valoración suelo método residual estático
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STS 1516/2016, 24 de Junio de 2016
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. SUELO URBANO CONSOLIDADO. Las hojas de aprecio formuladas por las partes de la expropiación constituyen respectivamente los límites máximo y mínimo de la definitiva cuantificación del justo precio, vinculando estos límites no solo al Jurado de Expropiación sino también a los Tribunales que juzgan la legalidad y acierto de la valoración efectuada por aquél. Se estima la...
... nº NUM001 de Madrid -clasificada de suelo urbano incluido dentro de un ámbito sometido a ... el valor de repercusión por el método residual dinámico, al que se aplicó un ... producto terminado (método residual estático) con base en los valores medios publicados por la ... parámetros: a) La fecha de valoración será la de 18 de julio de 2008, fecha de ... -
STS 39/2018, 16 de Enero de 2018
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La expropiada era propietaria de otras dos parcelas respecto de la cuales se celebró un convenio mediante el cual, se realizó una reparcelación entre las tres parcelas, de tal forma que el aprovechamiento privado, deberá entenderse, que le correspondería a la concreta finca expropiada. En las dos parcelas a que afectaba el convenio se concentra la edificabilidad
... NUM001 del proyecto de expropiación valoración de la finca registral nº NUM001 sita en la c/. ...94 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid 9/2001 , que anulamos ... repercusión en parcela obtenido por el método residual estático, descontando los costes de ... -
STS, 18 de Diciembre de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. GASTOS DE URBANIZACIÓN. No existe controversia entre las partes en que han de deducirse los gastos de urbanización. Ahora bien, tanto la Administración expropiante como la beneficiaria de la expropiación sostienen que para calcular tales gastos, no se podía tomar en consideración la totalidad de la superficie de la unidad, sino que es preciso deducir la...
... de 2.410,59 m2 se clasificaba como suelo urbano no consolidado. La superficie total del ... el valor de repercusión del suelo por el método residual (artículo 28.4 de la Ley 671998) ... la aplicación de las normas de valoración contenidas en la Orden ECO 805/2003, de 27 de ... la aplicación del método residual estático calculado según las normas de la citada Orden en ... -
STS, 10 de Marzo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Bastará la revisión de los soportes gráficos obrantes en el informe del perito judicial, así como lo que informa en relación con la descripción física de la finca expropiada, para concluir en que, a la fecha de inicio del expediente de justiprecio, contaba con los requisitos físicos precisos para ser tenido el terreno como urbano, en los términos prevenidos por...
... tenido en cuenta la de la fecha de valoración del expediente, octubre de 2002. En tercer ... por corresponder éste al valor del suelo como si fuera objeto de una expropiación ... suelo dado por el Jurado, siguiendo el método de valoración informado por el perito insaculado ...ño 2003, aplicando para ello el método residual estático dada la pérdida de vigencia de la ... -
STS, 14 de Abril de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. En la ordenanza B2Edificación residencial tradicional irregular 2 plantas, permite un coeficiente de ocupación de 100% y, en cuanto a las condiciones de aprovechamiento, establece, como excepciones a la edificabilidad, que en el caso de parcela que por su carácter residual o por su forma geométrica fuera posible cumplir las condiciones de habitabilidad sin necesidad de...
... a los efectos de fijar el justiprecio del suelo expropiado en la suma de 3.343.346,65 , ... K, a la fecha de referencia de la valoración, y a la correcta consideración como prueba ...Sigue al efecto el método residual estático del Real Decreto 1020/93, y ... -
Demanda de lesividad contra acuerdo del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa
...D. H., que valoran el suelo en 149,35 euros/m 2 partiendo, básicamente, del ..., al ser superior al valor obtenido por el método residual estático, que daba 75,31 euros/m 2 . Y ... 78 para considerarlos a efectos de su valoración como «suelo urbano», pues no contaban con el ...
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La propiedad ante la fiscalidad autonómica
... Se han quedado como una imposición residual, fácilmente anulable en su recaudación por ... los bienes que se deben incluir en la valoración y como ha de efectuarse la misma, aunque estos ... de participaciones sociales de acuerdo al método del IP, tratándose de un ISD 47 ; o también por ...
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Los derechos fundamentales sociales
...El espacio del centro del que suelo" escribir lo es también en cierto modo. Pero va m\xC3"... de la lógica desde la que trabaja el método puramente normativo. Es decir, la Constitución ... del principio de igualdad en la valoración de los tiempos de escolaridad de los niños, el ... del nuevo pensamiento unilateral, estático, cerrado que parece imponerse entre nosotros. ... a las instituciones sociales un lugar residual, entonces estamos cercanos al autoritarismo, una ...
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STS 49/2019, 22 de Enero de 2019
EXPROPIACIÓN LEGAL. MOMENTO DE LA VALORACIÓN. LEGISLACIÓN APLICABLE. El urbanismo constituye, en el sistema de reparto competencial entre Estado y Comunidades Autónomas, una materia que es de competencia exclusiva de las Comunidades Autónomas. Ahora bien, en esa materia de competencia exclusiva autonómica inciden materias que son de competencia estatal, una de las cuales es la de expropiación...
... en consideración -a efectos de valoración y en aplicación del art. 140 de la LOUA (Ley ... la Ley (estatal) 8/2007, de 28 de mayo, del Suelo. Ahora bien,... de esa misma jurisprudencia cabe ... de repercusión, por aplicación del método residual estático, regulado en el Real Decreto ... -
STS, 14 de Julio de 2014
Expropiación por ministerio de la ley de finca en la calle Lisboa de Barcelona
... una superficie de 172 m², clasificada como suelo urbano, totalmente consolidado por la ...) y 5 (vial), debiendo referirse la valoración al 21 de julio de 2007. En la valoración aplicó ... valor de repercusión determinado por el método residual estático, definido por la Orden ... -
STS, 5 de Diciembre de 2014
EXPROPIACIÓN PLASENCIA. DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA RDL 2/2008.
...: 1) Los terrenos están clasificados como suelo urbano, como los de toda la Unidad, en el PGOU; ...: la nueva regulación desvincula la valoración de la clasificación y categorización del suelo, ..., procediendo a su valoración por el método residual estático (art. 23.1.a ), con arreglo al ... -
STS, 11 de Diciembre de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. GASTOS DE URBANIZACIÓN. No existe controversia entre las partes en que han de deducirse los gastos de urbanización. Ahora bien, tanto la Administración expropiante como la beneficiaria de la expropiación sostienen que para calcular tales gastos, no se podía tomar en consideración la totalidad de la superficie de la unidad, sino que es preciso deducir la...
... de 3.434,54 m2 se clasificaba como suelo urbano no consolidado. La superficie total del ... el valor de repercusión del suelo por el método residual (artículo 28.4 de la Ley 671998) ... la aplicación de las normas de valoración contenidas en la Orden ECO 805/2003, de 27 de ... la aplicación del método residual estático calculado según las normas de la citada Orden en ... -
STS 684/2018, 26 de Abril de 2018
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. VALORACIÓN DEL SUELO COMO URBANIZABLE. Siendo los demás datos contrastables y ajustándose el cálculo a lo dispuesto en la Orden correspondiente, se acepta el cálculo salvo en cuanto al importe de costes de urbanización y edificación, dejándose para ejecución de sentencia la cuantificación del valor del suelo, fijando como bases el mismo cálculo que hace la...
...éndola por otra que declare que la valoración que corresponde al suelo objeto de recurso es ... del Real Decreto Legislativo 2/28, por el método residual estático en los términos del ... -
STSJ Galicia 1678/2013, 27 de Noviembre de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Como se ha apuntado desde la doctrina más autorizada, el principio del método residual es el mismo, sea cual sea su tipología, y en definitiva pasa por calcular el valor del suelo a partir del valor que alcance el inmueble una vez edificado, detrayendo los costes necesarios para la construcción, así como los financieros y el beneficio del promotor. Que el método
... que se utilizan en la aplicación del método residual dinámico por el IGVS plasmados en su ...Por lo que respecta al suelo afectado se alude primeramente (en el escrito de ...Asimismo se discute la valoración de bienes distintos al suelo con apoyo en un ... aplicación del método residual estático, que recordemos, se define como la diferencia (o ... -
El método residual dinámico en las valoraciones urbanísticas
1. Antecedentes: el marco legal. 2. El método residual estático en la valoración urbanística. 3. La incidencia del tiempo en los procesos financieros. 4. El proceso de cálculo dinámico. 5. El método en el contexto de la prueba procesal. 6. Alternativas: la versión simplificada. 7. Conclusión. Resumen: El método residual dinámico, que aporta a las valoraciones urbanísticas la racionalidad...
...ículo 27 de la Ley 6/1998 sobre régimen de suelo y valoraciones, incorporando la obli- gatoriedad .../2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos ...á aplicar mediante el procedimiento estático a los solares e inmuebles en rehabilitación en ... -
STS, 12 de Mayo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Como resulta del propio planteamiento de la parte, no estamos ante una misma expropiación sino que, por el contrario, son varios los procedimientos expropiatorios que se han desarrollado con ocasión del Aeropuerto de Madrid-Barajas, afectando a distintas infraestructuras, en este caso se trata de una autopista de acceso al mismo, expropiaciones que afectan a...
... que el terreno está clasificado como suelo urbano sin consolidar y que su valoración debe ... acuerdo con el RD 1.020/93, aplicando el método residual estático, obteniendo el valor de 208,97 ... -
STS, 17 de Octubre de 2014
Expropiación. Sector PAU 5 PGOU de Móstoles
...Suelo, en relación con la Ley 10/2003 de 20 de Mayo. . .... El Jurado en su Acuerdo, aplicando el método residual dinámico, para la valoración del suelo ... utilizado por el Perito - residual estático- no es el legalmente establecido (residual ... -
Relaciones contractuales de la cadena alimentaria: adaptación de la teoría de los costes de transacción para su estudio
... en relación con el estudio y valoración de los efectos de las normas y con el análisis ... cuantitativo no es necesariamente el método de evaluación. Y, en cualquier caso, aunque lo ...residual dependen de si es usado por las partes en el ... medio ambiente a través de una mejora del suelo cultivable y del control de la erosión al ... temporal, supone realizar un análisis estático. . . 150 . TERESA RODRÍGUEZ CACHÓN . ...
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STS 1866/2017, 29 de Noviembre de 2017
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Si bien los terrenos expropiados no son colindantes con las vías donde se encuentran los servicios que podrían configurar el suelo como urbanizado, ha de integrarse el precepto en el sentido de que, aun así, deben considerarse como tales, porque de no hacerlo, solo los terrenos colindantes con dichas vías podrían alcanzar la condición de urbanizados, pero no los
... referencia también a la defectuosa valoración de la prueba pericial practicada en el proceso en ... 24.1º del Texto Refundido de la Ley del Suelo , aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, ... el valor de los terrenos por el método de capitalización de rentas reales o ... repercusión, calculado por el método residual estático, debiendo considerarse el uso, ... -
STSJ Comunidad de Madrid 251/2018, 9 de Mayo de 2018
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Esta Sala viene diferenciando entre el justiprecio recaído en un procedimiento expropiatorio seguido con arreglo a derecho y la indemnización que procede en los casos de vía de hecho, en los que resulte imposible la devolución a su propietario del bien ilegalmente ocupado, precisando que en este último caso, la fijación del importe indemnizatorio no necesariamente debe...
.... No siendo necesaria la valoración del inmueble en ejecución de sentencia, tal y ...Se trataría de suelo urbano consolidado con un aprovechamiento tipo, ... ha calculado el valor de la finca por el método de comparación pero no por el residual, de ... del suelo por el método residual estático, para acoger la tasación superior. La ... -
STS, 11 de Diciembre de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. En nuestro ordenamiento urbanístico ese concepto jurídico de "obras de urbanización" alude tan solo a aquellas cuya finalidad u objeto es, simplemente, dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras fijados en el planeamiento o, en su defecto, en la legislación urbanística, para que adquiera la condición de solar (concepto, el dado, que no parece que la Ley 6/1998...
... de 5.316,38 m2 se clasificaba como suelo urbano no consolidado. La superficie total del ... el valor de repercusión del suelo por el método residual ( art. 28.4 de la Ley 67/1998 ) .../2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de los bienes inmuebles. A su juicio, existe ... la aplicación del método residual estático calculado según las normas de la citada Orden en ... -
STS, 30 de Marzo de 2012
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. MÉTODO OBJETIVO DE VALORACIÓN. MÉTODO DE VALORACIÓN RESIDUAL. PRESUNCIÓN DE ACIERTO DE LOS ACUERDOS DEL JURADO DE EXPROPIACIÓN.Desestimando los motivos invocados, declara la Sala no haber lugar al recurso de casación interpuesto por la mercantil MADERAS DEL NORTE S.A., contra sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo, del Tribunal Superior...
... otra en la que se establezca una valoración del terreno, de conformidad con lo establecido ... para crear ciudad, debían valorarse como suelo urbanizable programado; en segundo lugar, su ... que habrá de estarse al criterio o método de valoración previsto en el artículo 27.1.2 de ... maneja en la aplicación del método residual para la determinación del justiprecio. . Pues ..., que debe aplicarse el residual estático y no el dinámico, es evidente que hay datos ... -
STS, 9 de Junio de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. AUTOPISTA EJE AEROPUERTO SUELO URBANIZABLE. MÉTODO DE VALORACIÓN APLICACIÓN VALORES V.P.O. MOTIVACIÓN.
... que el terreno está clasificado como suelo urbano sin consolidar y que su valoración debe ealizarse aplicando el método residual estático, obteniendo el valor de 208,97 ... -
STS, 23 de Junio de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. AUTOPISTA EJE AEROPUERTO SUELO URBANIZABLE. MÉTODO DE VALORACIÓN APLICANDO VALORES V.P.O. MOTIVACIÓN.
... que el terreno está clasificado como suelo urbano sin consolidar y que su valoración debe ealizarse aplicando el método residual estático, obteniendo el valor de 208,97 ... -
STS, 16 de Diciembre de 2014
Ejecución Plan Especial de mejora protección y reforma interior del sector de Santas, 1ª Fase.
... 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones ; 57.1 º y 3º de la Ley de ... del Jurado ha sido la de alcanzar una valoración inferior a la que corresponde en derecho a los ... suelo y la edificación calculado por el método de comparación y el valor del suelo calculado de acuerdo con el método residual estático. . Para la fijación de la tasación ...