valoración suelo método residual estático

8138 resultados para valoración suelo método residual estático

  • STS 949/2018, 6 de Junio de 2018

    PROYECTO DE EXPROPIACIÓN. EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El suelo urbanizado no edificado deberá valorarse aplicando a la edificabilidad el valor de repercusión, calculándose este valor de repercusión por el método residual estático que contempla el mismo precepto, es decir, calculando el valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado del producto inmobiliario acabado...

    ... la fecha a que debía referirse la valoración debía ser la de inicio del expediente de ... que los terrenos tenían la condición de suelo "urbano pendiente de urbanización" y, por tanto, ... procedente la naturaleza del terreno y el método de valoración, pero considera que en aplicación ... el valor de repercusión por el método residual, declarando. << En cuanto al valor de mercado, el ..., determinado por el método residual estático>>. . La regla de valoración establecida en el ...
  • Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
    ... puede alcanzar hasta los tres años, con un suelo de un año, resulta sustancialmente ...ía no queda entregado a la libre valoración del Tribunal. La STS de 8 de mayo de 1992 se ...ón de una tarjeta bancaria, mediante el método conocido como skimming . o clonado, consistente ..., el patrimonio entendido en sentido estático, en la administración desleal del art. 295, más ... se configuraba como un tipo penal residual y subsidiario respecto a la estricta apropiación ...
  • Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
    ... no puede ser el único e inmutable método para resolver todo caso, sino que habrá que ... cuenta de la insusceptibilidad de valoración económica de tal partida. GARNICA MARTÍN, J. ... en supermercados por hallarse el suelo mojado por agua de lluvia 702 , o incluso en la ... el daño no es un fenómeno meramente estático que se mantenga inmutable con el paso del tiempo. ...
  • Caso Nº5. Informe y dictamen sobre similitudes y/o diferencias que, con carácter general, se puedan apreciar entre la utilización del «método residual dinámico» o la aplicación del denominado «método objetivo», en procedimientos de expropiación forzosa llevados a efecto en la Comunidad de Madrid, y consecuencias a efectos valorativos del justiprecio entre la aplicación de uno u otro método
    ... al que se reere la presente valoración, quince de junio del año 2006, en nuestro caso ..., que aplica el mismo principio a todo el suelo, independientemente de su ubicación. (1) Es ... (Procedimien - to de cálculo «estático»). 2. El método re sidual podrá aplicarse ...
  • STS, 22 de Octubre de 2013

    EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Dado que el Tribunal de instancia parte de la consideración de este suelo como urbanizable, a los efectos de su valoración expropiatoria, no puede considerarse arbitrario o irracional que la sentencia rechace aquellas partes del informe pericial judicial en la que se valoró el suelo utilizando una clasificación distinta e inadecuada o en el que se utilizó un...

    ... una irrazonable y arbitraria valoración de la prueba pericial practicada en sede de dicho ..., solicitando tan solo el valor del suelo (a razón 17,96 €/m2), el 5% de afección y la ... como urbano no consolidado utilizando el método residual (17,96 €/m2). . 2º Al amparo del art. ... entender que aplica el método residual estático para un suelo considerado como solar, esto es, ...
  • STS 1685/2017, 7 de Noviembre de 2017

    EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Cuando el propietario del suelo resulta privado de la facultad de cooperar al proceso urbanizador por ser expropiado su terreno en virtud de una actuación ejecutada por el sistema de expropiación, como ha sucedido en este caso, no obstante haberse llevado a cabo la expropiación del suelo con anterioridad a la ordenación urbanística del mismo, es evidente que se...

    ...) y 25.1º del Texto Refundido de la Ley del Suelo , aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, ... que el Tribunal de instancia hace una valoración ilógica e irracional de la prueba practicada en ...b) A efectos de la valoración por el método residual a aplicar conforme a la sentencia ... el perito, aplicado el método residual estático, y en modo alguno --es importante destacarlo por ...
  • Caso Nº1. Informe y dictamen sobre valoración a efectos expropiatorios de suelo urbano y otros en la calle M, Avenida nº 25-A P.K. 26,4. Proyecto de expropiación: 1220 Acondicionamiento del acceso a Alcalá de Henares desde la carretera M-300. Clave 1-SV-392. Término municipal de Alcalá de Henares. Madrid
    ... que se ajuste a la legalidad, por el método de comparación, aplicado exclusivamente a los ...B. El determinado por el método residual del apartado 1 de este artículo, apli- cado ... actuales (Procedimien- to de cálculo «estático»). 3. El método residual sólo se podrá ...
  • Caso Nº3. Informe y dictamen sobre valoración como suelo clasificado urbanizable, a efectos expropiatorios de la parcela de referencia catastral XXX. Camino de San Lázaro nº X. Término municipal de San Cristóbal de la Laguna. Tenerife
    ... valores de repercusión obtenidos por el método r esidual . » (El texto entre paréntesis y el ..., seguiremos la metodología residual. Este artículo tenía ya su precedente, en el ...(Método resi - dual estático) » del apartado IV: « Método residual » ...
  • Delitos contra la Administración pública
    ... pública propuestas, constituyan el método más adecuado, pues tanto una como otra pueden ... a este intento de delimitación residual de la función administrativa, consecuencia de la ... han de ser entendidas, no en un sentido estático, sino en una acepción dinámica y progresista, ...ídico penalmente protegido dada su valoración social , . . EL DELITO DE FRAUDE DEL ... su virtud y bondad, que por pobre o de bajo suelo que sea, con tal que pueda hacer el bien y ...
  • STS, 20 de Julio de 2015

    FIJACIÓN DEL JUSTIPRECIO DE FINCAS. EXPROPIACIÓN. INDEMNIZACIÓN. Es de aplicación en este caso, el texto refundido de la Ley de suelo, aprobado por el Real Decreto legislativo 2/2008 de 20 de junio. Es contrario a los preceptos citados de la norma, la valoración de los terrenos como suelo urbanizado, por razón de su clasificación en el PGOU como suelo urbano, sin ninguna referencia o apoyo en la...

    ... derecho, en lo que se refiere al valor del suelo, que se fija en 3.318.573,97 E -incluído premio ... la Ley 8/2007 mediante la aplicación del método residual estático, considerando un ... de Burriana, que formuló hoja de valoración de las fincas, basado en el informe elaborado por ...
  • Anexo I: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación urbana
    ... del régimen jurídico del suelo, su valoración y la responsabilidad patrimonial de las ... del suelo, se tasarán por el método de coste de reposición según su estado y ..., determinado por el método residual estático. c) De la cantidad resultante de la ...
  • STS 1635/2016, 5 de Julio de 2016

    EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El valor del suelo urbanizado sometido a operaciones de reforma o renovación de la urbanización, se determinará de acuerdo con lo establecido en el artículo 22 de este Reglamento si el suelo no se encuentra edificado o si la edificación existente o en curso de ejecución es ilegal o se encuentra en situación de ruina física, y de acuerdo con el artículo 23 de...

    ... en los siguientes parámetros: 1) La finca -suelo urbano (con edificaciones semirruinosas) de ...: a) La fecha a la que se refirió la valoración es la de presentación de la hoja de aprecio por ... el valor de repercusión por el método residual estático, al que aplica el ...
  • STS, 14 de Noviembre de 2013

    IMPUESTO DE SOCIEDADES. En el procedimiento de tasación pericial contradictoria, el perito tercero dirime la controversia entre las partes y, por tanto, conoce previamente los datos respecto de los que aquél se pronuncia. Y en el caso presente, el nombrado para tal efecto expone en su informe el objeto de la pericia y acoge los criterios valorativos consignados en los informes de ambas partes, de

    ... imponible como consecuencia de la valoración de la operación de permuta, determina que ... que para valorar el solar se aplica el método residual estático (ponderando los valores que ... inmobiliario, obteniendo el valor del suelo tras deducir del valor de venta, el valor de ...
  • STS 1715/2017, 13 de Noviembre de 2017

    EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Para el cálculo del aprovechamiento dentro de cada uno de esos sectores habrá que excluir la superficie que esté destinada a usos no susceptibles de apropiación privada, es decir, a viales y dotaciones públicas. Se estima la casación.

    ... unitario de repercusión calculado por el método residual asciende a 303,75 €/m2e según ... indemnizar a mayores, con independencia del suelo, las construcciones y elementos existentes en la ... de la parte actora frente a la valoración del suelo por el Jurado en 202,14 €/m2, radica ... serlo al aplicarse el método residual estático; el cálculo del valor unitario por el método ...
  • STS 387/2018, 12 de Marzo de 2018

    EXPROPIACIÓN FORZOSA. En atención a esa ordenación urbanística los terrenos no formen parte o se integren en un ámbito, polígono o unidad de actuación susceptible de distribución de beneficios y cargas, en cuya virtud puedan ser objeto de cesión obligatoria, en cuanto carecería de justificación exigir a la Administración la expropiación de los terrenos que se pueden obtener por otro título legal...

    ...69 del Texto Refundido de la Ley del Suelo , aprobado por Real Decreto 1346/1976, de 9 de ... Vocales calcula el valor del suelo por el método residual al estar desfasada la Ponencia y al no ..., teniendo en cuenta que la fecha de valoración es el 3 de abril de 2009, en la que ya estaba en ... la valoración por el método residual estático resultan improcedentes, y acogiendo la ...
  • STS, 10 de Diciembre de 2013

    EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. La vulneración de la jurisprudencia de esta Sala que cita y reseña relativa a la prueba pericial como medio apto e idóneo para desvirtuar la presunción de legalidad y acierto de los Acuerdos del Jurado de Expropiación. Considerada la recurrente que el Informe Pericial obrante en autos parte de valores de mercado contrastados obtenidos del Registro de la Propiedad y de...

    ... de 148,70 m2, estando clasificada como suelo urbano consolidado por la urbanización y uso ... de aprecio interesó la aplicación del método residual. El órgano tasador aplicó para la ... valor del terreno el método residual estático al considerar desfasados los valores de la ... valoraciones y sus efectos sobre la valoración de los terrenos expropiados, siendo reiterada la ...
  • Caso Nº2. Informe y dictamen sobre valoración a efectos expropiatorios de la finca de referencia catastral XXX del término municipal de Benahavis. Clasificada como suelo urbano y calificada como sistema de áreas libres por el PGOU de Benahavís. Málaga
    ... uso correspondiente, determinado por el método residual estático.» Por otra parte, el apartado ...
  • Caso Nº4. Informe y dictamen sobre valoración a efectos expropiatorios del inmueble sito en la calle A. Término municipal de Madrid
    ...«SITUACIÓN PATRIMONIAL DEL SUELO» del texto de dicha Modicación Puntual ... que se ajuste a la legalidad, por el método de comparación, aplicado exclusivamen- te a los ...b) El determinado por el método residual del apartado 1 de este artículo, aplicado ... el inmueble por el método residual estático aplicado ex clu- sivamente al suelo, sin ...
  • La lucha contra el olor
    ...íodo experimental, la olfatometría es un método reconocido científicamente y que ya se utiliza, ... aspecto que debe incluirse en la valoración de todo proyecto que produzca olores es si vale ... prueba se realiza mediante un proceso estático y en condiciones de libre respiración. . y se ... de contaminantes en el nivel del suelo sobre la base de las variables atmosféricas de ...
  • Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales

    El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...

    ... norma en la materia es la nueva Ley del suelo 7/2015, que acoge los criterios para su .... Se aportará un análisis estático del momento actual, así como reflexiones, desde .... La rehabilitación se presenta como método para lograr los objetivos de eficiencia ...
  • STS 603/2018, 16 de Abril de 2018

    EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. SUELO EN SITUACIÓN DE URBANIZADO. El suelo solo puede ser considerado en situación de urbanizado si ha sido urbanizado en ejecución del correspondiente instrumento de ordenación, tiene instalada y operativas todas las infraestructuras y servicios necesarios y está ocupado por la edificación, ninguna de cuyas condiciones reúne el objeto expropiado, por lo que...

    ... y que hay que estar a la situación del suelo y no a su clasificación urbanística. QUINTO.- ... 1,80 m2t/m2s fijado por el órgano de valoración. Planteado en estos términos el litigio, la Sala ...método residual estático, sin que, por otro lado, queda ...
  • STSJ Castilla-La Mancha 1123/2015, 18 de Diciembre de 2015

    EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En el método residual, tanto dinámico como estático, parte de un valor en venta del producto inmobiliario terminado para deducir del mismo una serie de costes de elaboración del producto hasta dejar exclusivamente, como resto, el valor del suelo, teniéndose en cuenta además, en el dinámico, a diferencia del estático, los tiempos de ejecución de la urbanización,...

    ... sobre la argumentación relativa a la valoración "como urbanizable" del suelo rústico expropiado ... el de la valoración conforme al sistema residual dinámico. Según dicho sistema, precisamente, ...En el método residual, tanto dinámico como estático, parte ...
  • STS, 31 de Marzo de 2014

    expropiación de finca en el PERI IV-09, Baixada a San Roque (Vigo)

    ...érmino municipal de Vigo, clasificada como suelo urbano, con una superficie de 215 m², con ...ó el suelo expropiado de acuerdo con el método residual dinámico establecido en la Orden ...,06 €, y la propietaria aplicó en la valoración del suelo el método residual estático, con un ...
  • STSJ Galicia 238/2011, 30 de Marzo de 2011

    EXPROPIACION. JUSTIPRECIO. Pese a ello ha de señalarse que, a diferencia de lo que ocurre con la valoración del Suelo Urbanizable en el que la aplicación del método residual dinámico resulta imperativo después de la reforma de la Ley 10/2003 con arreglo al Art. 27 de la Ley 6/98, en la valoración del Suelo clasificado como Urbano la valoración con arreglo al método residual estático o dinámico...

    ... realizó una incorrecta aplicación del método residual establecido en el Art. 28 de la Ley 6/98 ... se limitó a aplicar un valor unitario de suelo por la superficie que se permitiría construir. ... no puede derivarse que consintiera la valoración realizada cuando presentó hoja de aprecio a la ..., con aplicación del Método Residual Estático, ligeramente superior al determinado en la ...
  • STSJ Galicia 252/2011, 31 de Marzo de 2011

    EXPROPIACION. JUSTIPRECIO. Pese a ello ha de señalarse que, a diferencia de lo que ocurre con la valoración del Suelo Urbanizable en el que la aplicación del método residual dinámico resulta imperativo después de la reforma de la Ley 10/2003 con arreglo al Art. 27 de la Ley 6/98, en la valoración del Suelo clasificado como Urbano la valoración con arreglo al método residual estático o dinámico...

    ... realizó una incorrecta aplicación del método residual establecido en el Art. 28 de la Ley 6/98 ... se limitó a aplicar un valor unitario de suelo por la superficie que se permitiría construir. ... recurso, para después ratificar la valoración contenida en el informe del técnico municipal ..., con aplicación del Método Residual Estático, ligeramente superior al determinado en la ...

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