados ... y, en su defecto, se aplique el método residual contemplado y regulado en el artículo 27 de la ey del Suelo (6/1998 de 13 de abril ) pero respetando los ... ya hemos indicado antes es el residual, estático o dinámico según los casos, siendo el aquí ... -
STSJ Castilla-La Mancha 169/2015, 19 de Febrero de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En los supuestos de carencia de planeamiento o cuando, en suelo urbano o urbanizable, no se atribuya aprovechamiento lucrativo alguno al terreno no incluido en un determinado ámbito de gestión, el aprovechamiento a tener en cuenta a los solos efectos de su valoración, será el resultante de la media ponderada de los aprovechamientos, referidos al uso predominante,
... , dirigirse al Jurado Regional de Valoración a los efectos de la fijación definitiva del ... o unidades de actuación urbanizadora en suelo urbanizable, la Administración expropiante se ... uso correspondiente, determinado por el método residual estático ... c) De la cantidad ... -
STS, 22 de Enero de 2014
La Vinyota. Inadmisibilidad del recurso de los expropiados por extemporaneidad: improcedencia.
... de 2.216,05 m2 se clasificaba como suelo urbano no consolidado. La superficie total del ... el valor de repercusión del suelo por el método residual (artículo 28.4 de la Ley 671998) ... el método procedente es el residual estático y no el dinámico, acoge los valores obtenidos ... de 2004 , en disconformidad con la valoración de los bienes expropiados ... TERCERO.- El ... -
STSJ Comunidad Valenciana 199/2018, 16 de Mayo de 2018
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Cuando la ocupación tuviese lugar después de transcurridos seis meses desde la declaración de urgencia, el díes a quo será el siguiente a aquel en que se cumplan los seis meses de la declaración de urgencia, a menos que esta no contuviese la relación de bienes o derechos expropiables. Se estima parcialmente el contencioso administrativo.
... tomó como referencia temporal de la valoración el 15 de septiembre de 2011, fecha de iniciación ... el instrumento de planeamiento general como suelo no urbanizable, si bien partiendo el Jurado de su ... método residual estático. Su fundamento jurídico V ... -
STSJ Castilla y León 56/2015, 13 de Marzo de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. El acuerdo es un documento administrativo más de los que integran el expediente y ha de ser comparado a efectos probatorios con el resto de las pruebas sin que ocupe una posición privilegiada en relación con éstas que determine un esfuerzo especial para romper el privilegio de su presunción de acierto, que en todo caso, está supeditada al juicio que merezca a estos efectos...
... 2013 de la Comisión Territorial de Valoración de Burgos, recaída en el expediente ... "proyecto de urbanización de la zona de suelo urbano industrial de la C.N.-I Alto de la Varga ... ón para fijar el valor del suelo acude al método residual estático, por considerar que al perdido ... -
STS, 21 de Julio de 2014
Expropiación por ministerio de la ley en Montcada i Reixac, Barcelona
... aplicable a efectos de valoración de la finca de la c/ Bach debe fijarse en el ... que se trataba en ambos casos de suelo urbano no consolidado con la calificación en el ... un valor de repercusión obtenido por el método residual estático de 611,62 /m², un ... -
STS, 10 de Mayo de 2005
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO DE FINCA EXPROPIADA. Las sentencias expresarán los hechos probados, exigencia que obliga a dejar claro cuáles son los datos fácticos que el órgano jurisdiccional sienta como ciertos y asume como base de los razonamientos y resulta atendido este requisito tanto en cuanto se incluye un relato fáctico directamente en la sentencia, como cuando ésta acoge, de manera...
... Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo, no afectado por la declaración de nulidad de la ... que es más ajustada a derecho la valoración realizada por el perito procesal, en vez de la ... derecho que: "El perito, aplicando como método de valoración el residual estático, ... -
Vigente
Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los títulos preliminar I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas (Real Decreto 849/1986, de 11 de abril)
... potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la ... de registro de aguas y criterios de valoración de daños al dominio público hidráulico, ... f) Especificará el método de control de caudales derivados en la captación ... án la consideración de vertido de agua residual, tal como se define en el artículo 1 bis.a), los ... 7. Nivel estático, nivel dinámico, caudal punta y caudal medio de ...
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Técnicas de valoración inmobiliaria
I. La valoración inmobiliaria. - 1. Concepto - 2. Definiciones de valor. - 3. La finalidad de la tasación. - 4. El objeto de la tasación. - 5. El proceso de valoración, criterios, principios y definiciones. - 5.1. El proceso de valoración. - 5.2. Criterios de valoración. - 5.3. Principios. - 5.4. Definiciones. - 6. Metodología, métodos de valoración. Cuadro resumen de. los métodos de valoración,...
... limitaciones al derecho de la propiedad del suelo ya sea por leyes de urbanismo o por la ... los criterios para determinar cuál es el método que procede aplicar en cada caso, y cuál de los ... 5.3.3. Principio del valor residual ... El valor atribuible a cada uno de los ... - Métodos residuales (residual estático y residual dinámico) ... - Método del ... -
STS, 24 de Julio de 2014
Recurso de casación para unificación de doctrina.
... jurídico en lo que afecta a la valoración del suelo expropiado ... TERCERO: DECLARAMOS ... dicho valor de repercusión a través del método residual estático" ... TERCERO.- Admitido el ... -
STS, 10 de Octubre de 2014
PLAN ESPECIAL DEL TEATRO ZORRILLA. IMPUGNACIÓN INDIRECTA PLAN ESPECIAL.
... (que no único) es que se implanten en suelo no urbanizable o en suelo urbanizable no ... de la propiedad, aprobándose la valoración efectuada por el Arquitecto Municipal que fijó ... aplica el valor más alto obtenido por el método de comparación (con seis muestras que ... al que resultó de aplicar el método residual estático; 5) Ante la falta de acuerdo de las ... -
STS, 29 de Enero de 2014
Expropiación forzosa. Justiprecio. Unidad de Actuación A 4.33 "La Vinyota" de Mollet del Vallès. Aprovechamiento urbanístico de una finca incluida en una unidad de actuación. Método residual. Norma aplicable para calcular el método residual. Valor de partida. Gastos de urbanización.
... de 4.497,65 m2 se clasificaba como suelo urbano no consolidado. La superficie total del ... el valor de repercusión del suelo por el método residual (artículo 28.4 de la Ley 671998) ... la aplicación de las normas de valoración contenidas en la Orden ECO 805/2003, de 27 de ... la aplicación del método residual estático calculado según las normas de la citada Orden en ... -
STS, 15 de Septiembre de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. RETASACIÓN. AEROPUERTO DE BARAJAS. VALORACIÓN COMO SUELO URBANIZABLE. APLICACIÓN JUSTIFICADA DEL MÉTODO RESIDUAL COMO MÉTODO LEGAL. IMPROCEDENCIA DE LA APLICACIÓN DE LA VARIANTE JURISPRUDENCIAL FUNDADO EN VALORES V.P.O.
... de Barajas, señalando que su valoración debe realizarse como si de suelo urbanizable se ... , y ello por la aplicación del método residual dinámico dada la pérdida de vigencia ... ya hemos indicado antes es el residual, estático o dinámico según los casos, siendo el aquí ... -
Vigente
Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo (Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre)
... la Ley de Suelo en lo relativo a «la valoración inmobiliaria», con la intención de dar ... anterior, se determinarán por el método residual estático de acuerdo con la siguiente ...
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STS, 14 de Abril de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. AUTOPISTA EJE AEROPUERTO SUELO URBANIZABLE. MÉTODO DE VALORACIÓN APLICANDO VALORES V.P.O. MOTIVACIÓN
... que el terreno está clasificado como suelo urbano sin consolidar y que su valoración debe ... acuerdo con el RD 1.020/93, aplicando el método residual estático, obteniendo el valor de 208,97 ...