valoración suelo método residual estático
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DECRETO LEGISLATIVO 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje [2021/7508]
... Criterios de la ocupación racional del suelo Artículo 7. Criterios generales de crecimiento ... Artículo 89. Valoración de bienes y derechos ... Artículo 90. Reglas ... pueden conformarse como mero resultado residual e inconexo de las implantaciones privadas ... a) Mediante la aplicación del método ... la aplicación del método residual estático ...
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STSJ Castilla y León 56/2013, 8 de Febrero de 2013
SUELO URBANO. EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Considera por ello la Sala que el supuesto contemplado en el art. 24.3 da una respuesta más acorde a derecho y a la realidad física para valorar el suelo de autos. Y considera la Sala que por vía de aplicación del citado art. 24.3 y para poder aplicar al suelo expropiado los usos y edificabilidades que ostentaba dicho terreno antes de que se...
... ón de la Comisión Territorial de Valoración de Burgos de 4 de octubre de 2.011 que desestima ... 24 "Valoración del suelo urbanizado" del TRLS, como el valor de tasación ... en la aplicación del cálculo del método de comparación y del método residual. En ... , y no solo por el método residual estático como se ha hecho en vía administrativa; en todo ... -
STS, 24 de Enero de 2014
Expropiación
... , 29 y 31 de la Ley 6/98 en cuanto a valoración de bienes y derechos expropiados; B) Vulneración ... finca en atención a su clasificación de suelo urbano no consolidado, por lo que afirma que debe ... 28 de la Ley 6/98 , así como el método residual estático de acuerdo con la metodología ... -
STS, 14 de Febrero de 2014
Expropiación
... que se refiere al valor de repercusión del suelo, único motivo de impugnación esgrimido por la ... a la fecha a la que debe referirse la valoración como por su falta de adecuación al PGOM de ... ón ha de obtenerse con arreglo al método residual. Pero a diferencia de lo que ocurre en ... si el método residual debe ser el estático o el dinámico, teniendo establecido el T.S. que ... -
STS, 20 de Octubre de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El aprovechamiento urbanístico cumple diferentes fines, el más obvio y principal es utilizarlo para proceder al reparto de los beneficios y cargas previsto en el Planeamiento urbanístico y su posterior ejecución, pero también sirve para una finalidad distinta: valorar el suelo expropiado, sin que se deban confundir ambos planos. De modo que el art. 28 de la Ley 6
... Jurado y de la sentencia, considera que el suelo expropiado (suelo urbano destino a sistema ... tenidos en cuenta en la fórmula del método residual. La Administración cuestionó el valor ... en la aplicación del método residual estático; d) la infracción del art. 47 de la LEF que ... apoyo alguno y pretenden corregir la valoración de la prueba, sin que aprecie la concurrencia de ... -
La institución expropiatoria y sus modulaciones urbanísticas
11.1. Régimen jurídico del derecho de propiedad y de su privación. 11.2. Clases de expropiaciones. 11.3. La singularidad del procedimiento de tasación conjunta. 11.4. Elementos de la expropiación. 11.5. Figuras afines a la expropiación. 11.6. La problemática de los jurados autonómicos de expropiación forzosa. 11.7. La determinación del justiprecio y la valoración del suelo. 11.8. El concepto de...
... 6/98, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, que en sus artículos 23 a 32, en ... de reversión y las técnicas de valoración, es criticable, por la nunca abordada nueva ley ... de este suelo se determinará por el método de comparación a partir de valores de fincas ... á de conformidad con el método residual dinámico definido en la normativa hipotecaria, ... En el residual estático se analizan los gastos necesarios con valores ... -
STS, 17 de Febrero de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. APROVECHAMIENTO CESIONES. COSTES DE URBANIZACIÓN.
... m² y calculó el valor de repercusión del suelo en 2.641,21 /m², al que dedujo los costes de ... el anterior concepto, resultando una valoración final de 442.878,42 ... El Jurado de ... condiciones del suelo, fijándolo por el método residual estático en 863,44 euros/m2, (2) ... -
STS, 10 de Noviembre de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA M-50. JUSTIPRECIO. APLICACIÓN DOCTRINA SISTEMAS GENERALES. VALORACIÓN SEGÚN MÉTODO JURISPRUDENCIAL V.P.O. MÓDULO APLICABLE: PORCENTAJE VALOR DE REPERCUSIÓN. INCLUYE GASTOS DE URBANIZACIÓN.
... de Vallecas, señalando la condición de suelo urbanizable programado y su valoración a razón ... por los expropiados por realizarse por el método residual estático en relación a la valoración ... -
STS, 8 de Septiembre de 2011
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Lo que el recurrente denomina acta de mutuo acuerdo, realmente no puede considerarse como tal, dado que al no haber sido firmada por el ente emisor no adquirió sustantividad propia y por tanto, no puede considerarse que pusiera término al justiprecio. Al contrario de lo manifestado, se trata de un intento de mutuo acuerdo, en el que no confluyen las voluntades...
... iniciarse el expediente de justiprecio como suelo no urbanizable, con la calificación fiscal de ... establecida por el TS sobre la valoración de los terrenos como si de suelo urbanizable se ... por ello la valoración conforme al método residual dinámico previsto en el artículo 27 de ... se tratara, por el método residual estático, con aplicación de los artículos 23, 27.2, 28.4 ... -
STS, 29 de Septiembre de 2014
Justiprecio de suelo urbano no consolidado, aplicación de la cesión del 10% conforme a la legislación autonómica. Improcedencia. Incongruencia de la sentencia al aplicar los valores de la Ponencia catastral.
... ,95 euros, resultado de sumar al valor del suelo, de 2.050.694,31 euros (es decir, el fijado por ... Que es aplicable el método residual estático en aplicación del Art. 28.4 ... Mantiene el Tribunal de instancia la valoración del suelo considerado por la Comisión de ... -
STS, 7 de Julio de 2014
Expropiación por ministerio de la ley de terreno en Firgas, Las Palmas
... que el terreno tenía la clasificación de suelo urbano, estaba consolidado por la urbanización, ... , determinó el valor del suelo por el método residual estático, según la fórmula definida ... estático, si bien no incluyó en la valoración 480 m², que estimó carecían de edificabilidad ... -
STSJ Comunidad de Madrid 687/2015, 21 de Mayo de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La finca cuyo titular registral es el recurrente, coincide con la finca a la que se contrae la solicitud de valoración objeto de la resolución impugnada; y ello como consecuencia del mencionado informe, del que ha de destacarse la profundidad y rigor del estudio realizado, profusamente documentado y representado, sin olvidar el estudio del la historia al...
... invocación del artículo 94 de la ley del suelo de Madrid. A dicho recurso se acumuló el PO ... a que se contrae la solicitud de valoración, ello ha sido objeto de informe pericial ... Por lo que respecta al método utilizado para el cálculo de la indemnización, ... ón urbanística, es decir el método residual estático ... Lo precedentemente expuesto, ... -
STSJ Aragón 235/2014, 6 de Mayo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Mediante su aprobación se autoriza a urbanizar suelo urbanizable no delimitado y suelo no urbanizable genérico para actividades industriales o de servicios de especial importancia, grandes equipamientos colectivos y edificación de viviendas de promoción pública, siempre que requieran determinada superficie de terreno. Se declara la inadmisión de la casación.
... el abogado don Emilio San Martín de Hoz; SUELO Y VIVIENDA DE ARAGÓN S.L.U., representada por la ... justiprecio del suelo expropiado por el método comparativo a razón de 1,25 #/m 2 ... CUARTO ... aplicarse el método comparativo, no el residual, para la valoración del terreno expropiado, de ... , dado que aplica el método residual estático, pensado para otro tipo de suelos, pues si bien ... -
STS, 22 de Septiembre de 2014
Segunda retasación de finca en el barrio de Guanarteme, Las Palmas de Gran Canaria
... a los efectos de fijar el justiprecio del suelo expropiado - incrementada la cantidad resultante ... de retasación y procedió a la valoración de la finca, de 3.137,50 m² de superficie, que ... consolidado, mediante los criterios del método residual estático, establecido por la Orden ... -
STS, 3 de Octubre de 2006
EXPROPIACIÓN FORZOSA. DETERMINACIÓN DEL JUSTIPRECIO. MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO. Se impugna acuerdo del Jurado Territorial de Expropiación Forzosa por el que se fijó el justiprecio de una finca expropiada. La Ley 6/98, de 13 de abril, se refiere de manera expresa en el art. 27, para la valoración del suelo urbanizable, tras la redacción dada por la Ley 10/2003, a la aplicación del método residual...
... extensión de 3.482 m2, siendo la clase de suelo urbano con un grado de desarrollo pendiente de ... ón administrativa por entender que su valoración se ajusta al R.D. 1020/1993 de 25 de junio para a obtención del valor residual estático, y sin embargo no adapta el valor ... de los obtenidos por aplicación del método residual tanto estático como dinámico, criterio ... -
STS, 9 de Junio de 2014
expropiación por ministerio de la ley en Meco (Madrid)
... se practique nueva prueba pericial de valoración del suelo expropiado o, en su caso, case la ... pericial, que valoró la finca por el método residual estático, obteniendo un valor unitario ... -
STS, 6 de Noviembre de 2012
SUCESIÓN DE EMPRESAS. DESPIDO. Algunas de las causas o manifestaciones de la interrupción de la actividad hotelera (por ejemplo, corte del fluido eléctrico) carecían de entidad suficiente para impedir la reanudación de la misma; y que los elementos personales de la empresa, es decir sus empleados, estaban también a disposición de la misma una vez concluido el período autorizado de suspensión de...
... de aparcamiento abiertas, grafiadas y en el suelo y señaladas con los números 1 al 85, ambos ... 03 de 57.452.365,61.- calculado por el Método de Coste, correspondiendo al Suelo 22.198.1 ? ... Comparación, Método de Coste y Método Residual Estático, utilizándose además el Método de ... continuar la actividad empresarial "; valoración de suficiencia para el desarrollo de la actividad ... -
STS, 11 de Abril de 2014
Expropiación. Parque Empresarial Las Rozas
... recurrida se ha realizado una valoración arbitraria de la prueba documental con ... los actores en mayo de 1999 y valoraba el suelo como urbanizable programado, lo que el Tribunal ... valores de repercusión obtenidos por el método residual" ... Sin embargo, el Jurado parte de ... ón obtenido por el método residual estático, con sujeción a lo dispuesto en la norma 16 del ... -
STS, 11 de Julio de 2014
Expropiación
... Foral de Navarra y por Navarra del Suelo Industrial, S.A. -en adelante NASUINSA-, contra ... /805/2003, al no aplicar debidamente el método residual dinámico establecido en dichas normas ... con un valor de 29,87 /m² según valoración por método residual dinámico ... Así que, ... denominado método residual, tanto el estático como el dinámico, consiste en calcular el valor ... -
STSJ Galicia 792/2013, 15 de Mayo de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. La prueba pericial practicada en sede jurisdiccional afirma que la parcela objeto del este recurso dispone de viales asfaltados, encintado de aceras, alumbrado público y alcantarillado y que está dotada de todos los servicios e infraestructuras que caracterizan el suelo urbano, y que únicamente necesita obras de conexión de las parcelas a las instalaciones en funcionamiento,
... 3.- La finca es a efectos de la valoración Suelo Urbanizado en el sentido que se recoge en ... ,25 euros/m2, obtenido por aplicación del método residual estático, considerando el ... -
Derrogado
Ley 1/2021, de 12 de febrero, de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas.
... la articulación de las políticas de suelo y vivienda de las distintas administraciones ... apartado se realizará mediante valoración realizada en los términos del artículo 70.4 de ... : a) Mediante la aplicación del método residual estático realizará un análisis ...
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STS, 20 de Junio de 2014
Expropiación. Plataforma Logística de Zaragoza
... 348 LECivil por error en la valoración de la prueba ... Tercero: Bajo el mismo amparo ... pronunciamiento del Jurado que valora el suelo como no urbanizable, acudiendo al art. 26 de la ... catastrales, se ha de aplicar el método residual deduciendo los costes de urbanización ... y con aplicación del método residual estático, porque para el inicio de la edificación no ... -
STSJ Comunidad Valenciana 383/2016, 28 de Junio de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La valoración de la imposición forzosa de la servidumbre de gasoducto, o de cualquier otra clase de servidumbre, deba corresponder siempre a un porcentaje preciso e invariable del valor del suelo afectado, sino que el porcentaje reputado correcto varía en atención a las circunstancias de cada caso y, el modo en que la servidumbre afecta a la utilidad que el...
... , tras indicar que la fecha de valoración es el 15 de septiembre de 2011, señala que el ... por el Planeamiento (PGOU Valencia) como suelo NO URBANIZABLE, y la situación básica del suelo ... de dicha ley, en definitiva aplicando el método residual estático y aplicando el del ámbito ... -
STSJ Galicia 900/2010, 29 de Septiembre de 2010
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Las razones dadas por ambos técnicos con apoyo en los datos y elementos fácticos proporcionados en sus informes permiten afirmar que el terreno se encontraba en la trama urbana de Rodeiro por lo que procede valorar el suelo expropiado como urbano sin que en ello tenga nada que ver la denominada doctrina de los sistemas generales, y no existiendo ponencia de...
... clasificación de la finca expropiada como Suelo Rústico, entendiendo que el terreno debe ser ... ón la doctrina jurisprudencial de la valoración como suelo urbanizable de los terrenos destinados ... y de asumir la aplicación del método de comparación, justipreció los bienes en la ... aplicable, procede acudir al método residual, teniendo en cuenta como aspectos esenciales como ... las previsiones dispuestas para el estático aplicando parámetros más propios de grandes ... -
STS, 20 de Mayo de 2013
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO SOLAR SITO EN EL CALLELJÓN DEL CASTILLO, DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE TELDE
... Frente a la valoración que la Sentencia impugnada hace del informe de ... alguna en cuanto a la aplicación del método residual estático para la obtención del valor ... El valor total del suelo se determinó mediante la siguiente fórmula: V = ...